開元房產臨沂【臨沂開元上府是富人區嗎】
再說臨沂樓市，回顧蘭山區房價，經歷20年10倍上漲后，何去何從？
上一篇文章回顧了北城新區房價趨勢，受到網友歡迎，本次繼續回顧一下蘭山區市區房價趨勢。
1994年12月，國務院批準撤銷臨沂地區和縣級臨沂市，設立地級臨沂市。蘭山區設為臨沂市委、市政府駐地，一直是臨沂發展的的中心。
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蘭山區最早的商品房應該是80年代建設的王莊小區。到了90年代，商品房開發逐漸增多，主要是房產局下屬開發企業，城建開發公司、房地產集團公司（后來的開元地產）、住宅發展公司（后來的房源集團）建設的苗莊小區、朝陽小區、金壇小區、皇姑橋小區、蘭山小區、書院小區、新新小區、梅山小區等小區，單價集中在600-1000元左右。
2000年，沂河小區、苗莊小區南區開始建設，本年度商品價格基本在1000-1200左右。
2001-2002年，三合園、桃花澗小區、西苑小區、富民小區等陸續開始建設，價格基本在1100-1400左右。
2003年，后園馨園A區、福源家園、蒙陽花園價格在1300-1800左右，同期的沂河花園（香榭麗都）價格超過了2000，沂河花園成為臨沂第一個富人區，開發企業開元地產也成為當時臨沂房地產業的引領者。
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2004-2005年，價格小幅上漲，太子湖花園、后園馨園B區在2200左右。南鄰一中老校、東臨人民公園的天和花園，以其優越的地理位置，價格到了2500左右，算是當時房價的天花板。臨沂第一個高層住宅金鷹花園開始銷售，價格在2400左右。
2006-2007年，房產價格繼續小幅上漲，誠德盛世華庭2800左右，冠蒙時代花園3000左右，御園金頂價格3200左右，沂河花園香榭麗舍電梯洋房入市，價格4000左右；同期，佳和別墅價格4500左右，那時的臨西五路以西比較荒涼，佳和別墅到處拉橫幅打廣告，誰也沒想到當時一百來萬無人問津的別墅，后來賣到八九百萬一套。
2008-2009年，遭遇經濟危機，有一大批房地產企業老板跑路，但房價沒有明顯下降，與往年基本持平。東方花苑3000左右，河畔花園3200左右，錦繡藍山3500，冠蒙六合御庭、藍灣國際、開元上城、外灘明珠4000左右，開元上城4300左右，蘭亭水岸4500左右。
2010-2011年，房價較往年沒有大的變化，美多現代城3500，書香門第3500。冠蒙陽光新城3500左右，城建時代莊園4000左右，金猴開陽名居4500左右。臨沂的另一個富人區，魯商鳳凰城別墅10000，高層5000左右。
2012-2013，房價小幅上揚，龍盛幸福里4000，涑堤春曉5000，臺灣城5000，水岸名城5400，靠近沂河西岸的威特天元廣場房價到了6000以上，在當時算是比較高的價格。
2014-2016年，房價仍是小幅上漲，后園馨園D區、永恒華府、紐約上城、溪苑蘭亭均價在5500-6000左右，豪森麗都、榮盛華府、永尚潤城、魯商金悅城均價在6000左右，威特天元廣場6500，金泰華府到了7000左右。
其實在這之前，蘭山區市區的房價是略高于北城新區的，只是在2016年之后，房價被北城新區迎頭趕上，并越拉越大。
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2017-2018年，隨著北城新區房價上漲，蘭山區市區的房價也開始水漲船高。開元四季城、永恒華府、華潤中心、華強領秀城、華前廣場富華小區、涑河城邦房價都到了6000以上；金泰華府、翰林莊園、林莊御園到了7000以上，銀雀山路東首、人民公園北側的天基黃金水岸則到了8000以上。
2019-2020年，蘭山區市區房價繼續攀升，外灘明珠二三期到了10000左右，魯班書香世家洋房12000左右，高層10000左右，一方中心高層11000左右、
2021-2022年，蘭山區的房價也達到頂峰，房源西岸公園11000左右，魯商萬科城12000左右，泰魯時代城13000左右。
2023年，基本沒有新盤開售，大多數樓盤開始降價銷售。臨沂樓市在經歷近五年的紅火后，開始急速降溫，是等待下一次起飛，還是從此一蹶不振，還需時間檢驗。
回顧臨沂樓市近二十年的歷史，房價從2000年的一千出頭，到2022年的一萬二三，20年正好漲了10倍。真是有人笑、有人哭，有人賺得盆滿缽滿、也有人賠得負債累累。
房子是用來住的，如果咱老百姓就一套，漲也罷、跌也罷，又和咱有什么關系呢？
所以，還是調整好心態，活好當下為上吧。
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開啟布局新篇章，開元集團品牌商家簽約、三區五盤聯動招商
