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天津市的13大房地產(chǎn)家族：權(quán)力與財(cái)富的交織

天津市，這座位于華北平原的城市，不僅是中國(guó)北方的重要經(jīng)濟(jì)中心，也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)之一。本文將深入探討天津市的13大房地產(chǎn)家族，揭示他們背后的權(quán)力與財(cái)富的交織。

天津市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，歷來是眾多房地產(chǎn)家族的競(jìng)技場(chǎng)。他們通過不斷的發(fā)展和擴(kuò)張，積累了巨額財(cái)富，成為了天津市乃至中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重量級(jí)玩家。

孫宏斌家族：孫宏斌是融創(chuàng)中國(guó)的董事長(zhǎng)，其家族在房地產(chǎn)領(lǐng)域有著較高的影響力。孫宏斌家族憑借其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的佼佼者。

李金元家族：李金元是天獅集團(tuán)的創(chuàng)始人，該集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。李金元家族通過多元化經(jīng)營(yíng)，不斷擴(kuò)大其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

閆希軍家族：閆希軍是天力士的董事長(zhǎng)，其家族在醫(yī)藥和房地產(chǎn)領(lǐng)域都有一定的產(chǎn)業(yè)。閆希軍家族憑借其在醫(yī)藥和房地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

包松安家族：包松安是天津市松安紙業(yè)集團(tuán)有限公司的董事長(zhǎng)，該公司涉足房地產(chǎn)行業(yè)。包松安家族通過在房地產(chǎn)市場(chǎng)的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

李書福家族：李書福是吉利控股集團(tuán)的董事長(zhǎng)，其家族在汽車和房地產(chǎn)領(lǐng)域都有一定的投資。李書福家族憑借其在汽車和房地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

林來嶸家族：林來嶸是寧夏中銀絨業(yè)國(guó)際集團(tuán)的董事長(zhǎng)，該集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域也有一定的項(xiàng)目。林來嶸家族憑借其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

馬成喜家族：馬成喜是天津現(xiàn)代集團(tuán)有限公司的董事長(zhǎng)，其公司業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)等。馬成喜家族憑借其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

周文起家族：周文起是天津華北集團(tuán)有限公司的董事長(zhǎng)，該集團(tuán)涉及房地產(chǎn)、物流等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。周文起家族憑借其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

張榮華家族：張榮華是榮程集團(tuán)的董事長(zhǎng)，該集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋鋼鐵、房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。張榮華家族憑借其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

王希巖家族：王希巖是保利（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的副總經(jīng)理，其家族在房地產(chǎn)領(lǐng)域有一定的影響力。王希巖家族憑借其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

高銀集團(tuán)：潘蘇通家族，香港富商潘蘇通投資建設(shè)的天津117大廈，從2008年開始動(dòng)工，至今仍未完工。潘蘇通家族憑借其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)：格調(diào)產(chǎn)品系的創(chuàng)造者，在天津有較高的知名度。泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)憑借其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

盧氏家族：民園西里的所有者，民園西里是天津市的歷史風(fēng)貌建筑。盧氏家族憑借其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的深耕細(xì)作，積累了大量的財(cái)富，成為了天津市房地產(chǎn)家族中的重要一員。

這些家族通過不斷的發(fā)展和擴(kuò)張，積累了巨額財(cái)富，成為了天津市乃至中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重量級(jí)玩家。他們的成功，不僅體現(xiàn)了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，也反映了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

有網(wǎng)友認(rèn)為，這些家族的成功是天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的象征。有網(wǎng)友覺得，這些家族的成功是天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的重要體現(xiàn)。還有網(wǎng)友說，這些家族的成功是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的一個(gè)縮影。在筆者看來，這些家族的成功，不僅體現(xiàn)了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，也反映了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

一條“軸”上的置業(yè)經(jīng)！天津這些板塊房產(chǎn)價(jià)值潛力不可估量

理一理中國(guó)各個(gè)城市發(fā)展的脈絡(luò)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)城市群已經(jīng)成為發(fā)展趨勢(shì)，具有強(qiáng)勁的聯(lián)動(dòng)能力和發(fā)展動(dòng)力，比較知名的如長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)以及京津冀城市群。

京津冀一體化已經(jīng)建設(shè)多年，“一體化”三個(gè)字聽上去比較寬泛，但落到實(shí)處就是用時(shí)間換空間，通過交通建設(shè)拉近兩個(gè)城市之間的距離，縮短通行時(shí)間，加強(qiáng)兩個(gè)城市之間的聯(lián)系。

