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@桂城街坊，房屋買賣新政！佛山正式實(shí)施→

桂城的街坊們注意啦！佛山存量房買賣新政8月1日起正式實(shí)施！佛山市存量房房源交易信息線上發(fā)布官方網(wǎng)站正式上線，房屋產(chǎn)權(quán)人也可自行發(fā)布房源。另外，佛山將面向全市五區(qū)征集已建成存量商品房，用作保障性住房項(xiàng)目。

近兩年，隨著存量房市場熱度逐步走高，人民群眾對存量房交易安全的需求與關(guān)注度提高。為維護(hù)人民群眾在購房活動(dòng)中的合法權(quán)益，提高存量房交易效率、保障存量房交易安全，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，佛山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局全面加強(qiáng)存量房交易監(jiān)督管理與便民服務(wù)效能：2月1日起優(yōu)化調(diào)整存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)流程，7月部署開展全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治行動(dòng)，8月1日起在全市統(tǒng)一實(shí)施存量房房源交易信息線上發(fā)布工作。

存量房房源交易信息線上發(fā)布工作實(shí)行“一房一碼”，房屋先通過房源核驗(yàn)取得房源二維碼，方能發(fā)布并交易。暢通存量房房源交易信息發(fā)布渠道，以實(shí)現(xiàn)“真實(shí)放盤意愿”“真實(shí)房源”“真實(shí)房屋信息”“合規(guī)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”“交易流程閉環(huán)管理”。通過明確存量房房源交易信息發(fā)布來源、流程和要求，規(guī)范存量房房源交易信息線上發(fā)布行為，進(jìn)一步加強(qiáng)佛山市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)監(jiān)管，營造規(guī)范透明的存量房交易環(huán)境。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于統(tǒng)一實(shí)施存量房房源交易信息線上發(fā)布工作的通知

各相關(guān)單位：

2024年8月1日起，存量房交易信息線上發(fā)布工作正式實(shí)施。為進(jìn)一步規(guī)范存量房房源交易信息發(fā)布行為，暢順存量房房源交易信息發(fā)布渠道，保障存量房交易各方合法權(quán)益，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號(hào)）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號(hào)）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部市場監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號(hào)）等文件要求，制定了佛山市存量房交易房源信息線上發(fā)布工作規(guī)則（詳見附件）。請各區(qū)住建部門做好存量房房源交易信息線上發(fā)布宣傳指引和日常監(jiān)督檢查工作。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快完成現(xiàn)有存量房房源交易信息發(fā)布工作。各相關(guān)單位在執(zhí)行過程中遇到問題，及時(shí)向市區(qū)住建部門反映。

存量房房源交易信息線上發(fā)布工作設(shè)置一個(gè)月過渡期。過渡期內(nèi)，存量房交易按原規(guī)則和流程簽訂存量房買賣合同，過渡期結(jié)束后存量房買賣合同簽訂時(shí)需核驗(yàn)房源二維碼。

此通知。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年7月27日

佛山市存量房房源交易信息線上發(fā)布工作規(guī)則

一、全面推行信息線上發(fā)布工作

佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)作為佛山市存量房交易管理平臺(tái)。佛山市住房保障和房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）作為佛山市房產(chǎn)交易官方網(wǎng)站。房產(chǎn)作為佛山市存量房房源交易信息（以下簡稱“房源信息”）線上發(fā)布官方網(wǎng)站。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對房源信息發(fā)布工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。佛山市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心負(fù)責(zé)網(wǎng)站開發(fā)建設(shè)管理工作。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局負(fù)責(zé)對房源信息發(fā)布行為進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)法。

二、統(tǒng)一信息發(fā)布流程

（一）信息錄入。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對外發(fā)布房源信息前，須與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂書面授權(quán)委托協(xié)議。委托發(fā)布的房源應(yīng)通過房產(chǎn)登記并錄入房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)錄入房源信息時(shí)，應(yīng)同步上傳房屋產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托協(xié)議。房屋產(chǎn)權(quán)人本人經(jīng)實(shí)名認(rèn)證登錄房產(chǎn)的，可自行發(fā)布房源信息。

（二）房源核驗(yàn)。房產(chǎn)對擬在本網(wǎng)站發(fā)布房源信息的存量房統(tǒng)一進(jìn)行房源核驗(yàn)。

（三）信息發(fā)布和獲取。通過房源核驗(yàn)的，房產(chǎn)賦予該存量房房源二維碼并在房產(chǎn)發(fā)布。掃描房源二維碼可獲取該房源信息，包括不動(dòng)產(chǎn)登記信息、抵押、凍結(jié)等產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、房源發(fā)布主體、房屋基本狀況、房屋出售或出租等信息。

