洪澤縣房產(chǎn)—洪澤區(qū)二手房信息

洪澤蔬菜公司欠債數(shù)百萬長達(dá)三十年名下房地產(chǎn)遭查封后洪澤政府部門低價征收值得關(guān)注

中宏網(wǎng)江蘇7月28日電 近日，有群眾向本網(wǎng)反映，江蘇省淮安市洪澤縣蔬菜公司（以下簡稱為“洪澤蔬菜公司”）自1991年起向中國農(nóng)業(yè)銀行洪澤支行多次借款，本息合計約380萬元，至今仍未償還。在這三十年中，當(dāng)?shù)胤ㄔ涸啻闻袥Q裁定其限期償還，也并未履行。本網(wǎng)對此展開相關(guān)調(diào)查。

380萬元借款拖欠長達(dá)三十年

法院裁定查封名下房產(chǎn)

華證公司供圖

華證公司供圖

據(jù)了解，從1991年到1994年12月，洪澤蔬菜公司作為集體企業(yè)，分38次向中國農(nóng)業(yè)銀行洪澤支行借款154.3萬元，債務(wù)到期后并未及時償還。2000年4月30日，這筆借款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國長城資產(chǎn)管理公司；2006年9月又由中國長城資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓給南京華證投資管理有限公司（以下簡稱為“華證公司”）。此時，洪澤蔬菜公司仍未償還借款。

華證公司供圖

2008年3月，華證公司向淮安市中級人民法院（以下簡稱為“淮安中院”）提起訴訟。6月5日，淮安中院作出（2008）淮中民二初字第0028號民事判決，判令洪澤蔬菜公司自判決生效后十日內(nèi)承擔(dān)本金154.3萬元及相應(yīng)利息，合計約380萬元。

被查封的洪澤蔬菜公司房地產(chǎn) 華證公司供圖

然而，判決生效后，洪澤蔬菜公司依然沒有履行判決義務(wù)。2008年7月30日，華證公司向淮安中院申請強(qiáng)制執(zhí)行。2008年8月22日淮安中院裁定查封了洪澤蔬菜公司所有的位于洪澤區(qū)東風(fēng)路39號一、二層（原長城商場）房地產(chǎn)，國有土地使用權(quán)面積為580.2平方米。

申請破產(chǎn)后又撤回

長期拖延拒不執(zhí)行法院判決

華證公司供圖

2008年8月29日，洪澤蔬菜公司向洪澤縣人民法院（以下簡稱為“洪澤法院”）申請宣告破產(chǎn)，理由為“因經(jīng)營管理不善，嚴(yán)重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)”。洪澤法院當(dāng)日即作出（2008）澤民破字第0020號受理破產(chǎn)裁定。淮安中院因此而中止了執(zhí)行。

華證公司供圖

記者了解到，由于并非資不抵債，并不符合破產(chǎn)條件，洪澤蔬菜公司于2010年8月17日向洪澤法院提交撤回破產(chǎn)申請。8月20日，洪澤法院作出（2008）澤民破字第20號準(zhǔn)許裁定予以準(zhǔn)許。

法院司法評估結(jié)果 華證公司供圖

華證公司在了解到該情況后，向淮安中院申請恢復(fù)執(zhí)行。2018年1月17日，淮安中院作出（2017）蘇08執(zhí)恢112號裁定，繼續(xù)對洪澤區(qū)東風(fēng)路39號一、二層房地產(chǎn)進(jìn)行查封。2018年5月22日進(jìn)行了司法評估，評估出東風(fēng)路39號一、二層房地產(chǎn)價格為676.36萬元。

據(jù)了解，在2018年到2020年期間，洪澤蔬菜公司曾多次向法院提起執(zhí)行異議、復(fù)議和異議之訴，均被淮安中院判決駁回訴訟請求；后又向江蘇省高級人民法院提起上訴，江蘇高院最終維持原審判決。

