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一周地產|本周三場直播 重點為周二杭州新天地、艮北、下沙沿江宅地
潮新聞客戶端 記者 岑天宇
據浙報傳媒地產研究院追蹤統計，本周 （8.12-8.18)浙江省擬出讓涉宅地7宗（剔除純租賃、純安置，出讓面積小于1000㎡的涉宅地，下同），體量36.6萬㎡，總起價37.4億元，平均起始樓面價11604元/㎡。
本周浙報傳媒地產研究院對省內3個城市土地出讓進行3場直播：
8月13日：杭州三宗宅地出讓 下沙、艮北、新天地各有看點
8月14日：泰順中心城區2宅地出讓 樓面價每平米3698元起
8月16日：杭州建德年內首次出讓 金華武義商住地同日出讓
本周重點出讓地塊：
杭州市區本周將出讓3宗宅地，出讓面積78.2畝，總建筑面積11.4萬㎡，起始總價25.95億元。
地塊分別位于拱墅新天地、上城艮北新城以及錢塘下沙沿江板塊。其中，新天地、艮北新城宅地仍有精裝限價，分別為47000元/㎡、44400元/㎡，與此前限價持平；下沙沿江地塊無限價。
地塊計劃于8月13日出讓，敬請關注浙報傳媒地產研究院為您帶來的實時直播。
上周全省重點資訊：
①8月8日，蕭山出臺購房補貼新政，其中提及，直系親屬公積金可做首付；購買140方以下，可領取3萬元補貼；鼓勵房企給予團購5套以上的單位團購優惠等。
上周全省土地出讓回顧：
上周浙江省成交涉宅地6宗，總成交建面45.9萬㎡，總成交金額16.2億元。其中溫州5宗涉宅地包攬15億元最高，同時涉宅地成交總建面29.3萬㎡最多。
上周溫州繼續占據成交主力：龍港市新城建設發展集團底價包攬龍港兩地，余下一宗龍港地塊由龍港市城市建設發展集團競得；瑞安市臻品房地產開發溢價2.8%拿下瑞安宅地；浙江中楠實業溢價11.8%摘得鹿城地塊。
全省剩余成交一宗宅地位于金華永康市，由浙江永武飛地建設開發底價競得。
上周全省土地出讓回顧：
8月6日：龍港10萬方宅地低價成交 本地城投競得
8月7日：中楠溢價11.8%競得鹿城地塊 瑞安、龍港底價成交
8月8日：龍港市新城建設發展集團底價競得溫州龍港濱海宅地
8月9日：溫州龍港核心商住地流拍
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晚上9點半還在帶客戶看房！中介簽約室開始排隊
最近樓市暖風頻吹，多重利好下，杭州二手房市場也在近日迎來成交高峰。
貝殼簽約中心 供圖
昨天，國慶長假后的第一個周末，杭州我愛我家、貝殼簽約中心人氣爆滿。記者看到，位于上城區閘弄口天成國際的貝殼天成簽約服務中心昨天人頭攢動，部分簽約室甚至需要排隊；今年，杭州不動產登記便民服務點也相繼在一些中介門店落地，通過服務點的自助打印機，購房者簽約后僅需幾分鐘就可以拿到房產證，貝殼天成簽約服務中心的自助打印機前，就有不少購房者迫不及待地等待著房產證新鮮“出爐”。
根據杭州貝殼研究院數據顯示，10月13日當天的簽約量，相比9月休息日大漲163%。杭州房房惠的相關負責人表示，這兩天旗下門店簽約量上升明顯，“比9月同期上浮了至少50%。”
杭州樓市近期的熱度一浪接過一浪，中介喜上眉梢。
貝殼簽約中心 供圖
10月13日晚上九點半，城西經紀人小張還在帶客戶看房。小張表示，這幾天的二手房市場，有一種遍地開花的感覺。這兩天店里成交的都是“秒殺單”，很多當天看房就下定。至于原因，還是房東以價換量所致。小張舉例，比如求是村一套中間樓層的房源，面積60㎡的小三房，房東一開始掛牌價是320萬元，最終讓價至280萬元，換算成單價約4.7萬元，買家火速下單。“市場熱度增加，買家愿意出來看房了，房東也想趁著熱度盡快出售，雙方一拍即合，成交也就越來越快。”小張解釋道。
事實上，剛過去的這個周末，不僅簽約量高，購房者下定金的單子數量也不少?！?0月13日，本日共開單346單”的消息，今天在很多貝殼系中介經紀人的朋友圈里刷屏。一位城北的中介經紀人表示，346單僅僅是昨天貝殼這邊下定金的數量，加上杭州其他中介公司的定金開單，昨天估計杭州二手房共有將近600單定金開單，“國慶后的第一個周末，樓市果然火了，市場真正開始止跌企穩了?！?/p>
定金開單意味著后續的成交簽約，從這兩日的定金下單情況來看，杭州接下來一段時間應該還會持續維持較高的成交簽約量。
貝殼簽約中心 供圖
除了價格低的剛需房源快速成交外，近日一些次新房小區的成交量也迎來大漲。如德勝東的次新房和品，10月9日~10月13日已經下定10套；亞運村下定了40多套；申花板塊的杭樾潤府10月以來也有10多套的成交。