對(duì)于京津來說，具體就是"通武廊"輕軌線路的建設(shè)。

按照規(guī)劃，"通武廊"輕軌線路從北辰區(qū)地鐵5號(hào)線北辰科技園北延伸到武清區(qū)，到達(dá)武清區(qū)后改為地上輕軌線路，然后一直延伸到河北省廊坊，和當(dāng)?shù)匾?guī)劃興建的北三縣輕軌連接，最后直接到達(dá)北京城市副中心──通州區(qū)。

2020年5月25日，天津市武清區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了三道關(guān)于武清區(qū)市域鐵路項(xiàng)目（通武廊輕軌）的政府采購(gòu)信息公告。從三個(gè)招標(biāo)內(nèi)容上看，"通武廊"輕軌線路建設(shè)到了施工前最后的準(zhǔn)備階段。

一條輕軌線，成為連接京津發(fā)展的軸線，帶動(dòng)了天津兩個(gè)區(qū)域的價(jià)值升值。如今軌交建設(shè)更進(jìn)一步，樓市價(jià)值便更多一分，對(duì)這兩個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶了更多的正向激勵(lì)。

接下來，我們一一來看，究竟哪些板塊成為了“通武廊”輕軌線的直接受益者。

俗話說，要想富先修路。

在京津冀一體化的帶動(dòng)下，北辰這兩年樓市的表現(xiàn)力十分強(qiáng)勁，多個(gè)熱門板塊強(qiáng)勢(shì)崛起，成為了剛需乃至剛改的買房重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域之一。

雖然這條輕軌大多數(shù)的站點(diǎn)還是在武清區(qū)內(nèi)，但是對(duì)于北辰的帶動(dòng)和輻射作用也不容小覷，畢竟上述提到“通武廊”輕軌起始連接的就是天津地鐵5號(hào)線北辰科技園站。

最終輕軌建成后，從北辰能夠直接通往北京，作為起始站點(diǎn)，北辰的樓市置業(yè)也將不再限制于天津市區(qū)的外溢，也將會(huì)吸引來自北京的置業(yè)者。而且，樓市只是一方面，便捷的交通帶來的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)入駐，才是對(duì)北辰最大的經(jīng)濟(jì)利好，進(jìn)而帶動(dòng)人口流動(dòng)，這才是區(qū)域真正的價(jià)值升級(jí)。

其實(shí)北辰的發(fā)展利好太多了，依托“京津冀協(xié)同發(fā)展”進(jìn)程不斷深化，“外環(huán)補(bǔ)圓”、“5號(hào)線通車”、“一軸兩帶”規(guī)劃等讓北辰區(qū)樓市的價(jià)值后勁很足，逐漸吸引了金僑、金地，恒大、正榮、中儲(chǔ)、華潤(rùn)、融創(chuàng)等開發(fā)商共同開發(fā)建設(shè)。

2019年北辰區(qū)的樓市成交表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)，新房成交面積114.8萬(wàn)㎡，同比上漲24%；共成功出讓17宗地塊，合計(jì)總建面222.23萬(wàn)㎡，僅次于津南區(qū)，位居第二，成交總金額143.43億元。

這讓我們對(duì)2020年的北辰樓市有了更多期待。

以天津地鐵5號(hào)線北辰部分為核心，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，這周邊的樓市早就聞風(fēng)而動(dòng)，發(fā)展成一定規(guī)模了。

2020年，隨著新房市場(chǎng)的供應(yīng)爆發(fā)，圍繞5號(hào)線的鐵東北路板塊中越來越多的新房已成為買房人的追逐熱盤。

鐵東北路板塊是從名企進(jìn)駐開始的，因?yàn)榫奂龢s、融創(chuàng)、金地、星河、恒大等知名房企，讓大家對(duì)板塊的發(fā)展充滿信心，接著地鐵5號(hào)線的開通和永旺商業(yè)的交付給了板塊更多的置業(yè)理由。

如今通武廊輕軌線的接駁更是給了房?jī)r(jià)更多的支撐和上漲動(dòng)力。

除了早已經(jīng)開盤的正榮府、融創(chuàng)臻園、恒大御景灣等，今年以來板塊內(nèi)比較熱門的新盤當(dāng)屬北宸正榮府（）、碧桂園中心（）、綠地新里北苑（）、碧桂園中駿天寰等。

