潮陽(yáng)房產(chǎn)中介 汕頭潮陽(yáng)中介電話

又是房屋中介卷款跑路 消費(fèi)者只能自認(rèn)倒霉嗎？

　　央廣網(wǎng)天津9月30日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，近年來(lái)，一些房屋中介公司已經(jīng)不滿足獲取中介費(fèi)，而是以“承租人”或“出租人”的身份，從中賺取租金差價(jià)。而中介公司作為房屋租賃合同一方，因“跑路”等違約現(xiàn)象引發(fā)的案件數(shù)量逐年增多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年8月，全國(guó)已有30多家長(zhǎng)租公寓相繼爆雷，僅今年上半年就有16家長(zhǎng)租公寓出狀況。如何完善租房市場(chǎng)？如何讓租客租得安心，房東租得放心？

　　在房屋租賃鏈條中，中介公司對(duì)房主或租戶任何一方存在違約，都會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生，更可能同時(shí)產(chǎn)生兩類房屋租賃合同糾紛，造成“兩頭受害”。今年7月，史先生通過(guò)天津棲客物業(yè)管理有限公司在天津市河?xùn)|區(qū)遠(yuǎn)翠東里小區(qū)租了一套房。在查驗(yàn)房屋并確認(rèn)了房東托管協(xié)議、房產(chǎn)證和身份證等授權(quán)信息后，史先生簽署了房屋租賃合同，月租金為1200元，租期為2020年8月到2021年8月。天津棲客物業(yè)管理有限公司要求史先生的付款方式為年付，最終史先生交了一年房費(fèi)和一個(gè)月房租的押金，共支付15600元。

　　然而，入住僅2個(gè)月，9月21日，史先生突然接到房東的電話，告知他天津棲客物業(yè)管理有限公司老板卷款跑路了，房東只收到了1個(gè)月的房租，剩下的租金沒(méi)有收到。房東要求史先生在10月1日前搬家，不搬家就要支付剩下11個(gè)月的租金。史先生則表示，搬家可以，前提是房東要退還他剩余房租和押金。或者雙方維持現(xiàn)狀，等公安機(jī)關(guān)破案后再商定。房東拒絕了史先生的提議。

　　史先生與房東溝通后才發(fā)現(xiàn)，天津棲客物業(yè)管理有限公司以每月2100元的價(jià)格承租了房東的房子，再以每月1200元的價(jià)格租給史先生。在收付款方式上，天津棲客物業(yè)管理有限公司要求史先生一次性支付一年的房費(fèi)，也就是年付，然后天津棲客按照月度再把房費(fèi)支付給房東。

　　為什么房屋中介公司要做虧本的買賣呢？記者梳理發(fā)現(xiàn)，這類中介托管公司卷款跑路的案件有以下幾大特征。一是“高收低租”，房屋中介從房東手中以高價(jià)租來(lái)房子，卻以低價(jià)租給租客；二是“長(zhǎng)收短付”，房屋中介向租客一次性收取半年或一年的租金，然后按照季度或月度支付給房東，將差額部分用于自身經(jīng)營(yíng)或其他用途，這也為之后的卷款逃跑創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。

　　公開資料顯示，天津棲客物業(yè)管理有限公司成立于2019年9月18日。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)；家政服務(wù)、保潔服務(wù)；房屋租賃等。

　　記者致電天津棲客物業(yè)管理有限公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，多位經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)都關(guān)機(jī)了。經(jīng)過(guò)多次聯(lián)系后，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者反映，9月份，他們前一天還在正常上班，第二天就突然被告知不用再去上班了。

　　史先生在接到房東要求搬家的電話后不久，9月26日，房東直接上門清房，警告史先生再不搬走就把他的東西扔到樓道里。史先生表示，他們不經(jīng)允許私自扔他人的物品是違法的事，房東放言：你可以去告我。

　　面對(duì)這種情況，史先生選擇了報(bào)警。在警方協(xié)調(diào)下，史先生和房東達(dá)成了一項(xiàng)解決方案：從現(xiàn)在到2021年8月，也就是史先生原來(lái)簽訂的一年房屋租賃期間，史先生不能再居住，房東也不能再出租，房子處于封存狀態(tài)。

　　在天津，和史先生有相同遭遇的還有3000多名租客。據(jù)了解，天津市公安局南開分局已將天津棲客物業(yè)管理有限公司的法人等相關(guān)人員抓獲，并對(duì)其資金流向展開進(jìn)一步調(diào)查。

