加州房產(chǎn)稅率(加州房產(chǎn)稅是怎樣征收的)
加州持有房產(chǎn)成本有多高？每年維護費用平均多少？
據(jù)美國媒體「水星新聞報」的最新報道，自2020年起，美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一場前所未有的上漲風暴。數(shù)據(jù)顯示，美國的購房成本在短短幾年間激增了26%，而在加州這一漲幅更是高達32%。
孫斯陶認為這一顯著增長并非孤立現(xiàn)象，而是與經(jīng)濟整體的高通脹環(huán)境緊密相連。在通脹壓力下，各項生活支出，包括稅收、保險以及公用事業(yè)費用等，都在節(jié)節(jié)攀升。個人理財領域的權(quán)威網(wǎng)站Bankrate近期發(fā)布的一份報告為我們揭示了背后的真實情況。
該報告顯示，2024年3月，維持一棟典型獨棟式住宅的年均支出已飆升至1萬8118美元，換算成每月則是1510美元。與四年前疫情剛剛爆發(fā)時相比，這一數(shù)字已然上漲了大約300美元。這一驚人的漲幅是根據(jù)Redfin3月份公布的中位銷售價格—43萬6291美元計算得出的。
Bankrate的分析師奧斯特洛夫斯基對此表示：“房屋的維護成本之高，實在是讓人瞠目結(jié)舌。只有當你真正擁有了一套房子，才會深切體會到每個月、每年為房子投入的資金是多么龐大。”他進一步解釋說，Bankrate在進行分析時，不僅考慮了房產(chǎn)稅、房屋保險和能源成本等基本開支，還將上網(wǎng)和有線電視費用，以及房產(chǎn)銷售價格的2%作為維護費用納入計算范疇。然而，許多購房者在購房時往往低估了這些潛在費用。
在Bankrate的調(diào)查結(jié)果中，房屋維護費用在所有權(quán)成本中所占比例最大，這無疑給許多購房者帶來了沉重的負擔。尤其是在疫情期間房價大幅上漲的州，總支出的躍升比例更是驚人。例如，在新澤西州和康乃狄克州等高稅率地區(qū)，房產(chǎn)稅成為了第二大支出；而在其他州份，能源賬單則位居第二。
過去四年的通貨膨脹對猶他州的房主造成了尤為嚴重的打擊，那里的支出激增了高達44%。愛達荷州和夏威夷州分別以39%和38%的漲幅緊隨其后。相比之下，阿拉斯加州和德州的費用漲幅較小，僅上漲了14%。然而，即使是漲幅較小的州份，每年的維護費用也依然是一筆不小的開支。
具體到加州，其維護費用上漲了32%，漲幅位居全美國第八，達到驚人的2萬8790美元。Bankrate在報告中詳細列出了加州的各項支出：房主需要支付年均6832美元的房產(chǎn)稅、年均1572美元的房主保險、年均1434美元的有線電視和互聯(lián)網(wǎng)費用，以及年均1986美元的能源賬單。這些數(shù)字無疑為購房者敲響了警鐘，提醒他們在購房前必須充分考慮并預算好這些潛在的支出。
。奧斯特洛夫斯基最后指出，盡管在某些情況下，這些費用總數(shù)可能被夸大，尤其對于那些新建且無需維修的房屋來說。然而，對于購房者而言，記住這些費用總數(shù)總是有益無害的。畢竟，購房不僅僅是一筆巨大的投資，更是一份長期的責任和負擔。
美國的地產(chǎn)是永久的嗎？介紹一下美國的房產(chǎn)稅
美國的房屋需要每年征收房產(chǎn)稅，這個稅怎么收？房子所有者每年的持有成本又有多少？今天就和您說說這個話題。
常見的聯(lián)排別墅，一個大型的木屋，交稅時需要以低價+房價為基數(shù)
有一個眾所周知的事情：美國的房屋為永久產(chǎn)權(quán)，并且房屋下的土地都歸業(yè)主所有——這個事情不能一概而論。美國的房屋分為兩種：1）公寓，包括高層樓房，二層的聯(lián)排公寓等。您如果購買這類房屋，只擁有房子的產(chǎn)權(quán)，而沒有土地的產(chǎn)權(quán)。這種公寓的土地歸開發(fā)公寓的房地產(chǎn)公司所有。2）獨門獨戶，獨立住宅。這類獨立住宅在國內(nèi)成為別墅，多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，您可以理解為木屋。這類獨門獨戶的房屋，你所擁有的是土地+房屋的永久產(chǎn)權(quán)。
獨門獨戶的永久產(chǎn)權(quán)可以傳之于子孫，但需要每年繳付房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率，以華人最多的加州為例，法規(guī)規(guī)定為1%，但實際征收時往往要略高于這個比率。實際征收金額=（土地評估價值+不動產(chǎn)評估價值-豁免資金（如果您是自住，不出租，會有一定豁免額度））*稅率。
最重要的評估價值每年都會變動，如果您購買的房產(chǎn)價值上升，那么評估價值也會上升，繳付的稅金也會上升。房產(chǎn)稅按年度評估，分兩次繳納，11月-12月繳納一次，第二年的2-4月繳納一次。您可以在網(wǎng)上直接繳付。
常見的美式社區(qū)，由于沒有圍墻等遮擋物，和中國的小區(qū)區(qū)別很大
關于房產(chǎn)估值，還有一點要向您說明：政府對房產(chǎn)的評估價值會嚴重低于當時房產(chǎn)銷售的實際價值。如：某套房子此刻的出售價為1百萬美元，而政府對此套房屋價值評估往往僅為70-80萬美元——稅務局在評估房價時并非按照市場價直接評估。但請注意，如果這套房子發(fā)生交易，新房主繳納房產(chǎn)稅便需要按照100萬美元的基數(shù)繳納。很多人早些年買了價值低廉的住宅，這些年自己和周圍的房屋大幅升值，導致自己不敢賣舊買新，賣小買大，就是因為這個原因。如果一套房子交易越發(fā)頻繁，那么新入手的房主所要繳付的稅金便更多。
房產(chǎn)稅征收后，稅收將會被用于城市公共設施建設。包括學校，J察局、醫(yī)院等。曾以一個角度來說，如果您所在的區(qū)域房產(chǎn)稅稅率越高，越證明這個區(qū)域更安全，教育和醫(yī)療更好，更適宜居住。
常見的小學
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以上就是美國房產(chǎn)稅征收的大體狀況，本期內(nèi)容介紹完畢。
