房產贈與過戶流程和費用;房產贈與需要什么手續

房屋贈與協議 模版來了

視頻加載中...

昨天的視頻我們聊到，父母把房子贈與孩子，哪怕登記在孩子一人名下，也會變成小夫妻倆的共同財產，只有簽訂了《贈與協議》，明確只贈與自己孩子一個人，與配偶無關，這套房子才是孩子的個人財產。那么這樣的《贈與協議》該怎么寫，今天我就來手把手教會你，請點贊、收藏、轉發！

房屋的贈與分為兩種情況，一種是直接拿錢幫孩子買新房子，登記在孩子名下。另一種是父母的老房子過戶給自己的孩子。咱們先來看，第一種買新房的情況。

1、寫清楚贈與人和受贈人的姓名、身份證號和一些其他基本信息，像這樣。

2、描述贈與人和受贈人的關系，比如：贈與人王某、趙某系受贈人王小某的父母。

3、描述贈與的事項，比如：現王小某預購買某某處房產，記得寫清房屋的地址、門牌號，王某、趙某自愿出資該房屋的全部購房款，共計XXX萬元，以及購買房屋所需的稅費、服務費等其他相關費用，共計XXX萬元。

4、約定出資如何交付，比如：王某、趙某于××年××月××日之前將XXX萬元直接匯至王小某名下某某賬戶，注明賬號號碼，開戶行等信息。這里提醒一下，在去銀行轉賬的時候，備注一欄中最好寫上XXX房子購買款，僅贈與王小某一人。

5、寫上最關鍵那句話：該出資是對王小某一人的贈與，該處房屋完成購買后，所有權歸王小某一人所有，與其配偶無關。

6、寫明受贈人的態度：王小某對贈與表示接受。

7、贈與的補充條件。比如，如果擔心地主家的傻兒子以后把房屋賣了重新買房，使得房子變成夫妻共同財產的話，還可以補上一句，比如：王小某未經王某、趙某同意不得將該處房屋進行出售或抵押。否則，王小某因該房屋所產生的收益均歸王某、趙某所有。

8、最后在贈與人、受贈人出簽名，寫上年月日。

如果是第二種，老房子過戶的情況，那么上述模版中的第3、第4、第5部分需要做調整。第三點變為對房屋的描述，比如：王某、趙某將其名下座落于XXX地址，多少多少平方米，產權證號為XXXX的房產贈與給王小某。第四點則約定手續的辦理，比如：王某、趙某將于XX年X月X日前與王小某辦理房屋過戶手續，過戶手續涉及相關費用由王某、趙某承擔。第五點，該套房產是王某、趙某對王小某一人的贈與，與其配偶無關。以上就是兩種贈與協議的模版，你學會了嗎？

