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青島CBD遠洋萬和云璟樓盤，3.2萬+值得買嗎？

安全性、流動性，將是未來買房的重要標準——

青島CBD板塊，目前在售的新樓盤，除了華潤青島潤府，另一個性價比不錯的樓盤就是遠洋萬和云璟了，這兩個盤都是央企大開發商操盤，地塊位置、配套、品質都大差不差，算是一對競品。

很多朋友在選這兩個樓盤上，搖擺不定。那么究竟如何選呢？上一期，小編對華潤青島潤府已進行過全面分析（）。本期重點就遠洋萬和云璟這個盤進行一下比較分析，以便為大家買房提供有價值性參考。

遠洋萬和云璟項目位于市北區·家樂福西100米-西吳路與西吳三路交匯處，項目在山東路與敦化路交界處西北角方位，開發商由央企遠洋地產操盤。

項目總占地2.8萬方，總建面11萬方，其中地上8.2萬方，業態規劃住宅共7棟樓，包含兩棟33層高層，兩棟23層高層，兩棟13層小高層以及一棟4層電梯洋房，共552戶，且配建一所9班制幼兒園。戶型面積主打110-150平的三室、四室，精裝修交付，為改善型住宅小區。

樓體采取鎏金色鋁板與米白色石材搭配，地塊容積率2.9，綠地率30%，層高3米，交房日期預計2024年12月底。

遠洋萬和云璟這個盤，自開盤以來，一直賣得不溫不火，銷售價格基本在3.2-3.4萬之間，價格比較平穩。在小編接觸的圈子中，提起這個盤，有很多人都說不太知道這個盤，知名度并不高，主要有以下幾個原因：

一是開發商似乎比較低調，不怎么打廣告，無論是傳統媒體、戶外廣告，還是自媒體等層面，都不多見開發商打的廣告，營銷宣傳未見造勢。

二是開發商銷售比較自信和傳統，基本都是自己團隊賣房，市面上未看見代理分銷，平常也很少接到過這個盤渠道電話營銷。前期開發商也未跟中介做渠道銷售，最近看才有中介帶客看房。

在目前市場形勢下，采取低調內斂的營銷模式，項目能否會贏得市場認可？我們不禁有點質疑。但最近釋放出來的消息，該盤一期已經售罄，289位業主認購，依照小區552戶的體量，去化過半，總體銷售還可以。畢竟，羊毛出在羊身上，廣告和渠道營銷費用的疊加，最終會擠占房子的造價成本，如果開發商真心做產品，那也無可厚非。

小編關注這個盤其實很久了，早在樓盤規劃出來時就一直關注其項目進展，在售樓處開發后也實地踩盤了好幾次，為什么呢？主要基于兩點：一是央企實力開發商操盤，比較放心，在”保交樓“的大形勢下，安全性、保障性好；二是主城區高性價比樓盤太少，這是主城區靠近CBD地角，為數不多的純住宅小區樓盤，未來好出手，流動性好。下面我們著重看一下其亮點：

首先，這個盤從地理方位上來說，位于市北區，靠近CBD，這個地角屬于主城區中心地角，周邊鞍山路，山東路，敦化路，人民路等都是主干道，居于主軸線上，無論去市南、李滄、嶗山距離都比較折衷。在小編看來，這個區域方位起碼要比浮山后好多了。

其次，從交通方面看，周邊有M1、3、4、8號四條地鐵線，海泊橋站（1號線）已投入使用，鞍山路站（4、8號線）已建成預計年底開通。門口100米范圍內是鞍山路地鐵口。

第三，配套設施方面，商業、教育、醫療等非常成熟。周邊寫字樓、辦公樓密集，商業也比較繁華，樓下就是家樂福商場，距離CBD萬達廣場、卓越大融城等商圈，步行十多分鐘即可享受便利。學校方面，有敦化路小學，鞍山二路小學，青島第四十二中學、青島市第十六中學，尤其是距離超銀小學，新世紀市北學都比較近。醫療方面，距離海慈醫院、青島阜外心血管病醫院都是一站式距離。

第四，從產品力來看，該盤最大亮點是戶型設計非常合理，119、135、143平三種戶型都是元寶戶型，衛生間全明帶窗戶，客廳都是4米以上大開間，跑道式大陽臺，層高3米，代表了當前主流戶型設計理念。應該說，遠洋在戶型方面肯定是費了不少心思。

其次，同層排水的設計也比較合理，噪音小、滲漏水幾率小，日后管道檢修在本層內進行，無需打擾下層的住戶，還可以防止疾病傳播。這個設計小編之前在金茂府聽過介紹，感覺設計理念比較先進。

再次，從裝修風格看，小編看了看，總體還不錯，現代派的簡約風格，用的材料都是一些大品牌，并配有新風系統、入戶感應燈、智慧安防、智能門鎖等一些現代化的智能服務。應該說，遠洋在一些細節上還是比較用心的。

另外，小區的環境設計也不錯，目前的售樓處，以后就是入戶大堂，迎賓疊水景觀、森林會客廳等，有種酒店式迎賓氛圍、沉浸式園林體驗的感覺。小區人車分流，央企打造，內部園林環境以后應該也不錯。

第五，該樓盤在區域內具有一定稀缺性。在寸土寸金的CBD地塊，目前大開發操盤的、高品質的、純新房、改善小區真不多，該小區小高層、高層搭配，地塊容積率、綠地率、樓間距都還不錯，已算不錯的品質小區，房子保值增值性較好，未來二手房市場有品牌溢價的空間。

