房產(chǎn)和股權(quán);股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房子可以買(mǎi)嗎

如房產(chǎn)之股權(quán)不動(dòng)產(chǎn)理念

如房產(chǎn)之股權(quán)不動(dòng)產(chǎn)理念。必是長(zhǎng)期主義者。

選定高股息國(guó)央公司7龍一，實(shí)施月線級(jí)別鍋底區(qū)間吸籌站上鍋邊吃肉的邏輯。

在月線級(jí)別零軸下三線下第三階段鍋底區(qū)間布局重倉(cāng)儲(chǔ)蓄股權(quán)，充分收集底部低位區(qū)間，吃飽喝足，然后長(zhǎng)期持有，什么也不做。至月線級(jí)別三步走走全，至月線級(jí)別壓力位區(qū)間分批兌現(xiàn)利潤(rùn)離場(chǎng)。

用股息復(fù)投十月線級(jí)別鍋底區(qū)間(波谷區(qū)間支撐位區(qū)間)定量化補(bǔ)倉(cāng)增加股權(quán)數(shù)量，降低持倉(cāng)成本。至成本足夠低或降為0，可終身持有，作為不動(dòng)產(chǎn)。

盤(pán)龍藥Y

在月線級(jí)別鍋底區(qū)間第三階段和周線級(jí)別三步走之第二步水上橫盤(pán)箱體區(qū)間下沿，買(mǎi)入并長(zhǎng)期持有高股息國(guó)央公司龍一股權(quán)，樹(shù)立股權(quán)思維股東思維如入職好公司思維，月線級(jí)別三位一體底背離拐點(diǎn)區(qū)間后只進(jìn)不出。股息復(fù)投，持續(xù)增加股權(quán)數(shù)量，降低持倉(cāng)成本。等待時(shí)間復(fù)利，打造現(xiàn)金流被動(dòng)收入自來(lái)水管道。

10年持一高股息國(guó)央公司股權(quán)如山焦，專(zhuān)一專(zhuān)注，熟悉熟練，用心持有，只在月線級(jí)別支撐位區(qū)間(鍋底區(qū)間波谷區(qū)間)布局重倉(cāng)儲(chǔ)蓄股權(quán)，攢股收息，股息復(fù)投，只買(mǎi)不賣(mài)，直至把持倉(cāng)成本降為0。終身持有。

如醫(yī)龍，老白，在月線級(jí)別鍋底區(qū)間吸籌，等的是站上鍋邊至月線級(jí)別壓力位區(qū)間的價(jià)值回歸提升與成長(zhǎng)。完成月線級(jí)別鍋底區(qū)間吸籌站上鍋邊吃肉的邏輯思維框架。

關(guān)鍵詞。積累本金，倉(cāng)位管理，識(shí)別鍋底區(qū)間，識(shí)別拐點(diǎn)區(qū)間，股權(quán)思維，股息率，三步走，四個(gè)階段，時(shí)間復(fù)利，被動(dòng)收入自來(lái)水管道，高股息好公司價(jià)值回歸提升與成長(zhǎng)。

月線級(jí)別季線級(jí)別鍋底區(qū)間布局重倉(cāng)儲(chǔ)蓄優(yōu)質(zhì)公司龍一股權(quán)，穩(wěn)定心態(tài)，主動(dòng)買(mǎi)套，不怕浮虧。

穩(wěn)住節(jié)奏，知行合一，拉開(kāi)空間間隔-10%雙倍量補(bǔ)倉(cāng)，保證有位置有資金能夠足額補(bǔ)倉(cāng)。

什么時(shí)候從心態(tài)上希望持有的高股息好公司股權(quán)價(jià)格下跌，能夠理解和想著用同樣的錢(qián)能買(mǎi)入更多數(shù)量的股權(quán)，投資心態(tài)進(jìn)入新境界。