我是陶淳，你身邊的法律參謀。

編輯: 陶淳

責編: 朱晨

贈與房產給親屬，稅費全攻略！揭秘最佳途徑

在現代社會中，房地產作為一種重要的資產，其所有權轉移的方式多種多樣。

直系親屬之間的贈與和買賣是其中常見的兩種形式。

許多人在面對房屋過戶問題時常常感到迷惑：究竟選擇贈與還是買賣方式更為劃算呢？本文旨在深入探討這一問題，為讀者提供一個清晰、全面的解答。

我們來了解直系親屬間贈與房產的稅務情況。

根據現行政策，房屋產權所有者將房產無償贈與給直系親屬（包括配偶、父母、子女等）或承擔直接撫養、贍養義務的人，雙方均無需繳納個人所得稅和增值稅及其附加費用。

這一規定顯著降低了贈與過戶的經濟負擔。

在稅費方面，直系親屬贈與主要涉及契稅和印花稅，具體稅率分別為計稅價的3%和0.05%。

這意味著，雖然不需要承擔所得稅和增值稅，但贈與人仍需支付一定比例的稅費。

對比之下，直系親屬間的房屋買賣則視同正常市場交易處理，稅費計算相對復雜。

若房產滿足特定條件——例如受贈人名下無其他住宅房產、房產滿五年且為產權人家庭唯一住房——在蘇州地區通過買賣轉移房屋所有權可能更為合適。

這種情況下，稅費計算會按照計稅價的一半進行，可能較贈與方式更為經濟。

為了更直觀地理解這兩種方式的不同，我們可以假設一位父親想要將名下的唯一房產轉移給子女。

如果選擇贈與方式，盡管無需擔心個人所得稅和增值稅的問題，但必須繳納契稅和印花稅；而如果該房產符合上述特定條件，通過買賣方式轉讓可能會因為稅費減半而更加劃算。

選擇最合適的過戶方式還需考慮房產的具體情況以及家庭成員的實際需求。

例如，對于不滿足免稅條件的房產，或是家庭成員希望保留更多流動性資金的情況，買賣方式可能更有利。

反之，對于希望簡化流程、減少即時財務負擔的家庭來說，贈與也許是更好的選擇。

值得一提的是，無論選擇哪種方式，都應合理規劃家庭資產配置，確保財富的順利傳承。

在這一過程中，適時咨詢專業的律師或財稅專家意見，對避免未來可能出現的法律糾紛和稅務問題具有重要意義。

直系親屬之間房屋過戶無論是選擇贈與還是買賣方式，都有其適用的場景和考量因素。

贈與方式在稅費上有特定的優惠，適合家庭成員間簡單的資產轉移需求；而買賣方式在特定條件下，可能因為稅費減免而更具優勢。

因此，在做出決定前，應全面考慮家庭成員的實際情況、房產的具體條件以及未來的財務規劃，慎重選擇最適合的過戶方式。

直系親屬房產過戶的方式：你知道哪些方法最劃算嗎？

每當我們提到家人，提到這些與我們血脈相連的人時，心中總會涌起一股溫暖。在這個復雜的社會關系中，房產過戶成為了許多人所面臨的重要問題。到底直系親屬之間的房產過戶有什么不同的方式？每一種方式背后又有哪些潛藏的利益與陷阱？讓我們一探究竟。

直系親屬定義

首先，什么是直系親屬呢？直系親屬不僅包括我們的父母、子女，還包括我們的配偶以及通過婚姻關系形成的直系姻親，如岳父母、兒媳等。這些人因血緣或婚姻而緊密相連，他們之間的關系構成了一個家的基本框架。而在這個框架中，房產更是承載著家庭記憶的重要載體，因此其過戶方式的選擇也是極為重要的。

房產過戶方式概述

在直系親屬之間，房產的過戶方式可以分為幾種：夫妻更名、房屋繼承、房屋贈與和房屋買賣。每一種方式都有其獨特的操作流程、法律效力和潛在的稅費負擔。接下來，我們將逐一詳細分析這些方式。

夫妻更名

在夫妻關系存續期間，如果因某種原因需要將房產更名，通常是不需要繳納稅款的。這是家法律對于婚姻關系的保護，在這一過程中，涉及到的只是提交相關證件和資料，簡單高效。例如，當夫妻一方希望將房產歸屬另一個配偶時，只需提供結婚證、身份證及房產證，便可輕松辦理。

然而，一旦婚姻關系出現問題，如離婚或者分居，那么以贈與的方式進行房產更名就成為唯一的選擇。這種方式往往伴隨著一定的稅費，特別是在二手房市場活躍的大背景下，具體的費用詳情則需要參考當地政策。

房屋繼承

進入房屋繼承的部分，我們不得不提及遺囑繼承與法定繼承的區別。假設不幸的是家庭中發生了一些變故，法律保障了我們的權益，繼承順序依次是配偶、子女、父母等。簡言之，法定繼承是法律賦予的權利，而遺囑繼承則需要事先進行公證。

在房屋繼承的過程中，通常會涉及到公證費和工本費，但幸運的是，繼承過程中所產生的稅費是免征的。這也為不少處于經濟困境中的家庭帶來了巨大的減輕。

辦理房屋繼承的流程也相對明確。首先，繼承人需要去公證處申請公證，確認繼承關系的合法性，接著再進行產權變更。整個過程聽似繁瑣，但在法律的庇護下，其實是比較安全的。

房屋贈與

如果說繼承是出于無奈，那么房屋贈與則是一種自愿的選擇。一方無償將房屋贈與給直系親屬，體現了家庭成員間的信任與情感。然而，這樣的贈與并非沒有代價，盡管個人所得稅和增值稅被免除，但契稅和印花稅卻是必須支付的。這是一種“不求回報”的愛，卻也意味著需要承擔一定的財務責任。

贈與的方式同樣需要書面的贈與協議，以確保合法性。這樣的安排不僅能保證贈與雙方的權益，也能在后續的法律糾紛中作為有力的依據。

房屋買賣

最后，讓我們聊聊房屋買賣。雖然名義上是買賣，直系親屬間的房產交易往往并不涉及實際的金錢流動，但這筆“買賣”仍然需要按照法律程序進行。此時，交易雙方需支付一定的稅費，包括契稅和交易手續費等。

這種方式的優勢在于，它能夠通過合法的程序明確產權，防止未來的糾紛。同時，這也是一種有效的資產流動方式，使得房產得以在親屬間合理轉移。

結論

不同的房產過戶方式，各有優劣，涉及的費用和程序也不盡相同。在選擇過戶方式時，我們應基于自身的情況，結合家人的意見做出明智的決策。無論如何，與其說房產是資產，不如說它更是一份責任，一份情感的承載。

那么，您準備好如何處理自己家人的房產過戶了嗎？這是一個關乎愛與責任的話題，值得我們認真思考。