三里街房產【三里街房產局】
一環旁還有洋房可買嗎？
在合肥當下的住宅市場，雖然已經進入改善時代，容積率較早年也明顯降低，但依然是高層和小高層占據主流，作為改善首選的洋房，其實可選擇并不多。
如濱湖區僅有尚闔院1棟、望雲3棟、高速05地塊4棟、遠大九廬3棟，合計11棟，高新區5棟、蜀山區6棟、包河區11棟、廬陽區5棟、經開區12棟洋房未推，瑤海區多些，大約有30多棟。
不過這些洋房的位置，又以新區或者新板塊居多，主要是老城區雖然配套齊全，建設時間早，建設用地太稀缺，所以一旦有新房上市，都非常受到關注，其中一環的選擇更是寥寥無幾，目前主要是中國鐵建花語天境有洋房待售。
中國鐵建花語天境的位置是在長江東路與天長路交口東南向，西側200米就是東一環，距離廬陽區和包河均不到2公里，屬于三區交界，三公里范圍內公園、商業和醫療資源都極為豐富，如淮河路步行街、銀泰中心、包河萬達、車橋新界、逍遙津、花沖公園、省立醫院等。
周邊交通路網也同樣很豐富，除相鄰的東一環、長江東路外，附近還有長江東大街、銅陵路高架等多條主干道，距離地鐵2號線三里街站也在步行范圍內，從這里去各個區都很方便、快捷，輻射面很廣。
所以這塊地出讓時熱度就很高，有15家房企參與競品質，12家提報滿分競品質方案，只能搖號，最終中國鐵建拼運氣搖號競得該地塊。
作為世界500強、萬億央企的中國鐵建，是全球最具實力、最具規模的特大型綜合建設集團之一。
在全球范圍內有著數不盡的世界知名作品，如盧塞爾體育場、迪拜藍天酒店、和若鐵路、港珠澳大橋等等，全國一半以上的鐵路、高鐵、地鐵都是中國鐵建參建。
在住宅開發領域，中國鐵建與招商、華潤、保利、中海一樣是國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一，2019年正式邁入千億房企陣營，2022、2023年銷售金額均位列中國房企銷售業績TOP15（源：中指研究院）。
俗話說，很多人“并不是不喜歡老城區，而是不喜歡老房子”，在極為缺乏改善住宅的主城區，又是首進瑤海的戰略型項目，中國鐵建在這塊地上拿出了高端語系產品：花語天境，也是繼上海、南京、蘇州、杭州的全國第五座花語天境。
那定位品質和改善的“花語天境”+滿分競品質，中國鐵建會呈現出什么樣的作品？
首先酒店式入戶大堂必不可少，花語天境南門采用了星級酒店的落客環島設計，酒店式的入口前場，提升場地儀式感，并搭配設計了酒店式入戶大堂和會所式的待客空間，帶來歸家儀式感的同時，實用性也沒有缺席。
東門則打造了園林式歸家體驗，東側行人主出入口位于來安路街角公園內，同時項目西南角自建街角游園，兩個街角公園環繞，輔以通透式圍墻、垂直綠化的設計，與項目內部景觀相呼應，隨著觀賞的步伐，回到真正的花園社區。
由于為競品質地塊，小區采用人車分流設計，車行主入口位于天長路，次入口位于片塘路，直接下地下車庫，安全性高，也減少了車輛對地面居民活動的影響。
其次是高顏值的外立面，花語天境的外立面采用現代美學建筑風格，以清透的大面積玻璃立面為主，搭配鋁板、石材、真石漆和金屬線條，再通過藝術灰與香檳金的配色，呈現出高級色系視覺感受，在老房子為主的一環更是有一種鶴立雞群的感覺。
大面積落地窗也帶來了全新的居住體驗，小高層及洋房大尺度落地窗的設計，讓業主擁有開闊的南向視野面寬和更好的采光，建面約143戶型的主臥更是采用全合肥少見的落地轉角窗設計，應該是主城窗墻比最高的新房之一。
而且公建化立面不止美觀，還經久耐用，既能延長立面的使用年限，又能達到保溫、防滲漏的目的，并且使用時尚簡潔的材質進行統一化設計建造，使立面更加精致細膩，簡單大方，具有現代感。
花語天境為了讓顏值不留死角，高層北側連廊部分也全部采用玻璃設計，顏值拉滿的同時，北側采光效果也更好。
還有3.15米層高、單元雙精裝入戶大堂和三大主題架空層設計，其中3.15米層高的實用性和好處不言而喻。
相比早期普遍2.9米的層高，3.15米的層高設計在建面約111—143㎡戶型中，立體空間感增強同時也有很多實用性，可以放置更高的書柜，擁有更多的儲物空間等，還能提升空間的采光，帶來開闊的視野，實現窗墻比最大化。
地上地下雙裝修入戶大堂則彰顯歸家儀式感，一層地上大堂采用鋁板外延和挑高設計，配以高標準全裝修大堂，負一層車庫大堂，也是采用入戶光廳設計，告別傳統地庫的昏暗，盡顯社區高端品質。
花語天境更注重架空層空間的功能性以及鄰里的互動性，充分考慮不同居住群體在不同場景下的需求，精心打造了適合“全年齡段”的童趣、健身、睦鄰三大主題全裝修架空層泛會所，讓每個人都能在這個開放、舒適、健康的空間中，找到屬于自己的人生樂趣。
