惠陽房產(chǎn)投資 惠陽哪里的房子值得投資

177個項目總投資1657億！惠陽“十四五”規(guī)劃全文公布

2025年GDP力爭達(dá)到1000億元；沿G228規(guī)劃建設(shè)緊密對接深圳的“三生融合”高品質(zhì)發(fā)展平臺，打造臨深發(fā)展主城區(qū)；開展與東莞、深圳、惠城、大亞灣、惠東等相鄰片區(qū)交通融合發(fā)展研究，著重協(xié)調(diào)推進(jìn)惠陽與龍崗、坪山、清溪的跨區(qū)域道路建設(shè)……

近日，惠州市惠陽區(qū)人民政府正式印發(fā)《惠州市惠陽區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》。“十四五”期間，惠陽規(guī)劃建設(shè)重大項目177個，總投資1657億元。

打造與深圳緊密對接的“三生融合”發(fā)展試驗區(qū)

作為惠州唯一同時毗鄰深圳和東莞的縣區(qū)，惠陽在粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)“雙區(qū)”建設(shè)和深圳都市圈機遇下，迎來發(fā)展黃金期。南方日報、南方+記者留意到，該規(guī)劃綱要提到深圳31次、大灣區(qū)12次、“雙區(qū)”11次、都市圈5次。

其中明確提出，搶抓深圳都市圈建設(shè)機遇，依托南部的淡水街道、秋長街道、三和街道、沙田鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)，加強與深圳龍崗和坪山、東莞清溪、大亞灣開發(fā)區(qū)及惠東縣等片區(qū)合作，打造與深圳緊密對接、深度協(xié)同的“三生融合”發(fā)展試驗區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，惠陽將按照產(chǎn)城融合發(fā)展模式來科學(xué)劃定城市功能組團(tuán)，集中資源要素在重大交通項目沿線規(guī)劃布局現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊完善生產(chǎn)生活配套，著力構(gòu)建生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀的“一城兩區(qū)三帶五片”國土空間開發(fā)保護(hù)總體格局。

具體來說，惠陽將以南部5個鎮(zhèn)街為依托，打造臨深發(fā)展主城區(qū)。依托北部鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)區(qū)，加強與東莞銀瓶和仲愷片區(qū)協(xié)同發(fā)展；依托北部平潭鎮(zhèn)、良井鎮(zhèn)、永湖鎮(zhèn)建設(shè)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，支撐惠州灣產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展。依托重大交通設(shè)施，構(gòu)建深惠發(fā)展帶、臨深發(fā)展帶及西部城市發(fā)展帶。優(yōu)化完善全域山水生態(tài)系統(tǒng)，著力建設(shè)五大生態(tài)片區(qū)，構(gòu)建“橫嶺縱水”的生態(tài)保護(hù)格局。

提升區(qū)域樞紐地位 配合建設(shè)深惠城際

交通向來是市民關(guān)注的熱點。根據(jù)規(guī)劃綱要，惠陽將依托機場、高鐵、城市軌道、高速公路，提升惠陽在服務(wù)惠州乃至周邊地區(qū)的重要支點和樞紐地位，構(gòu)建多元立體、東西貫通、南連北達(dá)的綜合運輸通道，拉近惠陽與深圳、廣州等粵港澳大灣區(qū)中心城市以及深圳都市圈核心區(qū)域的時空距離，促進(jìn)惠陽與“雙區(qū)”深度融合。

惠陽將全力推進(jìn)“豐”字道路交通建設(shè)，進(jìn)一步提升臨深片區(qū)融合發(fā)展水平。開展與東莞、深圳、惠城、大亞灣、惠東等相鄰片區(qū)交通融合發(fā)展研究，著重協(xié)調(diào)推進(jìn)惠陽與龍崗、坪山、清溪的跨區(qū)域道路建設(shè)，重點推進(jìn)新南大道（Y948）改擴(kuò)建、新龍大道（Z2快速路一期）、新清大道、白云大道路面改造等項目建設(shè)，更加緊密對接深圳東進(jìn)戰(zhàn)略，實現(xiàn)城市互動、產(chǎn)業(yè)互融。

同時，惠州將全力配合惠州機場改擴(kuò)建，配合完善機場集疏運體系，完善機場周邊配套交通設(shè)施及服務(wù)設(shè)施，打造千萬級干線機場。支持河惠莞高速、深汕西高速改擴(kuò)建工程和惠陽西互通，促進(jìn)形成“四橫六縱”的高速公路網(wǎng)。加快完善惠州南站周邊路網(wǎng)建設(shè)，研究惠州南站與仲愷新區(qū)站、惠城南站等樞紐之間的捷運系統(tǒng)，打造綜合公交樞紐。

