李一幔 西安健康醫療(西安健康醫療集團是國企嗎)

產業園區-勇敢者和智者的游戲

2019年6月2日黑石斥資187億美元收購普洛斯位于美國的工業物流倉庫，而這筆收購案的奇妙之處在于這一資產正是普洛斯于2015年2月以81億美元從黑石投資平臺下的IndCor所購得。四年間近百億美元的收益讓我們看到了普洛斯強大的工業園區運營能力和產業園區十年磨一劍的強大爆發力。作為曾經的一員，李一幔深知在得到業界矚目和資本追捧前，普洛斯如何在工業園區的道路上低調而倔強地行走了二十年。低回報率的工業園區在過去的很長時間被住宅開發商所嗤笑，而當經濟增長放緩、市場需求下降、購房政策收緊與經濟產業結構調整、金融土地約束政策出臺、供給側改革去庫存力度加大等一連串因素出現時，房地產產業發展面臨著嚴峻的挑戰與生存壓力，而在此時普洛斯早已完成了網格化布局和成熟資產管理體系的建立，擁有并管理了超過7300萬平方米的物業組合，管理資產規模達到640億美元。

邁科投資控股集團資產運營部總經理 兼中西部商品交易中心有限公司總經理 李一幔

產業園區的價值很大程度上取決于運營者的能力，包括布局能力、建設能力、運營能力和資本化的能力。

"如果說普洛斯的成功讓我看到了產業園區管理的今生榮耀，那么在新加坡政府工作的兩年則讓我切身體會了產業發展的前世耕耘。"李一幔表示。

李一幔最早接觸"產業園區"應該始于蘇州工業園區，2004年是李嵐清副總理和李光耀內閣資政代表中新兩國政府簽署合作開發建設蘇州工業園區協議十周年，彼時她剛剛擔任西安市一個核心商貿區的招商局副局長，對蘇州工業園及其建設運營者是仰視近乎崇拜，若干次的參觀考察最讓她印象深刻的是介紹者引以為傲的兩個例子"蘇州工業園區是最早實現房價高于主城區的開發區""蘇州工業園區目前的地圖與規劃圖高度重合"。

2008年帶著對新加坡產業發展模式的好奇和敬意，李一幔離開公務員體系，加入了新加坡經濟發展局。三年的駐陜代表處和兩年的新加坡總部工作，讓她對新加坡這個彈丸之國有了深入的了解，她驚喜的發現新加坡國家發展的歷程恰是一部產業經濟發展的實戰教程，她們對眼下產業園區打造的所有困惑幾乎都可以從中找到答案：

李光耀對新加坡最初的定位是"發展成為一個外向型的國際性中心城市"，在過去的50多年，新加坡始終堅守國際化的戰略計劃，這種精確的定位和對定位的堅守恰恰是產業園區要邁出的第一步。

產業集群的選擇的原則就是符合自身資源條件和國際發展趨勢。產業集群的打造需要具備幾個特點：

1） 產業集群是不斷調整的，新加坡過去的50多年間經歷了四次大的產業的升級和轉型。

2） 產業集群的發展注重強調生態系統的構造。

3） 產業升級轉型是主動創新的，而不是被動的。當某個產業給人感覺還是上升的狀態還有很大發展空間的時候，政府就會提出未來發展的計劃并提供平穩過渡的方案，當地人開玩笑說是新加坡多雨，人們都喜歡未雨綢繆。

4） 產業格局非常開放，先通過拿來主義形成規模，然后再轉向自主創新。

新加坡吸引投資的優惠政策不外乎稅賦的減免、科技研發費用的補貼、融資支持等方面，但其實行的單一稅制、低稅率、免稅、豁免雙重征稅等所產生吸引力是全球有目共睹的，也收到了立竿見影的效果。

新加坡政府大力推行"傾商、安商、富商"的信條，一方面努力營造全球最高效廉潔的政府管理，另一方面為企業提供從"油鹽醬醋茶"到"衣食住行閑"的細節關懷。

新加坡大學和企業全方位結合，非常產業化，將具有雄厚實力的大學、科研機構與產業集群深度交叉，研究型產業和產業化大學的輔助共生成為支撐發展的持續力量。

通過普洛斯和新加坡國家的發展，我們不難總結產業園區發展的幾個要素和路徑：

· 產業集群的精準定位和動態調整。深入了解片區發展方向，結合自身特點和優勢，明確產業集群，圍繞產業引進高品質企業，打造健康的產業鏈條。

· 與產業發展的高度配合，強有力的政府政策。在這個環節我們重點要關注的是如何精確地了解我們的產業集群對政策的真正訴求是什么，把這些末端的需求認真整理并及時反饋給項目所在區域的政府，幫助政府出臺最符合產業發展需求的優惠政策，實現與政府的良性協作，成為政策供給方和需求方的橋梁。另外一方面就是制定最佳的商業優惠政策和激勵政策，全方位地調動資源，擁有先讓利后獲利，讓小利博大利的胸懷。