具體在售信息如下：

北宸正榮府高層1號(hào)樓在售，18層到頂，2梯4戶，戶型建面82㎡、99㎡，均價(jià)17000元/平米；洋房5號(hào)樓在售，7層到頂，1梯2戶，戶型建面108平米，均價(jià)19000元/平米；小高層6號(hào)樓在售，11層到頂，1梯2戶，戶型建面110平米，均價(jià)18000元/平米，非毛坯交房。

碧桂園中心4號(hào)樓在售，86平米左右兩室最低總價(jià)約135萬(wàn)元，106平米左右三室最低總價(jià)約155萬(wàn)元。

綠地新里北苑5號(hào)樓新開盤在售，戶型為80㎡，6層到頂洋房，均價(jià)20000元/平米起。

碧桂園中駿·天寰洋房12號(hào)樓在售，9層到頂，13號(hào)樓，7層到頂，全部一梯兩戶，主推97和99㎡三室戶型，均價(jià)20000元/㎡，

整體看，北辰鐵東北里板塊的房?jī)r(jià)已經(jīng)在地鐵拉動(dòng)下漲起來，對(duì)于純剛需來說價(jià)格有點(diǎn)高，但是承接紅外外溢的剛改或者改善都能考慮，當(dāng)然條件允許下剛需也可以置業(yè)，畢竟地鐵對(duì)我們出行來說太重要了。

如果說北辰是因?yàn)榻玉g“通武廊”起始站受益，那么武清作為京津發(fā)展的核心樞紐，早就是城市發(fā)展的重點(diǎn)布局之地。由于武清的地理位置，讓這個(gè)區(qū)域樓市處于特殊地位，本身就具有承接北京外溢置業(yè)者的功能。

未來，“通武廊”所到之處，就是武清樓市下一個(gè)置業(yè)重點(diǎn)。經(jīng)過確認(rèn)，我們發(fā)現(xiàn)南湖板塊，成為了這條線路的必經(jīng)之地。

根據(jù)天津市武清區(qū)行政審批局公布的津武（掛）2019-011地塊一期項(xiàng)目總平面圖，我們發(fā)現(xiàn)規(guī)劃圖的左下角標(biāo)注有“軌道M5線延長(zhǎng)線”和“軌道控制線”，標(biāo)注控制范圍為，天和路兩側(cè)，天和路兩側(cè)都有該標(biāo)記。

一個(gè)板塊的興起不會(huì)是只有一個(gè)利好因素，南湖這幾年火起來也是因?yàn)橹疤旖虻摹昂熬幼^(qū)”風(fēng)刮得很大，加上名企開發(fā)商進(jìn)駐，配套的不斷完善，促成了板塊樓市的活躍。

目前，南湖板塊吸引了花樣年、保利、紅星、首城、恒大、旭輝等多家品牌房企來此拿地，這些實(shí)力開發(fā)商的入駐進(jìn)一步拉高了區(qū)域的居住標(biāo)準(zhǔn)。

在配套發(fā)展方面，南湖板塊大型商業(yè)還需完善，公共交通的建設(shè)也正在加速，目前南湖風(fēng)景區(qū)、天和實(shí)驗(yàn)中學(xué)和少部分社區(qū)底商是區(qū)域內(nèi)的配套現(xiàn)狀。除了本地的改善更多的是吸引了北京的外溢人口，所以置業(yè)需求穩(wěn)定。

值得一提的是，南湖板塊今年年初發(fā)布新的規(guī)劃調(diào)整，顯示板塊內(nèi)多出1所小學(xué)，原中小學(xué)被調(diào)整的更近；新增2個(gè)住宅地塊，還有一個(gè)住宅地塊被調(diào)大；調(diào)大住宅用地，增加學(xué)校，增加養(yǎng)老用地規(guī)劃。