根據(jù)規(guī)劃綱要，惠陽還將配合做好惠州城市軌道建設(shè)工作，協(xié)助推進(jìn)廣汕高鐵、深汕高鐵等項目建設(shè)，配合協(xié)調(diào)推進(jìn)深惠城際建設(shè)，爭取深河客專在惠陽境內(nèi)有利線站位。

附規(guī)劃綱要全文

【記者】周歡

【通訊員】陳丹娜

【作者】 周歡

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端

來源：南方+ - 創(chuàng)造更多價值

大灣區(qū)樓市現(xiàn)狀：惠陽PK大亞灣！兩個剛需板塊，怎么選

我是廣州樓姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“廣州樓姐”知識星球

提問：樓姐您好，臨深片區(qū)選擇惠陽還是大亞灣好呢，哪個更好一點？

回答：不管是外省購房客，還是省內(nèi)的深圳購房客，買房最青睞大亞灣，其次才是惠陽。

在大亞灣買房更要注重風(fēng)險規(guī)避，尋找那些相對容易脫手的地方。大亞灣呈東西向的長條狀，投資價值最高的地方無疑就是西側(cè)的臨深板塊。

提問：樓姐，佛山非限購區(qū)，到底買哪里好？回答：板塊選擇多、樓盤數(shù)量多，該如何選，實在是門技術(shù)活。但若從城市發(fā)展角度，則萬變不離其宗，樓姐總結(jié)出佛山房產(chǎn)4大法則：1.首選地鐵沿線；2.優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)旁；3.政府重點發(fā)展片區(qū)；4.臨廣片區(qū)。

提問：現(xiàn)在廣州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在廣州買房落戶，詳細(xì)地說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：樓姐，番禺買房怎么樣？

回答：在中心區(qū)已經(jīng)補漲一輪，黃埔5-6萬每平已經(jīng)成為常態(tài)，就連南沙都賣到每方4萬+的年代，整體來看，番禺仍有單價2字頭的區(qū)域，其樓市價值和價格優(yōu)勢明顯。

單價3萬左右的廣汽、化龍、亞運城、大夫山，4萬左右的祈福市橋、南站，吹風(fēng)5萬+的創(chuàng)新城，6萬左右的萬博長隆、南村，9萬的星河灣……各價格段均有選擇。

對于資金有限，又希望離主城區(qū)不遠(yuǎn)、各項配套都齊全的剛需買家來說，番禺或許是一個較好的上車選擇。

提問：樓姐，您好，新人首問！一直很想在廣州買套房，家里能給資助20萬，自己公積金里有10萬，現(xiàn)在是應(yīng)該再借20萬湊夠50萬首付今年買呢？還是應(yīng)該等一等明后年再買呢？

目前在珠江新城附近上班，程序員，期待樓姐解答！

回答：根據(jù)你的情況，50萬首付，可以買總價170萬左右的房子。可以買在黃埔區(qū)，距離你的上班地點15公里。

根據(jù)實際情況分析，你更適合買一個在上班地點附近的公寓，作為過渡。明年后年再買，隨著你首付款的增加，選擇余地會大很多，也是可以的。

提問：親愛的樓姐你好，都說廣州買房，買北不如買南，花都這個地方可以置業(yè)嗎？

回答：今年花都產(chǎn)業(yè)軌道交通密集發(fā)力，花都中心區(qū)至廣州中心城區(qū)、從化、中新、佛山、清遠(yuǎn)等周邊城市不超過30分鐘。

進(jìn)入?yún)^(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)后，花都至珠三角任何一個主要城市都不超過90分鐘。

提問：樓姐，請教廣州主城區(qū)以內(nèi)，最有投資價值的板塊是哪幾個板塊？最好列一個先后順序，有參考樓盤更好，感謝。

回答：根據(jù)投資價值，先后排序，推薦的板塊：金融城→老東山→南沙南→工業(yè)大道、舊黃埔→長嶺居→琶洲→東圃→老芳村→黃閣。一些排名靠前的板塊，可供參考的新房樓盤：碧桂園云頂、萬科金域悅府、保利東郡、時代天境、金茂萬科都會四季、品秀星圖、越秀星匯云城、恒大陽光半島。

提問：樓姐，今年上半年廣州哪個區(qū)域賣得相對較為好的？

回答：2021年上半年，中新無論是成交套數(shù)、還是成交均價，同比漲幅都是整個增長最猛的板塊。其中，其成交套數(shù)，相比2020年同期，直接翻了近2倍。