這時(shí)候，股權(quán)思維即樹(shù)立起來(lái)。長(zhǎng)期主義至少持有一個(gè)高股息國(guó)央公司龍一股權(quán)10年以上，可無(wú)視忽略股價(jià)波動(dòng)。股息復(fù)投的時(shí)間復(fù)利，公司發(fā)展成長(zhǎng)的正向積累時(shí)間復(fù)利。

只需要能夠識(shí)別月線級(jí)別鍋底區(qū)間(支撐位區(qū)間波谷區(qū)間)，敢于和能夠在鍋底區(qū)間充分收集廉價(jià)。

重復(fù)復(fù)制月線級(jí)別鍋底區(qū)間吸籌站上鍋邊吃肉的周期性循環(huán)。

中央政治局會(huì)議：首提房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，地產(chǎn)股大漲

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

9月26日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，其中提到房地產(chǎn)每一句都是亮點(diǎn)。從對(duì)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”新提法上看，中央將房地產(chǎn)放在了更重要的位置，也進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

其中，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”為首次提出，進(jìn)一步表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。

“對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”這一點(diǎn)也與以往提法不同。此前，政策提出消化存量和優(yōu)化增量，在增量上更加強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格控制，也意味著未來(lái)各地土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量等均將結(jié)合城市自身實(shí)際需要推進(jìn)，不能盲目擴(kuò)大各類(lèi)住房供給量，或?qū)⒁宰》康恼鎸?shí)需求為基準(zhǔn)，各地“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制的建立也將更加重要；在存量上要優(yōu)化存量，對(duì)現(xiàn)有的存量商品房進(jìn)行升級(jí)改造、改規(guī)劃盤(pán)活利用等或是重要方向；進(jìn)一步提高商品房建設(shè)質(zhì)量，“好房子”建設(shè)或已經(jīng)是基本要求，促進(jìn)“好房子”建設(shè)的配套政策有望繼續(xù)落地，如供應(yīng)更多優(yōu)質(zhì)地塊、調(diào)整容積率、優(yōu)化計(jì)容面積、減少配建要求等。

“加大白名單項(xiàng)目貸款投放力度”這一點(diǎn)上，9月24日新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)管總局指出“截至目前，商業(yè)銀行已審批‘白名單’項(xiàng)目超過(guò)5700個(gè)，審批通過(guò)融資金額達(dá)到1.43萬(wàn)億元，支持400余萬(wàn)套住房如期交付”。可見(jiàn)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)取得了積極進(jìn)展，未來(lái)仍有望加大力度、深入推進(jìn)，更好地發(fā)揮項(xiàng)目融資“白名單”的作用，改善企業(yè)資金環(huán)境，保障項(xiàng)目交付，也將進(jìn)一步穩(wěn)定購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房的預(yù)期。

“支持盤(pán)活存量閑置土地”上，此前自然資源部、國(guó)家發(fā)改委已經(jīng)發(fā)文，提出4個(gè)方面18項(xiàng)舉措妥善處置閑置存量土地。9月24日央行進(jìn)一步明確了正在研究對(duì)有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地的資金支持政策，且必要時(shí)提供再貸款支持，未來(lái)更多配套資金有望進(jìn)入市場(chǎng)，加速閑置土地盤(pán)活利用，也將為企業(yè)提供更多資金支持。

根據(jù)中指院，近期廣州越秀成功退地回收120億元，均以票據(jù)形式補(bǔ)償；武漢今年以來(lái)已有超10宗地塊申請(qǐng)調(diào)規(guī)，申請(qǐng)將商辦用地改為住宅用地；未來(lái)預(yù)期會(huì)有更多城市參考廣州、武漢相關(guān)做法推進(jìn)“退地”“調(diào)規(guī)”，而與之配套的政策也有進(jìn)一步優(yōu)化和落地預(yù)期。

