房產907—房產90平方米以下契稅率是多少

6070/907/140160 這些限競房黑話你都懂嗎？

揭叔有話說

自打2018年6月9日北京頭一個限競房瀛海府開盤售罄至今，限競房開賣歷史基本走過了1年的時間。在這1年里，限競房經歷了太多、干這一行當的地產人經歷了太多、購房者也一樣經歷了太多。記得去年我曾經寫過一篇《關于限競房我想說的事兒》，那篇文章從現在回頭去看，只夠闡述限競房1.0版本。

今天的限競房，已經完完全全進入了2.0時代。在2.0這個版本里，我們再說1.0的事兒，明顯不對。因此，今天我想給大家寫的是《限競房2.0時代，我想說的十句話》。

先說體育老師教的兩個中文詞匯。

裝配式

有人說裝配式建筑不好、有人說裝配式建筑不抗震、有人說裝配式建筑得房率低。要我說，愛說啥說啥。先看下圖。這圖截于北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網中隨便一個正在招拍掛的住宅地塊。只要符合這個條件，誰敢不用裝配式建筑？弄死他。

換個思路，為什么北京市要大力推行裝配式建筑？高級唄，合情合理唄。為什么開發(fā)商也愿意用？省錢省時間唄。都對上了，干嘛不用。對于購房者而言，裝配式建筑減少了室內承重墻，裝修方便啊，也沒什么不好。

所以，您要說裝配式建筑有這有那的弊端，對不起，我一個沒看出來。

高低配

這已經不是1.0版本那個時代了，那個時代我猜大部分開發(fā)商還在琢磨怎么利益最大化。2.0時代，還有人敢想這問題？我說，有！那幾個環(huán)線位置特別好的項目。

說白了地塊放那兒直接嚷嚷我要開盤。然后就會有一票人過來買房，你不賣都得弄死你的那種地塊，我認為還敢。

但是，大多數地塊不敢了，這是事實。不敢的原因是這么干真的不好賣。限競房就是個快消品，因為利潤有天花板，多賣一天損失無數。

所以，開發(fā)商妥妥的都選擇干個快銷好產品。怎么干？從戶型和樓棟產品搭配想辦法唄。

再來說我們體育老師教的八組數字。

3 4 5 6

這組數字是指從三環(huán)到六環(huán)。到現在為止，限競房地塊98個，位置從三環(huán)到六環(huán)外很遠。很多人看不懂限競房啊，又有點錢想買房，且不論動機是住是投。腫么辦呢？順著好地兒看唄，房不靈好歹地段還在。什么是好地兒？三四環(huán)啊！

所以我們看到三環(huán)的項目那個熱啊，整一窩棚當售樓處都敢開盤。合理？我認為不合理。

都是三四環(huán)，你咋知道這個賣6-8萬就一定合理？他真有周遭十來萬一平米大豪宅的品質？扯淡。

理清自己的需求再買房吧，千萬別順著環(huán)線從里往外買，沒有意義。

9 0 7

這個907并非從早起9點工作到午夜0點，一周7天的意思，說的是90平小三居戶型南向7米面寬。

如果你現在看了個限競房項目，90平三居沒做南北通透以及南向面寬沒過7米的扭頭就走，別跟他廢話。這年頭，沒個好產品，賣個毛線限競房。而對于90平三居的好賴線，就兩條：第一南北通透，第二南向面寬過7米。

60 70

6070的意思是指市面上的限競房為了快銷，開始出現60-70平兩居。這一點在限競房1.0的版本里貌似不多見或者說我印象中就沒有。而2.0時代，這類產品大把出現。好事兒？必須啊！

本來你的總預算就400萬，可五環(huán)限競房都90平5萬多一平啊，全都400多萬，你買不起。現在好了，70平兩居來了，啥也別說，瞅準上車吧。從不能上車到隨便上車，這還不是好事兒？

3

這個數字是指純商品房與限競房售賣的相差年份。你一定會說，限競房5年限售，你蒙誰呢？我想說，你沒看錯，我也沒寫錯，我亦沒蒙人。

簡單講，純商品房也要拿到房本兒才能銷售。通常情況收房沒倆月就能交契稅，但是拿房本確實要一到兩年時間。我們按收房兩年拿房本看，也就是說商品房收房兩年后可以賣。

同理，限競房如果收房也能很快拿到契，也就意味著按契時間起始計算，5年后可以售賣。而前兩年，就算是商品房也沒有房本，等商品房有房本可以賣了，其實再有3年，限競房也可以出售了。

這個賬，應該這么算：其實限競房只比商品房晚3個出售年份。

0

自2017年北京開啟供地限競房模式至今，商品房地塊一共供應了5宗，這5宗商品房地塊到現在為止沒有一個有計劃入市，入市量級等于0。

在限競房2.0時代，限競房就是臭流氓、就是攪屎棍。因為多，并且必須要求快銷。在這個時代他就是項羽，周身上下霸王之氣，樓市在這股氣勢影響下，也就是保持平穩(wěn)。

