房產(chǎn)中洗盤是,洗盤房地產(chǎn)

2024-11-02 12:40:07

房企老板稱今年是樓市洗盤年，黨媒要求守好底線，房價(jià)不能再漲

當(dāng)房企緩過神來，又開始思考漲房價(jià)了，這一點(diǎn)從部分城市出臺通知收回折扣可以看得很明白。特別是很多買房人看到最近兩個(gè)月重點(diǎn)跟蹤的100個(gè)城市地價(jià)同比上漲同20.4%后，又開始擔(dān)心房價(jià)。畢竟，面粉漲了，面包價(jià)格上漲是大概率事件。

最近一周的樓市成交沒有讓房企失望，深圳和蘇州新房開盤秒光的信息迅速傳遍祖國的大好河山的第一個(gè)地方。廣州、青島、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。上海、成都兩市上周成交量接近去年3月“小陽春”水平。樓市迅速變好又讓房企看到了增加利潤的希望。

從上述樓市表現(xiàn)來看，當(dāng)前的樓市是不需要所謂的“救市”行為的，但是，在各地一城一策的促進(jìn)之下，也實(shí)實(shí)在在的為房地產(chǎn)的復(fù)蘇打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。如果樓市再次火熱，房價(jià)上漲，老百姓是有點(diǎn)難以承受的。平均房價(jià)收入比超過了9.3，最高的城市已超過了40。居民杠桿率也超過了53%，再無多大的加杠桿空間。如果繼續(xù)加下去，房價(jià)一個(gè)小小的波動(dòng)都可能引發(fā)不可預(yù)估的危機(jī)。

所以，綜合來看，房價(jià)既不能大漲了，更不能再“救”了，如果在回暖的樓市中再添一把火，讓房價(jià)繼續(xù)上漲，誰能承擔(dān)其后果呢。

39.9元買不了什么，

卻可避免花300萬買房后悔，

別人上過的當(dāng)，那些買房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)家紛紛提出迅速出臺措施穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，在昨天G20計(jì)劃投放5萬億美元以應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)之時(shí)。作為抱著錢沖進(jìn)樓市的買房人是否該謹(jǐn)慎一點(diǎn)呢？

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，“今年的并購機(jī)會(huì)肯定比往年大很多，我們內(nèi)部把它定義成洗盤年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過任何一輪機(jī)會(huì)。”在談到并購的想法之時(shí)，孫宏斌稱不考慮的標(biāo)的范圍中就明確包含“布局三四線城市太多”房企。從孫宏斌的發(fā)言，大家至少可以知道兩點(diǎn)，第一點(diǎn)便是，今年屬于洗盤年，洗盤意味著風(fēng)險(xiǎn)來臨。第二點(diǎn)，三四線城市不考慮，這也間接證明三四線城市房價(jià)不再具備上行空間。

“房住不炒”的觀念已深入人心，鞏固調(diào)控成果的意義更為重大。在經(jīng)歷了上一輪房價(jià)大漲后，目前我國居民債務(wù)已經(jīng)達(dá)到較高水平，很大程度上降低了居民的消費(fèi)意愿。房價(jià)倘若大漲，將進(jìn)一步加大居民的負(fù)擔(dān)。

由于房地產(chǎn)利潤遠(yuǎn)高于其它行業(yè)，會(huì)對其他行業(yè)形成擠出效應(yīng)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡。在房企面臨短期困難之時(shí)，紓困房企需要守好底線。

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