而且與過去架空層之間相互割裂不同，中國鐵建更注重聯通，強調對整個社區的開放、與戶外景觀的融合，花語天境架空層與景觀園林是設計，架空層延伸跟花園相連，園林景觀也能滲透到架空層，真正的形成泛會所花園社區。
作為綠色三星建筑，中國鐵建也非常注重項目的安全性和健康性，如外廊欄桿高度由約1.2m提高到約1.3m、建筑出入口設鋁板雨棚、門窗玻璃均采用安全玻璃、室外活動場所采用防滑地面、設水質在線監測系統、地庫設一氧化碳濃度監控系統等等，細節滿滿。
我們再來看看綠化，因為是滿分競品質項目，所以花語天境的綠地率高達42%左右，在設計上采用度假生活理念，打造具有東方美學意境的靜謐社區，擁有4個中心園區景觀和近400米樂活跑道。
最大的特點是將體驗感和功能性融為一體，既有歸家動線中以跨水坡道的形式打造的禮之廊，也有松鼠樂園和長者康養場地組成的季之庭。
還有四季有花可賞、有景可觀，超過約25種的多元化的植物品種的林之園，以及承襲東方美學思想與山林度假理念，再現雅致的東方園林意境的核心景觀區雅之園等，把大自然搬到社區里，給業主營造了一個都市中的自然治愈系小區。
最后我們來看看具體產品，花語天境規劃了高層、小高層以及洋房業態，戶型建面約112、126和143平，不過僅有2棟高層，以小高層為主，屬于一個低密改善住區。
項目是全系裝修交付，中國鐵建在裝標上也非常有誠意，除了地暖/中央空調/新風系統三大件標配，還有無縫壁布，1200*600的大面積地磚，嵌入式洗碗機、前置凈水過濾器、廚房涼霸、坐便器以及臺盆全部使用進口品牌高儀，主衛的馬桶還配備了高儀的智能馬桶蓋等等。
裝修的細節比較多，沒辦法一一介紹，大家可以前往樣板間實地參觀了解，我們來簡單看下戶型。
小高層及洋房的建面約143㎡戶型，是花語天境的主力戶型，屬于全明設計、南北通透、動靜分區，沒有浪費面積，通風采光效果極佳，而且餐客一體化增加實用性。
也有不少亮點，如擁有約5-9個平米獨立的入戶空間、獨立的家政空間、約6.5米超大橫廳、全景落地窗陽臺（約5米×2.3米）和主臥轉角落地窗設計等。
大高層建面約126戶型是3室2廳1廚2衛的三房設計，3開間朝南，動靜分離，有約4.1米的寬廳設計全景落地窗、主臥配置了獨立的衣帽間、主臥設置L型轉角窗和北側設置了獨立的家政陽臺等兩點。
大高層建面約111戶型是中間戶型，為3室2廳1廚2衛的設計，三房朝南，主臥衣帽間、雙衛都沒有缺席，配合陽臺落地窗及飄窗，精致實用。
如前文所說，老城區擁有豐富且優質的商業、醫療、交通、教育和文旅資源，但因為開發時間早，以老房子為主，雖然這類老房子價格便宜，但是受制于房齡、戶型、品質和電梯等因素，早已無法滿足現在購房人的改善需求。
一環更是如此，鮮有新房上市，品質住宅屈指可數，花語天境作為中國鐵建的高端語系產品，加上滿分競品質，以高規格的定位和高標準的規劃，打造了一個高品質的產品，無疑是滿足改善買房的需求，也是便宜稀缺的改善住宅。
目前項目剛剛加推了最后一棟小高層1號樓，戶型建面均為約143平米，洋房2號樓也即將加推，可以前往營銷中心參觀了解！
合肥瑤海元一時代廣場房價邁入“1萬+”，最貴的小區均價超過1萬/平
買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。合肥11月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，合肥11月二手房參考均價18345元/平，環比10月上漲0.01%，同比去年同期上漲13.14%。其中瑤海元一時代廣場11月二手房參考均價12635元/平，環比10月上漲2.26%，同比去年同期下降1.24%。
一、元一時代廣場二手房房價走勢
瑤海元一時代廣場11月二手房參考均價12635元/平，環比10月上漲2.26%，同比去年同期下降1.24%。最近一年中，7個月房價上漲，5個月房價下跌。
圖1：元一時代廣場二手房價格走勢
數據來源：房天下研究院
二、元一時代廣場二手房住宅11月最貴的小區均價超過1萬/平
元一時代廣場二手房住宅11月最貴的小區為偉星公館，均價超過1萬/平。
表1 元一時代廣場二手房均價較高的TOP14小區
數據來源：房天下研究院
三、元一時代廣場熱門小區房源推薦
TOP1:鳳陽新村，均價12085元/平，網友關注指數4。
TOP2:溫莎杰座，均價11105元/平，網友關注指數4。
TOP3:錦繡嘉苑，均價12262元/平，網友關注指數2。
TOP4:鐵路一村，均價10701元/平，網友關注指數1。
TOP5:東苑新村，均價13309元/平，網友關注指數1。
