離婚房產(chǎn)證變更

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第1072條規(guī)定，離婚時(shí)房產(chǎn)歸妻，需履行房產(chǎn)證變更登記手續(xù)。房產(chǎn)證變更是婚姻離存過程中的一項(xiàng)重要法律程序，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸屬和使用權(quán)的變更，需嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，確保程序合法、有效。

房產(chǎn)證變更的基本程序要求雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并出具公證。具體來說，房產(chǎn)證變更應(yīng)遵循以下步驟：

第一，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽署房產(chǎn)證變更協(xié)議，明確房產(chǎn)歸屬和變更事項(xiàng)。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括變更后的房產(chǎn)所有權(quán)歸屬、使用權(quán)歸屬、權(quán)利義務(wù)等具體事項(xiàng)。

第二，協(xié)議簽署后，需由雙方當(dāng)事人或其法定代理人出具公證。公證手續(xù)的目的是確保協(xié)議的真實(shí)性、合法性，避免因協(xié)議簽署不真實(shí)引發(fā)的糾紛。

第三，經(jīng)公證后，將房產(chǎn)證變更登記到房地產(chǎn)部門進(jìn)行辦理。房地產(chǎn)部門根據(jù)公證手續(xù)核實(shí)房產(chǎn)證變更登記，完成房產(chǎn)登記手續(xù)。

第四，房產(chǎn)證變更登記完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)按照變更協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。變更登記后，房產(chǎn)的歸屬權(quán)利如同合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

在房產(chǎn)證變更過程中，需特別注意以下幾點(diǎn)：

一、房產(chǎn)證變更需經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。協(xié)商不成時(shí)，需依法通過調(diào)解或者訴訟途徑解決房產(chǎn)歸屬問題。法律規(guī)定，房產(chǎn)歸妻原則為基本原則，但在某些情況下，可能存在調(diào)解或者協(xié)商解決的可能。

二、房產(chǎn)證變更協(xié)議內(nèi)容必須明確，涵蓋房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等具體事項(xiàng)。協(xié)議簽署后，需由公證機(jī)關(guān)出具公證，確保協(xié)議的法律效力。

三、房產(chǎn)證變更登記后，房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化。房產(chǎn)所有權(quán)變更后，原房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)需按照變更協(xié)議執(zhí)行，需特別注意房產(chǎn)的使用權(quán)、維權(quán)以及債務(wù)承擔(dān)問題。

四、房產(chǎn)證變更登記后，房產(chǎn)的評估和估價(jià)問題也需注意。房產(chǎn)價(jià)值評估可能會引發(fā)爭議，需按照市場價(jià)或者評估委員會出具的評估報(bào)告為基礎(chǔ)進(jìn)行變更登記。

房產(chǎn)證變更過程中，若出現(xiàn)一方不配合、房產(chǎn)證丟失等問題，需采取相應(yīng)的法律措施。例如，房產(chǎn)證丟失可依法申請失證登記，確保房產(chǎn)權(quán)益得到保護(hù)。