· 樹立客戶至上的理念，需求導向，任何行動圍繞產業發展的需求，關注客戶和員工的需求，打造客戶需求的空間和環境。留住了客戶就留住了收益，留住了口碑，留住了發展的強大潛力。做到了別人忽略的或者不屑的細節就擁有了最大的客戶粘性和競爭力。

· 打造產業內核和后續驅動力，注重圍繞產業集群對接研發機構和智力團體，構建良性的產業鏈條和生態環境。促進企業間化學反應和彼此共生。

· 注重創新，包括發展模式，管理模式，商業合作模式，金融解決方案的創新，這些頂層的創新會給穩健的產業發展帶來快速的增值，如同普洛斯的厚積薄發。

· 提高資產運營管理的能力，包括不同產業間的共享與聯通能力，管控體系的精準反饋能力，金融工具的適時使用能力和成熟產品資本化的能力。當擁有健康的產業體系，完善的產業升級能力，成熟的資本化的能力，產業項目就能夠抽離出輕資產運作的能力、輸出管理的能力、管理他人資產的能力，這在新加坡現階段的企業發展中也屢見不鮮。

足以見得，產業園區是勇敢者的游戲也是智者的游戲。

如今西安緊抓"一帶一路"建設的黃金機遇，進一步加快"產學研"結合，各項優惠政策不斷開放，義不容辭地在打造國家內陸改革開放新高地的征程中奮起發力，走在了新時代開放的最前沿，努力躋身世界城市、文化名都行列，向建成亞歐合作交流的國際化大都市不斷前進。

在這一時代機遇下，中西部陸港金融小鎮秉承使命，應運而生，由中西部商品交易中心有限公司運營，位于陜西自貿試驗區"中國內陸第一大港"——西安國際港務區的核心區，是"一帶一路"重點支持項目，被西安市列入首批特色小鎮創建名單。項目一期占地面積約181畝，總建筑面積約43萬平方米，已投入運營。由象征誠信公正的"金印"和象征歐亞大陸橋的七棟高約100米的現代化建筑組成。中西部陸港金融小鎮以要素交易產業為基礎，以新金融服務為核心，以現代化物流為紐帶，利用信息技術打造面向全球的大宗商品現貨交易平臺，形成國際化的物流金融重鎮。

中西部陸港金融小鎮通過大宗商品互聯網+解決方案，重點打造"大商道"大宗商品電子商務平臺交易服務體系，打造基礎的商品要素交易市場和金融創新服務生態體系，融合商品交易、倉儲、運輸、金融服務、貨代、信息服務以及商務配套等為一體。

中西部陸港金融小鎮致力于將更多的專業交易平臺聚集并搭建起來，最終形成國際化的金融貿易服務中心和金融聚集區，我們會一起同心致遠，邁向未來。

中西部陸港金融小鎮，連通世界的物流金融中心

引領創新藝術辦公風潮，打造全球精英匯聚之地

地址：西安國際港務區港務大道99號

厚植發展沃土 西安打造吸引外資“強磁場”

在“哈薩克斯坦西安碼頭”，中歐班列運回的哈薩克斯坦貨物整齊排列，并在此分撥各地。該碼頭于2023年12月正式落成投用，是國內首個由哈薩克斯坦鐵路物流投資的項目。

碼頭上汽笛轟鳴，西安吸引外資的“號角”持續吹響。2023年歲末，西安發布《西安市以制造業為重點擴大利用外資若干措施》《西安市加快開放經濟發展若干措施》兩個文件，這使得西安吸引外商外資工作再次引發廣泛關注。

記者從西安市投資合作局了解到，2023年1—11月，西安市投資合作局統籌全市開展“長安之約”主題系列招商活動302場；全市實際使用外資10億美元，同比增長26.58%。同年1-7月，西安已簽約外資項目24個，投資總額達387.29億元。