所以啊，我感謝限競房2.0時代，因為購房者人人是大爺。入則太牢款待，出則虎賁相送（小編備注：翻譯一下就是受到優(yōu)待的意思）。有多少人沒體會過的古代權臣之禮，這把全讓你享受到，不好嘛？

1500-800

限競房的別墅從90平米到300平米，無所不有。但是有個好玩的數據，限競房標準的別墅價格從1.0時代的1500萬，到現在逐漸變成了800萬甚至以內。

這并不是限競房別墅的面積變小了，而是新入市的別墅項目變多，而價格卻各不相同而已。目前的限競房別墅，再也不是去年孫河一家獨大的場面。

對于有點錢，但預算1000萬以內需求別墅產品的朋友來說，這是個好年份。您要的這類產品，從門頭溝到青龍湖無所不有。

門頭溝是現有地鐵開通區(qū)域里別墅總價最低的地方，華萃西山的上疊總價不到700萬。

青龍湖是可當第一居所的別墅板塊中總價最低的區(qū)域，比如金地大湖風華、首開熙悅觀湖的別墅產品，估計總價500萬。

感謝限競房2.0，開啟了總價千萬內買別墅的新時代。

140-160

還記得限競房1.0時代嗎？140平方米的大平層戶型真是開發(fā)商嘬牙花子才做的。因為到這面積段位，人家更愿意做別墅，誰還做平層呢？賣別墅還能搭上地下倉儲，多賣錢啊~

醒醒吧，限競2.0了。這個時候別說140平大平層了。您沒看140-160平平層多起來了嗎？

同樣這個時代提供了有趣的對比，1.0時代140平別墅PK2.0時代160平大平層，你選誰？說真的，我有可能站平層，好歹看上去痛快，不這么緊吧。

展望3.0時代？

最后說說限競房3.0時代會是什么揍性，先說好以下是我純YY。

情況一：限競房供地減少商品房地塊增多。那么在未來幾年，限競房就變成了稀罕玩意兒，而且這稀罕玩意兒便宜啊，會有可能出現大體量關注加日光。這種局面下，日子好過了，誰還會再次尋求產品突破？也就這樣了。

情況二：限競房地塊沒了。那么隨著限競房的快銷，而且因為以后沒了，所以會越銷越快。商品房不一定具備快銷這個特性，人家有自主定價權啊，所以限競房有可能回到1.0時代，弄利益最大化唄~反正怎么都賣的掉。

情況三：限競房地塊依然不少。這個連YY都不算，純扯淡想法。

戶型越做越小，不排除出現一棟樓都是40、50平小戶型可能，按我李哥原話，大榮豐時代又要來了~90平做四居甚至五居，這玩意兒香港早就有了，也并不難搞。B2也能正常采光，現在做低密B1正常采光常態(tài)化了，誰敢說B2挖不出來？

剩下的留給你們在評論區(qū)YY吧~本文只代表個人觀點~

深圳四層獨棟豪宅拍賣遇冷！907萬無人問津，慘遭流拍！

故事情節(jié)中的這棟房子確實引人入勝，其極低的起拍價和優(yōu)越的地段讓人無法不好奇其中的內情。然而，就像所有事物一樣，這棟房子也有其優(yōu)勢和劣勢。

優(yōu)勢：

優(yōu)越的地段：位于深圳市坪山鎮(zhèn)，距離深圳坪山站和地鐵16號線六和站僅有1公里左右的距離，附近商場和學校設施齊全，生活便利。

建筑面積大：這棟獨棟樓房有四層，總建筑面積高達474.61㎡，對于需要大空間的家庭來說，是一種稀缺資源。

價格低廉：起拍單價不到2萬元一平，相對于深圳市場而言，價格極具吸引力。

劣勢：

房齡較老：建造于1993年，已有31年的歷史，可能存在維護和裝修成本較高的問題。

流拍的不確定性：第一次拍賣流拍，可能導致對這棟房子的認知存在一定的不確定性，買家可能會觀望等待第二次拍賣。

建議性結尾：針對這棟房子，盡管價格吸引人，但潛在的風險和不確定性也需要考慮。購房者在決定是否參與拍賣前，應仔細評估自身需求和財務狀況，同時考慮房齡和地段等因素。此外，需要密切關注拍賣的動態(tài)，了解市場反應和拍賣結果，以便做出明智的決策。

對于房產拍賣市場而言，也建議購房者謹慎對待，充分了解市場規(guī)則和房產情況，不要因為價格誘人而忽視潛在的風險。最終的購房決策應該是在全面考慮的基礎上做出的，以確保自己的利益和未來的居住體驗。