蘆葭鎮(zhèn)房產(chǎn),瀘州房產(chǎn)信息
“東進(jìn)”風(fēng)吹：高投22億承包高新586畝“環(huán)湖”人才公寓用地
伴隨成都版圖的不斷擴(kuò)容，成都邊界早已大變樣，新晉成都“代管區(qū)”在不斷刷新，也自然帶火了不少區(qū)域，如仁壽，如簡(jiǎn)陽(yáng)。
而今天的主角，正是后者。
8月23日，高新區(qū)三岔鎮(zhèn)十宗國(guó)有建設(shè)用地共586畝公開(kāi)拍賣(mài)。最終，地塊均由高投底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)在2555-2645元/平米之間，總成交額超22億元。
根據(jù)出讓文件要求，上述10宗地將全部用于建設(shè)人才公寓，未來(lái)項(xiàng)目供應(yīng)對(duì)象為《成都高新區(qū)急需緊缺人才和高端人才目錄》確定的A、B、C、D類人才定向租售。
地塊概覽
此次出讓宗地，均為地處三岔湖東岸的環(huán)湖地塊，景觀資源豐富。地塊均為兼容商業(yè)占比10%-20%的商住用地，要求建設(shè)高度在50-70米之間，建筑密度均不超過(guò)25%，容積率在2-2.3之間，適宜開(kāi)發(fā)改善型產(chǎn)品。
從規(guī)劃上看，三岔湖屬于天府國(guó)際空港新城，伴隨成都“東進(jìn)”戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，該片區(qū)將迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。
作為片區(qū)產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)的人才公寓產(chǎn)品，這10宗地的后期發(fā)展具有很強(qiáng)的指向標(biāo)作用。
地塊何時(shí)開(kāi)建？計(jì)劃何時(shí)建成？具體有何入住要求？封面房產(chǎn)將繼續(xù)關(guān)注。
本次出讓宗地位置圖
高新區(qū)三岔鎮(zhèn)？屬于高新區(qū)？不是屬于簡(jiǎn)陽(yáng)？
時(shí)間需要追溯到2017年4月1日。
簡(jiǎn)陽(yáng)市丹景鄉(xiāng)、玉成鄉(xiāng)、草池鎮(zhèn)、新民鄉(xiāng)、三岔鎮(zhèn)、福田鄉(xiāng)、蘆葭鎮(zhèn)、董家埂鄉(xiāng)、清風(fēng)鄉(xiāng)、壇罐鄉(xiāng)、海螺鄉(xiāng)、石板凳鎮(zhèn)共12個(gè)整鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）正式委托成都高新區(qū)管理，至此三岔鎮(zhèn)成為成都高新東區(qū)最重要的組成部分之一。
目前，三岔已逐漸高新區(qū)化，醫(yī)院、學(xué)校均已掛上高新區(qū)的前綴。
成都國(guó)際空港新城托管區(qū)公告
地理位置上看，三岔鎮(zhèn)位于成都東南方向40公里，北靠成都第二繞城高速公路，西鄰雙流區(qū)，南與仁壽縣隔湖相望，東面30公里為簡(jiǎn)陽(yáng)市區(qū)，面積62平方公里，轄17個(gè)行政村。
轄區(qū)地處三岔湖東岸，因三岔湖而聞名，為四川省第二大湖泊。三岔湖擁有113座島嶼、160余個(gè)半島，旅游資源十分豐富，享有“成都后花園”和“天府明珠”的美譽(yù)。
成都三岔湖風(fēng)景區(qū)
除旅游產(chǎn)業(yè)外，作為天府國(guó)際空港新城版圖中的重要一支，三岔鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)還有天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)與天府奧體城兩大重要配套。
根據(jù)規(guī)劃，三岔鎮(zhèn)未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)力臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)旅游新城，推動(dòng)各項(xiàng)事業(yè)進(jìn)入發(fā)展“快車(chē)道”，實(shí)現(xiàn)安居與樂(lè)業(yè)相輔相成、產(chǎn)業(yè)與區(qū)域共融共生。
成都國(guó)際空港新城規(guī)劃圖
成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，位于成都高新東區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)蘆葭鎮(zhèn)，距離三岔鎮(zhèn)約8公里，定位為國(guó)家級(jí)國(guó)際航空樞紐、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶中等級(jí)最高的航空港，將負(fù)責(zé)成都出港的全部國(guó)際航線。