　　天津棲客物業(yè)管理有限公司卷款跑路后，房東和租客該怎么辦？房東是否有權(quán)利要求租客退房？北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師裘葉表示：房東和租客之間沒(méi)有直接的法律關(guān)系。一方面，房東擁有房屋的所有權(quán)，所以房東有權(quán)利要求租客搬走。但房子雖是房東的，房子里的物品可能是租客的個(gè)人物品。如果有證據(jù)表明房東暴力驅(qū)趕，導(dǎo)致租客財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，那么，房東要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。另一方面，租客要求房東把房租退還是沒(méi)有法律依據(jù)的。租客的損失應(yīng)該找中介公司。中介公司卷款跑路后，租客應(yīng)該報(bào)警。目前，法律上沒(méi)有特別合適的解決方式，只能房東和租客雙方協(xié)商達(dá)成一個(gè)解決方案，盡量減少各自的損失。

　　今年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》，在《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》中，要求建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管。這一舉措被業(yè)內(nèi)人士解讀為長(zhǎng)租公寓進(jìn)入“強(qiáng)監(jiān)管”時(shí)代，優(yōu)勝劣汰之下，房屋租賃行業(yè)將有望進(jìn)入有序發(fā)展。

拒絕被“黑” 起底房產(chǎn)“黑中介”套路

啥是“黑中介”？

如果你曾經(jīng)不幸遭遇過(guò)“黑中介”，相信你一定忍不住控訴他們罄竹難書的惡行。每年的畢業(yè)季，大量畢業(yè)生進(jìn)入社會(huì)，給房屋買賣、租賃市場(chǎng)帶來(lái)新的繁榮。一些房屋“黑中介”也瞄準(zhǔn)了這個(gè)市場(chǎng)，通過(guò)控制某一區(qū)域的房屋買賣市場(chǎng)，強(qiáng)迫房主必須通過(guò)其買賣房屋或者必須向其繳納“費(fèi)用”，否則就通過(guò)各種手段阻止房屋過(guò)戶；或者以稍低于市場(chǎng)的價(jià)格引誘租客簽訂《房屋租賃合同》，在租客按照約定繳納房租后，又強(qiáng)迫租客繳納各種名義的費(fèi)用，或者故意制造違約，索要所謂“違約金”。

“黑中介”到底是不是中介？

很肯定地告訴你，“黑中介”一般不是正規(guī)房屋中介從業(yè)人員。“黑中介”大多是非正規(guī)房屋中介公司或所謂的“二房東”，涉案公司或是沒(méi)有在工商局登記備案，或雖在工商局登記備案，但未在注冊(cè)地經(jīng)營(yíng)，很多時(shí)候被害人沒(méi)有辦法通過(guò)公司注冊(cè)地找到該中介公司，且部分涉案公司已被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄；涉案的“二房東”則普遍具有曾經(jīng)在房產(chǎn)中介公司工作的經(jīng)歷，了解租賃市場(chǎng)的行情。為吸引租客，往往在房租、中介費(fèi)方面給予極大優(yōu)惠，以此為誘餌吸引租客簽訂合同，以便后續(xù)實(shí)施敲詐勒索。作為群體性犯罪，犯罪分子多結(jié)伙作案，在犯罪中相互配合。

誰(shuí)被“黑”得最多？

受害人多為應(yīng)屆畢業(yè)生或初來(lái)北京找工作的年輕人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近五年北京北京三中院轄區(qū)內(nèi)審結(jié)的“黑中介”刑事案件中被害人的年齡85%為23-30歲的年輕人。很多大學(xué)畢業(yè)生剛剛走出校門、步入社會(huì)奔波于畢業(yè)和找工作，沒(méi)有充分的時(shí)間對(duì)中介公司仔細(xì)地甄別。大學(xué)生社會(huì)經(jīng)驗(yàn)較少，對(duì)租房市場(chǎng)了解不多，對(duì)房租價(jià)格的敏感性不足，犯罪分子往往坐地起價(jià)，應(yīng)屆大學(xué)生成為犯罪分子特別“中意”的對(duì)象。外地來(lái)北京找工作的年輕人面對(duì)北京較高的房租價(jià)格，多尋找一些報(bào)價(jià)比較低的中介。犯罪分子掐準(zhǔn)被害人的心理，起初往往給出較低的價(jià)格，在與被害人簽署《房屋租賃合同》，被害人繳納租金并入住后，再以各種名目要求被害人交錢。初來(lái)乍到的年輕人在北京很少有親戚朋友，在遇到“黑中介”時(shí)，往往迫于犯罪分子的威脅，選擇忍氣吞聲，這也助長(zhǎng)了犯罪分子的囂張氣焰。