從地段上看，中新位處科學(xué)城、知識城、科教城三地交匯點，是三大產(chǎn)業(yè)城互聯(lián)的中心板塊，深受三大板塊利好的輻射。

從性價比上看，中新與黃埔緊緊相依，乃廣州距離限購區(qū)最近的不限購板塊。

同時，今年知識城，剛拍出了兩宗地價2.7萬/平的地塊，對比之下，與其相鄰的中新板塊房價則僅“2字出頭”，性價比直接被凸顯出來了。

提問：您好，樓姐。目前想長期持有，投資用途的。未來十年，在廣州哪里買房穩(wěn)賺不賠？

回答：那得說一說廣州的第三中軸線，也就是所謂的科技創(chuàng)新中軸線。

包含黃埔知識城、科學(xué)城、魚珠、天河金融城、琶洲電商總部、番禺國際創(chuàng)新城、南沙科學(xué)城，白云湖科技城等。

一區(qū)三城十三節(jié)點，這些地方可以看出匯聚的都是未來十幾二十幾年內(nèi)，重點發(fā)展行業(yè)，買這些地方可以說是未來穩(wěn)賺不賠。

提問：樓姐，龍湖地產(chǎn)在廣州有哪些值得買的樓盤？本人喜歡住地鐵附近，有商業(yè)配套的樓盤。

回答：根據(jù)樓姐統(tǒng)計，龍湖地產(chǎn)自2015年以前首次進(jìn)入廣州以來，在廣州已有多個二手房樓盤，比如：云峰原著、雙瓏原著、天宸原著。

根據(jù)你的購房需求，可以買新房樓盤，推薦的新房樓盤：龍湖·番禺客運站TOD項目，此項目配套了“龍湖天街”大型商業(yè)綜合體，現(xiàn)在處于早期規(guī)劃階段，是你買房的優(yōu)先選擇。

提問：你好，房產(chǎn)證上名字是我兒子的，現(xiàn)在還未結(jié)婚，那結(jié)婚后屬于誰的財產(chǎn)？回答：房子是婚前取得，屬于你兒子的個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍是你兒子的個人財產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化。

提問：樓姐您好，我剛在惠州落戶，打算在大亞灣地區(qū)買房，現(xiàn)在這附近有什么規(guī)劃嗎？

回答：大亞灣地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展迅猛，

大亞灣已在臨深變成了一個城市新中心。樓姐根據(jù)規(guī)劃了解到，大亞灣中心區(qū)組團(tuán)，成為環(huán)大亞灣新區(qū)的六大功能核心組團(tuán)之一，這里是區(qū)域的行政、文化、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)中心，

大亞灣即將迎來交通全面升級。除深大城際外，還有廈深高鐵、廣深港高鐵香港段2條軌道，毫無疑問，軌道交通將帶來周邊物業(yè)價值的提升。

提問：樓姐，以后在武漢限購區(qū)買房，要憑房票買了，一張房票只能登記一個樓盤。這什么情況，又是什么意思？

而且房票期限僅有60天。武漢將迎來房票時代了嗎？

回答：準(zhǔn)確說，就是想要購房，必須看你有沒有資格，有了資格給你一張房票，用房票去購房，一張房票一次只能選擇登記一個樓盤，不能同時選擇好幾個，這就有很大限制了。

提問：樓姐，今年買房，是最好的時候嗎？

回答：2021年，今年買房是很好的時機。第一套房子很重要，因為它決定你未來換房的基礎(chǔ)。

買房投資效益最大化，詳見知識星球內(nèi)部資料《成為職業(yè)投資客，如何保證每次大賺？》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給樓姐留言提問，樓姐精力有限，無法一一解答。

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惠陽淡澳河兩岸通海碧道擬9月動工 總投資超9千萬元

　　1月23日，惠陽區(qū)六屆人大常委會第二十三次會議審議了區(qū)政府關(guān)于惠陽區(qū)六屆人大三次會議議案建議辦理情況的報告。惠陽區(qū)六屆人大三次會議確定的代表議案《關(guān)于打造淡澳河沿岸山水相連新格局 提升城市綠色休閑新空間的議案》，列入了惠陽區(qū)政府重要議事日程，將按照“先行方案設(shè)計，分步分期實施”的原則，利用現(xiàn)狀土地，分段分步推進(jìn)淡澳河兩岸通海碧道和公園升級改造建設(shè)。項目計劃分3年建設(shè)，其中今年計劃投資2010.9萬元，啟動淡澳河（淡水河分洪口-東門橋）段通海碧道建設(shè)工程建設(shè)，以及惠陽鳳凰山公園主入口及北側(cè)登山道配套設(shè)施建設(shè)。

