洛陽房產(chǎn)吧;洛陽二手房
#財經(jīng)
為什么最近股市和樓市異?；钴S？
1. 最近一段時間股市和樓市都是異常的活躍，一波人想要賣掉房子進入股市抄底，還有一波人剛從股市套現(xiàn)準備抄底房產(chǎn)，兩類人還都非常的自信、非常的篤定。
2. 大家可能會有疑問，究竟是誰對誰錯？我個人覺得從股市里面出來果斷買房的這類人群若干年以后會非常慶幸自己當時做了一個明智的選擇，既保住了自己資產(chǎn)的同時又躲避了大坑。
3. 為什么我會這樣認為？跟大家講個故事，以前小區(qū)隔壁有一家麻將館，剛開業(yè)的時候生意還可以，但后來這老板不怎么的，經(jīng)常出老千，經(jīng)常是 4 個人打麻將，4 個人全虧。后來大家相互傳開以后就都不怎么去了，慢慢生意也就不行了。
4. 最近我看這家麻將館生意又好起來了，出來的大爺和大媽們一說，結果大家 4 個人都贏錢了，4 個人打麻將，而且 4 個人都贏錢了，你覺得可能嗎？會不會有啥蹊蹺？難道是老板故意出錢補貼大家還是另有其他隱情？有沒有可能是想要先吸引更多的人進來，然后再一點點收割？細思極恐，請大家腦補想象一下。
5. 我是洛陽房產(chǎn)老白，堅持分享樓市正知正解、正能量的干貨內(nèi)容，希望對你有所幫助。如果感覺有用可以點點紅心，點點關注。
洛陽樓市，下滑2.5%，連續(xù)震蕩下行，4萬的庫存何去何從
關鍵詞：下滑2.5%，連續(xù)下滑，4萬庫存，692萬人口。
作為河南的第二大城市，洛陽的經(jīng)濟發(fā)展，近十年來一直穩(wěn)定向上。伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，其樓市也迎來黃金的十年期。很難想象，一個地級市，三線城市，在河南，它的房價高達一萬每平。
目前洛陽有人口692萬，GDP有5128億元。人口與經(jīng)濟都達標的洛陽，從這組數(shù)據(jù)上看，有充足的購房客，以及經(jīng)濟實力支撐樓市的發(fā)展。
正是前面的穩(wěn)定發(fā)展，使得大家堅信，洛陽的房價一定會再漲。
直到了鄭州房價下降，洛陽樓市才后知后覺。洛陽房價降了，不管大家相信不相信，房價真的降了。
新房價格從1.1萬/平，下滑到現(xiàn)在的8千一平。為此，很多購房客還去找開發(fā)商詢問情況。但是在資金鏈問題上，虧本銷售也是止損的方式之一。要不，還有比這更好的辦法嗎？如果有，作為河南的首富許大老板也不會瘋狂降價促銷。
那么，現(xiàn)在的洛陽的樓市是什么情況？我們先看看；
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是9196元/平，下滑2.5%。
具體各區(qū)縣房價如下：
孟津，6223元/平。新安，5827元/平。
伊濱，8978元/平。洛龍，11028元/平。
澗西，9378元/平。西工，8697元/平。
瀍河，7865元/平。老城，7588元/平。
欒川，4785元/平。嵩縣，6000元/平。
伊川，5987元/平。宜陽，4983元/平。
偃師，5576元/平。吉利，5278元/平。
汝陽，7476元/平。洛寧，6875元/平。
從房價走勢圖看出，過去一年里，洛陽的樓市都是震蕩走向，到了下半年就開始下滑。可謂是冰冷的樓市，跌跌不休。具體到各區(qū)縣房價，11個區(qū)域的房價下滑，只有5個區(qū)縣房價上漲，漲少跌多是目前的局面。
那么，為什么洛陽的樓市如此冰冷呢？突然的樓市大跳水！
主要看三點；
1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌有3.4萬套，算上全網(wǎng)數(shù)據(jù)，至少有超過4萬套的二手房掛牌。這個存量是什么概念呢？做個對比吧！它比深圳，上海的庫存相當。一線城市的庫存都沒那么多，而一個三線城市的洛陽，庫存就有4萬套，你說多不多？
此外，根據(jù)去年一年的成交數(shù)據(jù)，每個月二手房銷售量在一千套左右。因此，要消耗這4萬的庫存，需要40個月左右?？芍^是去庫存壓力大啊。
2，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復返了。洛陽也是受到這樣的影響。
加上，洛陽是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市下滑。
3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年洛陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。
綜上，庫存大，房價調(diào)控，疫情影響，都是阻礙洛陽樓市發(fā)展的因素。鑒于當下的行情，購房客要提供謹慎，避免被套其中。
以上就是洛陽樓市的分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。
