蘇州木瀆房產(chǎn)—蘇州木瀆房產(chǎn)落戶咨詢電話

蘇州木瀆買(mǎi)房，潛力與機(jī)遇并存，要選好再買(mǎi)！

提問(wèn)：蘇叔，你好，想在滸墅關(guān)附近購(gòu)買(mǎi)一套新房自住，上班方便，以后孩子可以進(jìn)入好的學(xué)校學(xué)習(xí)，請(qǐng)問(wèn)滸墅關(guān)板塊值得購(gòu)買(mǎi)嗎？有推薦購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)嗎？

蘇叔：你好，滸墅關(guān)有四大商業(yè)巨頭匯聚，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，但位置比較偏遠(yuǎn)，界面一般，有待發(fā)展，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，適合自住，投資要謹(jǐn)慎，看好滸墅關(guān)商業(yè)發(fā)展、生活工作在附近的人群可以考慮購(gòu)買(mǎi)。2019年滸墅關(guān)板塊是蘇州地區(qū)新房成交量最多的板塊，房?jī)r(jià)較低是一個(gè)重要的原因，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷上漲，而且配套設(shè)施不斷完善，開(kāi)始由剛需邁向剛改。有多條軌交線經(jīng)過(guò)，交通便利，學(xué)校有上海世外教育集團(tuán)分校，新區(qū)實(shí)驗(yàn)初中等，享有優(yōu)質(zhì)的教育資源，值得購(gòu)買(mǎi)。

提問(wèn)：蘇叔，你好，預(yù)算200-250萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)新區(qū)的滸關(guān)您怎么看？

蘇叔：你好，滸關(guān)符合三區(qū)統(tǒng)考容易上車的板塊，且滸關(guān)一直是個(gè)新房供應(yīng)大戶，不管是拿地的數(shù)量還是庫(kù)存數(shù)量，都排在前幾位。雖然早些年的安置房自建房比較多，但是這些年的拆遷力度非常大，特別是沿著運(yùn)河兩岸，要在以后形成滸關(guān)的仿古鎮(zhèn)的商業(yè)配套板塊內(nèi)，現(xiàn)在的商業(yè)可以說(shuō)是蘇州超牛的板塊了。除了滿足原本作為地緣客的自住外，加之在中考上有一定的優(yōu)勢(shì)，并且城市界面提升頂配商業(yè)的入駐，都給這個(gè)板塊帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性的配套支柱。不過(guò)，因?yàn)槿ツ昴潮P(pán)率先打響了價(jià)格戰(zhàn)，斷臂求生以后拉低了很多客群對(duì)于這個(gè)板塊的心理預(yù)期，一下子由原來(lái)的2.7下探到了2.3-2.4左右。適合一些獅山的溢出客群，以及原來(lái)就在新區(qū)，且不想離開(kāi)新區(qū)，又想要三區(qū)統(tǒng)考的客群。

提問(wèn)：蘇叔，您好，最近看蘇州樓市的文章，看的眼花繚亂，有的說(shuō)今年蘇州房?jī)r(jià)會(huì)漲，有的說(shuō)蘇州房子買(mǎi)了就套住了，請(qǐng)問(wèn)今年能不能在蘇州買(mǎi)房，如何買(mǎi)？

蘇叔：你好，是可以買(mǎi)的，關(guān)于如何買(mǎi)，在蘇州買(mǎi)房無(wú)非是自住與投資兩個(gè)方向：從買(mǎi)房投資來(lái)看，投資要關(guān)注房屋持有成本與租金收益率，基于房住不炒的背景之下，在蘇州買(mǎi)房購(gòu)置成本不斷提高，如果房?jī)r(jià)漲幅與租金收益率達(dá)不到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，即低于持有成本比率，那么就是一次失敗的投資。不夠理性的加高杠桿，期望獲取的高利潤(rùn)會(huì)伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，因此在蘇州買(mǎi)房投資，加杠桿需謹(jǐn)慎。除此之外，投資還要注意選擇具有成長(zhǎng)性的板塊，因?yàn)楦鞣矫姘l(fā)展已經(jīng)成熟的板塊雖然流動(dòng)性較好，保值能力強(qiáng)，但增值價(jià)值不會(huì)太高。

