揚(yáng)行房產(chǎn)、揚(yáng)州房產(chǎn)資迅網(wǎng)

寶山3盤均已結(jié)束認(rèn)購(gòu) 為什么顧村火不過(guò)楊行？

作為上海集中入市的33個(gè)新盤中的一批，寶山3個(gè)新盤如今均已結(jié)束認(rèn)購(gòu)待開(kāi)盤。

其中四季都會(huì)月城西4月16日開(kāi)盤，大華錦繡四季和大華公園會(huì)分別會(huì)在4月20日和27日開(kāi)盤。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站了解，顧村的大華錦繡四季認(rèn)籌未滿，又啟動(dòng)了小籌，而楊行的兩個(gè)樓盤四季都會(huì)月城西和大華公園薈都比較火熱，大華公園薈大概率觸發(fā)積分。

三個(gè)寶山的樓盤同區(qū)廝殺，均價(jià)都是4.7萬(wàn)/㎡左右，但認(rèn)籌情況卻冷熱不均，而且離市區(qū)更遠(yuǎn)的楊行竟然比顧村公園熱度高，其中原因卻也不難理解。

都是套均500~600萬(wàn)的房子，這部分剛改型客戶最看重的還是交通和配套。

從地圖上可以看出，大華公園薈和四季都會(huì)月城西都是距離地鐵站1公里以內(nèi)，而大華錦繡四季位置則比較尷尬，恰好處于1號(hào)線和7號(hào)線的中間空白區(qū)，兩條地鐵距離項(xiàng)目都有3公里，輻射能力有限。

大華公園薈此次推出推出316套房源，戶型為建筑面積約82-99m2精裝2-3房，其中約82、99㎡高層共270套，約90㎡6層洋房共36套以及10套合院產(chǎn)品，均價(jià)46498元/㎡。

大華公園薈一期于去年12月18日開(kāi)盤，目前已售完，如今加推的二期預(yù)計(jì)4月27日開(kāi)盤。

四季都會(huì)月城西沿用了四季都會(huì)的案名，實(shí)際上與四季都會(huì)不是同一個(gè)地塊，離1號(hào)線寶安公路站直線距離約760米。

四季都會(huì)月城西此次推382套房源，本次主力戶型為建面約89-104㎡的高層和洋房，均價(jià)4.68萬(wàn)/㎡。

大華錦繡四季算是顧村板塊的邊緣地帶，目前為止已經(jīng)開(kāi)過(guò)兩次盤，前兩次推盤1060套，網(wǎng)房上看一首992套，已網(wǎng)簽696套。

雖然里地鐵站比較遠(yuǎn)，不過(guò)大華錦繡四季有一個(gè)90萬(wàn)方大城的概念，規(guī)劃了不少學(xué)校、商業(yè)和公園，未來(lái)還是有些想象力的。項(xiàng)目此次加推436套，均價(jià)約47065元/㎡，戶型依然是建面約99-135平米3-4房。

上海買房版塊行 楊行區(qū)域也許是剛需進(jìn)主城區(qū)最后的好機(jī)會(huì)

要說(shuō)到寶山，多數(shù)人第一次想到的是寶鋼。因?yàn)閷氫摚虾３蔀榱酥袊?guó)鋼鐵行業(yè)的NO.1見(jiàn)證了中國(guó)工業(yè)從無(wú)到有，從有到強(qiáng)的過(guò)程。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)能想到的是寶山殯儀館，沒(méi)錯(cuò)。這個(gè)硬傷讓很多人放棄了楊行，不過(guò)現(xiàn)在隨著上海城市越來(lái)越擴(kuò)容，楊行印象已經(jīng)變成了生活便利的社區(qū)，甚至可以算是剛需置業(yè)上海的一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

寶安公路地鐵站

剛需住房在上海，第一大的問(wèn)題就是通勤。楊行最大的亮點(diǎn)恰恰就是交通——由于緊鄰一號(hào)線。因此楊行地區(qū)對(duì)于在浦西市中心工作的人來(lái)說(shuō)是很友好的：高峰時(shí)間不到三十分鐘到上海火車站，四十分鐘不到到、三刻鐘到徐家匯。市中心主要辦公區(qū)域換乘都非常便利。

楊泰苑

剛需第二需要關(guān)注的問(wèn)題就是價(jià)格：90年代的公房新村價(jià)格四萬(wàn)左右，05年后的電梯商品房不到5W。甚至有些只有2-3年的人車分流高檔小區(qū)也是5W+的價(jià)格。相對(duì)于其他地區(qū)市中心如此距離的區(qū)域價(jià)格普遍預(yù)算都要增加1W以上。楊行真的很適合剛需用戶上車。

招商花園城主打品質(zhì)消費(fèi)

翼生活廣場(chǎng)主打日常消費(fèi)