今年將啟動淡澳河（淡水河分洪口-東門橋）段通海碧道工程建設(shè)。惠州日報記者黃尉宏 攝

　　去年5件建議確定為重點建議

　　在惠陽區(qū)六屆人大三次會議上，大會主席團(tuán)決定將謝敏等15名代表聯(lián)名提出的《關(guān)于打造淡澳河沿岸山水相連新格局 提升城市綠色休閑新空間的議案》作為大會議案，交由區(qū)人大常委會監(jiān)督辦理。

　　另外，區(qū)六屆人大常委會第21次主任會議確定《關(guān)于南部水網(wǎng)規(guī)劃統(tǒng)籌考慮鎮(zhèn)隆供水的建議》《關(guān)于加快推進(jìn)白云路三期路段改擴(kuò)建的建議》《關(guān)于鎮(zhèn)隆中學(xué)擴(kuò)大建設(shè)的建議》《關(guān)于加快解決秋長街道官山村用水安全隱患的建議》《關(guān)于優(yōu)化公共交通運輸路線及提升公交服務(wù)質(zhì)量的建議》為重點建議，轉(zhuǎn)區(qū)政府辦理。

　　2023年，惠陽區(qū)政府共收到區(qū)六屆人大三次會議代表議案1件、建議45件，其中代表重點建議5件，其他建議40件。這些議案建議圍繞焦點問題，內(nèi)容點多面廣，涵蓋財政經(jīng)濟(jì)、城建環(huán)保、科教文衛(wèi)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、社會建設(shè)等5個大類。惠陽區(qū)政府按照“分級負(fù)責(zé)、歸口辦理”的原則，將人大代表議案建議落實到9個鎮(zhèn)（街）和28個政府部門及工作機構(gòu)辦理，自覺接受人大監(jiān)督。

　　截至目前，惠陽區(qū)人大代表議案建議已全部答復(fù)人大代表。從辦理結(jié)果看，所提問題已經(jīng)解決或基本解決的（A類）19件，占41%；正在解決或已列入計劃解決的（B類）27件，占59%。

　　鳳凰山公園升級改造預(yù)計3月開始

　　謝敏等15名區(qū)人大代表在《關(guān)于打造淡澳河沿岸山水相連新格局 提升城市綠色休閑新空間的議案》聯(lián)名提出，以淡澳河為紐帶，以河道兩岸為載體，統(tǒng)籌生態(tài)、安全、文化、景觀和休閑功能建立復(fù)合型廊道，通過系統(tǒng)思維共建共治共享，優(yōu)化廊道的生態(tài)、生活、生產(chǎn)空間格局，形成碧水暢流、江河安瀾的安全行洪通道，水清岸綠、魚翔淺底的自然生態(tài)廊道，留住鄉(xiāng)愁、共享健康的文化休閑漫道，高質(zhì)量發(fā)展的生態(tài)活力濱水經(jīng)濟(jì)帶，成為滿足人民群眾美好生活的重要載體、“綠水青山就是金山銀山”的好樣板。

　　在相關(guān)規(guī)劃中，淡澳河是惠州市縱向碧道-南北水脊的重要段落，也是惠陽區(qū)通過大亞灣碧道系統(tǒng)，連接大亞灣海灣風(fēng)情休閑游線的關(guān)鍵慢行通道。謝敏等區(qū)人大代表認(rèn)為，打造淡澳河兩岸通海碧道，不僅是人民群眾追求城市品質(zhì)的需要，更是人民群眾精神文化的需求。

　　惠陽區(qū)政府高度重視該議案辦理工作，將議案辦理列入?yún)^(qū)政府重要議事日程。根據(jù)計劃，惠陽將利用現(xiàn)狀土地，按照“先行方案設(shè)計，分步分期實施”的原則，分段分步推進(jìn)淡澳河兩岸通海碧道和公園升級改造建設(shè)。整個項目計劃總投資約9370.9萬元，分3年建設(shè)，其中今年計劃投資2010.9萬元，啟動淡澳河（淡水河分洪口-東門橋）段通海碧道建設(shè)工程建設(shè)，啟動惠陽區(qū)鳳凰山公園主入口及北側(cè)登山道配套設(shè)施建設(shè)；2025年計劃投資3260萬元，啟動淡澳河（陽光橋-大亞灣交界）段通海碧道的建設(shè)，啟動惠陽區(qū)亞公頂森林公園登山道建設(shè)工程；2026年計劃投資4100萬元，啟動淡澳河（東門橋-陽光橋）段通海碧道建設(shè)工程，啟動惠陽區(qū)盧屋山公園部分設(shè)施升級改造工程。