國際“朋友圈”持續擴大

2023年12月12日，西安經開區與德國依必安派特集團簽訂依必安派特亞太研發中心及風機制造項目投資合作協議。這是全球風機電機領域“隱形冠軍”依必安派特自2019年后在經開區渭北新城的再次“加注”，且一舉投資了其在德國本土以外的最大生產基地。此次投資完成后，依必安派特在西安經開區累計投資將超1.3億歐元。

2023年3月和5月，榮達核心精密零部件制造項目和德國BBS集團中國區西安研發項目相繼落地西安高新區。韓國榮達作為半導體行業翹楚，業務涉及半導體設備、耗材備件、核心零部件等領域，已在全球多地布局；BBS作為行業領先的自動化設備制造公司，是世界上最領先的工業4.0企業之一。兩大重磅外資項目落地，為高新區產業發展帶來了新的發展機遇。

以上提及的高質量項目，只是西安近年來大力引進外資的一個“縮影”。

“外資大規模涌入的時代逐步變為‘小而美’的時代，這個趨勢日益明顯。這對西安投資環境提出了更高要求，更考驗西安投資環境的便利化和產業鏈的完善性。”西安外商投資企業協會常務副會長金紅真對記者說。

2023年11月16日，2023西安市投資機遇與產業發展空間推介暨中國外商投資企業協會絲路發展分會揭牌儀式在西安舉行。絲路發展分會的成立，為各國投資者提供了走進西安、了解西安、投資西安的重要渠道。將進一步促進中西部地區營商環境的改善，帶動以西安為核心的中西部地區對外開放和利用外資水平的不斷提高。

優化服務促進外資提質擴量

“通勤更方便了！”這是西安環普國際科技園“上班族”們的普遍感受。

2023年上半年，西安市貿促會副會長夏鵬組織服務外資企業工作專班赴西安環普國際科技園，與園內外資企業座談并收集企業訴求。座談會上，西安環普科技產業發展有限公司等企業提出通勤不便和停車位不足兩條訴求。

西安市貿促會積極協調市交通運輸局和市公安局支隊推動訴求解決，并采取了新開通S10路、增開118路區間車2部等7項強化接駁措施。新增設路內公共停車泊位30個，協調就近社區265個地下停車位對園區共享開放使用。

“在不到20個工作日內，就徹底解決了園區老大難問題，這對園區吸引更多優質企業特別是外資企業入駐作用很大。”環普產業園相關負責人李一幔對記者說。為了表達謝意，李一幔還專程為西安市貿促會送去了錦旗。

西安市貿促會貿易投資促進部的駢華告訴記者：“一年來，服務外資企業工作專班共組織外資企業座談會28場次，收到外資企業訴求共計37條，目前已全部辦結，并形成成果案例5個。”

“西安市貿促會將不斷發揮聯通政企、融通內外、暢通供需的作用，為政企搭建交流的平臺，為中外經貿合作拉緊紐帶，為商協會及企業投資興業提供優質高效的服務。”西安市貿促會會長冉紅斌說。

用“組合拳”助推招商引資

“自2012年入駐西安以來，西安市政府以‘貼心’‘效率’為理念，為企業提供了有力的支持。”三星（中國）半導體有限公司董事長黃河燮向記者介紹說，公司順利完成了1期NAND閃存工廠、2期工廠和1期封裝工廠等建設和投資，目前已成為生產量占全球NAND閃存產量13%全球半導體生產園區。

“當下，全球產業鏈重塑趨勢加快，我們十分重視堅定已落地制造業外資企業‘老朋友’繼續投資我市的信心，讓他們安心留下來，扎根西安、不斷壯大。也希望能通過政策引導，吸引更多制造業領域優秀外資企業‘新朋友’走進西安、興業西安。”2023年12月29日，西安市人民政府副市長黃強在西安市推動經濟發展若干措施解讀系列新聞發布會（第二場）上說。

西安此次發布《西安市以制造業為重點擴大利用外資若干措施》，從鼓勵制造業投資、優化外資結構、加強外匯金融服務、提升外資營商環境等方面提出10條具體舉措，重在對制造業外資的政策支持，引導外資設立研發中心、區域總部、打造相關產業鏈集群，鼓勵企業增資擴股。

采埃孚東方汽車安全技術（西安）有限公司財務總監孟鑫表示，通過學習《西安市以制造業為重點擴大利用外資若干措施》政策，充分感受到了西安在加強外資企業在西安發展制造業的決心，以及推動并扶持外資企業在西安健康、可持續發展的信心。

