遂昌房產租,遂昌房屋出租最新

藏不住了！遂昌這處“世外桃源”爆了，你去了嗎？

車到山前必有路，柳暗花明又一村。云霧繚繞中，聲聲鳥啼不時打破靜謐。沿著十八彎的山路盤旋而上，經歷了無數次“山重水復疑無路”之后，才來到了連名字都帶著詩意的車前村。

距離縣城27公里的車前村坐落于遂昌縣大柘鎮一處海拔825米的高山上，無意間“闖”入這里的的游人，無不驚異于它濃郁的古村色調與穿越時光的古樸氣質。放眼望去，那清一色的黃墻黛瓦與層層梯田交相輝映，映照出一個高山村未來的無限希望。

黃墻土房成“爆點”

一說到車前村，很多人都會感嘆：這是一個風景美如畫的村莊！

車前村最主要的景觀就是煙雨濛濛的古梯田和原汁原味的黃墻土房。誰能想到，這曾是個受限于交通、無人問津的貧困村，村民們靠種植四季豆、毛竹為生，山路難行，上山收貨的小車一天只來一次，遂昌本地人都很少知道這個村的存在。

2013年，經村兩委多方聯系，成功舉辦了“云天之巔魅力車前”國際攝影文化節，村里的“泥坯房”躍入了人們的眼簾，這個隱匿于層巒疊嶂中的云上村落“撩開了面紗驚人艷”，越來越多的人慕名前來，讓村民看到了“泥坯房”的“錢景”。

“黃泥土房的原生態是一個‘爆點’，它吸引來了大批游客和各個拍攝團隊，帶動了全村的旅游業發展?！避嚽按妩h支部書記范建武告訴記者，車前村有160多幢黃墻黑瓦的老房子，為了給這些房子的“土味”保鮮，村里遵循“修舊如舊”的原則，編制了村莊建設總規，設立了黃泥墻保護紅線，規定紅線內黃泥房嚴禁隨意拆建，并以村民代表會議形式通過《村莊保護公約》，最大程度地保留山村原始村貌。

發展旅游，不能純靠古建筑“當飯吃”，不管是游客還是村民，一個整潔美麗又宜居的大環境是基本保障。2015年開始，車前村開始環境大整治，豬圈、牛欄、旱廁在村中絕跡，新公廁、停車場、小公園、景觀小品紛紛拔地而起，家家戶戶門前種起了鮮花，點綴著四季變化中的村景……如今的車前村，不變的是云霧飄渺的古村風貌，日新月異的是日益熱鬧的村莊和越來越美的環境。

高山民宿做引流

與大多數村莊一樣，村子“火了”，就辦起農家樂，確實能吸引一部分游客，但這卻不是車前村的振興之道。

“在人們的印象中，鄉村旅游就是到農村去賞花、拍照，開著車當天來回。即便一些村里有農家樂提供住宿，也是低端的，既不舒適也不方便。所以很多人來鄉村旅游，也就是吃頓飯，買點農家瓜果蔬菜。”范建武坦言，早在七年前，村兩委干部動員了四五戶村民開辦農家樂，也吸引了一些老年人前來避暑度假。但由于床位有限，村民的參與度不高，車前村的“避暑游”半路“夭折”了。

2016年，《遂昌縣農家樂民宿資源村管理辦法》出臺，規定旅游資源村的村民簽訂房屋保留及產權無償移交給村集體后，可以享受農民異地轉移優惠政策。作為遂昌首批農家樂民宿資源村的車前村吸引了溫州投資商戴晨晨，簽下了村里兩幢黃泥房20年的租賃合同，用來投資建造高端民宿。

沿著車前村的碎石小徑拾級而上，推開鐵柵欄，兩棟精致的小樓浮現眼前。這就是戴晨晨在車前村造的一個浪漫的夢——云逸遠山民宿。民宿內有大大的落地窗，每一個房間都能望到山谷里的四季，遠山如黛，近水含煙?！拔覀冎鞔虻氖歉叨司访袼蓿狭水斚履贻p人打卡網紅民宿、圓夢‘詩和遠方’的心態，另外也給一些青年白領提供一個放松心情的安靜之所?！贝鞒砍扛嬖V記者，針對這一類消費群體，她選擇在年輕人常用的社交平臺進行推廣宣傳。

