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北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國際人才社區(qū) / 華通WDCE
項(xiàng)目背景
項(xiàng)目位于亦莊新城瀛海鎮(zhèn)內(nèi)，項(xiàng)目比鄰京臺(tái)快速、地鐵8號(hào)線、21號(hào)線，依托優(yōu)質(zhì)的生態(tài)基底，打造宜居宜業(yè)的新型復(fù)合社區(qū)。
本項(xiàng)目參照《首都國際人才社區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》要求，按照高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造國際人才社區(qū)。項(xiàng)目已納入2024年北京市“3個(gè)100”重點(diǎn)工程中的重大民生改善項(xiàng)目，旨在助力高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為區(qū)域高端人才、國際人才、產(chǎn)業(yè)人才提供高水準(zhǔn)的居住配套服務(wù)。
規(guī)劃理念
國際人才社區(qū)總用地面積39.4公頃，總規(guī)劃建設(shè)規(guī)模約100萬平方米，共8個(gè)地塊。規(guī)劃以“大公園里的小鄰里”為核心設(shè)計(jì)理念，打破傳統(tǒng)居住邊界，將各居住地塊綠地集中，整合成一個(gè)面向城市開放的、4公頃中央綠地景觀公園。沿公園布置多元化的社區(qū)配套服務(wù)建筑，組成特色街區(qū)，與中央綠地公園共同形成生態(tài)、開放、愜意的氛圍，營造“類海外環(huán)境”。
國際人才社區(qū)提供多元化的服務(wù)配套，引入12班國際幼兒園、36班九年一貫制學(xué)校、社區(qū)會(huì)客廳（1.2萬平米集中社區(qū)特色商業(yè)）等功能。此外，沿人才公寓首層設(shè)置底商，形成配套與綠地結(jié)合的特色街區(qū)，主要功能為便民生活商業(yè)及社區(qū)公共服務(wù)。兩者結(jié)合既滿足日常生活需求，又能提供對(duì)外商業(yè)服務(wù)提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)。
在中央公園面向城市開放的基礎(chǔ)上，由人才公寓樓圍合、形成“小鄰里”居住組團(tuán)。居住組團(tuán)內(nèi)應(yīng)用智慧化社區(qū)管理系統(tǒng)，包括：智慧能源管理中心、生物身份識(shí)別系統(tǒng)、無人駕駛園區(qū)擺渡小巴系統(tǒng)等，前沿配置、高品質(zhì)服務(wù)尖端人才。
創(chuàng)新內(nèi)容與技術(shù)特色
A、親近自然
打破傳統(tǒng)住宅綠地布局的模式，將綠地集中布置于場(chǎng)地中央，形成“L形”中央綠地公園，面向城市開放，形成社區(qū)與全民共享的開放綠地空間。
B、活力共享
由于地塊尺度較大，在市政道路基礎(chǔ)上，用地內(nèi)沿中央公園設(shè)置了一條特色慢行路（街坊路），體現(xiàn)“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的規(guī)劃理念。慢行路兼顧交通通行和街道生活體驗(yàn)需求，突出慢行空間的重要性。
慢行路結(jié)合底商，在中央公園兩側(cè)布局連續(xù)的風(fēng)雨廊道及公共服務(wù)配套帶，形成尺度宜人空間的同時(shí)，最大限度激活了中央公園活力，形成了結(jié)合綠地與底商、外擺空間的慢行生活特色街區(qū)。
C、鄰里單元
在路網(wǎng)加密與綠地串聯(lián)的基礎(chǔ)上，每塊用地被劃分為多個(gè)尺度宜人的標(biāo)準(zhǔn)化鄰里單元。每個(gè)單元采用圍合式布局形式，底商圍合出重視私密與效率的內(nèi)部庭院，同時(shí)激發(fā)外向型街道空間活力。所有高層公寓布局朝向以采光和景觀為原則，主要朝向?yàn)槟舷蚝途坝^向。
考慮到國際人才社區(qū)內(nèi)不同人群的文化背景不同，在不同的鄰里單元內(nèi)依據(jù)需求設(shè)置不同的社區(qū)大堂、社區(qū)公共空間及景觀設(shè)計(jì)方向，滿足多元文化。
D、品質(zhì)社區(qū)