新機(jī)場(chǎng)建成后，成都將成為繼北京、上海后，中國(guó)第3個(gè)擁有兩座國(guó)際機(jī)場(chǎng)的城市。
成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)
天府奧體城，位于成都天府國(guó)際空港新城絳溪南片區(qū)，三岔鎮(zhèn)恰于該區(qū)域內(nèi)。
天府奧體城是四川首個(gè)集水上、山地、綜合體育項(xiàng)目為一體的大型體育綜合體，總規(guī)模約86平方公里，將規(guī)劃形成山地運(yùn)動(dòng)區(qū)、水上運(yùn)動(dòng)區(qū)、核心區(qū)三大奧體功能板塊和13大賽事場(chǎng)館，打造成為成都公園城市示范單元、城市體育中心、國(guó)際交往中心、消費(fèi)中心、旅游中心和國(guó)際賽事名城新名片。
天府奧體城已于今年3月啟動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)工，今年9月還將完成概念性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)。
成都國(guó)際空港新城規(guī)劃圖
宗地詳情
一號(hào)宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)光榮村
凈用地面積(畝)：29.6423
土地用途分類： 住宅兼容商業(yè)
計(jì)算容積率：2.1
起拍單價(jià) (萬(wàn)元/畝) ：364
起始樓面地價(jià)(元/㎡) ：2600
成交樓面價(jià)(元/㎡)：2600
成交總價(jià)（萬(wàn)元）：10789.7972
競(jìng)得者：成都高投置業(yè)有限公司
地塊標(biāo)簽：人才公寓用地
二號(hào)宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)光榮村
凈用地面積(畝)：30.3821畝
土地用途分類：住宅兼容商業(yè)
計(jì)算容積率：2.2
起拍單價(jià) (萬(wàn)元/畝) ：374.7
起始樓面地價(jià)(元/㎡) ：2555
成交樓面價(jià)(元/㎡)：2555
成交總價(jià)（萬(wàn)元）：10563.856
競(jìng)得者：成都高投置業(yè)有限公司
地塊標(biāo)簽：人才公寓用地
三號(hào)宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)光榮村
凈用地面積(畝)：20.2026
土地用途分類：住宅兼容商業(yè)
計(jì)算容積率：2.0
起拍單價(jià) (萬(wàn)元/畝) ：352.6
起始樓面地價(jià)(元/㎡) ：2645
成交樓面價(jià)(元/㎡)：2645
成交總價(jià)（萬(wàn)元）：7123.437
競(jìng)得者：成都高投置業(yè)有限公司
地塊標(biāo)簽：人才公寓用地
宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)國(guó)寧村六組、七組
凈用地面積(畝)：91.4565
土地用途分類：住宅兼容商業(yè)
計(jì)算容積率：2.3
起拍單價(jià)(萬(wàn)元/畝) ：394.8
起始樓面地價(jià)(元/㎡) ：2575
成交樓面價(jià)(元/㎡)：2575
成交總價(jià)（萬(wàn)元）：36107
競(jìng)得者：成都高投置業(yè)有限公司
地塊標(biāo)簽：人才公寓用地
五號(hào)宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)國(guó)寧村5組、7組，高廠村1組、3組、4組
凈用地面積(畝)：119.2533
土地用途分類：住宅兼容商業(yè)
計(jì)算容積率：2.25
起拍單價(jià)(萬(wàn)元/畝) ：392.25
起始樓面地價(jià)(元/㎡) ：2615
成交樓面價(jià)(元/㎡)：2615
成交總價(jià)（萬(wàn)元）：46777
競(jìng)得者：成都高投置業(yè)有限公司
地塊標(biāo)簽：人才公寓用地
六號(hào)宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)高廠村1組
凈用地面積(畝)：52.0470
土地用途分類：住宅兼容商業(yè)
計(jì)算容積率：2.07
起拍單價(jià)(萬(wàn)元/畝) ：364.32