查看云逸遠山的官方抖音賬號可以看到，目前，民宿已經“吸粉”5.2萬，獲得的點贊數超過33萬。2019年，云逸遠山被抖音平臺選為十大最受歡迎的旅宿。借著抖音、小紅書的“東風”，云逸遠山民宿“火了”?！拔覀內耆胱÷蚀蟾旁?0%，今年“五一”小長假期間的客房在3月初就已經訂滿了。”戴晨晨笑著說道，想要預定一定要趁早。

由“吃飽睡好、拎包就走”轉向歸園田居，云逸遠山的成功，給車前村發展高端民宿提供了提檔升級的成功范本。燕窩局、云閑齋、云宿、歸云田居……一家家各具韻味的特色民宿在車前村競相“斗艷”。但對于車前村的村民而言，民宿是“引流”的媒介，如何讓它們發展的后勁更足，這就需要把車前的故事講好。

一根長粽“話”振興

每年端午前后，車前村便到處彌漫著粽葉和糯米的香味，這是車前村民一年之中最繁忙的時候。

一次偶然的機會，被列為麗水非遺美食的“遂昌長粽”改變了車前村的發展軌跡。2014年，浙江趕街電子商務有限公司得知車前村有制作長粽的風俗后，就向村里下了訂單。誰曾想，這筆訂單竟打開了小山村的“振興之門”。幾年來，車前長粽越來越有名，外地大公司、全國各地微商的訂單紛至沓來。在村里舉辦的遂昌長粽推廣訂貨會上，中國電子商會品牌創新發展中心、麗水藍城農業、杭州悅想公社等30多家銷售平臺，現場就簽下了500多萬元的長粽訂單。

如今，家家戶戶包粽子、煮粽子，成了小山村的新風尚。

隨意走進一戶農家，只見幾個農婦身著圍裙，繞著長桌依次坐開，利索地舞動著雙手，將箬葉交錯疊放，倒入糯米，加入餡料……每個人進度各不相同，但制作的粽子卻出奇的規整，身邊不時有拿著相機的游客拍照記錄，甚至有不少游客向村民請教后親手嘗試制作長粽。

“別看現在人人都會包長粽，幾年前卻并非這個光景?！?2歲的村民范春芽介紹，她雖然年紀與大多數農婦差別不大，但村里的長粽，當屬她包得最好。她的工作不僅是包粽子，還要教其他村婦如何包好長粽，同時充當“質檢員”，檢查每根長粽是否達標。“長20厘米，重600克，不合格就得重新修包。”

“這一個半月時間，大多數農婦都能拿到上萬元的工錢?！蓖跣滦率擒嚽按濉棒昭贼照Z”加工坊的大管家，她所管理的長粽加工坊雇了20多名村民制作長粽，每天支付的工費都要6000多元，“目前全村已經銷售了5萬多根長粽，要知道去年的年銷售量才7萬多根，估計今年全年銷量可以達到15萬根左右?！蓖跣滦鲁錆M自信地告訴記者，為了跟上潮流，她還注冊了抖音號做直播，雖然剛剛開始，但粉絲數卻在不斷上升。

當然，除了長粽之外，車前村也“折騰”出了不少留客的新花樣：春天采茶，夏秋摸田螺、捉泥鰍，秋季打板栗、割稻谷，冬季制作黃米粿……一年四季，游客的體驗活動都被安排得明明白白。

將原始鄉土文化“外銷”的同時，從山外而來的現代觀念也悄然改變著這個小山村。現在的車前村，山路整潔、山巒滴翠，令人心曠神怡。隨著長粽的一炮打響，曾經不值錢的高山茶和蔬菜也賣出了好價格，村民們觀念變了，生活也越來越好了。

用“蛻變”形容車前變遷，并不為過。從只提供食宿到鄉土文化與農事體驗相結合；從農家樂到精品民宿，再到特色產業振興發展；從單一純粹的住宿形態到滿足人們在城鎮化浪潮下無法割舍的“鄉愁”，毫無疑問，一條獨具車前特色的鄉村振興之路已鋪展在車前人的面前。

麗水一山村整村泥土房被租！百來平方民房租金30萬！

因為遇見，所以改變

因為改變，所以美麗

遂昌·茶園

一個偏遠的半空心化的小山村

戶籍人口只有47戶147人

常住人口不到50人

2017年的一夜間

村里的24幢泥土房被租賃一空

就連破舊不堪的附房也“不放過”