新規(guī)劃調(diào)整修改內(nèi)容如下：

1、在地塊的最北段增加了1所小學(xué)規(guī)劃。

2、將天和中學(xué)東側(cè)規(guī)劃的中學(xué)用地02-17調(diào)整為住宅用地。

3、將天和中學(xué)東側(cè)規(guī)劃的中學(xué)調(diào)整至春和道北側(cè)(原小學(xué)用地)。

4、將春和道北側(cè)原小學(xué)規(guī)劃用地調(diào)整到辛莊道南側(cè)。（中學(xué)小學(xué)集中布局）

5、將02-16地塊從商業(yè)調(diào)整為住宅。

6、將02-13地塊北側(cè)調(diào)整為住宅（住宅用地加大）。（就是高速出入口位置）

7、將04-10北側(cè)公共設(shè)施用地一部分調(diào)整到地塊東南角。（地塊更整齊）

8、將綠博園地塊調(diào)整為公園綠地。

9、新規(guī)劃中學(xué)南側(cè)新增養(yǎng)老用地規(guī)劃。

和北辰區(qū)鐵東北路板塊一樣，受到天津地鐵5號(hào)線開通的影響，南湖板塊近期成為武清區(qū)較為熱門的區(qū)域。相較于5號(hào)線地鐵開通帶來的影響，通武廊輕軌消息的宣布更進(jìn)一步促進(jìn)了該板塊的熱度。

目前板塊內(nèi)在售的新房包括碧桂園聽湖、眾美南湖灣、萬(wàn)科南湖郡等等。

具體在售信息如下：

梧桐大道目前洋房在售，洋房4-7層到頂，小高層8-9層到頂，在售戶型有90 -110平米3居，均價(jià)12500元/平米，詳情請(qǐng)咨詢售樓處。

天地源熙湖畔預(yù)計(jì)5月加推，加推產(chǎn)品為小高層1號(hào)樓，11層到頂，產(chǎn)品70、89、94㎡，洋房13、18號(hào)樓，7層到頂，產(chǎn)品104-132㎡。

碧桂園云湖目前4號(hào)樓、7-12號(hào)樓、14號(hào)樓、15號(hào)樓、24號(hào)樓、26號(hào)樓樓洋房產(chǎn)品在售，一梯兩戶，主力戶型為88、108、128平米，均為5至7層到頂洋房產(chǎn)品。

天津恒大翡翠灣高層均價(jià)12100元/平米，洋房均價(jià)13300元/平米，容積率1.5，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)714戶。

眾美南湖灣主力戶型為93-113平米，洋房均價(jià)13500元/平米，預(yù)計(jì)2020年底洋房交房。

碧桂園聽湖小高層均價(jià)13000元/平方米，主力戶型為93 -254平米3居-6居。

花樣年家天下高層清盤中，均價(jià)12000-13000元/㎡。

新城湖畔風(fēng)華項(xiàng)目占地面積5.5萬(wàn)㎡，建面6.4萬(wàn)㎡，容積率僅1.2，低密純洋房社區(qū)。

京漢云湖間位于武清南湖板塊，前期開盤房源已售完，現(xiàn)有2棟小高層和2棟商業(yè)登記中，開盤時(shí)間待定，小高層11層到頂，1梯2戶，主推83-104平米。

花樣年錦上花主力戶型為83-97平米，均價(jià)13500元/平方米，容積率1.2，綠化率40%。

整體看，南湖板塊的房?jī)r(jià)比較剛需，而且有湖景、有地鐵，新房聚集，未來不缺人氣。

最后總結(jié)一下，雖然“通武廊”輕軌的建設(shè)確實(shí)對(duì)武清和北辰的樓市起到一定支撐作用，但是買房人可以以此規(guī)劃為參考，具體還要以自身的需求出發(fā)進(jìn)行置業(yè)。

來源：搜狐焦點(diǎn)天津站

天津所有樓盤都在這! 買房看這個(gè)就夠了(收藏版)

隨著3月氣溫回升的，還有天津買房人的置業(yè)熱情。但是還有很多人面對(duì)買房這件事不知道從何下手，下面小編就為大家總結(jié)全天津市樓盤集錦，包括區(qū)域、產(chǎn)品、價(jià)格等信息，買房人能夠快速鎖定自己想要的項(xiàng)目！

1、市六區(qū)

市六區(qū)作為天津核心居住板塊，一直以來房?jī)r(jià)都被貼上“貴”的標(biāo)簽，當(dāng)然事實(shí)如此，不過也有部分“漏網(wǎng)之魚”可供選擇。

和平區(qū)作為當(dāng)之無愧的天津中心，這里資源配置優(yōu)質(zhì)，核心地段的價(jià)值充分體現(xiàn)在價(jià)格上，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)別，非“土豪”不能置業(yè)。整體看，和平區(qū)在售新房項(xiàng)目不多，整體均價(jià)在45000-90000元/㎡之間不等，主要分成住宅和公寓兩大類型，公寓包括融創(chuàng)星河和平印（）、和平翰林公館（）等，有小戶型；住宅有高層和洋房，包括泰安道五大院、招商津?yàn)程飙t等，以大戶型為主，走高端改善路線。