起始樓面地價(jià)(元/㎡) ：2640
成交樓面價(jià)(元/㎡)：2640
成交總價(jià)（萬(wàn)元）：18961.76
競(jìng)得者：成都高投置業(yè)有限公司
地塊標(biāo)簽：人才公寓用地
七號(hào)宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)高廠村3組、高廠村4組
凈用地面積(畝)：23.5438
土地用途分類：住宅兼容商業(yè)
計(jì)算容積率：2.2
起拍單價(jià)(萬(wàn)元/畝) ：378.4
起始樓面地價(jià)(元/㎡) ：2580
成交樓面價(jià)(元/㎡)：2580
成交總價(jià)（萬(wàn)元）：8908.97
競(jìng)得者：成都高投置業(yè)有限公司
地塊標(biāo)簽：人才公寓用地
八號(hào)宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)高廠村3組、4組
凈用地面積(畝)：23.3692
土地用途分類：住宅兼容商業(yè)
計(jì)算容積率：2.2
起拍單價(jià)(萬(wàn)元/畝) ：378.4
起始樓面地價(jià)(元/㎡) ：2580
成交樓面價(jià)(元/㎡)：2580
成交總價(jià)（萬(wàn)元）：8842.91
競(jìng)得者：成都高投置業(yè)有限公司
地塊標(biāo)簽：人才公寓用地
九號(hào)宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)高廠村3組
凈用地面積(畝)：46.4947
土地用途分類：住宅兼容商業(yè)
計(jì)算容積率：2.3
起拍單價(jià)(萬(wàn)元/畝) ：389.5
起始樓面地價(jià)(元/㎡) ：2540
成交樓面價(jià)(元/㎡)：2540
成交總價(jià)（萬(wàn)元）：18108.14
競(jìng)得者：成都高投置業(yè)有限公司
地塊標(biāo)簽：人才公寓用地
十號(hào)宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)國(guó)寧村6組、7組
凈用地面積(畝)：149.6075
土地用途分類：住宅兼容商業(yè)
計(jì)算容積率：2.1
起拍單價(jià)(萬(wàn)元/畝) ：362.6
起始樓面地價(jià)(元/㎡) ：2590
成交樓面價(jià)(元/㎡)：2590
成交總價(jià)（萬(wàn)元）：54247.68
競(jìng)得者：成都高投置業(yè)有限公司
地塊標(biāo)簽：人才公寓用地
華西都市報(bào)、封面新聞?dòng)浾?毛茂沙
成都高新東區(qū)配套增速 155畝人才公寓用地底價(jià)成交
封面新聞?dòng)崳ㄓ浾?毛茂沙）1月9日，來(lái)自高新區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)、大邑縣的8宗住宅類用地在成都市公共資源交易中心拍賣(mài)出讓，總計(jì)面積530畝。
值得注意的是，本次供應(yīng)的高新區(qū)地塊均為高新東區(qū)三岔湖附近的環(huán)湖地塊，均為人才公寓用地。其中新民鄉(xiāng)供應(yīng)1宗，三岔鎮(zhèn)供應(yīng)3宗連襟地，起拍價(jià)在2480-2650元/㎡之間。
而本場(chǎng)土拍除郫都區(qū)地塊產(chǎn)生有競(jìng)爭(zhēng)與溢價(jià)外，其余地塊表現(xiàn)均十分平淡，有2宗因報(bào)名人數(shù)不足而流拍，有5宗底價(jià)成交。
成交快訊如下：
其中，一號(hào)宗地位于高新區(qū)新民鄉(xiāng)同意村、克難村、藕埝村，為42畝的人才公寓用地，最終由高投2480元/㎡底價(jià)競(jìng)得。
二、三、宗地位于高新區(qū)三岔鎮(zhèn)石莊村、八角村，為總計(jì)113畝的連襟土地，均為人才公寓用地，最終均由成都國(guó)際空港新城置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)在2445-2650元/㎡之間。
五號(hào)宗地位于新都區(qū)新都街道萬(wàn)和村1、2社，為124畝的住兼商用地，因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。
六號(hào)宗地位于新都區(qū)馬家鎮(zhèn)林泉社區(qū)2、10組，為50畝的住兼商用地，也因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。