一幢100平方米的泥土房

一年租金有1.5萬元

20年的租金高達30萬元

這個“天上掉餡餅”的村

就是遂昌縣龍洋鄉西灘村茶園自然村

一個守護生態如守護生命的村

而到這個村砸重金的是

來自改革開放最前沿的深圳的一家公司

叫深圳樂領生活發展有限公司

一個立志于鄉村活化的倡導者、推動者和踐行者

3月20日

茶園村鄉村活化項目——“旗山俠隱”正式進行運營內測

這個塵封了一年時光的鄉村活化項目漸次揭開神秘面紗

在最美的地方，

遇上最有趣的人做最喜歡的事

（茶園村景一）

“樂領公司不遠千里到偏僻的茶園村投資，是偶然，也是必然?！闭f起樂領與茶園村的結緣，深圳樂領生活發展有限公司總裁孫武英這樣說。

孫武英介紹說

樂領公司2016年開始在全國找尋

自然環境優美、返璞歸真、原生態的村落

意在打造鄉村活化主題項目

巧合的是

有個叫李建榮的遂昌人

在樂領公司上班

得知公司的發展計劃后

熱情地邀請公司高層到遂昌走訪考察

“為了做好鄉村活化項目，我們公司團隊在全國考察的村落多達1000多個?！睂O武英說，由于公司有遂昌人在上班，之前又常聽到關于遂昌的一些介紹，于是遂昌成了他們考察的一個重要點位。

（茶園村景二）

短短的幾天考察中

樂領公司高層被遂昌

優越的生態環境、地道的民俗特色文化

原生態的傳統村落、熱心的本土文化人士

所深深吸引

公司高層毅然決定在遂昌投資

初步選定了龍洋鄉西灘村茶園自然村和湖山鄉大溪邊村

在短短的兩個月時間內

公司拿出了茶園村和大溪邊村的項目策劃書

令人意外的是

兩個村的策劃書同時通過了縣政府組織的評審

項目投資只選一個村

兩個方案都通過評審

到底選哪個？

大溪邊村有50多畝國有林場用地

流轉租賃方便

便于整體開發

茶園村生態環境好

村民呵護生態環境的意識強

一時間

投資哪個村好

公司高層抉擇陷入兩難境地

經過公司、專家的反復論證、研討

最后公司選擇投資茶園村

這是在全國1000多個考察村落中下的一個鄭重決定

（茶園村景三）

“選擇茶園村的主要原因是公司之前一直做城市地產，這些年目睹了城市高速發展帶來的問題，同時也感受到了鄉村空心化引發的矛盾。企業除了商業價值，還應更多的要有社會價值。大溪邊很容易做成地產，企業的社會價值體現不多。茶園村是以‘村民為主體’的鄉村活化，與當下的鄉村振興很切合，更能體現一個企業的社會價值?！闭f起投資茶園村，深圳樂領生活發展有限公司董事長羅雷直言不諱。

（茶園村古道）

投資村落確定后

項目進展順利

2017年5月，公司與茶園村村民簽訂租賃協議

一幢泥100平方米的泥土房一年的租金在1.5萬元

20年的租期村民可拿到30萬元的租金

2017年9月，項目正式開工建設

由此，樂領公司在國內的第一個鄉村活化項目誕生

在仙境的茶園，

用心用情做“鄉村活化”項目

做項目，要用心靈去感應

做事業，要用情懷去推進

樂領結緣茶園后

公司團隊立馬進駐村里

開啟了茶園村的鄉村活化行動

即樂領公司對茶園村進行整體原貌型改造

再通過樂領會員平臺

把一群秉持“自然、健康、精彩、初心、分享”的城市人群引入茶園村

與村民互動融合互補發展

實現茶園村歷史文化的傳承

生態資源的保護以及社會經濟的發展

（員工在討論項目建設中遇到的問題）

“我們的茶園鄉村活化項目，有明晰的目標和定位?！睂O武英介紹道，所有的設計方案、建設方案及營銷策略，都是基于這個目標和定位的。北京大學研究生院人文學院研究小組的于長江教授和深圳市民間智庫英特虎的負責人、社區治理專家金心異教授等專家學者都是項目的智庫團隊。

——農業產業方面。發展以生態農業為基礎、以文化為載體的農、文、旅一體模式。以產業升級為契機，將茶園村原來的農業方式提升為生態農業經濟；以樂領平臺為基礎實現高端農業需求端與供給端的無縫對接。