得到法院判決后，華證公司又得以申請恢復(fù)執(zhí)行。2020年4月15日，因為被執(zhí)行人的主要財產(chǎn)在洪澤區(qū)，為了提高工作效率、盡快實現(xiàn)債權(quán)人的合法權(quán)益，淮安中院作出（2020）蘇08執(zhí)監(jiān)字4號執(zhí)行裁定書，指定該案由洪澤法院執(zhí)行。

在洪澤法院執(zhí)行過程中，洪澤蔬菜公司的主管單位——淮安市洪澤區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局表示，被查封的房地產(chǎn)屬于“國有資產(chǎn)”，需要向上級部門請示，并向洪澤法院又提出書面異議，要求中止執(zhí)行。后洪澤法院經(jīng)審理又駁回異議。

洪澤法院再次作出執(zhí)行裁定 華證公司供圖

2020年12月1日，洪澤法院再次作出（2020）蘇0813執(zhí)恢501號裁定，繼續(xù)查封洪澤蔬菜公司名下的房地產(chǎn)。洪澤蔬菜公司依然不愿配合法院執(zhí)行。考慮到執(zhí)行過程中阻力重重，洪澤法院將該案件上報到淮安中院，請求中院提取執(zhí)行或指定其他法院執(zhí)行，淮安中院于2021年5月25日立案，截至目前沒有任何結(jié)果。

征收補(bǔ)償過程缺乏合法性手續(xù)

房屋評估價格相差數(shù)百萬元

征收補(bǔ)償安置協(xié)議及價格評估明細(xì) 華證公司供圖

征收補(bǔ)償安置協(xié)議及價格評估明細(xì) 華證公司供圖

征收補(bǔ)償安置協(xié)議及價格評估明細(xì) 華證公司供圖

2021年5月17日，洪澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、洪澤區(qū)房屋征收安置中心與洪澤蔬菜公司簽訂了洪澤蔬菜公司長城商場綜合樓地塊征收補(bǔ)償安置協(xié)議，洪澤蔬菜公司補(bǔ)償價格只有97.6萬元，與此前淮安中院司法評估的676.36萬元相差甚遠(yuǎn)。記者在這份價格評估說明中發(fā)現(xiàn)，依照建筑成本作為房屋評估依據(jù)，估價對象僅包括房屋及內(nèi)部附屬設(shè)施、設(shè)備搬遷費用等，而并未提及房地產(chǎn)涉及的國有土地使用權(quán)價值等重要內(nèi)容。

值得注意的是，這份征收評估報告顯示于2021年5月24日由江蘇先河房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司出具，晚于征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂時間，程序可能存在不合規(guī)合法之處，即先征收補(bǔ)償后評估。此外據(jù)了解，本次征收并沒有明確的征收安置方案及國有土地征收相關(guān)審批手續(xù)，也沒有提供房屋征收調(diào)查公告、房屋征收許可證、后續(xù)征收安置方案等相關(guān)合法性文件。洪澤蔬菜公司房地產(chǎn)位于當(dāng)?shù)乩蠘浅善呐f城區(qū)，征收單位卻唯獨征收了洪澤蔬菜公司這幢小樓；華證公司相關(guān)負(fù)責(zé)人質(zhì)疑，這其中可能有定點征收、串通征收的嫌疑。

針對上述問題，記者電話聯(lián)系了洪澤蔬菜公司的原經(jīng)理劉士才。劉士才表示，自己已經(jīng)退休了，對于此事件后續(xù)進(jìn)展并不清楚。對于房屋征收一事，他表示主要是由洪澤區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局牽頭，與其他相關(guān)部門對接。至于征收補(bǔ)償價格與之前的評估價格相差甚遠(yuǎn)，是因為本次被政府部門征收的國有土地按法律規(guī)定無需額外補(bǔ)償，僅對被征收房屋的價值及搬遷、臨時安置等方面作出補(bǔ)償。