租賃市場(chǎng)“黑中介”四步套路大起底：

每一步都隱藏著深深的惡意

房屋租賃市場(chǎng)“黑中介”的敲詐勒索行為已經(jīng)形成了較為固定的手段套路模式，一般為以下幾步：

1

發(fā)布誘人的租房信息。

犯罪分子根據(jù)年輕人習(xí)慣網(wǎng)上找房源的心理，多通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布租房信息。租賃價(jià)格壓得很低，發(fā)布的廣告“精心制作”，使照片看起來(lái)更有吸引力，以吸引租客主動(dòng)與犯罪分子聯(lián)系。

2

獲取被害人信任，吸引被害人簽約。

在被害人和犯罪分子電話聯(lián)系后，犯罪分子往往希望被害人盡快現(xiàn)場(chǎng)看房，并以最近有優(yōu)惠等誘惑被害人。在很多案件中，被害人也會(huì)詢問(wèn)除了房屋出租信息中提及的房租等費(fèi)用，是否還有其他費(fèi)用，犯罪分子往往一再承諾絕無(wú)其他費(fèi)用，只要按時(shí)繳納房租就可以。除此之外，犯罪分子往往以他們是正規(guī)公司，在北京已經(jīng)經(jīng)營(yíng)很多年，或者以拉關(guān)系、套近乎的方式讓被害人放下戒備。

3

千方百計(jì)制造租客違約，索要不法利益。

租客入住后，犯罪分子會(huì)再讓其繳納超出約定的費(fèi)用，租客提出異議時(shí)，犯罪分子多以當(dāng)時(shí)已經(jīng)說(shuō)過(guò)了或者當(dāng)時(shí)忘記說(shuō)了等理由搪塞，或者以租客擾民等各種借口制造違約，索要違約金，租客不繳納就要被趕出房子且定金不退。

4

多種方式滋擾被害人，迫使被害人搬離。

在犯罪分子通過(guò)各種理由制造被害人違約的過(guò)程中，多數(shù)被害人已經(jīng)認(rèn)識(shí)到犯罪分子的不法企圖，并沒(méi)有配合。犯罪分子通過(guò)半夜敲門、堵鎖眼等方式對(duì)被害人進(jìn)行滋擾并施加壓力，讓被害人搬離或者虛假承諾可以退房租，但是需要公司審批，要求被害人先行搬離，等待退錢。待被害人搬離后，微信拉黑、電話拒接，被害人的租金并不能返還。

典型案例一

無(wú)事生非制造違約，

租戶趕走，錢不退

2016年11月，被告人劉某出資購(gòu)得通達(dá)置地公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，與他人合謀通過(guò)強(qiáng)迫客戶交納額外費(fèi)用以及制造客戶“違約”來(lái)獲取非法利益。

有一名被害人張某，是一個(gè)剛畢業(yè)不久的女大學(xué)生，從網(wǎng)上看到劉某等人發(fā)布的房源信息，覺(jué)得價(jià)格比較便宜，就打電話聯(lián)系了看房時(shí)間，看完房比較滿意，就決定簽合同，合同約定房租每月3700元，押一付三，此外還有衛(wèi)生費(fèi)730元。當(dāng)時(shí)中介就說(shuō)以后不用再交任何費(fèi)用了，只要按期交納房租就行。隔了兩個(gè)月，中介又說(shuō)需要交3300元取暖費(fèi)，被害人提出異議，犯罪分子說(shuō)當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)繁忙，忘記說(shuō)這事了。被害人不想交，就拖著，犯罪分子就天天打電話騷擾，最后被害人就給了3300元，外加500元手續(xù)費(fèi)。隔了兩月，又讓交門禁卡費(fèi)用100元，等被害人交了100元后，犯罪分子又說(shuō)交錢晚了三天，已經(jīng)違約了，需要交納兩個(gè)月的租金作為違約金，共7400元，不交就馬上搬走。被害人不搬，犯罪分子就不分晝夜的打電話，言語(yǔ)威脅，還來(lái)按被害人的門鈴，最后嚇得女孩也不敢住了。犯罪分子說(shuō)剩余的房租會(huì)在3個(gè)工作日退到銀行卡，后來(lái)也沒(méi)有退，并且根本聯(lián)系不上中介了。

