大佬拋售房產(chǎn)、什么時候適合買房

這些地產(chǎn)大佬扎堆拋售房產(chǎn)，究竟釋放了哪些信號？

對于李嘉誠連續(xù)拋售房產(chǎn)套現(xiàn)，安家融媒已經(jīng)關(guān)注過太多，不過李嘉誠最近也是動作頻頻，更加加快了套現(xiàn)的速度。7月30日晚，李嘉誠旗下的和記電訊香港發(fā)布公告稱，董事會宣布，公司同意以144.97億港元現(xiàn)金代價(約合125億元人民幣)出售HGC全部股權(quán)。

不過俗話說，有賣就有買，在高價賣掉香港業(yè)務(wù)的同時，李嘉誠還出手了境外能源領(lǐng)域資產(chǎn)。李嘉誠旗下企業(yè)近些年一方面不斷拋售中國物業(yè)，一方面持續(xù)加大在海外的投資力度和廣度，這不得不讓我們更加謹慎。

實際上，此次安家融媒繼續(xù)關(guān)注李嘉誠還在于另一個原因，那就是李嘉誠不僅拋售物業(yè)，更在于李嘉誠旗下公司在極力與地產(chǎn)脫離關(guān)系，中國房地產(chǎn)報道稱，這一次長實地產(chǎn)更是直接將公司的名字去掉了“地產(chǎn)”二字，雖然長實一再公開強調(diào)：“地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然是公司的主要業(yè)務(wù)”。但短短半年800億港元海外能源投資等一系列的行為卻彰顯出公司“去地產(chǎn)化”的意圖。

這一點也與李嘉誠此前的講話保持了一致。安家融媒還清晰記得他對于外界的解讀，給出了這樣的答案，他說他就是一個商人，商人的首要目標(biāo)是讓資本更安全，其次才是增值更快，在每一個關(guān)鍵節(jié)點的選擇上，風(fēng) 險與利益同在。誰是趨勢、誰利潤更大才是要考慮的，而不是空洞虛假的道德說教……

李嘉誠還曾經(jīng)說過，2017年依然會出售價值數(shù)百億物業(yè)，明年也一樣。但他同時稱，并不會放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

我們由此可以解讀，李嘉誠還要一如既往地堅持在今年和明年出售物業(yè)，恰恰說明傳統(tǒng)的依靠房地產(chǎn)拿地蓋房賣房的模式有點過時了，而且也必須要淘汰了。那么李嘉誠的行為無疑是一種自保手段。這也跟潘石屹屢次拋售物業(yè)相一致。潘石屹說，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開發(fā)—銷售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結(jié)束了，土地的價格高，地產(chǎn)企業(yè)利潤率很低，天花板已經(jīng)在來的路上，甚至已經(jīng)來了，他還說房子的價格必須落。

這也恰恰是地產(chǎn)大佬們的先知先覺，雖然我們不能說未來的房地產(chǎn)會出問題，但是至少說明未來指望著房地產(chǎn)躺著就能賺錢的好日子已經(jīng)過去了，房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束，不過白銀時代依然存在，所以大家的預(yù)期不同，選擇可能也就不同。李嘉誠認為有比房地產(chǎn)更安全更賺錢的行業(yè)，那么他就會選擇拋售國內(nèi)物業(yè)，去買其他的能源。

從2013年10月份開始，李嘉誠有了行動，最先脫手了東方匯經(jīng)中心，當(dāng)時交通銀行以90億港元收購。后來在2014年一整年，李嘉誠和兒子賣掉了多次資產(chǎn)，到2015-2016年，李嘉誠賣資產(chǎn)的步伐更快了，先后把長江實業(yè)旗下公司、香港皇后道的中環(huán)中等多處全部賣掉，當(dāng)時還創(chuàng)造了中國史上最大宗單一物業(yè)交易記錄，短短的幾年時間，李嘉誠幾乎賣掉了至少800億的資產(chǎn)。