精準(zhǔn)對(duì)接國際社區(qū)內(nèi)人才需求，分別設(shè)置對(duì)內(nèi)型生活服務(wù)配套（沿街底商）、對(duì)外型服務(wù)配套（1.2萬平方米集中特色社區(qū)商業(yè)）。底商沿特色街區(qū)設(shè)置，主要功能為便民生活的商業(yè)及社區(qū)公共服務(wù)，例如：便利店、洗衣店、咖啡廳等。集中社區(qū)特色商業(yè)主要包括社區(qū)會(huì)客廳（展示中心）、餐飲、超市、健身房等。兩者結(jié)合既滿足國際人才日常生活需求，又能提供對(duì)外商業(yè)服務(wù)提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)。
E、面向未來
以5G為引領(lǐng)，通過智慧服務(wù)、智慧能源、無人駕駛園區(qū)交通幾大方面，來打造亦莊標(biāo)桿、全國性“智慧城市”“5G亦莊”——“讓城市更加智慧、讓生活更加便利、讓創(chuàng)業(yè)更加無憂”。
項(xiàng)目信息
名稱：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國際人才社區(qū)
位置：北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
業(yè)主：北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
規(guī)模：綜合實(shí)施方案規(guī)劃建筑面積約100萬平方米
設(shè)計(jì)時(shí)間：2020年
獎(jiǎng)項(xiàng)：
2023年度北京市優(yōu)秀城鄉(xiāng)規(guī)劃獎(jiǎng)
2021年德國標(biāo)志性設(shè)計(jì)獎(jiǎng)·創(chuàng)新建筑獎(jiǎng)
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北京朝陽：跨國公司地區(qū)總部增至165家
來源:“北京朝陽”微信公眾號(hào)
最新數(shù)據(jù)顯示，近日有3家跨國公司地區(qū)總部落戶朝陽。截至目前，朝陽區(qū)跨國公司地區(qū)總部增至165家。
總部經(jīng)濟(jì)是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提升城市能級(jí)的重要路徑，也是當(dāng)前新發(fā)展階段北京市及朝陽區(qū)構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的重要連接。前期，朝陽區(qū)商務(wù)局積極做好總部政策宣傳，指導(dǎo)并協(xié)助企業(yè)開展了總部認(rèn)定工作。借助“兩區(qū)”政策疊加優(yōu)勢(shì)，今年以來，朝陽區(qū)積極推動(dòng)實(shí)施“總部成長計(jì)劃”，吸引跨國公司地區(qū)總部、功能性總部、民營企業(yè)總部集聚。同時(shí)，針對(duì)市、區(qū)重點(diǎn)“服務(wù)包”名單中的總部企業(yè)，朝陽區(qū)持續(xù)加強(qiáng)政企聯(lián)動(dòng)，推行“管家式”總部企業(yè)服務(wù)，深入對(duì)接重點(diǎn)企業(yè)，推動(dòng)重點(diǎn)總部企業(yè)能級(jí)提升和跨國公司地區(qū)總部認(rèn)定。
此次寶馬汽車金融（中國）有限公司、道達(dá)爾能源（中國）投資有限責(zé)任公司、近多出行汽車服務(wù)（北京）有限公司等3家企業(yè)被認(rèn)定為跨國公司地區(qū)總部。
朝陽區(qū)擁有北京自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)等集聚區(qū)域優(yōu)勢(shì)，總部經(jīng)濟(jì)在朝陽發(fā)揮著重要的壓艙石作用。未來，朝陽區(qū)將緊抓“兩區(qū)”建設(shè)機(jī)遇，在加強(qiáng)國際合作、擴(kuò)大招商引資、優(yōu)化為企服務(wù)等方面持續(xù)發(fā)力，并積極做好市區(qū)兩級(jí)政策的宣傳推介、實(shí)施落地以及政策調(diào)研評(píng)估，促進(jìn)企業(yè)能級(jí)提升，推動(dòng)朝陽區(qū)總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