七號(hào)宗地位于郫都區(qū)郫筒街道，為115(其中出讓面積93畝)的住兼商用地，在多輪競(jìng)拍后最終由龍湖6200元/㎡競(jìng)得，該地塊為本場(chǎng)土拍唯一產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)與溢價(jià)的地塊，溢價(jià)率44%。
八號(hào)宗地位于大邑縣安仁鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)，為86畝的純住宅用地，最終由華僑城號(hào)260萬(wàn)元/畝底價(jià)競(jìng)得。
高新東區(qū)拓展閱讀
2017年4月1日。簡(jiǎn)陽(yáng)市丹景鄉(xiāng)、玉成鄉(xiāng)、草池鎮(zhèn)、新民鄉(xiāng)、三岔鎮(zhèn)、福田鄉(xiāng)、蘆葭鎮(zhèn)、董家埂鄉(xiāng)、清風(fēng)鄉(xiāng)、壇罐鄉(xiāng)、海螺鄉(xiāng)、石板凳鎮(zhèn)共12個(gè)整鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）正式委托成都高新區(qū)管理，至此三岔鎮(zhèn)成為成都高新東區(qū)最重要的組成部分之一。目前。三岔已逐漸高新區(qū)化，醫(yī)院、學(xué)校均已掛上高新區(qū)的前綴。
成都國(guó)際空港新城托管區(qū)公告
地理位置上看，三岔鎮(zhèn)位于成都東南方向40公里，北靠成都第二繞城高速公路，西鄰雙流區(qū)，南與仁壽縣隔湖相望，東面30公里為簡(jiǎn)陽(yáng)市區(qū)，面積62平方公里，轄17個(gè)行政村。轄區(qū)地處三岔湖東岸，因三岔湖而聞名，屬龍泉山脈輻射淺丘地帶，為四川省第二大湖泊，三岔湖擁有113座島嶼、160余個(gè)半島，旅游資源十分豐富，享有“成都后花園”和“天府明珠”的美譽(yù)。
成都三岔湖風(fēng)景區(qū)
除旅游產(chǎn)業(yè)外，作為天府國(guó)際空港新城版圖中的重要一支，三岔鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)還有天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)與天府奧體城兩大重要配套。根據(jù)規(guī)劃，三岔鎮(zhèn)未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)力臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)旅游新城，推動(dòng)各項(xiàng)事業(yè)進(jìn)入發(fā)展“快車(chē)道”，實(shí)現(xiàn)安居與樂(lè)業(yè)相輔相成、產(chǎn)業(yè)與區(qū)域共融共生。
成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)
成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，位于成都高新東區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)蘆葭鎮(zhèn)，距離三岔鎮(zhèn)約8公里，定位為國(guó)家級(jí)國(guó)際航空樞紐、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶中等級(jí)最高的航空港，將負(fù)責(zé)成都出港的全部國(guó)際航線。2016年5月27日，機(jī)場(chǎng)全面開(kāi)工建設(shè)，一期工程計(jì)劃2019年基本建成，2020年投入使用，總投資776.99億元，設(shè)計(jì)旅客吞吐量為4000萬(wàn)人次。新機(jī)場(chǎng)建成后，成都將成為繼北京、上海后，中國(guó)第3個(gè)擁有兩座國(guó)際機(jī)場(chǎng)的城市。
成都國(guó)際空港新城規(guī)劃圖
天府奧體城，位于成都天府國(guó)際空港新城絳溪南片區(qū)，三岔鎮(zhèn)恰于該區(qū)域內(nèi)。天府奧體城是四川首個(gè)集水上、山地、綜合體育項(xiàng)目為一體的大型體育綜合體，總規(guī)模約86平方公里，將規(guī)劃形成山地運(yùn)動(dòng)區(qū)、水上運(yùn)動(dòng)區(qū)、核心區(qū)三大奧體功能板塊和13大賽事場(chǎng)館，打造成為成都公園城市示范單元、城市體育中心、國(guó)際交往中心、消費(fèi)中心、旅游中心和國(guó)際賽事名城新名片。天府奧體城已于去年3月啟動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)工，9月完成了概念性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)。