此前，西安市連續發布了《西安市擴大對外開放提高利用外資水平若干舉措》《2023年西安市利用外資工作指導意見》，對西安有效提升利用外資進行全方位多維度鼓勵和監督。西安市投資合作局相關負責人表示：“隨著西安利用外資水平不斷提高，營商環境持續優化，吸引外商投資的綜合優勢已顯著增強。當前，西安正以此基礎推進利用外資工作向前、向上、向新，為推動西安高水平對外開放貢獻力量。”

見習記者 李曄宸

那個刷爆朋友圈的古風市集，原來可以帶你重返漢唐盛世

長安夜王建房 - 長安夜

人人心中都有一座長安，它承載著盛世的風華，是歷史賦予我們西安的榮光，更是無數人向往的綺麗夢鄉。要想感受長安的千姿百態，最簡單的方法就是走入煙火，感受它的鮮活生動。

8月12日至14日，由西安市文化和旅游局指導、西安國際港務區管委會主辦，西安國際港務區社會事業局、西安國際港務區招商二局、中西部陸港金融小鎮共同承辦的“絲路盛市?煙火長安”——中西部陸港金融小鎮古風市集圓滿落幕。

本次古風市集活動在中西部陸港金融小鎮舉辦，西安市文化和旅游局局長王慶華宣布古風市集正式開市。西安國際港務區管委會副主任楊祎, 邁科投資控股集團資產運營管理部總經理兼中西部商品交易中心有限公司總經理李一幔致辭。

伴隨著象征開市的鑼鼓聲響起，為期三天的古風市集隆重開市！快跟著我們的腳步看看，這次集市上有哪些精彩~

現場古琴演奏、古風服裝秀、投壺游戲，還沒開始逛就已經玩得停不下來！現場將國潮風融入各個角落，一入市集仿佛置身大唐盛景，夢回“絲路”之旅。

長安的開放與包容、繁華與氣度在這里得到充分展現，國潮風格在這里演繹得淋漓盡致。

本次活動備受廣大市民喜愛，據悉，8月12日開市當天，活動線上直播的觀看人數累計突破4.3萬人次；在活動持續的3天時間內，現場參與人數累計突破5000人次。

眾多熱情的市民在中西部陸港金融小鎮的市集活動現場拍照、購物、賞玩，共同見證這場區域盛典。

此次古風市集活動不僅顏值夠美，更為大家帶來了新奇的購物體驗。身邊都是從唐朝“穿越”而來的古風美女和帥哥，仿佛真的身處大唐的熱鬧集市中！

糖人、剪紙、皮影，小時候能見到的手藝人也都匯聚在集市的現場，為大家帶來精彩的作品~

△糖人制作

△剪紙藝術

△皮影作品

據悉，包括親親袋鼠、趕鴨子、樂源電商等數十家中西部陸港金融小鎮入駐企業均參與了此次古風市集活動。好物好貨滿滿！

活動現場還有咱西安本地的小吃可以直接品嘗哦~粽子、甑糕......更有咱本土的一些特產，妥妥的長安市集~

除此之外，還有琳瑯滿目的進口正品好貨。市集貨品種類豐富齊全，涵蓋了母嬰、食品、化妝品、酒類、保健品、小家電等，在小鎮中重現繁華絲路盛景。

本次古風市集的舉辦，不僅是西安國際港務區對絲綢之路精神的復興與傳承，也是中西部陸港金融小鎮作為城市發展標桿力量的責任與擔當。

作為國際港務區“一帶一路”重點支持項目，中西部陸港金融小鎮依托國際港務區的區位優勢和政策利好，聚集大宗商品交易、跨境電商產業、環保產業、體育大健康產業等多重產業，打造出面向海外、聯通世界的多元產業聚集地。

一直以來，中西部陸港金融小鎮都致力于為各入駐企業打造更好的營商環境，提供更好的交流、交易平臺。本次“絲路盛市?煙火長安”古風市集活動，便是小鎮依托國際港務區政策利好，為眾多入駐的電商企業提供展示平臺。

活動助力企業強勢發聲，增強品牌知名度，為區域電商產業注入新鮮活力。未來，小鎮還將為企業提供更多展示機會，打造更優質的營商環境，共同創造美好未來。

而千年古都西安，也將繼續以開放包容的姿態，迎接八方來客！

//西安國際港務區//

魅力之港、活力之港、國際之港......

前景可待，未來可期！