　　同時，惠陽區(qū)也將古井文化公園建設(shè)納入盧屋山公園建設(shè)統(tǒng)籌范圍，目前正在爭取資金和進(jìn)行用地處置相關(guān)工作。

　　目前，惠陽區(qū)市政和代建事務(wù)中心負(fù)責(zé)實施的淡澳河（淡水河分洪口-東門橋）段通海碧道建設(shè)工程可行性研究報告正在根據(jù)相關(guān)單位意見進(jìn)行修改完善，預(yù)計今年9月動工建設(shè)；淡水街道辦負(fù)責(zé)實施的鳳凰山公園升級改造項目已完成整體方案的設(shè)計，預(yù)計今年3月動工建設(shè)。

　　鎮(zhèn)隆中學(xué)擴(kuò)建工程計劃年底動工

　　目前，惠陽區(qū)六屆人大常委會第21次主任會議確定的5件重點建議均在有序推進(jìn)中。

　　關(guān)于南部水網(wǎng)規(guī)劃統(tǒng)籌考慮鎮(zhèn)隆供水的建議，目前，市水務(wù)集團(tuán)正在編制惠州市南部水網(wǎng)工程可行性研究報告，待完成后征求有關(guān)部門意見。接下來，惠陽將視報告的內(nèi)容，積極對接上級部門，爭取將大坑水庫接管至鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)的管道規(guī)劃納入南部水網(wǎng)工程規(guī)劃當(dāng)中，保障鎮(zhèn)隆穩(wěn)定供水。

　　關(guān)于加快推進(jìn)白云路三期路段改擴(kuò)建的建議，該項目已申報納入《惠陽區(qū)2024-2026年政府投資項目三年滾動計劃》儲備項目。目前，惠陽已完成項目建議書初稿編制，正在開展初步方案設(shè)計工作，待方案征求相關(guān)部門意見后，報區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議。

　　關(guān)于鎮(zhèn)隆中學(xué)擴(kuò)大建設(shè)的建議，鎮(zhèn)隆中學(xué)教學(xué)樓已于2023年9月立項，目前正在編制設(shè)計方案，預(yù)計今年1月底完成設(shè)計方案，今年12月底動工建設(shè)。

　　關(guān)于加快解決秋長街道官山村用水安全隱患的建議，官山村DE200供水管工程目前已征求惠州水務(wù)集團(tuán)惠陽水務(wù)有限公司對設(shè)計方案的意見，待設(shè)計方案確定后，將加快推進(jìn)工程建設(shè)。

　　關(guān)于優(yōu)化公共交通運輸路線及提升公交服務(wù)質(zhì)量的建議，2023年9月5日，惠陽區(qū)六屆56次區(qū)政府常務(wù)會議審定通過了《惠陽區(qū)公交行業(yè)TC運營模式改革組織實施方案》，接下來待區(qū)委常委會審定同意后正式實施。

　　據(jù)悉，惠陽區(qū)政府已安排分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)督促主辦單位牽頭、會辦單位密切配合的方式進(jìn)行辦理，各承辦單位均成立專門的辦理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確辦理任務(wù)，指定專人負(fù)責(zé)，確保辦理工作有人抓、辦得好，確保件件有落實，件件有答復(fù)。

　　人大代表聲音

　　●盧妙嫦

　　惠陽區(qū)六屆人大三次會議交辦代表建議45件，辦結(jié)率僅達(dá)41%，辦結(jié)率還不夠理想，政府部門應(yīng)在高質(zhì)量辦理代表建議上下功夫。即將召開的惠陽區(qū)六屆人大四次會議，將啟用惠陽區(qū)人大代表履職服務(wù)平臺，代表議案和建議的提出、交辦、辦理溝通、答復(fù)、反饋、查詢，均可通過平臺實現(xiàn)全環(huán)節(jié)在線運行。承辦單位要積極應(yīng)用這個平臺，加強與代表溝通交流，及時向代表發(fā)送建議辦理計劃，答復(fù)代表問題，讓各位代表全面準(zhǔn)確了解辦理進(jìn)展，實現(xiàn)代表建議辦理工作提質(zhì)增效。

　　●徐關(guān)華

　　政府部門在辦理代表建議時，應(yīng)積極與提出建議的代表進(jìn)行溝通，了解代表提出建議的背景和目的，進(jìn)而提出更為科學(xué)合理的辦理方案，切實回應(yīng)群眾的呼聲。

　　惠州日報記者黃尉宏 通訊員惠陽人大宣