大和資本香港研究員公開表示，長實認為短期不是買地大力發(fā)展房地產(chǎn)的好時機，在可見的將來可以買入大量平價土地的可能性偏低，不如早點去除“地產(chǎn)”兩個字，減少集團未來在固定收入業(yè)務(wù)發(fā)展上的掣肘，但相信長實不會放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不管是潘石屹套現(xiàn)還是萬達賤賣資產(chǎn)，這絕非偶然，國內(nèi)多位地產(chǎn)大佬的動作無疑在釋放多種信號，而這也與國家的定位保持了一致，其實釋放的信號跟國家的定位和市場周期有很大關(guān)系。房子是用來住的而不是用來炒的這個定位出來后，實際上也是在房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束的節(jié)點上。中國經(jīng)濟的發(fā)展不單純依賴房地產(chǎn)正在拉開新的帷幕，而實體經(jīng)濟的振興同樣需要有各種資本的引導(dǎo)。

那李嘉誠比王健林高明在哪呢？其實安家融媒認為，應(yīng)該還是格局的差距上，李嘉誠曾說，“我做生意的原則，一方面是對于債務(wù)和貸款問題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產(chǎn)經(jīng)營上步步為營。如果地產(chǎn)價格太高，到老百姓買不起的時候經(jīng)營就有風(fēng) 險了，我不會冒險去賺最后一個銅板。”

如今就是如此，不僅購房者買不起房，連開發(fā)商都拿不起地了?？梢姡康禺a(chǎn)也正在醞釀著風(fēng) 險。另外，我們都知道王健林這次賤賣資產(chǎn)，是由于高負債的壓力，他自己也承認，如果變賣后將大大緩解負債壓力。而李嘉誠在海外投資的總額雖然遠遠超過萬達，但其負債卻是很低的。

萬達高負債借的是銀行的錢，所以也就不能太隨便了，這個有問題可以與安家融媒小編私下里溝通。另外，李嘉誠在低買，王健林在高買。投資家網(wǎng)&政商參閱創(chuàng)始人蔣冬文評論認為，王健林的海外投資中，AMC影院、馬德里競技足球俱樂部，這些文化娛樂和體育項目相比李嘉誠的傳統(tǒng)高現(xiàn)金流行業(yè)以及高科技行業(yè)，既缺乏穩(wěn)定性回報，又缺乏想象力。李嘉誠將大把的資金投向了港口碼頭、燃氣水電這些持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流的行業(yè)。有了充足現(xiàn)金流之后，負債自然就不會高，企業(yè)的抗風(fēng) 險能力自然就強。李嘉誠被稱為“超人”絕非浪得虛名，其投資眼光、投資水平、經(jīng)營功力令人折服，他比一般的商人高出了不止一個水平。

近日，國家也在防范風(fēng) 險，防止資金過多流向房地產(chǎn)，這也給未來的房地產(chǎn)基本上定下了主基調(diào)，房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展將成為未來市場的主題和關(guān)鍵詞。

房地產(chǎn)大升時代結(jié)束，也意味著炒房沒有了空間。如果就炒房而言，炒房已經(jīng)沒有市場，也能看出國家打擊炒房者的決心和力度。所以，大佬拋售房產(chǎn)是為了防止風(fēng) 險，那么炒房者也應(yīng)該到了拋售的時候，否則將來后悔都來不及。因為他們持有的成本會很高，他們講究的是速度，快進快出，一旦政策鎖住炒房者，將來想跑都跑不掉。

當(dāng)然自住購房者無需擔(dān)心。因為政策針對的只是炒房者，是要把市場的泡泡擠干凈，所以市場不會有太大問題，李嘉誠在說了今明兩年將會繼續(xù)出售物業(yè)后還有一句話，那就是他并不會完全放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。也就是說，李嘉誠以后還得靠房地產(chǎn)吃飯，只是當(dāng)下房地產(chǎn)不是最好的投資。