中介表示，由于杭州全面放開限價，尤其是一些改善板塊，一些房東和買家都認為新政會影響新房漲價，從而刺激次新房價格上升。因而，買家加快了下單的腳步。不過，市場仍處于博弈狀態，部分房東雖然預期有所提升，但成交的房源價格與此前變化不大。比如和品近期成交的房源，小戶型單價在5.3-5.6萬元之間，大戶型單價在5.8-6.6萬元之間。亞運村最近成交的房源，單價在4.2-5.6萬元之間。
總價逾千萬的杭州壹號院今天成交，半個月拿下三套法拍大宅的“神秘買家”又出手了？
橙柿互動 記者 陸丹
杭州法拍房市場逐漸走出低迷，最近亮點不斷。
首先，搶眼的房源頻出。
比如，10月14日上午開拍一套濱江區西興街道臻奧院（推廣名：杭州壹號院）13幢2單元2801室房地產及地下一層0078、0079車位使用權，房屋建筑面積170.93平方米，評估價2264.71萬元，起拍價1268.24萬元，這個價格相當于打了5.6折。
而就在1個月前，這套房源曾以1585.3萬元起拍，最終無人報名，流拍。
此次二次拍賣，境遇就截然不同了。
臻奧院作為吸引多位院士級業主的高端樓盤，此次拍賣的進度條很順暢，10月14日開局就有心急的買家放出起拍價，4小時左右已經競價三輪，5000元的加價幅度有人一次性加了10倍。甚至有三位買家晚上8點到凌晨2點半都在出價“互掐”。
今天（10月15日）上午，就在競拍結束倒計時30分鐘左右，行業里俗稱“精彩半小時”再度出現，競買者爭相出價，誰都不讓。最終，經過97輪競拍，73次延時，這套房源以1525.24萬元被一位蔡姓買家收入囊中，折合單價8.9萬元/平方米，撇去兩個車位共計約100萬元的市場價，這套房子的成交單價在8.34萬元/平方米。
臻奧院13幢2單元2801室房地產實景拍攝（圖片來源：阿里資產）
“相較于9月份第一次拍賣的起拍價，這次成交價便宜了60萬元。”奧體板塊多位房產中介告訴我們，大家也在關注這次拍賣實況，“尤其是10月9日杭州房產新政發布后，這次成交更有風向標意義?！睂τ诖舜闻馁u成交，他們普遍認為這套房源算是成功撿漏了。有中介告訴記者，臻奧院的二手房價格一直比較堅挺，低樓層170平方米的戶型掛牌單價也在9萬元/平方米以上。
除了臻奧院，這半個月來，西湖區知名的“孟母盤”文鼎苑一套建筑面積119.77平方米的法拍房進行二次拍賣，最終以總價600萬元成交，折合單價約5萬元/平方米；
9月30日，上城區南星橋板塊的老牌高端盤濱江金色海岸一套建筑面積230.44平方米的低樓層房源連帶一個車位，起拍價1819.391萬元，折合起拍單價約7.89萬元，以底價成交；
就在10月12日，同板塊內的高端盤候潮府一套10樓，建筑面積118.31平方米的房源，經過109輪競拍，最終以1021.3萬元的總價成交。
這三套房子的價格，都低于目前的二手市場價。
文鼎苑7月底有套120平方米的高樓層房子成交，網簽總價663萬元，單價約5.5萬元/平方米。候潮府同面積段的房子，上半年成交過一套，總價1200萬元帶車位，單價約9.5萬元/平方米。
而金色海岸堪稱杭州精裝大平層的開山鼻祖，當年濱江房產憑借此項目，在杭州樓市眾多開發商中聲名鵲起。前幾年，金色海岸甚至有二手房源成交單價超過14萬元。近期拍賣的金色海岸法拍房雖然樓層不高，但從拍賣網站頁面的照片來看，房子處于拆除重新裝修狀態。單價7字打頭的成交數據也算是撿漏成功了。
細心的人們發現，最終競得文鼎苑、金色海岸、候潮府的買家不一般，是同一人。更有意思的是，在半個月時間內，這位金姓買家豪擲總價3400多萬元，拿下三套法拍房。
截圖來自阿里資產頁面
而剛剛拿下臻奧院的蔡姓買家，雖不是“連中三元”的金姓買家，但二人也有著聯系。根據天眼查顯示，他們在多家企業上存在合作，不少企業是兩人共同持股所有。
截圖來自天眼查
“這四套房子，兩套位于南星橋豪宅區，一套位于有著‘宇宙中心’之稱的奧體板塊，一套位于紫金港，都屬于杭州市場上關注度高的小區。”從事法拍咨詢服務多年的業內人士毛章麗分析，杭州核心區域的法拍住宅成交平均單價回調了5個月，9月份平均單價25603元/平方米，最低單價的一套位于錢塘區，只有6891元/平方米。杭州作為法拍成交率穩居前三的城市，住宅成交率有54%，成交平均折扣率75.64%。
也就是說，在杭州一套市場價值200萬元的房子，想在法拍房里撿漏50萬，還是比較輕松的。
另一位法拍房業內人士認為，杭州先后放開了限購和限價，在一系列政策的推動下，市場信心恢復明顯，樓市在慢慢變暖，一些高性價比的優質房產不斷吸引著買家們入手。“一系列新政組合拳下來，一批之前有過法拍經驗的老板開始把目光再次投向優質法拍房，有人覺得已經在筑底了，有人已經進場買房了。”
責任編輯：陸丹審核：魏奮 邵宇峰