建議投資環(huán)滬板塊，因?yàn)殡S著上海樓市調(diào)控政策加緊，環(huán)滬區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)有一定的溢價(jià)，值得關(guān)注的有昆山花橋、嘉善、嘉興、太倉(cāng)板塊。從購(gòu)房自住的角度來(lái)看，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)與杠桿在能夠承受的范圍之內(nèi)，可以選擇盡快在蘇州購(gòu)房，倉(cāng)位是比較重要的一點(diǎn)。剛需購(gòu)房時(shí)，要盡量選擇核心區(qū)域或者離核心區(qū)域較近的房子，比較有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值的是市區(qū)中帶學(xué)區(qū)的老破小與地鐵盤(pán)，這兩種房產(chǎn)有教育資源與交通優(yōu)勢(shì)，而且居于核心區(qū)域，流動(dòng)性高，保值能力較好，另外，一些近核心區(qū)的新房也可以考慮，購(gòu)房者可以根據(jù)個(gè)人需求選擇房產(chǎn)。

提問(wèn)：蘇叔，你好，想在蘇州買(mǎi)套房，目前在獅山工作，想在周邊買(mǎi)房通勤方便一點(diǎn)，獅山房?jī)r(jià)太高了，想買(mǎi)一套保值能力強(qiáng)一點(diǎn)的房子自住，旁邊的木瀆板塊可以選嘛，木瀆樓市感覺(jué)近年沒(méi)什么動(dòng)靜，未來(lái)發(fā)展怎么樣，有升值潛力嗎？

蘇叔：你好，木瀆本身發(fā)展較早，商業(yè)、交通和醫(yī)療等方方面面都比較完善，在2016年木瀆的樓市迎來(lái)了高光時(shí)刻，整個(gè)板塊都風(fēng)頭大盛；但是現(xiàn)在看來(lái)，16年木瀆金楓路周邊一下子出讓了四塊地，拔高了預(yù)期和房?jī)r(jià)天花板，18年以后木瀆樓市就不行了。直到今年，木瀆的地價(jià)才漸漸回歸，獅山臨近木瀆，獅山最大的優(yōu)勢(shì)就是優(yōu)質(zhì)教育資源。由于獅山正面臨著新房斷供，老破小溢價(jià)太高，住房供不應(yīng)求之下，購(gòu)買(mǎi)力較多，接下來(lái)木瀆的機(jī)遇就是承接獅山的改善外溢。以木瀆的地段和產(chǎn)品屬性來(lái)看，它仍有不錯(cuò)的實(shí)力。

提問(wèn)：蘇叔，你好，未婚無(wú)房，年薪30萬(wàn)左右，考慮今后在蘇州定居。加上家里的資金，計(jì)劃購(gòu)置一套預(yù)算在200萬(wàn)左右的房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)有哪些可以選擇的地區(qū)嗎？

蘇叔：你好，你好，蘇州房?jī)r(jià)高企，對(duì)于大多數(shù)普通人而言，想在蘇州置業(yè)已經(jīng)成為不小的負(fù)擔(dān)。在尋找200萬(wàn)以下房產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)上可選擇的區(qū)域和樓盤(pán)數(shù)量相對(duì)較少，主要分布在吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)及高新區(qū)的偏遠(yuǎn)區(qū)域，而園區(qū)和姑蘇區(qū)則幾乎無(wú)新房項(xiàng)目上榜。在各區(qū)域中，太湖度假村等吳中區(qū)偏遠(yuǎn)板塊的小面積戶型、相城區(qū)的望亭、黃埭等遠(yuǎn)郊板塊、以及吳江區(qū)的汾湖、平望、桃源等板塊的新房項(xiàng)目是剛需們可以優(yōu)先考慮的。盡管這些區(qū)域的基礎(chǔ)配套和環(huán)境可能存在一定缺陷，但總體來(lái)看，對(duì)于有限的預(yù)算，蘇州的房產(chǎn)市場(chǎng)還是有不少選擇余地的。需要注意的是，不同板塊的交通、生活方便程度差異較大，買(mǎi)房前應(yīng)慎重考慮自身需求和實(shí)際情況，以做出最合適的選擇。