李嘉誠的動作給炒房者和剛需購房者兩個信號，那就是炒房者要及早做好撤出的準(zhǔn)備，普通剛需能買則買。當(dāng)然，開發(fā)商更是早就嗅到了房地產(chǎn)周期的信號，大批開發(fā)商紛紛謀求轉(zhuǎn)型正是對此的積極應(yīng)對。

房產(chǎn)告別上漲，大佬紛紛拋售，12人套現(xiàn)574億

現(xiàn)在所有人都知道樓市行情在慢慢回歸穩(wěn)定，多余房產(chǎn)留在手里就算不貶值也會變得越來越難賣出去，所以聰明人都開始拋售房產(chǎn)把紙面財富紛紛變現(xiàn)裝進口袋，因此現(xiàn)在樓市里經(jīng)常能見到降價拋售的房產(chǎn)。但跟房地產(chǎn)行業(yè)老板比起來，炒房者的變現(xiàn)手段就太低級了，變現(xiàn)額度也太小了，根據(jù)2019胡潤房企老板套現(xiàn)榜顯示，榜單上前12個房地產(chǎn)大佬總共套現(xiàn)了574.5億，同比去年多出358.5億！其中，華夏幸福的王學(xué)文以131億成為套現(xiàn)榜榜首。從這些房地產(chǎn)老板套現(xiàn)的動作來看，就能感受到樓市行情的轉(zhuǎn)變，畢竟如果樓市行情向好發(fā)展，那這些人絕對不會選擇套現(xiàn)，因此未來樓市肯定會是一個投資者賺不到的樓市。

政策上來看，雖然這一輪樓市調(diào)控到現(xiàn)在為止已經(jīng)堅持了三年多時間，很多城市都開始依據(jù)自身情況對政策進行個性化調(diào)整，但總體來看樓市調(diào)控并不會放松。國家相關(guān)部門也多次表示要堅持調(diào)控不放松，也曾經(jīng)發(fā)文表示《中國房地產(chǎn)市場拒絕“大起大落”》。其實只要繼續(xù)堅持限售政策，房價就很難被炒房者炒作起來，畢竟炒房者之所以炒房就是沖著炒房賺錢快，限售政策大大延長房產(chǎn)交易周期，炒房者自然也不愿意炒房，當(dāng)炒房者不炒房之后房價也就慢慢穩(wěn)定了。實際上打擊炒房投資行為只是樓市回歸穩(wěn)定的第一步，市場想要徹底回歸居住屬性還要繼續(xù)堅持其他調(diào)控政策，例如還要在貸款方面限制開發(fā)商通過房地產(chǎn)開發(fā)貸盲目擴大規(guī)模。但不管怎么說，政策都在要求樓市朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

從市場方面來看，現(xiàn)在樓市供求關(guān)系已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，最近幾年樓市空置率這個問題被越來越多人關(guān)注到，就像國家電網(wǎng)都通過電表情況對空置率進行了調(diào)查，得出中國住房空置率在12%左右的結(jié)論。而空置率這項數(shù)據(jù)其實就說明樓市住房供應(yīng)過剩，特別是在現(xiàn)在出生人口不斷減少的背景下，住房空置率居高不下帶來的樓市供應(yīng)過剩表現(xiàn)的越發(fā)明顯。前段時間不是還有機構(gòu)預(yù)測今年新出生人口同比去年大概減少400萬，在政策調(diào)控大環(huán)境人口走勢對房價影響更加明顯，一下子少了400萬人口，房價會下跌多少？難怪前幾天經(jīng)濟學(xué)家任澤平在呼吁要放開生育限制，但問題是在當(dāng)下的物價水平下，養(yǎng)育一個孩子的成本實在是太高了，如果不能降低撫育成本，未來很長一段時間里中國出生率都不可能得到改善，樓市將長期處于這種供過于求狀態(tài)，房價基本就可以告別上漲了。