（四）憑碼交易。為保障房源真實(shí)且符合交易條件，維護(hù)交易各方合法權(quán)益，交易各方簽訂存量房買賣合同前，存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)房源二維碼。未經(jīng)房產(chǎn)進(jìn)行房源核驗(yàn)的房屋，系統(tǒng)暫停發(fā)起簽訂存量房買賣合同的流程。

（五）信息下架。房屋產(chǎn)權(quán)人可自行下架已發(fā)布的房源信息。授權(quán)委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意后，可下架已發(fā)布的房源信息。房屋已網(wǎng)簽存量房買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更、房屋發(fā)生被查封凍結(jié)等限制交易情形的，房源信息自動(dòng)下架。房產(chǎn)下架房源信息后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)同步下架自有渠道發(fā)布的房源信息。

三、明確房屋信息發(fā)布人權(quán)限

（一）房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)布房源信息前，需通過廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)進(jìn)行身份認(rèn)證關(guān)聯(lián)房屋所有權(quán)信息。房屋所有權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共有的，發(fā)布人須經(jīng)全體房屋共有人同意后再行發(fā)布房源信息。房屋產(chǎn)權(quán)人可編輯或者下架委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息。

（二）經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可登錄房產(chǎn)上傳房屋產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托書后，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布渠道發(fā)布和管理對應(yīng)房源信息。房屋產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可發(fā)布和管理本機(jī)構(gòu)錄入的房源信息。經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人授權(quán)同意，發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可下架房源信息。

四、規(guī)范房源信息發(fā)布來源

房源信息分為不動(dòng)產(chǎn)登記信息和拓展信息。不動(dòng)產(chǎn)登記信息來源于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，由房產(chǎn)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門共享獲取。拓展信息包括房屋圖片、房屋簡介、配套設(shè)施信息等內(nèi)容，由發(fā)布人錄入。

房產(chǎn)作為存量房發(fā)布展示平臺(tái)，為發(fā)布人提供房源核驗(yàn)、房屋信息發(fā)布服務(wù)。發(fā)布人對房屋拓展信息進(jìn)行錄入與審核，并對信息的真實(shí)性、合法性、完整性與準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

發(fā)布人錄入的房源圖片須為能真實(shí)反映存量房實(shí)際情況的照片或圖紙。拓展信息中所填寫的房屋描述、價(jià)格、面積、戶型、裝修狀況、配套設(shè)施等所有內(nèi)容應(yīng)與房屋實(shí)際情況相符。存量房實(shí)際情況發(fā)生變化的，房源信息須及時(shí)更新。

發(fā)布人或市民對房源信息有疑問的，可通過12345向房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門或住建部門反映。因房源信息發(fā)布而引起房屋共有人之間糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過司法途徑解決。

五、明確房源信息發(fā)布要求

從事存量房交易信息發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)先按規(guī)定辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案與建立信用信息檔案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息的，須通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布渠道登錄發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得就房源信息發(fā)布業(yè)務(wù)額外收取委托人服務(wù)費(fèi)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)存量房發(fā)布信息日常管理，根據(jù)存量房的房源狀態(tài)及時(shí)更新房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布與委托存量房不符的房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線下渠道或其他線上平臺(tái)發(fā)布房源信息的，應(yīng)同步做好房源二維碼關(guān)聯(lián)工作。未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托在房產(chǎn)發(fā)布的房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得擅自對外發(fā)布。如房屋產(chǎn)權(quán)人撤銷委托服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)下架房源信息。房源發(fā)生網(wǎng)簽交易、房屋產(chǎn)權(quán)人變更、房屋查封凍結(jié)等情形已自動(dòng)下架的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)同時(shí)下架自有渠道發(fā)布的房源信息。

六、加強(qiáng)房源信息發(fā)布工作監(jiān)管

各級住建部門通過日常巡查、雙隨機(jī)抽查、舉報(bào)核查等方式督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)做好房源信息發(fā)布（更新與下架）、房源二維碼關(guān)聯(lián)工作。在房源信息線上發(fā)布工作過程中，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員相關(guān)違法違規(guī)行為，由市、區(qū)住建部門采取信用扣分、通報(bào)、暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員相關(guān)業(yè)務(wù)權(quán)限等措施。如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在其他違法違規(guī)行為，由相關(guān)職能部門依法處理。

有需要的街坊請前往“南海發(fā)布”微信公眾號(hào)查看并下載附件《房房源交易信息發(fā)布承諾書》。

關(guān)于個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定查詢和存量房房源交易信息線上掛牌發(fā)布，指引如下：