10月19日，“啟航 財富新領地”——開元集團品牌商家簽約暨三區五盤聯動招商啟動。開元各項目商業品牌客戶、合作單位、業主朋友們及多家主流媒體等200余人歡聚一堂，共同見證開元招商啟動會這一激動人心的時刻。
秉承“服務贏得信任，市場引導產品，專業塑造品牌”的營銷理念，開元集團聚焦區域深耕，拓展多元化業務體系布局，在商業板塊著重發力。在此成功舉辦的招商啟動會，昭示著集團商業步伐邁向新征程，掀開布局新篇章。
活動伊始，開元集團常務副總姚總上臺致辭，他指出，開元作為臨沂本土開發企業，始終圍繞城市綜合服務商的目標，秉承穩健發展的理念，建設多個與時代同步的精品項目，近年來，開元已實施全面開放合作戰略，堅持內部改革，堅持資源輸出與整合，成功實現多區域多項目同步運作，企業綜合實力穩步提升，不斷助推城市向前。
最后，他表示，開元集團將持續整合各方資源，為各位品牌商家提供方便、快捷、周到的服務，希望在社會各界的精誠合作下，共同發展，共同創造！
緊接著，營銷公司叢經理帶來一場精彩絕倫的品牌與商業產品推介。與在場的商家大咖、投資者們頻繁互動，從中國房地產發展起源到開元房地產發展歷程見證，從1987年開元成立到如今50余個標桿作品及3萬個家庭口碑，從臨沂房價走勢探討，到大眾投資渠道與產品演變，在強大資源信息與多條數據分析下，當下投資熱品名單及走勢清晰了然。
開元集團與多家品牌商家進行簽約，分別是開慧蒙特梭利幼兒園、斯搏丁健身、寶貝格子、啄木鳥診所以及星程酒店。其中兩家商家代表分別上臺進行品牌推介，開慧蒙特梭利幼兒園品牌商家代表介紹：集團創辦于2002年，現已是魯南蘇北區域辦園層次較高、規模最大、學生最多，最具發展潛力的教育集團之一。在店鋪選址上，首先看中的都是商業中心第一的位置，是把人脈的充分保障放在第一位的。而開元·上府項目的財富潛力與自家品牌有很高的粘合度。
星程酒店商家代表表示，通過前期大量的走訪與市場調研分析，開元·四季城項目周邊蘊藏強大的人流支撐和商業保障，選在這里最重要的決定因素是，開元作為32年企業，對外有良好企業形象與品牌展示、多種優渥資源以及優越的區位，對內有大批量消費人群，所以選擇開元，必然成功。
此次盛會隨著悠揚的音樂結束，但商咖齊聚、共同開啟臨沂核心商圈繁華盛世的合作剛剛開始。
齊魯晚報·齊魯壹點記者 李明強
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臨沂蘭陵開元·狀元府賣房“捆”車位，房產局：立即停止！
近日，大眾網曝光了
臨沂恒大翡翠華庭“退房難”一事，
2萬定金退房只給1萬6？ 臨沂恒大“無理由退房”有點忽悠
而開元集團也被投訴
“買房捆綁銷售車位”，
每個車位128000元。
（圖片來自網絡）
17日，大眾網記者從蘭陵縣房產局了解到
他們已對蘭陵開元置業發展有限公司
下達整改書
目前該開發企業
已停止捆綁搭售車位
銷售誤導、違規預售、
暗中加價、捆綁搭售、發布虛假廣告……
為維護房地產市場秩序，
保護消費者合法權益，
臨沂嚴厲打擊樓市銷售不規范行為，
但還有一些開發商
存在著不同程度的“霸王條款”。
據媒體報道，蘭陵縣狀元府小區2017年認籌時并沒有要求購房者選擇車位，2018年9月16日項目開盤時選房時，卻要求購房者購買車位，否則便要放棄購買的商品房。整個小區近1200戶業主都遇到了此類情況。業主認為，一個車位售賣128000元，現在才告知，是典型的強買強賣。
（車位銷售通告）
后來狀元府的業主們向有關部門進行了投訴，開發商蘭陵開元置業發展有限公司，同意取消捆綁車位銷售，但不買車位的必須排在最后選房子。業主認為，原本認籌協議內的要求是按照交錢的順序排號進行選房，且協議內并未要求必須捆綁車位，這是欺騙消費者。
（蘭陵縣房產局致廣大購房者的公開信）
18日下午，大眾網記者
就此事聯系了蘭陵縣房產局
蘭陵縣房產局開發辦的相關負責人
張主任告訴大眾網記者：
蘭陵開元·狀元府今年9月16日開盤。
9月18日，部分業主就來到蘭陵縣房產局投訴反映捆綁銷售車位的問題，接到投訴后，蘭陵縣房產局第一時間約談蘭陵開元置業發展有限公司銷售負責人，并針對這種違法違規行為下發了告誡函。告誡函中明確要求開元置業立即停止捆綁銷售車位的行為，責令其整改到位。
針對部分業主反映的
“不買車位的必須排在最后選房子”一事
10月10日，蘭陵縣房產局
再次對蘭陵開元置業發展有限公司
下發責令限期整改通知書
責令其立即停止違法違規行為
如拒不整改
將公開通報企業的不正當經營行為
列入違法失信企業名單
暫停公司狀元府商品房買賣項目
網簽和備案等業務
張主任表示：
開元·狀元府買車位的優先選房的做法是不合適的，買不買車位是購房者的權利，目前開發商已公開承諾不再捆綁搭售車位，選房也已按照原來交錢順序選，如在購房過程中發現違法行為，可及時向蘭陵縣房產局反映。
（臨沂大眾網）