剛需必選項(xiàng)之商業(yè)：楊行地區(qū)商業(yè)配套比較齊全，主要集中在水產(chǎn)路楊泰路南部區(qū)塊。最好的地方是招商花園城，內(nèi)部有imax影院、綠地優(yōu)選超市。整體檔次比較高。另一側(cè)的翼生活廣場(chǎng)主打平民消費(fèi)則有萬(wàn)達(dá)影院和飯店。超市大賣場(chǎng)方面有水產(chǎn)路上的沃爾瑪、蕰川路上的卜蜂蓮花。寶楊路附近居民可以選擇去松蘭路的東街休閑廣場(chǎng)。周末如果有精力大采購(gòu)，還可以去江楊北路的江楊批發(fā)市場(chǎng)采購(gòu)蔬菜。不但更加新鮮而且價(jià)格實(shí)惠不少。

而北部區(qū)域目前還缺乏大賣場(chǎng)超市。預(yù)計(jì)后期會(huì)隨著高鐵寶山站的開(kāi)發(fā)逐漸改進(jìn)。

剛需必選項(xiàng)之教育：教育方面楊行可謂脫胎換骨，現(xiàn)在擁有的優(yōu)質(zhì)教育資源就有楊泰實(shí)驗(yàn)、上大寶山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、華師寶山附中、華師二寶山附中。在教育資源方面無(wú)需擔(dān)心。

醫(yī)療方面：目前只有一個(gè)楊行社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。日常頭疼腦熱解決都還算方便。要是大醫(yī)院，可能也只好去東面吳淞的吳淞醫(yī)院。或者到顧村華山北院。相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩一些。

環(huán)境方面：已有大型公園白沙公園，綠地楊泰路沿線健康主題綠地 花園城綠地，小公園有 玉華園、頤景園。

產(chǎn)業(yè)方面：楊行產(chǎn)業(yè)方面沒(méi)有多大的亮點(diǎn)。東面是一些和寶鋼相關(guān)的制造業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)物流工廠。南部少量的北外環(huán)信息產(chǎn)業(yè)園。北部也有少量和鋼鐵相關(guān)行業(yè)小公司。產(chǎn)業(yè)方面，真的是楊行的硬傷。寶鋼對(duì)寶山的影響實(shí)在太大。大量的鋼鐵相關(guān)行業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)物流堆場(chǎng)讓這個(gè)版塊有不少集卡，交通體驗(yàn)會(huì)比較差。

發(fā)展?jié)摿Γ?/span>

寶山楊行區(qū)域已經(jīng)被劃入主城區(qū)

楊行區(qū)域已經(jīng)被劃入寶山主城片區(qū) 楊行東地區(qū)被定義為城市副中心

交通：未來(lái)?xiàng)钚凶畲蟮陌l(fā)展引擎就在交通，2025被劃入主城區(qū)，東部地區(qū)被設(shè)定為吳淞新城城市副中心，起點(diǎn)非常高，那么這里的引爆點(diǎn)是哪里呢？答案就是高鐵寶山站！

高鐵寶山站實(shí)際上就是上海北站將在楊行北部地區(qū)建設(shè)，屆時(shí)，一個(gè)8臺(tái)18線的高鐵站將在上海北站建設(shè)，從楊行到浦東機(jī)場(chǎng)將大為便利！北沿江高鐵的建設(shè)向東可以快速抵達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，向西經(jīng)過(guò)徐行瀏河進(jìn)入江蘇南部高鐵網(wǎng)，向北連接南通泰州鹽城連云港，直達(dá)規(guī)劃中的南通機(jī)場(chǎng)。成為上海交通主動(dòng)脈。

此外還將引入的軌道交通包括（以官方信息公布為準(zhǔn)，這里僅作參考）：

3號(hào)線上海北站-上海站-上海南站；

19號(hào)線上海北站-北外灘-陸家嘴-世博園-三林南-華涇-虹建路；

一期，二期已經(jīng)確定寶山段

21號(hào)線上海北站-寶楊路-吳淞口郵輪港-外高橋-金橋-張江-迪士尼-上海東站-浦東機(jī)場(chǎng)T3航站樓；

24號(hào)線上海北站-吳淞副中心-軍工路-德平路-錦繡路-浦江鎮(zhèn)-奉賢海灣；

加上距離高鐵上海北站不遠(yuǎn)的一號(hào)線富錦路站，整個(gè)高鐵上海北站區(qū)域在完善后將同時(shí)擁有五條軌道交通。而楊行大部分地區(qū)都將同時(shí)成為雙地鐵版塊。

共富新村樞紐站 楊行中南部居民地鐵出行的主要交通路線

而相關(guān)的公交接駁肯定也會(huì)隨著北站開(kāi)通而拓展。而江楊北路已經(jīng)被整修一新，伴隨著集卡物流的管控和堆場(chǎng)的重新規(guī)劃開(kāi)發(fā)，困擾楊行的集卡問(wèn)題也會(huì)得到很大程度上的解決。

