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政策解讀！海口存量房轉移登記如何“帶押過戶”？這樣辦→
存量房轉移登記“帶押過戶”模式支持“同行帶押過戶”“跨行帶押過戶”……2月15日，海口資規部門攜手銀行代表對《關于鼓勵推廣存量房轉移登記“帶押過戶”模式的通知》進行解讀，回應市民關心的熱點問題。
據了解，海口出臺存量房“帶押過戶”辦理模式主要針對解決二手房買賣過程中存在的“籌集資金難”“轉貸時間長”“資金流轉不安全”等痛點問題，進一步優化轉移登記模式、銀行審批模式，深化不動產單元碼應用。
賣方免贖房可買賣抵押不動產
“帶押過戶”指二手房交易中，賣方無需先行還貸，將處于抵押狀態下的不動產，通過買賣轉移給買方。辦理業務時，需要買方、賣方、賣方貸款行、買方貸款機構協商一致，簽訂資金監管各方協議，且賣方貸款行同意無需先行還款。
市不動產登記中心綜合科副科長溫瑜介紹，以往二手房交易過程中，如果房產處于抵押登記狀態，一定要先結清原貸款，辦理解押手續才能過戶，這種方式交易周期長且成本高，影響買賣雙方的交易意愿，制約市場的流動性提升，不能很好地滿足剛性和改善型住房需求。
“帶押過戶”模式下，買方無需籌備抵押貸款資金，買賣雙方可直接向不動產登記部門申請一次性辦理后續解押、過戶、重新抵押等，轉移登記與抵押登記合并辦理，整個流程從一個多月最快壓縮為3-5天，實現賣方免贖房、提前發放二手房按揭貸款。群眾可選擇多種資金監管方式，過戶不成功，資金可原路返回到買方賬戶。既紓解了傳統模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，又最大程度保障交易雙方合法權益，達到“降成本、降風險、促便利”的良好社會效益，確保購房資金流動安全，對提振樓市有一定的積極作用，為二手房交易市場注入新的活力，有助于推動房地產市場平穩健康發展。
未來適用公積金和商貸組合
針對市民關心的二手房買受方債權人是否能為同一銀行的問題，記者從市不動產登記中心了解到，目前“帶押過戶”模式可分為“同行帶押過戶”“跨行帶押過戶”，本次出臺的政策對以上情形均適用，只需銀行機構同意即可。
據平安銀行海口分行黨委委員、副行長王浩介紹，在與市不動產登記中心、住建局、稅務局等政府部門聯動協作下，平安銀行海口分行去年完成全省首例二手房“帶押過戶”業務，至今已辦理5筆業務。目前，“帶押過戶”模式已在與登記機構開展合作的19家銀行進行試點，截至2月15日市資規局已辦理12宗“帶押過戶”業務，涉及資金達754.9萬元。
市不動產登記中心提醒，實際操作中，政策目前在商貸范圍內推行。市資規局正積極與省公積金管理局溝通，推動未來政策適用公積金和商貸組合。買賣雙方辦理業務時，賣方貸款銀行收到買方貸款行或住建部門撥付的還款資金后，需及時辦理抵押注銷。如不及時辦理注銷抵押登記，可能納入不誠信黑名單。
三亞啟動存量房交易“帶押過戶”模式 附辦理流程
海南日報記者李艷玫
12月26日，三亞市資規局、市住建局、市公積金管理局、市稅務局和國家金融監管三亞分局聯合發布《關于開展存量房“帶押過戶”登記服務的通知》，正式啟動存量房交易“帶押過戶”模式。存量房交易時，不再需要賣方提前結清房屋現有貸款，即可通過線下合并辦理存量房轉移登記及相關抵押權登記。
依據《中華人民共和國民法典》第406條規定“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。”“帶押過戶”是由此而來的約定俗成的稱呼，即在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。
據介紹，存量房“帶押過戶”實現了不動產登記和抵押貸款的有效銜接，具有交易資金更安全、交易成本更節約、交易流程更便捷的優勢，是一項便民利民的重要舉措。下一步，有關部門將根據辦事群眾的實際需求，進一步加強工作協同、優化業務辦理流程，持續完善“帶押過戶”模式。
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什么是“帶押過戶”？
依據《民法典》第406條規定“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。”
“帶押過戶”就是由此而來的約定俗成的稱呼，即在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。
辦理流程