南開區(qū)作為市六區(qū)的“上三區(qū)”之一，新房市場(chǎng)也在走“高端化”，不過相對(duì)于和平區(qū)更加宜居。其實(shí)如今南開區(qū)真正符合改善置業(yè)需求的新盤不多，崇德園三期、融創(chuàng)181、南開1911等仍然有大戶型產(chǎn)品。對(duì)于在總房款上有要求的人，可以選擇融創(chuàng)悅璽、中交海河公館等有小戶型產(chǎn)品的項(xiàng)目。區(qū)域內(nèi)新品住宅項(xiàng)目整體均價(jià)在40000-60000元/㎡之間不等。值得一提的是，3月19日南開再入一宗住宅用地，編號(hào)為津南凌（掛）2018-196號(hào)，位于南開區(qū)澤川路與山匯道交口西南側(cè)，融創(chuàng)以底價(jià)47.5億摘得，樓面價(jià)18382元/㎡，溢價(jià)率0%。該宗地臨近時(shí)代奧城，未來大概率也會(huì)打造高度宜居的改善產(chǎn)品。

河西區(qū)與南開區(qū)一樣，房?jī)r(jià)一路走高， 而且近年來河西土地供應(yīng)極少，在售的新房項(xiàng)目不多，但是新八大里板塊一直備受矚目。曾經(jīng)天津全運(yùn)村“火”到不行，隨著限價(jià)、限購(gòu)等政策的施行，高總房款的置業(yè)需求逐漸冷卻，如今隨著“小陽(yáng)春”復(fù)蘇的置業(yè)需求，不知是否能煥活河西樓市。整體看，河西區(qū)新盤均價(jià)在4萬(wàn)左右，對(duì)于買一賣一的置業(yè)者來說，現(xiàn)在是換房的好機(jī)會(huì)！

河北區(qū)近年來入市項(xiàng)目不少，引起買房人關(guān)注的樓盤也多次占據(jù)大家視野。如今說起河北，置業(yè)的熱門項(xiàng)目當(dāng)屬天房北寧公元，該項(xiàng)目整體均價(jià)津29300元/㎡，二期高層3號(hào)樓預(yù)計(jì)4月開盤，戶型為96、118、126、136平米，預(yù)計(jì)均價(jià)30000元/平米左右。另外，天津諾德中心、天房中山路、天房天泰等都是目前較熱的項(xiàng)目，對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)買房人來說也都是不錯(cuò)的選擇。

作為普遍認(rèn)知中市六區(qū)的“價(jià)格洼地”，紅橋區(qū)無論是土地供應(yīng)還是住宅供應(yīng)都較少。目前區(qū)域內(nèi)熱度較高的項(xiàng)目有北岸中心、公元大觀、九和府等。區(qū)域內(nèi)新房整體均價(jià)在35000-40000元/㎡左右，不過九和府的相對(duì)價(jià)格稍低，對(duì)部分剛需置業(yè)者或者本地改善更加友好，小伙伴們可以考慮。

河?xùn)|區(qū)這兩年發(fā)展不錯(cuò)，多個(gè)在售項(xiàng)目“風(fēng)頭正盛”。而且由于海河在區(qū)域內(nèi)流過，所以很多項(xiàng)目都打造“海河畔宜居高端住宅”。目前比較熱的海河金茂府高層主推185-212平米戶型，均價(jià)50000元/平米；洋房主推155-248平米戶型，均價(jià)60000元/平米；科技墅（一層帶地下室，40年產(chǎn)權(quán)）主推152-400平米戶型，均價(jià)50800元/平米；中儲(chǔ)正榮棟境高層85平米兩室總房款約270-280萬(wàn)元，95平米三室總房款約310萬(wàn)元。另外，河?xùn)|真正的性價(jià)比之王其實(shí)是路勁，戶型包括74、87、90、92平米兩室和119、132平米三室，整體均價(jià)28000元/平米。

2、環(huán)城四區(qū)

環(huán)城四區(qū)一直以來都是剛需置業(yè)的必選之地。各個(gè)區(qū)域內(nèi)熱門板塊很多，房?jī)r(jià)從100萬(wàn)-300萬(wàn)都有，對(duì)于沒有地域要求的置業(yè)者來說，從價(jià)格上篩選然后進(jìn)行精準(zhǔn)選擇項(xiàng)目也是個(gè)方法。