10年多房?jī)r(jià)漲了13469元/平 高價(jià)地云集的木瀆該走向何方

昨天（5月8日）蘇地網(wǎng)掛（2019）2號(hào)公告土拍落幕，木瀆地塊為三宗地塊樓面價(jià)最高，17152元/㎡，由路勁競(jìng)得！

雖然地塊溢價(jià)率46.3%，超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)9.7%，已達(dá)“現(xiàn)房前一手”，但該地塊價(jià)格在木瀆板塊內(nèi)確是平平。

回顧昨天的土拍，甪直樓面價(jià)創(chuàng)新高，滸墅關(guān)意想不到的火熱，多家競(jìng)拍，膠著85輪，反觀木瀆地塊，在之前頂?shù)浆F(xiàn)房前一手后，平平開(kāi)場(chǎng)，冷靜結(jié)局，并未吸引太多目光的投入。

這顆木瀆板塊新燃起的星星似乎并沒(méi)有那么的閃耀奪目。但是這宗地塊緊鄰中海蘇胥灣，具有明顯的交通優(yōu)勢(shì)：距離地塊1公里左右為地鐵5號(hào)線（在建）楓瑞路站，預(yù)計(jì)2021年建成通車，此外地鐵1號(hào)線與3號(hào)線（在建）均在地塊3公里范圍內(nèi)；

1.5公里范圍內(nèi)有江南雙語(yǔ)幼兒園、南行實(shí)驗(yàn)小學(xué)和木瀆南行中學(xué)等，此外，北側(cè)蘇科大天平學(xué)院，南側(cè)有蘇州科技大學(xué)、蘇州技師學(xué)院和蘇州經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院等；

地塊東側(cè)1.2公里左右有蘇大附二院分院和高新區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，日常就醫(yī)便利。周邊商業(yè)資源較為豐富，地塊周邊1公里內(nèi)有長(zhǎng)江壹號(hào)生活廣場(chǎng)、紅星國(guó)際生活廣場(chǎng)等。

可以說(shuō)路勁拿下的這塊木瀆地塊周邊配套相當(dāng)完善了，交通便利、教育資源豐富、醫(yī)療商業(yè)資源亦是不缺，也就非常能理解還未開(kāi)拍它就被頂?shù)浆F(xiàn)房前一手了。

2木瀆八星

現(xiàn)在的木瀆板塊地塊還是充足的，加上昨天5月8日開(kāi)拍的地塊，木瀆板塊在售及待售高價(jià)地地塊有八宗。我們把它們稱為“木瀆八星”！

木瀆的地價(jià)在整個(gè)吳中區(qū)儲(chǔ)備地塊中是最高的。板塊內(nèi)不僅有樓面價(jià)高達(dá)28965元/㎡的吳中區(qū)“地王”，還包括樓面價(jià)25750元/㎡的中鐵諾德姑蘇上府，以及樓面價(jià)24462元/㎡的上海上實(shí)地塊。

2.4w-2.8w元/㎡的地價(jià)區(qū)間真的不低，目前板塊內(nèi)3宗高價(jià)地的規(guī)劃都已經(jīng)出爐，其中中鐵兩個(gè)項(xiàng)目案名都已經(jīng)公布，等待今年入市，兩個(gè)項(xiàng)目均為裝修交付、現(xiàn)房銷售。

中鐵諾德國(guó)禮項(xiàng)目規(guī)劃打造11幢住宅，總戶數(shù)866戶，1#設(shè)計(jì)了養(yǎng)老服務(wù)用房，首層全部架空，并配備有泳池和運(yùn)東場(chǎng)地。

中鐵諾德國(guó)禮效果圖

中鐵諾德姑蘇上府地塊由A/B兩地塊組合，項(xiàng)目規(guī)劃共16棟，A地塊10棟，B地塊6棟，共計(jì)510戶。A地塊：聯(lián)排、洋房、小高層；B地塊：1棟疊墅、1棟洋房和4棟高層組成。

中鐵諾德姑蘇上府A地塊效果圖

中鐵諾德姑蘇上府B地塊效果圖

在“木瀆八星”中，共有3宗現(xiàn)房銷售地塊，除了中鐵兩個(gè)項(xiàng)目，另一個(gè)就是上海上實(shí)地塊，這宗地是上海實(shí)業(yè)首入蘇州拿的地。