01 存量房房源交易信息線上掛牌發(fā)布

（一）房屋產(chǎn)權(quán)人自行發(fā)布

1.房屋產(chǎn)權(quán)人可登錄房產(chǎn)，點(diǎn)擊“存量房簽約系統(tǒng)”，選擇“個(gè)人端”，進(jìn)入“個(gè)人放盤”板塊。

2.通過廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)進(jìn)行身份認(rèn)證，關(guān)聯(lián)房屋所有權(quán)信息，通過房源核驗(yàn)后，獲取房源二維碼，網(wǎng)站自動(dòng)發(fā)布。

3.房屋產(chǎn)權(quán)人將房源及房源二維碼在其他渠道發(fā)布。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲取房屋產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托后，可代為在房產(chǎn)發(fā)布房源信息。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄房產(chǎn)，點(diǎn)擊“存量房簽約系統(tǒng)”，選擇“中介端”，錄入房源信息并上傳房屋產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托書，獲取房源二維碼，網(wǎng)站自動(dòng)發(fā)布。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在其他渠道掛牌存量房源，須將房源二維碼同時(shí)發(fā)布。

02 市民查詢個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)

（一）手機(jī)移動(dòng)端查詢：市民本人通過手機(jī)移動(dòng)端實(shí)名認(rèn)證登錄“佛山智慧房產(chǎn)”微信公眾號(hào)獲取查詢結(jié)果。

（二）政府服務(wù)自助機(jī)查詢：市民前往“粵智助”政府服務(wù)自助機(jī)憑有效身份證獲取查詢結(jié)果，家庭成員信息由市民通過身份證認(rèn)證自行添加錄入。（政府服務(wù)自助機(jī)在佛山市各區(qū)、鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心、行政村已全覆蓋。）

（三）根據(jù)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定有關(guān)工作的通知》，在“佛山市住房保障和房產(chǎn)”掛牌出售、出租的商品住房，不計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

此前，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定有關(guān)工作的通知，自2024年8月1日起，在“佛山市住房保障和房產(chǎn)”掛牌出售、出租的商品住房，不計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

另外，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將面向全市五區(qū)征集已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目，用于配售或配租。通知提到，擬收購將優(yōu)先選擇整地塊或整棟未銷售的項(xiàng)目，其中用于配售保障房的建面，要求在50-120㎡，以100㎡以下為主，用于租賃的單套建面不超70㎡。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建“保障+市場”住房供應(yīng)體系的重大決策部署，加快推進(jìn)收購已建成存量商品房用作保障性住房，滿足群眾多樣化住房需求，按照“市場化、法治化”和雙方自愿原則，現(xiàn)向社會(huì)征集已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目，相關(guān)要求如下：

一、征集項(xiàng)目范圍及期限

（一）征集范圍：佛山市五區(qū)（禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、高明區(qū)、三水區(qū)）范圍內(nèi)已建成未出售的商品房項(xiàng)目；

（二）征集期限：自公告發(fā)布之日起至2024年8月31日。

二、收購房源要求

擬收購的已建成存量商品房項(xiàng)目須同時(shí)符合下列條件，優(yōu)先選擇整地塊或整棟未銷售的項(xiàng)目：

（一）用于配售型保障性住房的，單套建筑面積在50平方米以上、不超過120平方米，以100平方米以下戶型為主；用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；

（二）項(xiàng)目已完成竣工驗(yàn)收備案，手續(xù)齊全，符合辦理商品房首次登記條件；

（三）抵押合同明確轉(zhuǎn)讓須經(jīng)抵押權(quán)人同意的，抵押人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意；

（四）項(xiàng)目涉及債權(quán)債務(wù)關(guān)系清晰。

三、參與征集需提交資料

（一）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、等；

（二）竣工驗(yàn)收備案證明材料；

（三）參與征集已建成存量商品房信息表；

（四）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系情況說明；

（五）法定代表人身份證明復(fù)印件，或法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人身份證明復(fù)印件。

以上資料均需加蓋企業(yè)公章。

四、其他事項(xiàng)

有意參與征集的房地產(chǎn)企業(yè)可通過電子郵件或郵寄或現(xiàn)場送達(dá)資料。

工作咨詢電話：0757-82031202。

材料提交地點(diǎn)：佛山市禪城區(qū)祖廟街道城門頭西路4號(hào)西樓603，電子版材料可發(fā)送至郵箱fszjzfk@fszj.foshan.gov.cn。

有需要的街坊請前往“南海發(fā)布”微信公眾號(hào)查看并下載附件《參與征集已建成存量商品房信息表》。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年7月31日

來源：佛山住建

編輯：佛山新聞網(wǎng) 陳墁珊