截至2017年9月案發(fā)時(shí)，張某等25名被害人被強(qiáng)行收取或者因“違約”被強(qiáng)行扣除的錢款共達(dá)30萬(wàn)元。

經(jīng)法院審理，被告人劉某等七人犯敲詐勒索罪，分別判處有期徒刑七年到一年六個(gè)月不等。

買賣市場(chǎng)“黑中介”牟利手段更惡劣：

要賣房先交好處費(fèi)

房屋買賣市場(chǎng)的“黑中介”通過(guò)暴力、威脅或者軟暴力行為控制一定區(qū)域的房屋買賣市場(chǎng)。

典型案例二

控制房屋買賣市場(chǎng)

要賣房先交好處費(fèi)

楊某在北京成立房屋中介公司，伙同張某、李某在北京市某小區(qū)從事二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)。期間楊某通過(guò)威脅“我愛(ài)我家”、“愛(ài)屋吉屋”等中介公司業(yè)務(wù)員，壟斷了該小區(qū)的二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)，并威脅小區(qū)二手房買賣、租賃雙方，索要“好處費(fèi)”、“合作費(fèi)”。根據(jù)被害人姜某的陳述，其他中介公司的中介人員在接待其時(shí)，直接就說(shuō)，要想在這個(gè)小區(qū)買房、賣房就必須給一個(gè)黑中介錢，不然黑中介就會(huì)搗亂。有些被害人還因?yàn)闆](méi)有給楊某保護(hù)費(fèi)而被堵鎖眼。而且楊某對(duì)沒(méi)有通過(guò)其進(jìn)入小區(qū)房屋中介服務(wù)的其他公司中介人員，輕則施以言語(yǔ)威脅、重則拳打腳踢。對(duì)于拒絕提供“好處費(fèi)”、“合作費(fèi)”的小區(qū)業(yè)主，楊某則通過(guò)各種手段阻止房屋過(guò)戶、租賃，除了堵房東鎖眼，還有往屋里潑水、潑油漆等軟暴力行為。這伙犯罪分子要價(jià)也比較高，根據(jù)房屋面積索要保護(hù)費(fèi)，兩居室及以下的房屋買賣要給5萬(wàn)元，兩居室以上的房屋買賣要給10萬(wàn)元，但也能砍價(jià)，也有一些被害人跟楊某商量，少交了一些錢。本案中很多被害人一是著急購(gòu)買房屋，二是不想惹這些人，避免以后居住引來(lái)事端，就答應(yīng)給楊某錢款。案發(fā)后，根據(jù)被害人報(bào)案，法院進(jìn)行核實(shí)，該惡勢(shì)力團(tuán)伙自2016年2月至2017年，通過(guò)上述方式先后勒索11名被害人共計(jì)44萬(wàn)余元。

公安機(jī)關(guān)將楊某抓獲，經(jīng)法院審理，楊某犯敲詐勒索罪，判處有期徒刑十一年六個(gè)月，罰金人民幣三十萬(wàn)元。

誰(shuí)來(lái)管管黑中介？

首先

我們建議互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)加強(qiáng)內(nèi)部管理，完善客戶服務(wù)，通過(guò)各種機(jī)制手段，加強(qiáng)對(duì)上傳房源信息真實(shí)性的核實(shí)，對(duì)曾因不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)行為被投訴的中介公司、中介人員進(jìn)行“拉黑”和禁言，擔(dān)負(fù)起信息平臺(tái)的責(zé)任，對(duì)其中涉嫌違法犯罪的，應(yīng)及時(shí)固定證據(jù)并提交公安機(jī)關(guān)。

其次

我們建議工商和住建部門加大對(duì)房屋中介領(lǐng)域的執(zhí)法力度，有效監(jiān)管，對(duì)中介違規(guī)違法行為及時(shí)處罰和整頓，必要時(shí)應(yīng)責(zé)令退出市場(chǎng)，并向司法機(jī)關(guān)移送相關(guān)犯罪線索。

最后

最后，刑事司法是公民安全和社會(huì)秩序的最后一道防線，“黑中介”的違法行為涉嫌刑事犯罪的，等待他們的將是法律的制裁，對(duì)其中涉黑涉惡的，更加嚴(yán)懲不貸，絕不姑息！

