蕭山房產(chǎn)成交,房產(chǎn)中介新手必看

最新二手房漲跌榜出爐，老小區(qū)回歸冰點(diǎn)，蕭山降價(jià)小區(qū)數(shù)量大增

潮新聞客戶端 記者 吳佳怡 黃磊

7月，杭州二手房再保持高熱的勢頭，成交量依舊在8000套以上，同比大漲了72%。連續(xù)五個(gè)月“破8”的背后，依舊是明顯的以價(jià)換量。從漲跌榜的數(shù)據(jù)來看，主城區(qū)有成交的小區(qū)數(shù)量出現(xiàn)回落，這也與市中心老小區(qū)成交熱度褪去，部分“老破小”再次沉寂有關(guān)。另外，亞運(yùn)村交付以來，蕭山區(qū)7月降價(jià)小區(qū)數(shù)量大增，尤其是錢江世紀(jì)城板塊，多次新房小區(qū)7月成交均價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

上城區(qū)

拱墅區(qū)

西湖區(qū)

濱江區(qū)

蕭山區(qū)

余杭區(qū)

臨平區(qū)

錢塘區(qū)

注：一、以上數(shù)據(jù)來源于中指研究院，統(tǒng)計(jì)為2024年7月二手房成交均價(jià),2024年6月二手房成交均價(jià)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

老小區(qū)紛紛降溫

主城成交小區(qū)數(shù)量減少

7月杭州二手房市場最明顯的變化，就是從3月開始霸榜的老小區(qū)熱度基本已經(jīng)褪去。比如最熱的朝暉小區(qū)，7月僅成交了29套，比6月的53套近乎減半；景芳小區(qū)7月只成交了16套，3-6月的交易量都在30套以上。

此外，3月以來，除了朝暉、翠苑、景芳等大型老小區(qū)組團(tuán)外，也有一些體量較小的老小區(qū)被帶動(dòng)，二手房源陸續(xù)有交易。不過好景不長，這些老小區(qū)也在7月重新回歸成交“冰點(diǎn)”。比如孩兒巷小區(qū)，今年只有4個(gè)月有成交記錄，2月和6月分別成交1套，3月和5月分別成交了4套和3套，熱度主要集中在“原拆原建”的話題之上。

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還有南班巷、嘉綠名苑，7月成交量都只有1套，而6月成交量多達(dá)9套，出現(xiàn)了斷崖式降溫的情況。

由于熱度褪去，7月有成交的老小區(qū)價(jià)格也在繼續(xù)下探。比如慶隆苑7月成交均價(jià)僅26180元/㎡，環(huán)比下降6.93%；國都公寓7月成交均價(jià)為43212元/㎡，環(huán)比下跌6.33%；倉基新村7月成交均價(jià)31030元/㎡，環(huán)比下跌2.76%。

亞運(yùn)村交付沖擊

蕭山降價(jià)小區(qū)數(shù)量大增

從漲跌榜的數(shù)據(jù)來看，還有一個(gè)較為突出的變化是7月蕭山區(qū)的有成交小區(qū)中，降價(jià)小區(qū)的數(shù)量大增，已經(jīng)達(dá)到了漲價(jià)小區(qū)數(shù)量的兩倍。從市場變化來看，降價(jià)小區(qū)數(shù)量增加與亞運(yùn)村的交付有關(guān)。

6月，“亞運(yùn)村三子”之一的萬科日耀之城首先交付并辦理出大證，744套房源出售率超過20%。7月，日耀之城共成交二手房27套，登頂二手房成交榜單。日耀之城7月成交均價(jià)約5.3萬元/㎡，這也對(duì)區(qū)域內(nèi)其他次新房造成了沖擊。

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漲跌榜數(shù)據(jù)顯示，濱江嘉品7月成交均價(jià)56460元/㎡，環(huán)比下跌7.71%；龍湖天璞7月成交均價(jià)61060元/㎡，環(huán)比下跌7.5%；除此以外還有融信保利創(chuàng)世紀(jì)、融創(chuàng)時(shí)代奧城、濱江御虹府、保利澄品，7月成交均價(jià)環(huán)比6月分別有4.71%、4.59%、3.04%和0.58%的下滑。

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50717元/㎡，杭州地價(jià)新紀(jì)錄誕生！鳳起潮鳴讓出“王冠”

潮新聞客戶端 記者 詹慧雯 印夢怡

10月22日，錢江新城二期最后一宗限房價(jià)宅地迎來出讓。

9點(diǎn)開拍，直到11:20才終于拍完！事實(shí)上，開拍僅半個(gè)小時(shí)時(shí)，也就是第41輪，地價(jià)已拍到45382元/㎡！一舉超過杭州此前的宅地單價(jià)紀(jì)錄，即鳳起潮鳴在2016年的拿地價(jià)45368元/㎡。最終，綠城拿下杭州單價(jià)標(biāo)桿地塊，共77輪競價(jià)，樓面價(jià)高達(dá)50717.45元/㎡，溢價(jià)率28.6%。

值得注意的是，由于過去限價(jià)，以自持等方式壓住了價(jià)格，杭州實(shí)際樓面價(jià)超過鳳起潮鳴的并不在少數(shù)。而且目前來看，杭州單價(jià)標(biāo)桿放眼全國其實(shí)不高。今年8月，綠城拿下上海一地，單價(jià)13.1萬元/㎡。還有今年3月成交的廈門地塊，單價(jià)6.27萬元/㎡。

接下去，杭州最后一宗限房價(jià)的蕭山市北西地塊將于10月29日出讓。

自“10.9杭五條”新政后，杭州全面取消新房限價(jià)。截至發(fā)稿，短短不到兩周，杭州已經(jīng)有兩批次共5宗不限房價(jià)的宅地掛牌，看點(diǎn)十足。尤其將于11月20日出讓的奧體宅地，位于興耀·望闕南面，3.6萬/㎡的起拍價(jià)就已打破奧體板塊的地價(jià)紀(jì)錄。

精裝限價(jià)67500元/㎡的四堡七堡單元JG1402-36地塊，地段可以說在錢江新城二期范圍內(nèi)數(shù)一數(shù)二。位于杭州天長觀潮小學(xué)的南側(cè)，東側(cè)為在建公園、文體中心、鄰里中心，西面一路之隔為觀翠攬?jiān)萝帲涮棕S富。

這是“杭五條”發(fā)布之前掛牌的宅地，仍按照限價(jià)執(zhí)行。因此，該地塊是錢江新城二期最后一宗限價(jià)地塊。

有業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)：“該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，原本就是低中簽率板塊的‘優(yōu)等生’，現(xiàn)在又是杭州市中心最后的限房價(jià)地塊，未來這一板塊房價(jià)預(yù)期是上漲的，因此這塊地后期新房更加不愁賣。”

不過，也有房企投資人士認(rèn)為：“好地段需要好產(chǎn)品支撐，該地塊仍受限價(jià)制約，利潤空間有限。所以報(bào)名房企不多，總體還是冷靜的。”據(jù)了解，報(bào)名參拍的房企有7家，資金實(shí)力雄厚的央企國企背景企業(yè)占了大半。

2024年，錢江新城二期入市的新房項(xiàng)目僅潮語鳴翠軒，4次開盤售罄，最低中簽率11.8%，最高68.81%。

今年板塊僅成交一宗涉宅地，位于地鐵紅普南路站北側(cè)，由濱江聯(lián)合錢新投資以底價(jià)競得，案名為潮語映月軒，戶型159-233元/㎡，精裝限價(jià)52000元/㎡，近期剛剛開盤，仍在登記階段。

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