鴻聲房產(chǎn),鴻耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
定了！新吳區(qū)3宗地塊規(guī)劃出爐，或?qū)⒂绊憛^(qū)域房價天花板
近日，無錫市自然資源和規(guī)劃局公布新吳區(qū)多個項(xiàng)目規(guī)劃方案。
梅村東方駕校地塊
無錫融展置業(yè)有限公司
新吳區(qū)梅村東方駕校地塊（XDG-2019-28號）位于新吳區(qū)梅村街道新洲路與錫義路交叉口東北側(cè)，于今年9月4日由金融街以9645.80元/㎡競得，高出此前梅村的最高樓面價近1786元（9.4土拍前，梅村最高樓面價為路勁梅都府：7860.36元/㎡）。
11月15日，無錫自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站公布了新吳區(qū)梅村東方駕校地塊（XDG-2019-30號）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，據(jù)規(guī)劃圖顯示，該項(xiàng)目可建設(shè)用地面積約46912平方米，總建筑面積約12.6萬平方米，主要設(shè)計(jì)內(nèi)容為7棟18層住宅和6棟（9+1）層住宅。
新瑞醫(yī)院南側(cè)地塊
無錫雋乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
新瑞醫(yī)院南側(cè)地塊（XDG-2019-30號）位于新吳區(qū)鴻山街道錫東大道與至賓路交叉口東北側(cè)，該項(xiàng)目于今年于今年9月4日由路勁以樓面價6343.48元/㎡競得。
11月13日，無錫自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站公布了新瑞醫(yī)院南側(cè)地塊（XDG-2019-30號）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，據(jù)規(guī)劃圖顯示，該項(xiàng)目總建筑面積約20.8萬平方米，用地性質(zhì)為居住用地。項(xiàng)目目前規(guī)劃建造24棟住宅。
鴻聲苑西側(cè)地塊
無錫融拓置業(yè)有限公司
鴻聲西側(cè)地塊（XDG-2019-21號）地塊位于新吳區(qū)鴻聲南路與鴻山路交叉口西北側(cè)，該項(xiàng)目于今年7月24日由金融街以樓面價7239元/㎡競得。創(chuàng)鴻山區(qū)域樓面價新高。
11月12日，無錫自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站公布了鴻聲西側(cè)地塊（XDG-2019-21號）地塊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，據(jù)規(guī)劃圖顯示，可建設(shè)用地面積約67886平方米，總建筑面積約16.5萬平方米，主要設(shè)計(jì)內(nèi)容為17棟住宅。
超11萬方！鴻山“大塊頭”地塊起拍價10000元/㎡
第三批次集中供地中，鴻山一幅“大塊頭”地塊頗為吸睛。
新吳區(qū)飛鳳路與鴻聲南路交叉口西北側(cè)地塊（XDG-2022-36號），南面緊挨著無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店，東側(cè)緊靠飛鳳路輔路，實(shí)現(xiàn)鴻山與錫山區(qū)、主城區(qū)快速聯(lián)通，未來還將有地鐵5號線，周邊中華賞石園、梁鴻濕地公園、吳文化博覽園等環(huán)伺，無可復(fù)制的原生態(tài)歷史文化景觀和人文風(fēng)情，給地塊未來升值提供一定的基礎(chǔ)。
地塊基本信息
飛鳳路與鴻聲南路交叉口西北側(cè)地塊（XDG-2022-36號）
位于新吳區(qū)飛鳳路與鴻聲南路交叉口西北側(cè)，占地面積113188.9㎡，規(guī)劃為居住用地，起拍總價158465萬元，折合樓面單價10000元/㎡，最高限價182234萬元，最高限價樓面價11500元/㎡。
地塊實(shí)探：該地塊目前已是凈地狀態(tài)。小編實(shí)地拍攝發(fā)現(xiàn)，雖然本次供地面積較大，但該地塊只是現(xiàn)場整片空地的一部分。
地塊實(shí)景圖
地塊規(guī)劃重點(diǎn)
1、12米公共通道：東側(cè)住宅建筑6-9層、西側(cè)住宅建筑8-11層，其他建筑≤12米
2、新建住宅中達(dá)到6層以上的住宅成品住房比例為100%；
3、設(shè)置物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、文體活動用房、居委會、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。
周邊配套
周邊道路：鴻聲路、鴻山路、錫梅路、飛鳳路、泰伯大道等均在周邊，其中飛鳳路可以直達(dá)金城高架。
周邊路牌
周邊公共交通：板塊距主城區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，公共交通目前還不是很便利，從小編實(shí)地探訪來看，地塊東面有781、763路公交，地塊周邊道路寬敞且較新，自駕較為方便。
公交站臺
商業(yè)配套：地塊位于鴻山物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)核心區(qū)，工作氛圍較濃，商業(yè)配套相對較少。附近未來有約11萬方吳越水街，5公里左右為鴻聲鎮(zhèn)中心和鴻山鎮(zhèn)中心，兩鎮(zhèn)的生活配套還算完善。此外，7公里左右有19萬方無錫百聯(lián)奧特萊斯。
科教文衛(wèi)：小編實(shí)探，該地塊周邊環(huán)境非常不錯。一路之隔無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店（5星級酒店），鴻山都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園、中華賞石園、國家級梁鴻濕地公園（梁鴻水利風(fēng)景區(qū)）、4A級泰伯景區(qū)、4A級鴻山遺址博物館等均離地塊不遠(yuǎn)。7公里左右有上海瑞金醫(yī)院無錫分院（三級甲等綜合醫(yī)院）。此外，附近有多所學(xué)校。
無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店
鴻山都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園
區(qū)域發(fā)展
地塊位于鴻山新城，與蘇州接壤，10公里以內(nèi)有無錫東站、碩放機(jī)場，飛鳳快速路建成通車后，轉(zhuǎn)金城高架，可快速到達(dá)無錫市區(qū)。在推進(jìn)蘇錫一體化的大趨勢下，規(guī)劃中的地鐵5號線會延伸至鴻山，遠(yuǎn)期接軌蘇州7號線、12號線。很明顯，鴻山新城屬于新吳區(qū)大力發(fā)展板塊之一。不限購加上省級鴻山旅游度假區(qū)的大手筆規(guī)劃，意味著鴻山除了承接蘇州人口外溢紅利，還可享受文旅產(chǎn)業(yè)融合帶來的巨大升值潛力。一路之隔無錫梁鴻濕地麗笙度假酒店（5星級酒店），7公里左右無錫百聯(lián)奧特萊斯（19萬方）和上海瑞金醫(yī)院無錫分院（三級甲等綜合醫(yī)院），周邊有鴻聲中心幼兒園、泰伯實(shí)驗(yàn)幼兒園、樂童幼兒中心、鴻山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、后宅中心小學(xué)、鴻聲中心小學(xué)、泰伯實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。生活配套已然十分完善。
目前區(qū)域內(nèi)在售新盤有康橋悅?cè)貓@、綠地映山風(fēng)華。康橋悅?cè)貓@現(xiàn)階段已經(jīng)賣到二期產(chǎn)品，毛坯洋房均價在18500元/㎡，綠地映山風(fēng)華則于今年入市，目前在售為毛坯洋房，均價約19800元/㎡。從該地塊的指標(biāo)不難看出，未來產(chǎn)品也是走洋房、小高層路線，加上板塊內(nèi)完善的配套，非常契合當(dāng)下追求更舒適人居的生活要求。
