瓊海房產(chǎn)新政;瓊海購(gòu)房新政策出臺(tái)

瓊海從4個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)精準(zhǔn)施策實(shí)施調(diào)控

南海網(wǎng)5月30日消息（記者 蘇桂除）5月27日，瓊海市住建局、瓊海市資規(guī)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從支持居民家庭合理住房需求、優(yōu)化調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定方式、規(guī)范商業(yè)辦公類項(xiàng)目建設(shè)管理、支持重點(diǎn)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工購(gòu)房等4個(gè)方面精準(zhǔn)施策實(shí)施調(diào)控，進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，有效刺激住房消費(fèi)，加快存量商品房去化速度，促進(jìn)瓊海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

瓊海一處臨街開發(fā)的房地產(chǎn)小區(qū)。記者蘇桂除攝

居民家庭合理住房需求如何滿足？

《通知》稱，對(duì)在海南無(wú)住房或僅有1套住房的非本省戶籍居民家庭，提供一名家庭成員在海南累計(jì)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，或上一年度在本市實(shí)際居住滿183天的，可購(gòu)買1套住房。戶籍遷入本省的非本省戶籍居民家庭，購(gòu)買住房方面享受本地居民同等待遇。

住房套數(shù)認(rèn)定范圍怎么調(diào)整？

《通知》明確，堅(jiān)持“職住結(jié)合”的原則，將住房套數(shù)的認(rèn)定范圍，由海南省調(diào)整為瓊海市。居民家庭將自有住房用作租賃住房的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。居民家庭將名下住房已掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

取消商業(yè)、辦公類項(xiàng)目“面積不得小于300平方米”條款限制

《通知》進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)、辦公類項(xiàng)目建設(shè)的管理，明確：在堅(jiān)持不得將商業(yè)、辦公類項(xiàng)目變相開發(fā)建設(shè)成為“類住宅”項(xiàng)目的前提下，取消“商辦類項(xiàng)目可產(chǎn)權(quán)分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制。產(chǎn)權(quán)式酒店客房、酒店式公寓(非住宅性質(zhì))按商業(yè)項(xiàng)目銷售政策執(zhí)行。

鳥瞰瓊海潭門鎮(zhèn)的地產(chǎn)項(xiàng)目。記者蘇桂除攝

重點(diǎn)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工購(gòu)房如何解決？

《通知》支持瓊海的重點(diǎn)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工購(gòu)房需求，對(duì)符合以下條件之一的企業(yè)，根據(jù)企業(yè)投資、納稅貢獻(xiàn)、實(shí)際住房需求等情況，梯次匹配一定比例的非本省戶籍居民家庭購(gòu)房指標(biāo)：

一是通過(guò)瓊海市政府招商引資落地，并已完成工商登記注冊(cè)的企業(yè)；二是落戶瓊海市的旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目且已完成工商注冊(cè)登記的企業(yè)；三是在博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)、富海產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)投資落地，并已完成工商登記注冊(cè)的企業(yè)；四是上年度，在瓊海市累計(jì)納稅額達(dá)100萬(wàn)元及以上或累計(jì)投資額達(dá)3500萬(wàn)元及以上（以固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的企業(yè)；五是總部設(shè)立在海南的企業(yè)（含其控股公司）。

瓊海已出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施 不斷完善政策工具箱

據(jù)瓊海市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2023年以來(lái)，瓊海認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于房地產(chǎn)有關(guān)工作決策部署，先后出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化瓊海個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》《關(guān)于優(yōu)化支持引進(jìn)人才和重點(diǎn)企業(yè)職工購(gòu)房政策的通知》等多項(xiàng)政策措施，從“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付、優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高貸款額度等多個(gè)方面，不斷完善政策工具箱，著力優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，提振市場(chǎng)信心，為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升注入強(qiáng)勁動(dòng)力。瓊海市2024年第一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值完成5.35億元，同比增長(zhǎng)4.4%；商品房銷售面積10.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.85%。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體恢復(fù)向好，實(shí)現(xiàn)良好開局。

海南省瓊海市發(fā)布樓市限購(gòu)細(xì)則：購(gòu)房需交社保證明

10月10日，市民在海口市區(qū)某地產(chǎn)項(xiàng)目前路過(guò)。 中新社記者 駱云飛 攝

中新網(wǎng)海口4月24日電 (記者 王子謙)海南省瓊海市24日發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，即日起要求海南無(wú)住房的非本省戶籍居民家庭在主要三個(gè)鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)，需提供至少連續(xù)繳納1年及以上的個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

瓊海市成為海南省發(fā)布限購(gòu)政策后，首個(gè)出臺(tái)更嚴(yán)格細(xì)則的市縣。該市位于海南省東部地區(qū)，是非本省居民主要居住地之一，2016年商品房銷售面積122.6萬(wàn)平方米，銷售金額100.2億元，分別增長(zhǎng)111.3%和140.3%，截至2016年底商品房庫(kù)存去化期仍有32.3個(gè)月，高于全省平均水平。

根據(jù)《瓊海市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，在該市范圍內(nèi)，非海南本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房；在該市范圍內(nèi)，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非海南本省戶籍居民家庭出售住房；對(duì)在海南無(wú)住房的非海南本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū)(不含官塘片區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)房，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；在博鰲、潭門鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

《通知》指出，補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)可。經(jīng)瓊海市政府或海南省人社部門認(rèn)定的非海南本省戶籍人才，憑證明允許在該市購(gòu)買1套住房。大型企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)總部在海南設(shè)立分部的高級(jí)管理人員和高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，憑企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同，允許在該市購(gòu)買1套住房。

《通知》禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

《通知》公布后，海南本省戶籍居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；非海南本省戶籍居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

《通知》稱，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。原已銷售的項(xiàng)目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。

瓊海市政府要求房管、工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，頂格處罰，并進(jìn)行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

除上述規(guī)定外，限貸、價(jià)格備案等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國(guó)土資源廳、中國(guó)海口中心支關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》【瓊建房〔2017〕96號(hào)】有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(完)