據(jù)了解，該項(xiàng)目名為“上實(shí)·海上海”，目前規(guī)劃已出，由14棟樓組成，其中7棟為住宅，由4棟小高層，和3棟高層小高層混合樓組成，現(xiàn)房銷售。

上實(shí)海上海效果圖

此外，旭輝和金茂在木瀆的地塊均已出規(guī)劃。旭輝地塊樓面價(jià)為14194元/㎡，規(guī)劃建設(shè)12幢樓，產(chǎn)品類型為高層，層高包括18層和27層，一梯兩戶。產(chǎn)品為3房戶型，設(shè)置3室2廳2衛(wèi)，主臥是套房，有獨(dú)衛(wèi)和衣帽間。

金茂地塊樓面價(jià)為16270元/㎡。規(guī)劃共6幢小高層，3幢高層。1#20層，2、4、7、8、9#樓共17層；3#14層、5#22層、6#23層。

3木瀆樓市

木瀆板塊在吳中區(qū)占據(jù)很重要的位置，在整個(gè)吳中區(qū)地塊儲(chǔ)備中是地價(jià)最高的，它也一直跟隨著蘇州整體樓市的變遷而變遷。

木瀆板塊地價(jià)真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)是從16年地王開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)轟動(dòng)了全市，從那之后木瀆就再無(wú)低價(jià)地。先是北京國(guó)瑞以24744元/㎡、48.5%溢價(jià)刷新木瀆地價(jià)。再是中鐵諾德以25750元/㎡、28965元/㎡先后挑戰(zhàn)地王成功。那個(gè)時(shí)候的木瀆土地市場(chǎng)真的是熠熠生輝。

當(dāng)大家都開(kāi)始準(zhǔn)備接受木瀆的高價(jià)地，接受木瀆的改變和發(fā)展的時(shí)候。2018年2月份，蘇地2017-WG-73號(hào)宅地被金茂以總價(jià)120677萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16270元/平，溢價(jià)率僅2%。

于是乎很多人狂呼金茂撿漏，但也有人說(shuō)是不是樓市將轉(zhuǎn)折？當(dāng)然，曾經(jīng)的疑慮已被市場(chǎng)解答！木瀆還是在它高價(jià)地的儲(chǔ)備下穩(wěn)步前行。

除了儲(chǔ)備地塊以外，板塊內(nèi)在售項(xiàng)目國(guó)瑞熙墅當(dāng)年的樓面價(jià)也不低，為24744元/㎡，整體均價(jià)29000-34000元/㎡。目前木瀆板塊內(nèi)在售新房包括姑蘇金茂悅、蘇高新大成郡、國(guó)瑞熙墅、天地源拾錦香都、天地源金蘭尚院等，整體房?jī)r(jià)在1.8w-3.7w元/平之間。

木瀆板塊在售的新房?jī)r(jià)格其實(shí)已經(jīng)不低了，詳見(jiàn)下表：

木瀆板塊二手房?jī)r(jià)格在2W+左右，詳見(jiàn)下表：

4木瀆：冉冉升起

木瀆板塊位于蘇州西側(cè)，靠著蘇州兩座知名的山：看楓葉的絕佳場(chǎng)所——天平山和貫穿靈白線的——靈巖山，此外它還橫穿胥江河，木瀆凱馬廣場(chǎng)是蘇州最大的汽車主題公園。

說(shuō)起板塊內(nèi)交通，中環(huán)西線和蘇福快速路是木瀆板塊重要的交通生命線。2015年，中環(huán)通車，木瀆進(jìn)入大交通時(shí)代，通過(guò)快速中環(huán)，可以快速到達(dá)蘇州各大區(qū)域；2016年南環(huán)西延通車，從木瀆出發(fā)，去新區(qū)、園區(qū)、市區(qū)都是一腳油門(mén)的事。

2012年4月，蘇州輕軌1號(hào)線正式開(kāi)通，地鐵1號(hào)線設(shè)置金楓路、竹園路、木瀆站3個(gè)站點(diǎn)，蘇州地鐵5號(hào)線設(shè)置花苑路、木瀆南、上供路3個(gè)站點(diǎn)：5號(hào)線于2016年6月28日開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2021年6月開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)。

