膠州新房產-膠州市二手房出售最新信息

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膠州新房產-膠州市二手房出售最新信息

膠州市房地產市場“以舊換新”啟動 九個樓盤可挑選

5月23日,膠州市房地產業協會發布消息稱,為進一步助推膠州市房地產市場平穩健康發展,支持群眾剛性和改善性住房需求,消化存量商品房,暢通一二手房良性循環。決定試行開展房地產市場“以舊換新”活動。

據介紹,此次“以舊換新”活動, 是認真貫徹落實國務院《關于印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》,結合房地產供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待,加快構建房地產業發展新模式,適時調整優化房地產政策,更好地滿足居民剛性和改善性住房需求,促進全市房地產市場平穩健康發展。

活動原則是房地產市場“以舊換新”遵循“自愿參與、靈活便利、市場化運作”的原則。通過開發建設全市房源信息共享和發布“好房惠企便民”房地產綜合服務平臺,籌集、發布市場待售的用于換房群眾選購的新建商品住房房源,同時也可用于幫助房地產開發企業掛售收購的二手住房房源,為各方提供全流程綜合信息服務。

活動模式一:房地產市場“以舊換新”是指居民持原有住房(以下稱“舊房”),與參與“以舊換新”新建商品房(以下稱“新房”)開發企業進行議價,雙方就舊房和新房價格協商一致后,舊房過戶給房地產開發企業或房地產開發企業指定的對象。舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款,首付款和新房總價之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。舊房價值多于首付款部分,由房地產開發企業在舊房過戶時或不遲于新房交房時返還給購房者。

1、新房房源為膠州市范圍之內已取得預售許可的部分期房或現房,由各房地產開發企業提供,規劃用途為住宅,不包括商業用房、辦公用房及車位、車庫等,供換(新)購群眾選擇。

2、舊房房源為膠州市主城區范圍之內,建成年代為2004年1月1日以后,房屋用途為住宅且具有合法產權的居民住房。產權清晰,不存在查封、抵押或擔保等情形,或者在《存量住房換購意向協議》簽訂前,解除查封、出租和注銷抵押登記。舊房應符合安全使用標準,無違法拆改、違法搭建等違反規劃或房屋使用安全管理的情形。舊房需結清全部欠付款項,包括但不限于物業費、水電氣等費用,并提供相應憑證。

3、欲出售舊房房源價值不超過欲購買新房房源價值的70%,舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款,具體比例由參與企業確定。

活動模式二:購房人對舊房房源自行進行處置,并承諾舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款,同時與房地產開發企業簽訂新房認購協議,繳納認購金,房地產開發企業對認購新房房源進行鎖定(鎖定期限由雙方協商),若舊房賣出,換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網簽手續,認購金轉為新房購房款;若舊房未賣出,換房人與房地產開發企業解除新房認購協議,房地產開發企業無條件退還認購金,換房人無需承擔任何違約責任。加入以舊換新企業名錄庫的房地產開發企業,對二手住房換購人給予相應讓利優惠(特價房源除外)。新購置120平方米及以下的改善型商品住房按網簽商品房買賣合同總價款的3%給予購房人優惠;新購置120平方米以上的改善型商品住房按網簽商品房買賣合同總價款的5%給予購房人優惠。

此次“以舊換新”參與對象為:

1、換房群眾。膠州市主城區內計劃出售舊房并購買新房的居民。

2、房地產開發企業。自愿加入住房以舊換新企業名錄庫的房地產開發企業。

3、市房地產業協會。市房地產業協會建立住房以舊換新企業名錄庫,保證活動有序開展。

4、市公證處。市公證處作為房地產市場“以舊換新”交易資金安全保障機構,提供“帶押過戶”服務,購買新房的認購金、舊房交易資金監管等資金劃轉服務,確保各方主體的資金安全、流程順暢。

活動流程:

(一)房源發布。參與“以舊換新”的房地產開發企業和房源信息,由市房地產業協會通過“好房惠企便民”房地產綜合服務平臺分批面向社會發布。

(二)現場報名。有換購意愿的居民可至公布的新房銷售現場報名,報名時居民家庭需提供舊房產權證明、房產已出租或未出租的情況承諾等材料。房地產開發企業進行資料審核和現場查驗。

(三)換購洽談。居民和房地產開發企業雙方可委托專業房地產評估機構,對待收購二手住房進行價值評估并出具評估結果,協商舊房和新房價格,并明確舊房總價中作為首付款的具體數額。若協商不成,則換購工作流程終止。

(四)簽訂合同。在雙方自愿的前提下選擇公證服務,簽訂《存量住房換購意向協議》和《新建商品房買賣合同》,并完成網簽備案。《存量住房換購意向協議》簽訂后,首付款和新房總價之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。

(五)登記交接。按照《存量住房換購意向協議》約定居民向房地產開發企業移交舊房,并過戶給房地產開發企業或房地產開發企業指定的對象,辦理不動產登記。新房交房后按約定辦理不動產登記。居民和房地產開發企業辦理二手住房交接手續。

其他事項:

(一)參與“以舊換新”活動的房地產開發企業及換房群眾應本著誠實守信自愿的原則,嚴格遵守房屋交易相關法律法規,保證工作有序開展。

(二)“以舊換新”活動房源須一對一,即一套二手商品住房換購一套新房。共同購房的,由共同購房人共同申請。

(三)“以舊換新”活動過程中產生的交易相關稅費由換購雙方協商承擔。

(四)本活動自發布之日起實施,截止時間2024年12月31日。

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半島全媒體記者 黃超 通訊員 李柯

膠州推出房地產市場“以舊換新”活動,首批次房源名單來了

青島日報社/觀海新聞5月23日訊 記者從膠州市獲悉,為進一步助推該市房地產市場平穩健康發展,支持群眾剛性和改善性住房需求,消化存量商品房,暢通一二手房良性循環。自2024年5月22日至2024年12月31日,膠州市決定試行開展房地產市場“以舊換新”活動。

