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“周二之約”問法官柳青：房產糾紛如何有效維權？

長江日報大武漢客戶端4月9日訊4月11日9時30分至10時30分，長江日報傳媒集團“周二之約”問法官專欄邀請柳青法官做客直播間，為大家解答房產糾紛如何有效維權。

柳青是硚口區人民法院漢正街小商品市場人民法庭庭長，漢正街法庭主要負責轄區內的房產買賣、租賃以及建設工程等糾紛的審判工作。近年來，漢正街法庭圍繞穩企安商，進商圈設立“調解工作站”，著力打造都市樓宇法庭，擦亮服務樓宇經濟的“硚法品牌”，相關做法獲最高人民法院肯定；同時，積極發揮“示范訴訟+”效應，推動“無訟社區”建設，將矛盾糾紛源頭化解。今年，柳青審理的一件建設工程施工合同糾紛案件入選全省法院優化法治化營商環境十大案例。

直播結束后，柳青法官將作為輪值法官繼續留在專欄在線答疑兩周。

（長江日報記者陳勇 通訊員邱實 徐彭鵬 海報制作張莉）

【編輯：王戎飛】

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房屋漏水糾紛如何解決？法官給您支支招！

近幾十年來，隨著城市化進程加快，住宅小區成為人們主要的生活居住點，人員較密集地集中在同一建筑空間，難免會產生摩擦矛盾，房屋漏水糾紛是群眾居住中的多發、常見糾紛。

在遇到房屋漏水時，應該如何做，

如何理性維護自己的合法權益？

法官來給您支支招！

先來看看一個案例:

前不久，臺山的居民王某發現樓上房屋漏水，墻壁滲水導致自家房屋墻體發霉，家具、地磚等受到不同程度的損壞，故到臺山法院來起訴樓上鄰居要求賠償。

被告李某長期在外務工甚少返臺，通過法院干警多次的溝通工作，李某才抽空從外地返臺解決糾紛。日前，臺山法院的勞法官連同社區工作人員、小區物業工作人員一同到原、被告的房屋，在雙方到場的情況下對現場進行勘查，通過勘查分析，該樓房屬于房屋老化導致的滲漏。

如果按照正常訴訟程序，需要啟動司法鑒定程序，費用高、耗時長，不僅會加重常年在外務工的被告的經濟成本、時間成本，也不利于原告快速解決房屋漏水問題，為此，勞法官積極引導雙方通過調解化解矛盾糾紛，最終，在勞法官與橋湖社區、小區物業工作人員多方聯動化解下，王某與李某達成一致的調解結果，原告王某于當天向本院提出撤訴請求。

案例分析

該案例屬于房屋老化導致滲漏形成的相鄰法律關系。查明漏水的原因是解決本案糾紛的關鍵，司法實踐中，往往通過司法鑒定程序查明漏水原因，從而認定各方責任。但是司法鑒定程序費用高、耗時長，甚至還有可能破壞房屋墻體，也不是解決糾紛的理想方法。本案中，臺山法院充分利用社區、物業公司等主體的優勢，通過多方聯動化解當事人之間的矛盾糾紛，是人民法院堅持訴源治理工作理念的體現。

法 官 普 法

房屋漏水糾紛是居民群眾居住中的多發、常見糾紛，不同的漏水起因會涉及不同的法律關系，例如開發商建房時因房屋質量問題造成的漏水形成商品房質量糾紛法律關系、樓上因房屋使用不當導致漏水形成侵權法律關系、房屋老化導致滲漏形成相鄰法律關系。

1.商品房質量問題導致的法律適用：在確認是商品房質量存在問題的情況下，在質保期內若滲漏給住戶財物造成損害的，開發商應當承擔違約的民事賠償責任。

2.樓上樓下住戶因裝修房屋、不當用水等造成的房屋漏水的法律適用：《民法典》第一千一百六十五條規定：“行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。”

3.相鄰住戶因房屋使用時長造成防水材料自然老化而導致滲漏的法律適用：相鄰方均無過錯，在這樣的情況下，要依據查明的滲漏原因來確定責任的承擔。

只有明確了相應的法律關系才能明確責任，才能有針對性地解決爭端。

END

來源：臺山市人民法院