記者隨后又電話采訪了淮安中院法官郭以軍，對方表示，自己已于2018年底退休，不了解此事后續(xù)進(jìn)展；當(dāng)時對洪澤蔬菜公司作出執(zhí)行裁定前，對方負(fù)責(zé)人一直未露面，直到正式查封房地產(chǎn)后才出面對接。

記者多次撥打了洪澤區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局相關(guān)負(fù)責(zé)人電話，對方?jīng)]有接聽，發(fā)送短信也暫未回復(fù)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”洪澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門即應(yīng)以市場價格征收。華證公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如此征收評估，是否規(guī)范合理值得懷疑；這其中是否存在涉嫌侵害了他人利益的問題？征收單位與洪澤區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局是否存在華證公司質(zhì)疑的“惡意串通”問題呢？

近年來，江蘇不斷推進(jìn)社會信用體系建設(shè)，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，保護(hù)企業(yè)合法權(quán)益；淮安市也推出了守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒實施辦法，建立健全責(zé)任追究機(jī)制，對違規(guī)違法失信企業(yè)予以公開曝光。而洪澤蔬菜公司名下有財產(chǎn)卻拒不履行法院裁決，應(yīng)該受到法律制裁。如果洪澤區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局協(xié)助政府部門低價征收，這其中是否存在華證公司質(zhì)疑的“變相逃債”問題呢？對于本事件后續(xù)進(jìn)展，本網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

淮安到底還有多少房子在賣？最新樓市庫存數(shù)據(jù)，一起來看看吧

淮安到底還有多少房子賣？

最近淮安自然資源規(guī)劃網(wǎng)上公布了淮安市區(qū)存量住宅用地信息

詳細(xì)介紹了各個區(qū)域的住宅存量數(shù)據(jù)

包括清江浦區(qū)、淮陰區(qū)、工業(yè)園區(qū)、淮安區(qū)、生態(tài)文旅區(qū)、開發(fā)區(qū)以及洪澤區(qū)，

這7個區(qū)域共99個住宅項目的土地面積及未銷售房屋的土地面積！

我今天就整合了一份淮安各區(qū)域庫存明細(xì)表，

大家一起來看！

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以上為正文，淮安買房網(wǎng)稿件，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，謝絕轉(zhuǎn)載。

關(guān)注！淮安又有一批安置房最新消息來了！看看有你家所在嗎？

近日，相關(guān)部門發(fā)布了一批安置小區(qū)項目批前公示，

快看看有你家所在么——

洪澤縣洪澤湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大吉祥寺南側(cè)安置小區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計方案批前公示

洪澤縣洪澤湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大吉祥寺南側(cè)安置小區(qū)項目 位于洪澤區(qū)錢碼新居小區(qū)南側(cè)、臨河西路路西側(cè)，用地性質(zhì)為居住用地（配套商業(yè)建筑面積不大于地上建筑面積的5%），用地面積為35609.77平方米，總建筑面積為70103.76平方米，建筑密度為18%,容積率為1.53，綠地率為30%。

洪澤縣洪澤湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交通新村安置小區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計方案批前公示

洪澤縣洪澤湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交通新村安置小區(qū)項目 位于洪澤區(qū)潯河路南側(cè)、大慶路西側(cè)，分兩塊，地塊一用地性質(zhì)為居住用地，地塊二用地性質(zhì)為商住混合用地（商業(yè)建筑面積占地上建筑面積的20%-25%），用地面積為29378平方米，總建筑面積為112435.21平方米，建筑密度為20.8%,容積率為2.92，綠地率為37.4%。

洪澤縣洪城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尾水廊道二期項目規(guī)劃設(shè)計方案批前公示

洪澤縣洪城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尾水廊道二期項目 位于洪澤區(qū)大禹路北側(cè)、東海路東側(cè)，用地性質(zhì)為居住用地（配套商業(yè)建筑面積不大于地上建筑面積的5%），用地面積為31772平方米，總建筑面積為77130.36平方米，建筑密度為20.8%,容積率為1.74，綠地率為30.5%。