長沙房產限售、長沙房產限售會取消嗎

2024-11-01 13:44:20

中央發布重磅“組合拳”！業內人士：長沙也有望取消限售

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三湘都市報全媒體記者卜嵐通訊員魏佳萱李曉琦

10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部等部門負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

在增量政策上，倪虹介紹，將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。業內人士認為，從長沙來看，目前限購、限價已經取消，預計限售取消政策出臺在即。

適應二孩需要，支持增加保障對象住房面積

倪虹指出，相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續上升，市場出現了積極變化。

據悉，住房城鄉建設部會同財政部等部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩?！敖M合拳”怎么打？對此倪虹概括為“四個取消、四個降低、兩個增加”。

四個取消，就是城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸。

此外，為了適應生育二孩的需要，支持地方結合實際，增加保障對象住房面積，各城市政府結合當地實際，優化完善房地產政策同時，兜牢住房保障底線。到今年年底，計劃讓450萬青年人、新市民能夠住進保障性住房。

主要指標明顯好轉，市場已經開始筑底

而在“白名單”方面，早在之前，長沙市房地產融資協調機制工作小組就發布了《關于進一步推動房地產開發企業與金融機構建立“白名單”常態化合作機制的實施意見》，長沙已完成2批共計54個房地產項目的“白名單”報送，總融資規模達178.83億元，已有25個項目獲得新增融資授信，授信額度為78.11億元。

除了“白名單”，重磅“組合拳”發布將會帶來什么影響？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李嘉宇認為，住房城鄉建設部還提出，要將所有合格項目納入“白名單”。這意味著，不僅要擴大“白名單”覆蓋范圍，還要打通從“白名單”到“融資落地”的堵點，確保合規項目“應進盡進”。這樣，房企資金鏈緊張得到緩解，風險得到控制，而且“保交房”有了堅實的保障，從而提振市場信心，“如今，這些含金量很高的政策，已經顯現了作用，房地產主要指標在明顯好轉，市場已經開始筑底。”

長沙有望取消還在執行限售政策

“自9月底相關利好政策發布以來，政策效果已經開始顯現，國慶周新房來訪認購網簽量均有明顯增加。今日房地產政策‘組合拳’，將進一步促進各城因城施策落實優化政策。”克而瑞湖南區域相關負責人指出，從長沙來看，長沙目前限購、限價已經取消，預計限售取消政策出臺在即，同時近期出臺的降低首付比、房貸利率等政策，將進一步降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

而在此前，在湖南一問政平臺，有長沙市民咨詢“限售”取消相關問題。10月11日，長沙市住建局相關負責人回應稱，“將認真組織研究與會商，有關住房政策的優化和調整，以政策發布為準”。

湖南中原地產研究院相關負責人認為，目前，全國僅北京、上海、深圳及海南部分城市仍在執行限購，一線及長沙等部分二線城市仍在執行限售或限價政策。該負責人稱，預計后續相關城市限制性政策將逐步取消，長沙也有望取消還在執行限售政策（網簽滿4年方可上市交易），進一步促進房地產市場止跌回穩。