房產咋更名、房產更名和過戶的區別

2024-11-01 19:26:29

只要一分鐘，你就可以讀懂房產更名的全部流程

房地產的流動市場非常大，每年的房地產的GDP都在不斷的提升，隨著生活的不斷變好，人們的生活水平不斷提高，房子越來越多，二手房的交易市場越來越大，房子的更名過戶辦理也就整起來了，房產更名的方式有3種，根據更名的對象不同，房產更名的流程也會有所不同。下面房證通帶你來看看吧！

房產咋更名、房產更名和過戶的區別

一、房產更名的三種方式

1、贈與更名：贈與直系親屬或非直系親屬

2、繼承更名；贈與家人，由法定繼承和遺囑繼承兩種方式構成

3、買賣更名：二手房交易過戶更名

2、房產更名的對象不同的更名流程

1、 夫妻房產更名的流程

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。更名手續如下：

（1）如果是要在房產證上添加配偶的姓名，需要向房管局提供證明，說明原因并允許將產權人變更為配偶的名字。

（2）夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

（3）房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

（4）如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

2、 繼承房產更名流程

（1）先去辦理房產公證，提交相關材料（被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件）有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

（2）帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承更名的登記了。

（3）繼承人將對房產交納一定的稅費，所以要到專業的房產評估機構對房產進行評估，然后再按照國家制定的標準進行繳費。在班里繼承登記的同時還需要交納登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

3、 買賣房產更名流程

（1）準備房屋所有權證、買賣雙方身份證、房屋出售證明，以及其他房屋相關證明。

（2）房產更名要把合同條款寫清楚，買賣雙方都要在場，當事人簽字。

（3）簽完合同后到不動產登記中心進行申請，并按照合同的條款進行繳納相關費用

（4）房產更名的費用，每個地方都有所不同，差異不會很大。

看完以上的3種房產更名的情況，你有什么不同的見解嗎？如果你有什么不懂的問題可以點擊搜索微信公眾號"房證通"，如果你想房產過戶免費的話可以點擊查看左下角的更多，點擊關注微信公眾號就可以啦！

超實用的房產證改名流程及費用！值得收藏

幸福里百科詞條：房產證更名種類一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產證更名流程之一直接添加直接添加，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間的房產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

1、房產證改名字流程

2、具體繳納費用情況

我們常說的房產證更名就是變更房屋的所有權人，我國實行不動產登記制度，確定房屋的所有權應辦理相應的登記手續。根據現有產權人和更名者的不同情況，房產證加減名字的流程不一，所需繳納的稅費也不盡相同，今天總結了常見的幾種情形下房產證的改名流程以及需要繳納哪些費用，供置業者參考。

1、直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的。

3、若要更名有兩種途徑有兩種途徑:一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

4、更改購房合同上的姓名要與開發商協商。《合同法》第七十七條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。”因此只要購房者和開發商協商一致，購房合同是可以變更的。

1、直系親屬加名

這種情況可以采用買賣和贈與兩種途徑。采用買賣途徑，需要支付手續費和額外的附加費用。采用贈與途徑，需要交納房屋計稅價格的3%契稅、公證費、評估費和其他工本費。

2、沒有結婚加名或者非直系親屬加名

一般情況下，這類更名會被認定為房屋買賣，費用按照房屋交易買賣的情況來收取，相對其他更名情況更為復雜。

3、夫妻之間加減名

在婚姻關系存續期間，夫妻之間進行房屋權屬的變更，免征契稅。另根據具體情況，需要繳納的其他費用不盡相同。

4、父母子女之間減名

父母子女之間的減名是按照買賣交易的情況來收費的。收取的費用為契稅和全額營業稅（房產證辦理的時間未到達2年情況下收取）。

5、有房有貸加名

這種情況除了要繳納有房無貸相同的手續費，還有另外的附加費用，附加費用的多少是根據你具體使用的是純公積金貸款、商業貸款還是組合貸款來定。

6、有房無貸加名

這種更名情況比較簡單，只需付手續費即可。手續費包括工本費、籍圖費、貼花費三項。

注：以上內容來源于網絡綜合整理具體政策以各地信息為準。

房產咋更名、房產更名和過戶的區別

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房產證如何更名？房子還有貸款能變更名字嗎？

幸福里百科詞條：房產證變更一般是指變更名字，主要分為買賣、贈與、直接添加等形式。更名流程也會根據更名形式不同而有所差異。不管是哪種方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產證等。

1.婚姻存續期間，直接添加配偶姓名

2.贈與形式變更

3.買賣形式變更

4.繼承形式變更

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

婚姻存續期間的房產更名又分為：有房無貸和有房有貸兩類。

（1）有房無貸：

帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

（2）有房有貸：

先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業貸款），還需另外支付200元。其他步驟同“有房無貸”。

另外，非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以通過贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。

如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現一定的稅費。

(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;