此次活動分為兩種模式↓↓↓

模式一:

房地產市場“以舊換新”是指居民持原有住房(以下稱“舊房”),與參與“以舊換新”新建商品房(以下稱“新房”)開發企業進行議價,雙方就舊房和新房價格協商一致后,舊房過戶給房地產開發企業或房地產開發企業指定的對象。舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款,首付款和新房總價之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。舊房價值多于首付款部分,由房地產開發企業在舊房過戶時或不遲于新房交房時返還給購房者。

1、新房房源為膠州市范圍之內已取得預售許可的部分期房或現房,由各房地產開發企業提供,規劃用途為住宅,不包括商業用房、辦公用房及車位、車庫等,供換(新)購群眾選擇。

2、舊房房源為膠州市主城區范圍之內,建成年代為2004年1月1日以后,房屋用途為住宅且具有合法產權的居民住房。產權清晰,不存在查封、抵押或擔保等情形,或者在《存量住房換購意向協議》簽訂前,解除查封、出租和注銷抵押登記。舊房應符合安全使用標準,無違法拆改、違法搭建等違反規劃或房屋使用安全管理的情形。舊房需結清全部欠付款項,包括但不限于物業費、水電氣等費用,并提供相應憑證。

3、欲出售舊房房源價值不超過欲購買新房房源價值的70%,舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款,具體比例由參與企業確定。

模式二:

購房人對舊房房源自行進行處置,并承諾舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款,同時與房地產開發企業簽訂新房認購協議,繳納認購金,房地產開發企業對認購新房房源進行鎖定(鎖定期限由雙方協商),若舊房賣出,換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網簽手續,認購金轉為新房購房款;若舊房未賣出,換房人與房地產開發企業解除新房認購協議,房地產開發企業無條件退還認購金,換房人無需承擔任何違約責任。加入以舊換新企業名錄庫的房地產開發企業,對二手住房換購人給予相應讓利優惠(特價房源除外)。新購置120平方米及以下的改善型商品住房按網簽商品房買賣合同總價款的3%給予購房人優惠;新購置120平方米以上的改善型商品住房按網簽商品房買賣合同總價款的5%給予購房人優惠。

活動參與對象為:

1、換房群眾。膠州市主城區內計劃出售舊房并購買新房的居民。

2、房地產開發企業。自愿加入住房以舊換新企業名錄庫的房地產開發企業。

3、膠州市房地產業協會。膠州市房地產業協會建立住房以舊換新企業名錄庫,保證活動有序開展。

4、膠州市公證處。膠州市公證處作為房地產市場“以舊換新”交易資金安全保障機構,提供“帶押過戶”服務,購買新房的認購金、舊房交易資金監管等資金劃轉服務,確保各方主體的資金安全、流程順暢。

此外,活動還要求,參與“以舊換新”活動的房地產開發企業及換房群眾應本著誠實守信自愿的原則,嚴格遵守房屋交易相關法律法規,保證工作有序開展。“以舊換新”活動房源須一對一,即一套二手商品住房換購一套新房。共同購房的,由共同購房人共同申請。(青島日報/觀海新聞記者 王萌 通訊員 李柯)

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利好,膠州旭輝銀盛泰輝盛嵐庭或下月重啟建設

10月12日獲悉,膠州旭輝銀盛泰輝盛嵐庭將重啟建設,總投資7.5億元,由青島銀盛泰博觀錦岸房地產有限公司建設。

項目位于膠州市,規劃青年路以北,廣州路以西,規劃經二路以東,在建項目為1#-3#、5#-13#單體住宅樓及地下車庫的土建及安裝部分、室外配套工程。土建部各樓棟進度如下1#:主體完成,1層大塊砌筑完成50%,構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。2層未施工。3至5層大塊砌筑完成80%,構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。6至11層未砌筑。陽臺二次結構柱(3-6層澆筑完成,其余未施工)。

2#:主體完成,1層大塊砌筑完成30%,構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。2層未施工。3層大塊砌筑完成80%,構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。4至5層未砌筑。陽臺二次結構柱(3層澆筑完成,其余未施工)。

3#:1-6層主體完成,屋面以上造型未完成;二次結構未施工。

5#:夾層鋼筋綁扎完成,模板支設完成,未澆筑混凝土;二次結構未施工。

6#:1-7層主體完成,8—11層未施工;二次結構未施工。

7#:土方開挖至基槽,其余未施工8#:主體完成,1層2層未砌筑。3至6層大塊砌筑完成80%,構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。7至11層未砌筑。陽臺二次結構柱(3-6層澆筑完成,7層模板支設完成未澆筑,其余未施工)。

9#:主體完成;1層2層未砌筑。3至5層大塊砌筑完成80%,構造柱鋼筋綁扎完成未澆筑。6至11層未砌筑。陽臺二次結構柱(3-5層澆筑完成,6層模板支設完成未澆筑,其余未施工)。

10#:1-3層主體完成,4層裝配式結構,墻、板安裝完成,連接的柱、梁、板鋼筋綁扎完成,模板支設完成,未澆筑混凝土;二次結構未施工。

11#:車庫層及夾層鋼筋綁扎完成,模板支設完成,未澆筑混凝土。

12#:車庫層鋼筋綁扎完成,模板支設完成,未澆筑混凝土。

13#:土方開挖至基槽,其余未施工。

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地下車庫

項目計劃工期730天,2024年11月15日開工,2026年11月14日竣工。

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