2015年開(kāi)業(yè)的大運(yùn)城，是蘇州超大型商業(yè)項(xiàng)目之一，匯聚200多家一線品牌商家，還有吳中區(qū)第一家大潤(rùn)發(fā)。悠方UFUN是木瀆第一個(gè)綜合體項(xiàng)目，和地鐵一號(hào)線金楓路站無(wú)縫對(duì)接。

2017年開(kāi)業(yè)的紅星國(guó)際生活廣場(chǎng)位于蘇州西南主干道長(zhǎng)江路上，正對(duì)南環(huán)高架西延，占據(jù)西南蘇州大交通的地理優(yōu)勢(shì)。蘇州第二家山姆會(huì)員店于2018年6月28日開(kāi)業(yè)。21000平米超大門(mén)店，1300個(gè)停車位，4000+全球優(yōu)品匯集，30多個(gè)國(guó)家直接進(jìn)口產(chǎn)品。

木瀆擁有全球最大銀幕的金逸影視中心，以集4D電影、環(huán)幕電影、球幕電影等為一體的各類特種電影為核心內(nèi)容，而且都以室內(nèi)娛樂(lè)項(xiàng)目為主。

木瀆板塊作為吳中區(qū)高價(jià)地聚集地，受關(guān)注程度極高，而多宗地塊儲(chǔ)備，將會(huì)給該區(qū)域的樓市注入新的活力。但是板塊內(nèi)高價(jià)地多，配套這幾年來(lái)雖有加持，但是仍需一些時(shí)間和空間匹配。板塊內(nèi)商業(yè)參差不齊，早年部分商業(yè)發(fā)展后勁不足。高價(jià)地入市打造的高品質(zhì)樓盤(pán)或?qū)⒚媾R商業(yè)短板的尷尬。

板塊內(nèi)有不少?gòu)U舊工廠、待拆遷的老舊小區(qū)，整體環(huán)境比較凌亂，居住感不強(qiáng)。從16年到現(xiàn)在木瀆整體走勢(shì)較平緩，板塊內(nèi)房?jī)r(jià)還是以2萬(wàn)元/㎡為主流，加上一路之隔的獅山板塊還有許多二手房可以選擇，高價(jià)地的入市只怕還需要一定時(shí)間才能被市場(chǎng)所接受。

目前板塊內(nèi)高性價(jià)比限價(jià)老盤(pán)占據(jù)較大市場(chǎng)份額，隨著老盤(pán)的去化殆盡，高價(jià)地接連入市，勢(shì)必促進(jìn)板塊內(nèi)房?jī)r(jià)格局的改變。

【關(guān)注頭條號(hào)樂(lè)居買(mǎi)房，掌握購(gòu)房好時(shí)機(jī)。】

3.15萬(wàn)/㎡！中鐵諾德國(guó)禮領(lǐng)證，吳中木瀆房?jī)r(jià)天花板

剛剛，吳中木瀆地王中鐵諾德國(guó)禮領(lǐng)證，突破3萬(wàn)限價(jià)。木瀆成為繼太湖新城后，吳中第二個(gè)房?jī)r(jià)破3的區(qū)域！

整體備案均價(jià)：31529元/㎡

最低備案單價(jià)：29814.6元/㎡

最高備案單價(jià)：32914.6元/㎡

總價(jià)區(qū)間：380萬(wàn)-484萬(wàn)

領(lǐng)證房源共148套，分別位于6、9、10#，高層產(chǎn)品，毛坯交付。

在蘇州目前嚴(yán)苛的限價(jià)環(huán)境下，木瀆板塊內(nèi)的新房房?jī)r(jià)大多在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)/㎡區(qū)間，因此在大家意識(shí)里，木瀆新房房?jī)r(jià)天花板就是3萬(wàn)/㎡。此次中鐵諾德國(guó)禮一舉破3，也是遠(yuǎn)超許多人預(yù)期。

但從其地價(jià)來(lái)看，作為板塊甚至吳中區(qū)地王，樓面價(jià)28965元/㎡，地價(jià)加2500元就開(kāi)賣(mài)，相當(dāng)于免費(fèi)造房，均價(jià)3.15萬(wàn)/㎡的價(jià)格也就變得很香了！