“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率”方面，目前仍有限購(gòu)政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區(qū)，預(yù)計(jì)未來(lái)北上深的限購(gòu)政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購(gòu)政策有望全面放開(kāi)，政策落地時(shí)間也有望加速。北上深更大力度優(yōu)化限購(gòu)政策也有助于發(fā)揮大城市帶動(dòng)效應(yīng)，提振市場(chǎng)信心。針對(duì)存量房貸利率，9月24日央行已經(jīng)明確下調(diào)，預(yù)計(jì)短期各地銀行將有實(shí)質(zhì)性舉措落地。

“抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。“抓緊”一詞表明了完善房地產(chǎn)中長(zhǎng)期改革舉措的迫切性，預(yù)計(jì)未來(lái)建立適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的土地、財(cái)稅、金融等制度，完善配套政策也將進(jìn)入加速推進(jìn)階段。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來(lái)看，本次政治局會(huì)議釋放了更加積極信號(hào)，財(cái)政貨幣政策或?qū)⒚黠@加力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，有助于穩(wěn)定居民收入預(yù)期，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生積極影響。房地產(chǎn)的重要性更加凸顯，年內(nèi)房地產(chǎn)各項(xiàng)政策舉措若能加快細(xì)化落地，或?qū)⒚黠@修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛指出，此次中央政治局會(huì)議上的提法主要包括：要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；嚴(yán)格控制商品房增量是首次表述；這次罕見(jiàn)的沒(méi)有提保障房；實(shí)施有力度的降息，為后續(xù)的房貸下降力度和幅度提供更大的想象空間；一線城市的限購(gòu)政策，可能會(huì)進(jìn)一步調(diào)整。

丁建剛表示，此次政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的上述表述，是近年來(lái)罕見(jiàn)，甚至前所未有的。

另外，中指院指出，中央政治局會(huì)議通常于4月、7月、12月進(jìn)行經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析并部署經(jīng)濟(jì)工作，本次在9月召開(kāi)經(jīng)濟(jì)主題的中央政治局會(huì)議，也反映出中央對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的重視。

在中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)新定調(diào)后，受此消息影響，A股房產(chǎn)股一片飄紅，綠地控股、濱江集團(tuán)、華僑城、首開(kāi)股份、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)等20多只個(gè)股漲停。

港股方面同樣大面積上漲，截至發(fā)稿，世茂集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、萬(wàn)科企業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、旭輝控股、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)等漲幅均在14%以上。

關(guān)于房產(chǎn)股份改革的建議

本文談?wù)剛€(gè)人對(duì)房產(chǎn)股份改革的建議，以此希望增強(qiáng)政府房?jī)r(jià)調(diào)控能力，降低居民住房壓力，提高房產(chǎn)管理效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型復(fù)蘇。

房產(chǎn)股份改革，政府將房產(chǎn)進(jìn)行股份制改革，改革后房產(chǎn)以股份形式進(jìn)行交易，政府全資設(shè)立房產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)，類(lèi)似中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)石油，也許叫中國(guó)房產(chǎn)），政府發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債為專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)提供資金用于購(gòu)入房產(chǎn)股份，或者以提前向房企借入房產(chǎn)股份并將股份質(zhì)押銀行的形式獲取資金，所獲得的資金再向房企購(gòu)入所借的股份，實(shí)現(xiàn)房企回籠資金、政府獲取房產(chǎn)股份并承擔(dān)債務(wù)、銀行信貸資金投放的過(guò)程。住房需求者可向?qū)I(yíng)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)相對(duì)較高比例的股份獲得房產(chǎn)優(yōu)先使用權(quán)，未持有的部分按承租形式支付租金，專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)收取購(gòu)房款和租金償還債務(wù)，形成資金閉環(huán)。住房需求者也可僅通過(guò)承租形式向?qū)I(yíng)機(jī)構(gòu)租賃房產(chǎn)，以滿(mǎn)足穩(wěn)定的住房需求。

一、房產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)股份交易平臺(tái)