——人口返鄉流動方面。以產業活化吸引青壯年人口回鄉，平衡人口結構，帶動人口活化和社區發展，實現城鄉之間人口的雙向流動，建立以村民為主體、村民自治為方向的鄉村社區治理模式。

（客房一）

——精神文化方面。豐富茶園村精神文明生活，實現整個社區參與者（包括村民及樂領員工、會員）生命價值的提升。通過樂領平臺會員資源的導入，激活茶園村傳統生產生活，在尊重和挖掘傳統歷史文化的基礎上，引入現代文化藝術理念，實現傳統與現代的結合，開創新型的鄉村生活方式。

——生態環境方面。以現代生態文明理念強化生態保護、農耕生產、起居生活等，實現自然環境與人文生活的和諧統一。

——農耕文明方面。重建城鄉之間的心態關系，重拾農耕文明的自信。通過產業活化、社區治理重構、精神生活創新等，以平等對話的方式重建鄉村與城市之間的心理聯系或心態關系。

“基于目標和定位，茶園村鄉村活化內容分為自然生態整治、人文生態保護與傳承、建筑活化、產業活化、精神生活、公益活動、社區建設等方面。”孫武英介紹。

（改建后的泥土房一）

目前

項目一期共投資6500多萬元

修建了14幢房子共35個房間

還有村道、排水系統、電力、網絡、公廁、庭院

戶外舞臺、綠化、健身房、會議室、瑜伽房、文化走廊

多類型餐廳、酒吧、演武場及生態農業、果樹種植等

茶園活化項目推進過程中

始終遵循“就近用人、就近取材”兩個就近原則

（村民在家門口干活一）

“項目建設中要用泥水工、木工、粗工等，一律用本村和附近村的村民，走廊欄桿用山上的柴木棒，綠化苗木使用村里的羅漢松、茶花樹等本土苗木。”說起樂領公司，已在公司上班的村民曹民德有說不完的話題。

（村民在練習茶園武術）

目前

樂領公司還實施了生態農業項目

選擇當地特色的農產品獼猴桃

全部使用有機肥

將茶園村項目與當地文化、民俗元素結合

整體打造地方特色文化

主要有湯顯祖文化、黑陶文化、茶園村武術等

實行老人健康數據系統

定期對老人進行健康體檢并建立健康檔案

螢火蟲復原項目

打造一個螢火蟲觀賞的生態修復基地

整個鄉村活化項目

遵循自然，合乎理情

對項目的每一個環節都很講究

（客房二）

“一期內裝修基本都是使用手工，追求的是精品精致。二期還有剩下的10幢房子，今年年底要開發完，屆時將會形成60個客房的接待水平，消費是均價每人每天2000多元。”說起經營，孫武英信心滿滿，“下步，村里還要開設無人超市，建立村史博物館，設立茶園武術傳承研習基地等?！?/p>

（外國友人練習茶園武術 ）

一個項目的成功

離不開當地黨委政府的支持

茶園村鄉村活化項目

一開始就得到遂昌縣委、縣政府

及當地黨委政府的大力支持

“縣委、縣政府對項目很是支持，并隨時跟蹤項目進展，解決項目推進中遇到的問題，這更加增添了我們的信心?！睂O武英說。

（鄉干部在查看項目進度）

西灘村委會主任羅啟根告訴記者

茶園村的地理區位有“左旗右槍前點將”之說

在點將臺上還可以看到山腳水庫“聚寶盆”

村里茶園武術歷史悠久

村民自古以來生態保護的意識就很強

幾百年來沒有砍過一棵樹

項目自2017年進駐村里以來

深受村民歡迎

村兩委和村民很支持配合

形成了縣、鄉、村、戶四級協同配合項目建設的好氛圍

淳樸的茶園人，

外出的紛紛返鄉家門口喜淘金

（茶園村景四）

農村不是沒有活力

而是是否找到了讓人有活力的興奮點

農村不是不可返回

而是是否有讓人返回且留下來的理由

茶園村鄉村活化項目

在邊實踐邊探索中漸漸找到了這個興奮點和理由

由于這個項目的實施

茶園村集體帶來了持續長久的收入

村民在家門口就業鼓起腰包

遂昌周邊的有識之士紛紛加入樂領隊伍

還有更多的社會知名人士慕名而來……

（村民在家門口干活二）

“附房統一歸村集體，公司每年支付村集體兩萬租金，20年后公建項目歸村里，同時村民也增收了?！笨h鄉村振興辦主任、農業農村局局長王朝輝說，這就是一個村踐行‘兩山’理念的最生動案例，綠水青山真正地轉化為金山銀山了，它給全縣乃至全省的空心村的鄉村振興提供了樣板示范。

