不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間是看哪里

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

購(gòu)房者還是非購(gòu)房者，房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證都是需要了解的一個(gè)常識(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有著重要的意義。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的證件名稱不同，房產(chǎn)證的全名為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的全名則為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

什么是房產(chǎn)證？

首先大家需要明確的是房產(chǎn)證的概念。房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權(quán)證》，主要是指購(gòu)房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書，從而能夠?qū)Ψ课菹碛腥康奶幹脵?quán)。

什么是不動(dòng)產(chǎn)證？

不動(dòng)產(chǎn)證全稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

有什么區(qū)別呢？來看看

房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；

不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽；不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

房產(chǎn)證字正文需標(biāo)注房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況還需詳細(xì)注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內(nèi)建筑面積、其他；土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況，非常簡(jiǎn)明扼要。

房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

那么房產(chǎn)證一定要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

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不動(dòng)產(chǎn)登記雖然已經(jīng)實(shí)施很長(zhǎng)一段時(shí)間了，但是也有很多人還不清楚，不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別，為什么他的證不是不動(dòng)產(chǎn)證，而是房產(chǎn)證，又沒有土地證？下面給大家講解講解！

不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)很早就開始實(shí)施了，只是首先在部分地區(qū)試點(diǎn)，然后逐步擴(kuò)大，直至2016年才擴(kuò)圍全國(guó)實(shí)施，所以就會(huì)出現(xiàn)部分地區(qū)頒發(fā)的是不動(dòng)產(chǎn)證，而部分地區(qū)還是頒發(fā)房產(chǎn)證。

那么，不動(dòng)產(chǎn)證是不是等同于房產(chǎn)證加土地證？

房產(chǎn)的證件有兩個(gè)，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地使用證，目前除了實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記比較早的地區(qū)已經(jīng)兩證合一外，其他還沒實(shí)行或者不動(dòng)產(chǎn)登記還沒完善的地區(qū)，需要兩證齊全，房產(chǎn)才真正歸為你所有。

目前還有部分地方，房子只是辦了房產(chǎn)證，沒有辦理土地證，而很多由于開發(fā)商的種種原因，沒有進(jìn)行土地分?jǐn)偅蚨芏喾孔又挥蟹慨a(chǎn)證而沒有土地使用證，這個(gè)情況其實(shí)全國(guó)很多地方都是這種樣。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？

1、不動(dòng)產(chǎn)登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

2、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

因此不動(dòng)產(chǎn)包含的范圍比較廣、內(nèi)容更詳細(xì)、權(quán)利更清晰。雖然表面上看是"兩證合一"，但是在范圍、權(quán)利、權(quán)益保障等細(xì)節(jié)方面還是有區(qū)別的。

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記有什么好處？

每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書，都有一個(gè)唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，相當(dāng)于一個(gè)唯一的身份證，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以確定該不動(dòng)產(chǎn)信息，可以保護(hù)購(gòu)房者的不動(dòng)產(chǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆的地方，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，使用新證后，可以杜絕類似現(xiàn)象息。

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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎？

買過房子的人都知道，并不是繳納完房款、簽訂完房屋買賣合同，該房屋就是屬于自己的了，在買房的過程中有非常重要的一步，那就是辦理房屋的房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。近年來，隨著我國(guó)全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，很多購(gòu)房者已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但是還是有很多人沒有弄清楚房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩者之間的關(guān)系，房產(chǎn)證等于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到底有什么區(qū)別？今天來為大家答疑解惑。

房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權(quán)證》，主要是指購(gòu)房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書，從而能夠?qū)Ψ课菹碛腥康奶幹脵?quán)。二、什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證全稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。

其中，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》則向申請(qǐng)人發(fā)放。三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

1、名稱不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

4、費(fèi)用不同

在辦理不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購(gòu)房時(shí)，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

5、版本不同

很多購(gòu)房者都不知道，不動(dòng)產(chǎn)證是有兩個(gè)版本的，包括單一版和集成版：?jiǎn)我话孀C書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。

按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。五、哪些房子拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

1、小產(chǎn)權(quán)房

不動(dòng)產(chǎn)登記依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法產(chǎn)權(quán)，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不予以登記。

2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)房者購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房沒有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購(gòu)買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對(duì)好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。六、如何申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息？

2019年3月29日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心微信公眾號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)信息在線查詢功能正式上線。

關(guān)注長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊菜單欄（辦事大廳->信息查詢），只需登錄微信通過身份證實(shí)名認(rèn)證以及人臉識(shí)別認(rèn)證，即可查詢本人在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

（注：非身份證查詢，請(qǐng)到長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦事大廳查詢窗口查詢。）七、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”是指什么？

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不包括房屋所有權(quán)的期限。八、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書遺失或滅失怎么辦？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個(gè)工作日后予以補(bǔ)發(fā)。并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。