房產(chǎn)股份改革需設(shè)立房產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)）和構(gòu)建房產(chǎn)股份交易平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易平臺(tái)）。專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的咨詢(xún)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、交易服務(wù)、維護(hù)服務(wù)等，以處理我國(guó)大量房產(chǎn)今后會(huì)出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題，并就房產(chǎn)信息上傳交易平臺(tái)供住房需求者進(jìn)行交易。政府專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)的背書(shū)也能打消住房需求者怕踩坑、踩雷的顧慮，畢竟一手預(yù)售房會(huì)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)、二手房會(huì)有權(quán)屬不明、信息不對(duì)稱(chēng)的風(fēng)險(xiǎn)等等。

交易平臺(tái)要集成化房產(chǎn)交易功能，能滿(mǎn)足住房需求者租購(gòu)房產(chǎn)時(shí)一鍵查看并繳納各類(lèi)明細(xì)費(fèi)用，以及增減持房產(chǎn)股份、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)股份的需求，讓租購(gòu)房產(chǎn)交易如網(wǎng)購(gòu)一般便捷、透明、高效，省去繁瑣流程增加房產(chǎn)交易活躍度，同時(shí)交易平臺(tái)完善房產(chǎn)退出機(jī)制，打消住房需求者后顧之憂(yōu)。

二、政府調(diào)控房?jī)r(jià)的形式

政府調(diào)控房?jī)r(jià)的形式包括調(diào)整租金、房?jī)r(jià)、增減持稅來(lái)進(jìn)行調(diào)控。

租金，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格租售比、LPR利率，并結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、整體住房需求者承租情況進(jìn)行調(diào)整，整體住房需求者承租情況過(guò)強(qiáng)時(shí)上調(diào)，反之下調(diào)。

房?jī)r(jià)，專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)需求強(qiáng)弱調(diào)控全資房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)而影響整體房?jī)r(jià)，也能根據(jù)整體房產(chǎn)持股比例的變動(dòng)情況重新評(píng)估房?jī)r(jià)。只有專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)控股房產(chǎn)才有調(diào)控房?jī)r(jià)的主導(dǎo)話(huà)語(yǔ)權(quán)，否則房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)，住房需求者之間的交易，哪怕政府增加稅收，這個(gè)稅收也會(huì)在住房需求者之間進(jìn)行轉(zhuǎn)移，反而可能再推升房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)非專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)（如個(gè)人房產(chǎn)出售者）全資房產(chǎn)定價(jià)高于專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)全資房產(chǎn)價(jià)格出售時(shí)，住房需求者會(huì)選擇專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)；當(dāng)非專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)全資房產(chǎn)定價(jià)低于專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)全資房產(chǎn)價(jià)格時(shí)，非專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)會(huì)選擇出讓股份給專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)而不是其他非專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)（住房需求者）。

增減持稅，當(dāng)住房需求者增減持意愿強(qiáng)時(shí)，上調(diào)相應(yīng)稅種，以此抑制房?jī)r(jià)快漲快跌，反之則下調(diào)。

三、房產(chǎn)股份改革的意義

1.政府與住房需求者同舟共濟(jì)。在以往的土地財(cái)政模式中，政府通過(guò)一次性賣(mài)地獲取財(cái)政收入，后續(xù)不論房?jī)r(jià)漲跌均與政府無(wú)關(guān)，而從長(zhǎng)期來(lái)看，通脹是一直存在的，政府無(wú)法享有房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益；而當(dāng)面臨通縮時(shí)，住房需求者又獨(dú)自承受房?jī)r(jià)下跌的壓力。因此，將房產(chǎn)股份改革后能均衡二者帶來(lái)的弊端，讓政府與住房需求者同舟共濟(jì)。

2.專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)專(zhuān)營(yíng)房產(chǎn)能降低房產(chǎn)糾紛并提供更好服務(wù)。房產(chǎn)糾紛也是制約房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素之一，因信息不對(duì)稱(chēng)、價(jià)格波動(dòng)、權(quán)屬爭(zhēng)議等，近年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛不斷上升，而專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)的設(shè)立將對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面的審查、評(píng)估，避免出現(xiàn)爭(zhēng)端情況，用統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)促使房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

