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365搜搜：因為輕軌 我們不能再錯過的百萬好房

編者按：2013年2月19日，國務(wù)院同意撤銷溧水縣，設(shè)立南京市溧水區(qū)，以原溧水縣的行政區(qū)域為溧水區(qū)的行政區(qū)域。在撤縣劃區(qū)的兩年里，溧水高鐵站的正式啟用、寧溧城際正式開建、戶口通遷規(guī)劃正在落實中，這些無不都從時間上縮短了南京主城區(qū)與溧水的距離。

除此之外，多家房企也以前瞻性的眼光將觸角伸到了溧水，卓達、創(chuàng)維、喜之郎這些企業(yè)更是扎根于溧水，紛紛在溧水開啟了房地產(chǎn)的新挑戰(zhàn)。目前溧水撤縣劃區(qū)已有兩周年，溧水將又有何新的變化，本次論壇聚焦溧水，對溧水樓市進行深度關(guān)注。

365地產(chǎn)家居網(wǎng) 南京訊對于購房者，好房子的定義有許多種。品牌、物業(yè)、配套、價格都可能是影響購房者對好房子評價的因素。而隨著主城土地資源越來越少，好房子也漸行漸遠(yuǎn)。而溧水自撤縣劃區(qū)之后，交通、城市規(guī)劃等各項利好明顯，房價卻趨于穩(wěn)定。買房還是需要看未來，在這里，365小編就為您推薦幾款溧水片區(qū)交通與價格“齊飛”的百萬好房。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 徐敏）

小編點評：作為金峰集團在溧水的首個產(chǎn)品，為金峰精心打造而成。項目在溧水城南的中心區(qū)域，周邊配套比較成熟。除此之外，項目產(chǎn)品類型較為全面，能滿足剛需與改善客群的基本要求。

最新動態(tài)：鳳麟水苑目前在售9-15號樓房源，均價7500元/平方米，其中9、10、11、12、13號樓面積為88-138平方米；15號樓面積180、181平方米。一期房源1-8號樓預(yù)計2015年8月份交付，二期房源9-13號樓預(yù)計2015年10月份交付。購房優(yōu)惠：全款優(yōu)惠300元/平方米，按揭付款優(yōu)惠200元/平方米。返回南京365房產(chǎn)網(wǎng)>>

新政最權(quán)威最詳細(xì)解答 再也不怕被繞暈了

【關(guān)于營業(yè)稅新政】

營業(yè)稅“滿2年”免征，2年如何界定？

房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。

商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。

繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續(xù)計算。

拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領(lǐng)證時間計算。

如果您希望盡快房子滿2年年限，365地產(chǎn)家居網(wǎng)建議您拿房后早日去交契稅，辦房產(chǎn)證。

二手房交易文件已遞送到房產(chǎn)交易中心，能否享受新政？

目前從南京房產(chǎn)交易中心了解到情況，滿2不滿5按照今日送件時間為準(zhǔn)，此前送件按照原條例實施，但近2-3天送件者是否可以撤件，目前只是有這類說法，并未得到相關(guān)部門確定。

鏈家地產(chǎn)城中區(qū)域經(jīng)理周斌表示，一般購房者不會冒然選擇撤件，單方面毀約，因為違約需要繳納20%的違約金，這要比繳納的稅多的多。

房屋已經(jīng)簽約但還沒有過戶，營業(yè)稅5改2怎么辦？

目前南京市房管局已經(jīng)開始實行五改二政策，對于之前已經(jīng)簽約而未過戶的客戶營業(yè)稅政策的突然調(diào)整可能需要雙方協(xié)商解決。

如款沒有還清，但住房已滿兩年，是不是也可以無稅出售？

營業(yè)稅只看住房年限，與貸款無關(guān)，但是，如果賣之前房子有貸款，必須去銀行還了貸款解壓，才能買賣。

【關(guān)于商業(yè)及公積金貸款新政】

二套房如何界定？

1貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套

2個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄：

a.名下僅有一套房，貸款未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房。

b.名下兩套房，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

采用純商貸買房，首付幾成？

央行規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，此為央行指導(dǎo)性文件，具體首付款比例和利率水平還是由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。如果結(jié)清的話，首付不低于30%。南京各銀行細(xì)則尚未出臺。

采用純公積金貸款買房，首付幾成？

央行規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。南京細(xì)則尚未出臺。

如果首套房采用組合貸，那么應(yīng)該首付幾成？

首套房組合貸首付依然是3成。

第一套房純公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不是只能辦商業(yè)貸款，首付是幾成？利率多少？

首套房純公積金貸款未結(jié)清，二套房只能用商貸，首付3成，基準(zhǔn)利率。

第一套房純商貸未結(jié)清，第二套房辦純公積金貸款，首付是幾成？利率多少？

如果第一套房人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，可以用公積金貸款，首付3成，利率1.1倍。如果面積不符合，則不能使用公積金貸款。

第一套房組合貸款未結(jié)清，是不是二套房只能純商貸？利率多少？

但是，目前南京除了中信銀行仍然執(zhí)行未結(jié)清貸款情況下二套房首付5成首付的規(guī)定之外，其余各家銀行仍然在等待各自總行細(xì)則的出爐，如果購房者目前去銀行辦理業(yè)務(wù)，未結(jié)清貸款二套首付依舊是7成。

在首套房貸款結(jié)清的情況下，用組合貸的方式購買二套房，首付幾成？

首付3成（前提條件是，第一套房人均住房面積＜南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，因為公積金有此規(guī)定）。

曾經(jīng)買房用過一次公積金貸款，現(xiàn)在房子已經(jīng)賣掉，貸款也已還清，再買房用公積金貸款，首付幾成？

根據(jù)央行的政策，如果名下無房，用公積金貸款買房算首套房，首付2成，南京細(xì)則尚未出臺。返回南京365房產(chǎn)網(wǎng)>>