相信僅看交通方面，楊行就充滿了發(fā)展?jié)摿Α?/span>

白沙公園

巨大的吳淞楔形綠地將極大改善楊行周邊環(huán)境

環(huán)境：目前楊行地區(qū)最大的公園是北部的白沙公園。另外外環(huán)沿線東西向有一百多米寬的綠化帶。而在上海2035規(guī)劃中還有一個(gè)巨型的楔形綠地，綠地布局方面呈現(xiàn)一北一東，南側(cè)一條東北向的綠地配置，整體還是不錯(cuò)的。

此外由于滬通貨運(yùn)鐵路的建設(shè)，外高橋區(qū)域的碼頭集裝箱將通過(guò)預(yù)留的貨運(yùn)鐵路轉(zhuǎn)運(yùn)，這將大大改善寶山區(qū)域特別是楊行地區(qū)出行。

中山醫(yī)院吳淞醫(yī)院入駐楊行已成定局

醫(yī)療 為了解決未來(lái)的醫(yī)療問(wèn)題，吳淞城市副中心，吳淞醫(yī)院西遷是必然的。此外，吳淞醫(yī)院隸屬了中山醫(yī)院下屬，很有可能在未來(lái)的中山醫(yī)院北院就在楊行地區(qū)了！

教育 目前楊行區(qū)域的優(yōu)質(zhì)教育資源已經(jīng)在寶山屬于偏上，未來(lái)應(yīng)該還會(huì)有所查漏補(bǔ)缺。據(jù)悉后續(xù)還會(huì)有紫辰苑九年一貫制學(xué)校校。

商業(yè)：已經(jīng)成熟的楊行南部商業(yè)業(yè)態(tài)可能已經(jīng)完成，未來(lái)商業(yè)會(huì)更加發(fā)達(dá)。畢竟是城市副中心的定位，楊行東部地區(qū)未來(lái)極可能是一個(gè)縮小版的五角場(chǎng)。

產(chǎn)業(yè)：隨著寶鋼的逐漸轉(zhuǎn)移產(chǎn)能，楊行的相關(guān)鋼鐵產(chǎn)業(yè)為主的布局也在逐漸轉(zhuǎn)向機(jī)器人、生物醫(yī)藥、新材料等產(chǎn)業(yè)，主要集中江楊北路以東版塊。但是實(shí)話實(shí)說(shuō)，招商方面，寶山一直比較欠缺，未來(lái)難有巨頭入駐，只能承接一些張江額外的溢出企業(yè)，加上大虹橋、G60科技走廊的稀釋，產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)不會(huì)很大。加上滬通高鐵貨運(yùn)鐵路的建設(shè)，影響楊行交通的集卡會(huì)大幅度減少，讓楊行更加宜居。

實(shí)際寶山殯儀館距離居住區(qū)并不近

關(guān)于那個(gè)不能回避的殯儀館話題：其實(shí)殯儀館距離居住區(qū)還是有一定的距離，特別是這些年開(kāi)發(fā)的新盤，距離更加遠(yuǎn)。因此不用太過(guò)糾結(jié)這類問(wèn)題。而且在2035的規(guī)劃中，楊行板塊已經(jīng)被劃定為主城區(qū)。按照之前同樣在市區(qū)的龍華、寶興殯儀館的改造辦法，未來(lái)很可能取消火葬的業(yè)務(wù)到更遠(yuǎn)的郊外。因此未來(lái)這個(gè)不利因素是比較小的。

那么具體要看哪里呢？這里就給大家說(shuō)說(shuō)我的分析

二手：推薦1：水產(chǎn)路沿線

優(yōu)點(diǎn) 社區(qū)商業(yè)配套成熟，處于楊泰實(shí)驗(yàn)、華師大附中學(xué)區(qū)沿線。部分老公房相對(duì)較新價(jià)格也低。適合低預(yù)算購(gòu)房用戶。

缺點(diǎn)：界面相對(duì)陳舊，部分道路高峰時(shí)間比較擁擠。

推薦2：友誼路沿線：

優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境較新，整體檔次感較好。也有上外實(shí)驗(yàn)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源，靠近白沙公園以及未來(lái)規(guī)劃的高鐵北站，發(fā)展?jié)摿薮蟆钠渌貐^(qū)高鐵站周邊發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，未來(lái)?xiàng)钚械暮诵陌鍓K必然在高鐵周圍。

缺點(diǎn)：目前商業(yè)配套較差，略有不便，同時(shí)靠近的蕰川路、郊環(huán)線、江楊北路。相對(duì)噪音較大。

綜合而言，雖然寶山楊行一直因?yàn)槌蔀樯虾Ｊ袇^(qū)的價(jià)值洼地被詬病，這五年的發(fā)展會(huì)變得極為關(guān)鍵，在目前高鐵站軌交尚未開(kāi)發(fā)之際，入手寶山楊行對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)非常不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。