（航拍茶園村）

村集體增收只是項目效益體現的一個方面

涉及面更廣的是村民的增收致富

原來在外地打工、今年48歲的羅根榮

自家200多平方米的房子被公司租賃

每月有租金收入近1500元

同時他還被公司聘為管農業和保安的員工

每月工資3500元

（茶園村景五）

“真的不敢想，真的不敢想。如今在家坐著每月都有5000元的收入，真是做夢都想不到啊。”說起現在的這份工作，羅根榮滿臉笑意。他說，破房子變成了票子，空閑地出租領租金，家門口上班每月拿工資，這真是天大的大好事啊。

（村民在家門口干活三）

村里原在外開服裝店的楊容蘭

放棄在外多年的服裝生意返回到村里

當起了客房管理員

在外打工、今年已58歲的曹民德返回村里

被公司聘為水電維修工

如今

村里常駐人口已有80多人了

比平時多了30多人

在這股返鄉回村潮中

除了本村的人

還有一大批遂昌籍人士

在杭州一家公司做酒店工程、云峰街道社后村的周石磊

2018年12月加入樂領團隊做運營管理

在縣城做教育培訓的藍佳麗

2019年1月加入樂領團隊做運營管理

（茶園村景六）

“目前本村人、遂昌籍的有識之士、外地的精英人士紛紛打電話咨詢，想加入樂領團隊?！睂O武英介紹，已有19位村民被公司固定聘請每月領工資，主要做農業種植、水電維修、客房管理等工作，臨時雇傭的人員根據項目進度定，多則一天20多人。目前，有很多遂昌籍人士和都市社會精英在慕名加入團隊。

非凡的樂領人，

全球至少做100個這樣的項目

茶園村鄉村活化項目

以茶園村整體活化為基礎

以回歸傳統的山居生活為特色

體現的是城市反哺鄉村理念

側重社會價值體現

樂領團隊

以非一般的價值取向和獨到理念

志在打造中國鄉村振興的高地

（改建后的泥土房二）

“附房統一歸村集體，公司每年支付村集體兩萬租金，20年后公建項目歸村里，同時村民也增收了?！笨h農業農村局局長王朝輝說，這就是一個村踐行‘兩山’理念的最生動案例，綠水青山真正地轉化為金山銀山了，它給全縣乃至全省的空心村的鄉村振興提供了樣板示范。

（客房三）

羅雷說

茶園村項目屬于“樂歸”產品系列

“樂歸”強調“返璞歸真和鄉賢文化

重塑鄉賢文化傳統”

要求此類項目設在自然環境優美

原生態的鄉村

以返璞歸真為旨趣

讓城市資源激活傳統文化

留住鄉韻鄉愁

重塑鄉賢文化

保護生態環境

發展生態農業和生態旅游

實現人與環境的和諧統一

（客房四）

樂領作為一個外來者

租用村民房屋、田地長達20年之久

他們之間的契約關系、法律關系如何維系？

樂領想到了——在茶園村成立“社區發展協會”

（改建后的泥土房三）

羅雷介紹

“茶園村社區發展協會”的宗旨是對接樂領茶園村項目公司與村委會，整合各種資源。這是一個公益社會組織，是樂領公司活化茶園村的重要平臺。社區成員既包括原茶園村村民，也包括樂領公司工作人員以及樂領引進來的會員等。

“公司這幾年運作下來，更加堅定了我們做鄉村活化項目的信心、決心。我們要通過茶園村做出一個樣板，然后快速復制推廣出去。特別是在鄉村振興已成為國家戰略的政策東風下，我們更要勇往直前?！闭f起樂領的全球計劃，羅雷底氣十足。

（悠閑的村民拉起二胡）

鄉村活化的大幕

已在茶園村悄然啟幕

這是一個以人為本的鄉村振興戰略的先行探索

這是一場“兩山”重要思想高效轉化的生動實踐

這是一個“城市反哺鄉村”發展路徑的社會課題

樂領和茶園村

在這個最美的地方

遇到一群最有趣的人

在做著最喜歡的事

一個美麗而動人的故事

在錢甌之源的遂昌悄悄上演……

（茶園村景七）

來源： 遂昌新聞