遠洋萬和云璟這個盤的優勢可圈可點，然而不足之處，也客觀存在：

一是項目周邊交通比較擁堵。項目雖毗鄰主干道，后面鞍山路、人民路等周邊道路高峰期十分擁堵，東側山東路與敦化路、延吉路交匯處，經常堵車，很多人一想都頭疼，這也是該區域被很多人不太看好的一大主因。當然這也說明了區域內的客流和人氣比較旺盛。

二是項目周邊環境一般。該樓盤處于原海泊河改造地塊，周邊還有一些舊的居民樓環繞其中，顯得有點破舊，周邊居住群體、生活氛圍參差不齊。

三是項目本身有局限性。由于周邊被已建成項目包圍，整體地塊不大，樓層之間排列緊密，且樓座南高北低排列，后面部分樓棟采光會受影響。項目為了追求戶型完美，提高居住品質，公攤26%左右有點大，影響得房率。

遠洋萬和云璟，作為央企遠洋在主城區核心地角打造的一個純住宅精品改善項目，尤其是毗鄰CBD中央商務區，具有一定稀缺性，后期該盤的保值增值性無疑是比較高的。

該盤無論從區位地段、交通設施、商業氛圍、生活配套來說，還是從開發商背景、樓盤品牌溢價、產品力等來看，小編認為總體都是物有所值的一個樓盤。尤其是對比浮山后樓盤普遍都賣到3.5萬+的情況下，這個盤目前3.2-3.4萬的銷售價格，應該說是在目前市面上也是為數不多的、性價比較高的一個樓盤。

當然，現實中沒有完美的樓盤。其交通擁堵，周邊環境一般，這是任何主城區的樓盤都面臨的一種客觀存在；不同樓座采光影響有差距、高層公攤大等，這些因素也是市面上所有樓盤具有的共性。因此，在小編看來，這些因素都不算是“硬傷”，是可以承受的。

如果一定給這個項目打分的話，綜合評分滿分10分，小編認為在目前市面上，這個盤可以打到8分。總體還是不錯的，不知大家如何看？

【備注】：本文為獨立觀點，僅供參考，不構買房最終建議。

本報官方微信 今日正式上線運行 中秋節將至 鞍山日報為您“曬團圓”

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在千山取景拍攝的網絡電影《保安日記》19日騰訊上映

18日，記者獲悉，在千山取景拍攝、由著名喜劇演員宋曉峰主演的網絡電影《保安日記》，19日在騰訊視頻上映。這部影視作品的上映，對提升千山景區的知名度具有積極意義。鞍山市民們也可以通過觀看該部影視作品，看到劇中熟悉的千山美景。

據了解，《保安日記》是由千山旅游集團和萬達影視旗下的上海騁亞影視文化傳媒有限公司合作拍攝的網絡電影。由電影《夏洛特煩惱》、《羞羞的鐵拳》執行導演楊歡任監制，著名導演徐赫屾執導，知名喜劇演員宋曉峰、唐鑒軍、龐奕欣、劉洋等共同出演。該劇以千山保安人員的故事為主線，主要講述千山景區保安隊第十九分隊隊長林霄峰（宋曉峰飾），表面上看是個好面子、愛吹牛的“慫貨”，實際上卻是一個講義氣重感情的單身大齡青年。林霄峰喜歡把別人做過的“大事”放在自己身上向別人炫耀、吹噓，但卻總被揭穿，以致被保安隊全體人員“看不起”。他做事十分不靠譜，而且自私，兩難之時總做一些對自己有利的選擇。“傻人有傻福”，林霄峰被潛山大飯店服務員花兒（劉洋飾）所愛慕，但林霄峰卻搞不清楚他與花兒的感情。為了賺取“外快”，林霄峰還帶著自己的兩個“跟班”，幫助景區玉器店老板劉野做安保工作，卻沒想到意外陷入一樁盜竊案中...…劇情幽默詼諧、跌宕起伏。

該電影去年9月末開拍，10月中旬殺青，在鞍山拍攝歷時半個月時間。電影以千山景區為主要取景地，包含了無量觀廣場、五佛頂等景點，在千山摩力香格里拉度假營地、車夫莊園、卓閱·清水灣溫泉度假酒店等周邊景區也進行了部分場景的拍攝。在鞍拍攝期間，劇組演職人員對千山美景贊不絕口，對鞍山也留下了十分美好的印象。

多年來，千山景區憑借深厚的文化底蘊、優美的自然風光，成為多個影視劇組鐘愛的拍攝取景地，中國第一部反特故事影片《古剎鐘聲》、被譽為無法超越的經典87版《紅樓夢》等多部著名影視作品曾在千山取景拍攝，千山的美景通過這些影視作品不斷登上銀幕，家喻戶曉。近年來，千山旅游集團積極推動影視拍攝基地項目的建設，萬達影視旗下的上海騁亞影視文化傳媒有限公司確立將千山作為未來農村題材影視作品拍攝的重要陣地。

未來，千山風景區管委會、千山旅游集團將圍繞市第十三次黨代會提出的“打造北方重要休閑旅游目的地”目標，致力于景區文化、旅游協調發展的同時，將繼續努力把千山及周邊地區，打造成優質的影視拍攝基地，通過影視作品，更好地宣傳千山，提升千山的知名度，吸引更多游客到鞍山來。全媒體記者 楊海霞