3.房產(chǎn)成為住房需求者的“新儲(chǔ)蓄”。住房需求者可以靈活的增減持房產(chǎn)股份，當(dāng)其遭遇短期經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，其可通過(guò)減持股份換取現(xiàn)金流，降低因資金鏈斷裂造成房產(chǎn)被迫法拍的風(fēng)險(xiǎn)。在住房需求者資金較多又沒(méi)有投資和消費(fèi)需求時(shí)，其會(huì)增持房產(chǎn)股份，比如現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)下行，出現(xiàn)了越來(lái)越多人提前償還房貸的現(xiàn)象，這就成為了他們的“新儲(chǔ)蓄”。

4.降低房產(chǎn)金融屬性，重回居住屬性。通過(guò)專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)持股房產(chǎn)后進(jìn)一步增強(qiáng)政府的房產(chǎn)調(diào)控能力，從而抑制房產(chǎn)金融化。房產(chǎn)股份改革后將降低住房需求者房屋居住門(mén)檻，利于其更早居住房屋，同時(shí)住房需求者也會(huì)傾向于向提供穩(wěn)定房源的專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)租購(gòu)房產(chǎn)而不是個(gè)人，一旦住房需求者習(xí)慣并認(rèn)可該房產(chǎn)，就會(huì)增加對(duì)該房產(chǎn)的投入包括增持股份和裝修等，從而轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期居住者。

5.利于老舊房屋的改造、置換、拆遷。對(duì)于老舊房屋而言，將會(huì)有部分住房需求者放棄住房需求并將股份轉(zhuǎn)讓給專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)，專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)就能對(duì)老舊房屋進(jìn)行改造，或者置換對(duì)應(yīng)房產(chǎn)股份給住房需求者，又或者能滿(mǎn)足城市規(guī)劃便于房屋拆遷，同時(shí)減少出現(xiàn)房屋廢棄既無(wú)人居住也無(wú)人購(gòu)買(mǎi)、歷經(jīng)幾代人之后出現(xiàn)權(quán)屬不清難以管理、拆遷的情況。房產(chǎn)股份改革在老舊房屋的房產(chǎn)繼承中也有利于計(jì)算房產(chǎn)繼承后持有者的持股比例，減少以往需要先將房產(chǎn)賣(mài)出再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配的繁瑣程序。

6.利于通過(guò)穩(wěn)控房?jī)r(jià)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境。當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行時(shí)，住房需求者會(huì)傾向于多儲(chǔ)蓄少投資和消費(fèi)，即趨向于增持房產(chǎn)股份（降低負(fù)債），而專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)整體房產(chǎn)市場(chǎng)持股比例的變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整，如其整體房產(chǎn)市場(chǎng)持股比例降低，那么為維持相應(yīng)的資產(chǎn)體量將相應(yīng)的調(diào)高房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)上漲將促使經(jīng)濟(jì)恢復(fù)上行；反之當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境上行時(shí)，住房需求者會(huì)趨向于少儲(chǔ)蓄多投資和消費(fèi)，即趨向于減持房產(chǎn)股份（增加負(fù)債），而專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)能夠根據(jù)整體房產(chǎn)持股比例的上升調(diào)低房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)的下跌將抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)快上漲。

四、結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)股份改革是盤(pán)活房產(chǎn)市場(chǎng)的一種重要方式，有利于我們實(shí)現(xiàn)從地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向股權(quán)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，能夠增強(qiáng)政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，切實(shí)滿(mǎn)足更廣闊居民的住房需求，提升居民的股權(quán)意識(shí)。并且，對(duì)于日趨龐大的房產(chǎn)市場(chǎng)而言，迫切需要設(shè)立專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一管理，以提高社會(huì)房產(chǎn)管理效率，降低住房需求者租購(gòu)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。