地王坎坷命

2016年9月，中鐵諾德一舉拿下吳中木瀆兩宗高價(jià)地。中鐵諾德姑蘇上府，樓面價(jià)25750元/㎡，溢價(jià)122.23%；中鐵諾德國(guó)禮，樓面價(jià)28965元/㎡，溢價(jià)率93%，至今仍是吳中區(qū)“地王”。

等了3年，中鐵諾德姑蘇上府終于在2019年10月入市，備案均價(jià)2.8萬(wàn)/平，地價(jià)加2200+元/平就開(kāi)賣(mài)，最低備案價(jià)僅比地價(jià)貴31元/平！精裝改毛坯，真正虧本賣(mài)房。

姑蘇上府已經(jīng)領(lǐng)證2次，最新一批疊墅房源，均價(jià)30000元/㎡。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，其去化率超70%，表現(xiàn)還不錯(cuò)。

當(dāng)姑蘇上府已經(jīng)賣(mài)得差不多了，這時(shí)候其“難兄難弟”中鐵諾德國(guó)禮“沉睡的地王才醒”！

中鐵諾德國(guó)禮位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓南路888號(hào)，項(xiàng)目打造了11棟25-27F高層，總共860戶，1250個(gè)地下停車位，車位配比1：1.45，人車分流。現(xiàn)房銷售，預(yù)計(jì)明年6月交房。

首開(kāi)僅有2個(gè)戶型，建面約130㎡、150㎡，3房起步，適合純改善，戶型都很方正。

目前的售樓處后期將作為物業(yè)用房，售樓處負(fù)1層還為業(yè)主打造了多個(gè)空間，涵蓋醫(yī)療室、貴賓室以及健身娛樂(lè)處。不得不說(shuō)，就算虧本，央企在社區(qū)和產(chǎn)品打造上也還是用心的。

在周邊配套上，項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線金楓路站有點(diǎn)距離，旁邊有中環(huán)自駕出行方便；在商業(yè)上有悠方、華潤(rùn)萬(wàn)家、大運(yùn)城購(gòu)物中心；學(xué)校有范仲淹小學(xué)、木瀆小學(xué)及中學(xué)。

伴隨明年地鐵5號(hào)線建成，一路之隔就是地鐵站（花苑路站），交通更加便捷。但周邊也有多個(gè)地塊待開(kāi)發(fā)，稍顯破落。

木瀆十一子激戰(zhàn)

隨著獅山核心圈外溢擴(kuò)散，木瀆作為獅山南的區(qū)位優(yōu)勢(shì)便凸顯出來(lái)。近年來(lái)，木瀆板塊吸引了眾多房企紛紛入駐。從2016年地價(jià)逼近3萬(wàn)，到2019年房企拿地回歸理性，地價(jià)在1.4萬(wàn)-1.8萬(wàn)/平左右。

盡管如此，木瀆板塊依舊面臨著尷尬窘境。

一是房?jī)r(jià)與配套脫節(jié)。3萬(wàn)的房?jī)r(jià)，然而商業(yè)配套、學(xué)區(qū)水平都一般，與同等房?jī)r(jià)的吳中太湖新城、尹山湖相比，還有段認(rèn)可的距離。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品多為高層，購(gòu)房者一直以剛需居多，改善人群少。

二是房企的扎堆布局，導(dǎo)致木瀆板塊已經(jīng)足足有11大樓盤(pán)，堪稱蘇州新房最集中的板塊之一，項(xiàng)目彼此之間競(jìng)爭(zhēng)壓力大。

今年有望入市的還有路勁江月時(shí)光、星河時(shí)代新著，同時(shí)中航樾園二期、綠城春江明月三期由于拿地較早，樓面價(jià)低，未來(lái)入市價(jià)格或也有驚喜，值得期待。

而在二手房方面，板塊二手房供應(yīng)量巨大，且價(jià)格并未與新房形成明顯倒掛。

中鐵諾德國(guó)禮周邊老小區(qū)價(jià)格較低為2萬(wàn)/平左右，次新房?jī)r(jià)格在2.7萬(wàn)-3萬(wàn)/平左右，如正榮華府2.7萬(wàn)/平、藍(lán)光和雍錦園3萬(wàn)/平。

據(jù)貝殼網(wǎng)

作為木瀆板塊房?jī)r(jià)天花板，中鐵諾德國(guó)禮入市究竟能否打開(kāi)局面，歡迎大家留言討論~