匯優房產(常州優居房產)

常州的房價觸底了嗎？#一個敢說真話的房產人

常州房價觸底了嗎？

1. 常州的房價大家覺得觸底了沒有？今天下午跟一個客戶溝通時，客戶看好了一套房子，但覺得可能到年底還會再降一降。我跟他分析，主要得看最近看的是什么樣的產品。

2. 比如看的是 10 年左右的老小區，到年底下滑幅度可能還是會有一點。

3. 但若是次新小區，在一線能看到很多 5 年左右這樣的次新小區，可以參考它最近的最新成交價，包括同戶型同小區的最近成交價。如果最近幅度不是特別大，基本上到年底這段時間應是相對穩定的狀態。再加上最近一系列房地產政策支持，如降利率、降首付等，只要能跑動量，相對來說價格就會相對穩定。

4. 但很多客戶評判一個小區的價格降沒降，會看很多掛牌價，其實要看實際成交價。很多小區比如同樣一套房子，有的人賣 100 萬，有的人賣 150 萬，當 150 萬的房子降到 100 萬左右成交，實際成交價其實沒什么變化，只是個人心理或掛牌價的變化。

5. 所以大家最近考慮買房時，要參考房子現階段能不能買，還是要拉一下最近 1 到 2 個月，在常州或找個熟悉的經紀人拉一下最近同戶型小區的成交，就可以評判一下整個小區最近的房價走勢。

1.2億！正方拿下海天公園旁商業用地，樓面價12417元/㎡

今年拍地的收官之戰來了！

剛剛，正方以1.2億底價拿下了海天公園旁的商業用地，折合樓面價12417元/㎡。

20223/珠自然資儲2020-39地塊詳情

整理：珠海房產之窗

競拍要求：

1.競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起40天內動工，90天內按地塊建設要求全部建設完成并達到驗收條件。

2.競得人須無條件配合鳳凰山山地步道工程在本項目的銜接配合工作。

3.上述地塊投資標準不低于8000元/平方米（不含土地出讓金，以上面積按計容建筑面積計算），由香洲區政府自項目竣工后滿一年之日進行考核。

商業配套崛起，地標建筑霸屏

總的來說，該地塊地理位置非常好，也是珠海較少有臨海商業，與海天公園、珠海博物館、日月貝大劇院、珠海漁女、城市客廳、九州港等景點共同構成情侶路上連續休閑娛樂旅游帶。

從海天公園往北看，樓盤密集，但是大型商業中心缺少，比如像春暖花開花園、鳳凰公館等區域的業主有休閑購物需求，就要到揚名廣場或者海韻城，距離約有5公里以上。

該商業的到來，也是值得一眾業主歡呼的好事。

情侶路上，同樣是正方的項目，正方優和匯·城市陽臺和正方優和匯·城市客廳計劃于2021年上半年開業。

正方優和匯·城市陽臺

正方優和匯·城市陽臺位于情侶中路香爐灣畔，珠海大劇院南側，總規劃用地面積約35萬㎡，是“2019年珠海十大民生實事”項目之一，也是珠海市情侶路“一帶九灣”的重要景觀節點。

效果圖

項目為珠海市民及游客提供了一個城市級別的公共休閑、旅游以及配套服務的大型開放空間，商業配套首層設置城市文化主題展示區與旅游服務配套區，二層以珠海旅游文化為主題打造旅客餐飲及休憩空間，同時具備珠海山海景觀觀賞平臺的功能。

正方優和匯·城市客廳

正方優和匯·城市客廳位于珠海市情侶中路，建筑面積約為2.5萬㎡，坐擁珠海漁女、海濱泳場、愛情郵局、帆船驛站等一系列珠海頂級文旅資源，是珠海城市名片“情侶路”旅游的首發站與終點站。

效果圖

項目采用退臺式的建筑設計，以“食”“玩”“藝術”為主線，重點融入科技體驗、藝術展示、社交文化、時尚創意等嶄新元素，以“動、潮、閑、藝”為業態理念，將景觀藝術作為載體，打造獨具濱海特色的商旅新地標，推動珠海旅游城市創建邁向新高度。

除了商業配套之外，對于情侶路沿線的休閑配套，政府也是加大開發力度。

休閑配套爆發，珠海名片升級

首先是香洲漁港。

去年7月，香洲漁港正式搬遷至洪灣中心漁港，香洲漁港原址占據情侶路優質景觀資源，如何開發利用成為下一步需要處理的問題。

從規劃圖可以看到，香洲漁港改造項目包括北堤藝術Mall、海洋博物館、漁文化廣場、潮汐公園、水秀舞臺、船舶管理中心等設施。

改造完成后，香洲漁港片區將打造成風格現代簡約、格局開闊通透、商業功能完善的濱水商業區，具體來看：

兩個大型城市公園

改造后將形成兩個面積分別為9萬㎡及2.5萬㎡大型城市公園，為市民提供舒適的戶外活動場所。

大型商業配套設施

南北兩個地塊將建設成總面積14萬㎡的商業配套設施，用于提供完善的商業配套服務。

大型游艇樞紐港

以游艇碼頭為主，形成集游艇停泊、游艇銷售、游艇維修保養的樞紐游艇港，提升珠海的城市品位。

生態濕地

新月路與大劇院填海區相連，并在堤圍與野貍島處形成生態濕地。

未來，香洲漁港將蛻變為珠海城市新地標，成為珠海市民的文化旅游休閑中心。

鳳凰山山地步道

鳳凰山山地步道規劃全長約43公里，分為四段，整體形成“工”字型線路。

總規劃圖

步道依托現有山、水、田、園等獨特的生態風貌和風景名勝區、歷史古跡等豐富的資源特色，巧妙利用地形修筑一條攬山瞰海的慢行生態健康步道。

其中，香山湖-海天公園段是珠海市重點民生工程，全長約8.6公里，設計寬度3.6米，步行全程約85分鐘。

該段自西至東串聯香山湖公園、香山驛站、石溪公園、大鏡山社區體育公園、海天公園等城市景觀，通山達海，滿足居民跑步、漫步、徒步的需求。

目前，鳳凰山步道香山湖示范段（約510米）已開放，整體計劃在2022年春節前全線開放。

示范段

從一條情侶路可以窺見，珠海政府打造濱海國際休閑旅游城市的決心，

各大景點的建設，既豐富了市民的“出行打卡點”，也在一定程度上展示了珠海自身特有的優勢和亮點，它們將成為珠海變身網紅城市的生動標簽。

未來這樣的珠海你期待嗎？