津南區(qū)熱門板塊大家首先想到的大概是海教園吧，優(yōu)質(zhì)的教育資源吸引了大批買房人，目前板塊內(nèi)雅居樂御賓府、仁恒海和院、魯能泰山7號(hào)、景瑞翰鄰等，均價(jià)在22000元/平米左右，多是洋房、小高層產(chǎn)品。另外，咸水沽版塊也一直活躍在大家視野中，主要面對(duì)剛需，新華城市廣場(chǎng)沽上江南、富力又一城等均價(jià)15000元/平米左右。

西青區(qū)作為最先發(fā)展起來的區(qū)域，整體房?jī)r(jià)要高于其他三區(qū)。熱門板塊很多，張家窩、中北鎮(zhèn)、精武鎮(zhèn)等。值得一提的是，中駿雍景府和藝英里即將加推新品。其中中駿雍璟府預(yù)計(jì)4月開盤聯(lián)排別墅，戶型為144平米，預(yù)計(jì)總價(jià)390-450萬(wàn)元/套；目前項(xiàng)目小高層僅剩80號(hào)樓20余套房源在售，戶型為89、99平米三居室，均價(jià)在20000元/平米以內(nèi)，毛坯房，預(yù)計(jì)2021年3月交房。藝英里預(yù)計(jì)4月加推洋房3-6號(hào)樓，6-7層到頂，1梯2戶，主推95、120、140平米戶型，價(jià)格待定。現(xiàn)有小高層100平米3居在售，均價(jià)21000元/平米。

東麗區(qū)如今低價(jià)的板塊當(dāng)屬華明鎮(zhèn)和東麗湖了，均價(jià)9000-15000元/平米之間不等，非常適合剛需置業(yè)者們，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際需求選購(gòu)。

隨著地鐵5號(hào)線的通車，北辰區(qū)的新房又吸引大家關(guān)注起來。由于地鐵建設(shè)的消息早就放出，所以沿線的樓盤價(jià)格其實(shí)不低，大多在2萬(wàn)以上，想住在地鐵旁的小伙伴可以考慮下。不過近來北辰未來城項(xiàng)目很火，性價(jià)比很高，是由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和五礦地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的位于新中環(huán)內(nèi)的復(fù)合型大盤，質(zhì)量可靠，高層均價(jià)19000-20000元/㎡，小高層均價(jià)22000元/平米。

3、武清及濱海新區(qū)

武清和濱海對(duì)于天津樓市來說都有一定特殊性。武清樓市主要承接的是北京外溢的置業(yè)者，濱海新區(qū)多為外地人置業(yè)。

值得一提的是，武清區(qū)世茂國(guó)風(fēng)雅頌即將加推二期新品，現(xiàn)在高層88-123平米戶型在售，均價(jià)16500-17000元/平米；洋房135、150平米，均價(jià)21500-22000元/平米，預(yù)計(jì)2020年12月底統(tǒng)一交房。碧桂園聽湖高層預(yù)計(jì)4月初開盤，目前正在排卡，14-16層到頂，戶型為93、110、118平米，預(yù)計(jì)均價(jià)13000元/平米，毛坯房，預(yù)計(jì)2020年12月交房。

濱海新區(qū)中駿四季風(fēng)華高層整體均價(jià)6300元/平米，預(yù)計(jì)3月底或4月初加推新品，剛需們“敲黑板式”注意！

4、遠(yuǎn)郊四區(qū)

由于區(qū)域距離市區(qū)較遠(yuǎn)，遠(yuǎn)郊四區(qū)對(duì)于本地來說更有置業(yè)價(jià)值。不過，值得一提的是，靜海區(qū)團(tuán)泊湖板塊由于湖景和環(huán)境、低價(jià)征服很多買房人，尤其是在西青區(qū)或者大學(xué)城上班的人，很多會(huì)考慮在團(tuán)泊湖置業(yè)。團(tuán)泊湖板塊內(nèi)中駿云景臺(tái)新品洋房即將加推，6-8層到頂，一二期即將交付，項(xiàng)目將引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、文化健康等醇熟生活配套，約15分鐘直達(dá)外環(huán)，約30分鐘達(dá)市區(qū)生活圈，還有Z9地鐵線規(guī)劃，將來出行更加方便。碧桂園麗澤府預(yù)計(jì)2019年4月加推新房源，具體信息待定。聯(lián)排別墅面積146㎡，總價(jià)在200-240萬(wàn)/套。洋房5號(hào)樓在售，7層到頂，85㎡一樓，房源較少，均價(jià)10000元/㎡。