如何防范“黑中介”？

提高防范意識(shí)，通過(guò)正規(guī)房屋中介公司尋找租房信息，不要輕信網(wǎng)上發(fā)布的租房信息，盡量到房屋中介公司的辦公場(chǎng)所進(jìn)行咨詢、辦理租房業(yè)務(wù)，并核實(shí)中介人員的身份。

了解該區(qū)域的房屋租賃市場(chǎng)，尤其是該地區(qū)房租價(jià)格情況。在網(wǎng)上篩選租房信息時(shí)，切莫輕信租賃價(jià)格明顯偏低的廣告。

警惕犯罪分子套近乎、拉關(guān)系的行為，很多黑中介在看房時(shí)大打“感情牌”，攀老鄉(xiāng)關(guān)系等，租房時(shí)一定要把握心理防線。

簽訂合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，尤其是涉及的房租價(jià)格及各種費(fèi)用，違約責(zé)任，轉(zhuǎn)租、棄租規(guī)定等。

如果在簽訂租賃合同后，犯罪分子以暴力或暴力威脅手段索要承諾價(jià)格以外的費(fèi)用，應(yīng)及時(shí)報(bào)警。

御軒房產(chǎn)盧潤(rùn)鈺：搜房幫120版本上戶 10天內(nèi)帶客成交2套獲傭2.7萬(wàn)

御軒房產(chǎn)成交喜報(bào)：經(jīng)紀(jì)人盧潤(rùn)鈺，使用搜房幫120版本，房聊上戶，次日帶看成交，順利簽約星匯國(guó)際一套，獲傭金1.6萬(wàn)元。僅相隔數(shù)日，盧潤(rùn)鈺再度通過(guò)搜房幫獲客，成交一套佰悅春天，獲傭金1.1萬(wàn)元，短短十日之內(nèi)便連續(xù)簽約兩套，獲取2.7萬(wàn)元傭金。

成功簽約的星匯國(guó)際，這個(gè)客戶是在房天下上面接到的，在了解了客戶的需求后，給客戶詳細(xì)的解答，客戶感到盧潤(rùn)鈺非常的專業(yè)，并且留下了聯(lián)系方式，她在給客戶配房后，直接約見(jiàn)客戶看房。客戶看的也比較滿意，并且被她的專業(yè)知識(shí)打動(dòng)，對(duì)比了幾個(gè)房源后，選擇了北區(qū)星匯國(guó)際的房子。這次成交是通過(guò)微聊來(lái)的，盧潤(rùn)鈺和客戶在經(jīng)紀(jì)云APP上聊的很好，后期靠慢慢的維護(hù)，再以專業(yè)知識(shí)和認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度打動(dòng)客戶，成功簽約！

成功往往都是屬于堅(jiān)持到底的人，沒(méi)過(guò)幾日，盧潤(rùn)鈺又在搜房幫的房聊功能上收獲了一位咨詢的客戶，建立聊天后，了解到客戶在尋找臺(tái)商投資區(qū)附近的新房，聊天次日，帶客戶看了一套佰悅春天低樓層房屋，客戶感覺(jué)采光不好。匹配需求后，帶看了本套成交的房源，一眼看中順利簽約。搜房幫精準(zhǔn)上戶，當(dāng)日成交。

對(duì)于盧潤(rùn)鈺來(lái)說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)的拓客能力是不可限的，舍得投入付出才有相應(yīng)回報(bào)，因此她給自己選擇了搜房幫端口，并同時(shí)輔助了其他產(chǎn)品。搜房幫的精準(zhǔn)上戶、房源顧問(wèn)的全面曝光、天下優(yōu)推的精選置頂，不同的渠道帶來(lái)不同的流量，在這個(gè)全民網(wǎng)絡(luò)的時(shí)代，學(xué)會(huì)充分利用網(wǎng)絡(luò)資源是每個(gè)從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要掌握的基本技能，并自己從中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)方法，簽單成交又有何難。

房天下19年創(chuàng)領(lǐng)行業(yè)，一路向前，搜房幫經(jīng)典產(chǎn)品全新升級(jí)，更智能更易用。通過(guò)AI智能以及深度學(xué)習(xí)技術(shù)，不斷優(yōu)化房源顯示排序規(guī)則，做到購(gòu)房人可見(jiàn)內(nèi)容的千人千面；同時(shí)基于客戶畫像為經(jīng)紀(jì)人提供更加全面的意向，天下潛客決戰(zhàn)未來(lái)；取消刷新的繁瑣動(dòng)作，從而解放經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間，更好為購(gòu)房人提供服務(wù)。往期回顧

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