房子是用來住的不是用來炒的，這一點大家都知道，而且按照現(xiàn)在樓市所表現(xiàn)出現(xiàn)的行情來看，市場也的確是這樣在發(fā)展。可以看到今年市場上出現(xiàn)了很多降價房源，先不說北京上海這種帶有風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的市場，就拿青島、中山等普通城市房價也出現(xiàn)了明顯下跌，大部分城市都有炒房者損失慘重的新聞出來，這就足以說明房子在回歸居住屬性。所以對于炒房者或者是依靠房地產(chǎn)發(fā)展賺錢的人來說，只有趕緊套現(xiàn)才能避免未來虧本的可能。難怪最近幾年像王健林、潘石屹這樣的頂尖房地產(chǎn)大佬都在拋售資產(chǎn)，房地產(chǎn)賺錢時代一去不復(fù)返！

千年之大變局，富人開始“拋售”房子了

千年之大變局，見證歷史的時刻到了。

我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，10年來累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本，頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。

至此，中國有了征收“自然資源稅”的可靠技術(shù)手段，可以現(xiàn)實過去一兩千年，沒有實現(xiàn)的愿景：通過稅收制度改革，推動社會更加公正公平。

1000多年前，北宋的王安石，就看到了國家稅收的不公平地之處：大多數(shù)土地掌握在少數(shù)富人手里，可是在交田賦的時候，卻是窮人交得多，富人交得少，地方民怨沸騰，群情激憤，不利于社會穩(wěn)定和政府的財政收入。

鑒于此，王安石于是推出了方田均稅法。測量土地，平均稅收，任何人都不能隱田隱丁，逃避稅賦。

很顯然，這個法令就是針對那些豪強地主的，其目的就是增加政府的田賦收入。同時，也在一定程度上減輕了農(nóng)民負擔(dān)。

清朝雍正時期也推行過攤丁入畝，將人頭稅轉(zhuǎn)為土地稅。不按照人頭，而按照土地面積多少交稅。

不過王安石變法和攤丁入畝的政策，因為傷害了既得利益群體的利益，和土地統(tǒng)計難度大等原因，阻力極大，最終失敗或沒有落實。

而如今，一切前置條件都沒有了障礙：在電腦上一輸入名字，就能查到每個人名下的所有資產(chǎn)，包括：集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)……等等。

其實，中國人最大的資產(chǎn)就是房產(chǎn)。敏銳的富人未雨綢繆，已經(jīng)該賣的賣，該變現(xiàn)的變現(xiàn)。

這幾天，上海二手房掛牌量激增，已經(jīng)達到20多萬套，同時還以每天1000多套的速度增加。

被拋售的不僅僅是老破小，很大一部分是核心地段、品牌小區(qū)的次新房，還有很多是豪宅?！昂诵某鞘匈I房，核心區(qū)域增值”的炒房觀念，都成了過去式。

可以看到，越來越多的人，選擇在當(dāng)下的這個節(jié)點，把二手房掛牌出售。成都18萬套、西安17萬套、杭州21萬套……而成交量卻一蹶不振，一周不如一周。同樣為一線城市的深圳，部分二手房的房價在打7折甚至更多。

房地產(chǎn)稅雖然還沒有落地，或者說不會很快出臺，但現(xiàn)在的情況是：家里消費不足，外面也鬧心?；ㄥX的地方太多，土地出讓收入?yún)s斷崖式下跌，僅2022年一年，就少了2萬億元，必須尋找新的突破口。

財政部原部長樓繼偉在今年2月，就發(fā)文說：房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后應(yīng)盡快開展試點。

絕對的重量級大佬，選擇由他發(fā)聲，肯定是有充分考量的。

要知道，房產(chǎn)稅是美國地方政府第一大稅源，占美國國家和地方稅收總額的31.5%，占地方財政收入的46%。

當(dāng)下，年輕人還能買房嗎？

房子是用來住的，未來很大概率會成為消費品，只能說有錢早買早享受，買房盡量少貸款。