靖江房產(chǎn)論壇-靖江在售房源

微靖江：簽個(gè)字15萬！靖江這個(gè)小區(qū)的安置房買賣又遇新問題...

“房子一扒，帕拉梅拉，挖機(jī)一響，黃金萬兩”。對(duì)于還沒有拆遷的靖江人來說，看著逐年上漲的房價(jià)，舊屋翻新又受阻撓，心里最渴望的事情莫過于自家拆遷了吧。按照靖江最新的房價(jià)，截止到9月，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10124元/㎡。看看房價(jià)，再摸摸口袋，只能望洋興嘆...

因此近些年來出現(xiàn)了一種新的購房方式：買賣拆遷安置房。除去沒有房產(chǎn)證，好像和其他房源并無兩樣，但是這種購房方式真的安全無悠嗎？小劉（此為化名）就遇到了一件煩心事：

（原帖內(nèi)容）

小劉表示，自己原來買的城南花苑的安置房，買了102平38萬，現(xiàn)在要買學(xué)區(qū)房，想賣掉。如今的買家要求原來的拆遷戶全家人簽字，原來的房東拆遷戶要求加15萬才肯簽字，可如何是好？

對(duì)此，靖江網(wǎng)友也都發(fā)表了自己的看法：

有在議論原房東人品問題的：

@只有眼淚是真的：江南拆遷都有證，誠信為做人之根本，只要人人都以誠信為本，那么這個(gè)世界就會(huì)美好很多！38萬在當(dāng)年原房東賣的時(shí)候，他是同意自愿的，做人不能看眼前利益，現(xiàn)在要求加15萬，如果現(xiàn)在房子只值18萬，現(xiàn)房主能去跟原房主說，房子我不買了，你把前幾年的38萬退給我吧，其實(shí)交易都是憑心而論，確定了就是確定了！就算以后拆遷了，賠償200萬，那也是現(xiàn)房東的！有些不是自己的錢拿著也燙手。

@胡敵非：三觀不正的居然還不少，將原房東的貪心和無信居然能美化如此，法律是最低的道德底線，這個(gè)社會(huì)不光有法律，更有人人需要遵守的道德底線。不遵守道德底線也就罷了，居然還能美化。

@wx_一江春_noOC9：中華民族傳統(tǒng)美德，講究的就是“一言為定，誠信為本”！現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展到，許多人為了私欲，不惜臉面。拋棄了誠信為本的原則。人與人之間缺少了基本的信任，人人自危。其實(shí)不必要原房東簽字。你們簽下正式協(xié)議，無須公證，民法通則是認(rèn)可的，是你們真實(shí)意思表示就行。

也有在議論買賣安置房是否合法的：

@小劉A：沒有房產(chǎn)證的房子買賣有風(fēng)險(xiǎn)，購入需謹(jǐn)慎。

@一個(gè)人的森林：安置房就這格調(diào)，這家還算好的，沒有房子賣給你再去跟你打官司，原則上房子還是他的，你給錢也沒用，這房子賣不掉以后如果有二次拆遷的還要原房東簽字，到時(shí)候還要煩。

@wx_一江春_noOC9：協(xié)議是買賣雙方真實(shí)意思表示，何來不合法？法律規(guī)定拆遷房不許買賣嗎？拆遷房屬于私產(chǎn)，公民有權(quán)決定自己的財(cái)產(chǎn)。許多地方已經(jīng)把拆遷房作為商品房，發(fā)給房產(chǎn)證了。再說吧，誠信是社會(huì)公德意識(shí)，任何人都要遵守。原房東不講誠信，社會(huì)信用會(huì)降低，今后誰愿意和他打交道啊？

@Alice1111：安置房買賣要全程攝像簽約的，產(chǎn)權(quán)共有人都需到場(chǎng)共同簽字，缺一位都不可，合同違約金都是最高頂格。等到后期房價(jià)越來越高，這種手續(xù)不全的房子買賣糾紛會(huì)很多哦。

那么，因拆遷獲得的安置房可以自由買賣嗎？讓我們從安置房和商品房的區(qū)別說起。

1、安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋 權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2、商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋 權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

買賣的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；

3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了；

4、在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：

（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

（3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

內(nèi)容來源：房天下、微靖江論壇

文案編輯：小宇

微靖江：在靖江，到底要不要買房？很多網(wǎng)友這樣說...

買房對(duì)于大部分人來說，一直都是一個(gè)情結(jié)。有了屬于自己的房子，生活趨于穩(wěn)定，可以踏實(shí)地工作，沒有后顧之憂。

但是買了房子，真的能提高我們的生活水平嗎？

很多老哥老姐們，房子買了，首付交了，接下來面臨的就是房貸問題，這讓生活質(zhì)量斷崖式暴跌。

近日，微靖江論壇的一篇帖子火了，網(wǎng)友小晴（化名）在論壇發(fā)了這樣一篇帖子：

房子到底要不要買？小晴在帖子中表示，對(duì)于一些要結(jié)婚做婚房、孩子要上學(xué)的剛需族來說，可以考慮；而對(duì)于想買房增值的人來說，就要慎買了，畢竟這個(gè)錢也不是好賺的。

買房對(duì)于一個(gè)家庭來說，是一筆不小的數(shù)目，確實(shí)要慎重考慮清楚。

對(duì)于小晴提出的話題，來看看靖江網(wǎng)友是怎么說的：

一部分網(wǎng)友認(rèn)為，目前不是買房的最佳時(shí)機(jī)，不能頭腦發(fā)熱↓

@wx_心想事_oA185：對(duì)的，現(xiàn)在真的不是買房子的最佳時(shí)候，將來空房子太多了

@Abbye：對(duì)，一時(shí)腦子發(fā)熱的人大有人在

還有網(wǎng)友認(rèn)為，剛需族可以考慮，量力而行↓

@pcsms_3AAESGv8：有需求就去考慮,說以后會(huì)漲會(huì)降多不知道,要能知道以后會(huì)怎么樣那就好了,量力而行.

@pcsms_3ZDKDGpt：剛需和錢多 就買。炒房的時(shí)代慢慢過去了，再說靖江幾千一萬的房價(jià)也炒不出什么名堂。

也有網(wǎng)友這樣說↓

@品味生活Mr.Wu：高層套房不要擔(dān)心幾十年之后的事情。

@在外務(wù)工人員：短期來看，新房難買，二手房難賣

不得不說，孩子上學(xué)、結(jié)婚成家等因素都成為現(xiàn)階段考慮買房的首選。

而買房之后如何解決還貸問題，就像壓在所有正在奮斗人心里的一座大山。買房之前，每個(gè)月發(fā)了工資就可以根據(jù)自己的開銷自由支配。買房之后，每個(gè)月規(guī)律還貸，養(yǎng)成了資源合理分配的好習(xí)慣，也不知道是好事還是壞事。

還是那句老話：

“房子是用來住的，不是用來炒的”

對(duì)于要不要買房

小微還是想說畢竟每個(gè)人所生活現(xiàn)狀

還有潛力是不一樣的

對(duì)于買不買房這個(gè)問題

其實(shí)每個(gè)人心里都有一桿秤

該不該買、想不想買

都得根據(jù)自己的情況量力行

所以靖江親們

你們?cè)趺凑J(rèn)為呢？