原標題【擔心房價下跌遭批 只因講了一句真話!】

　　湖北副省長擔心房價下跌遭批，2016湖北公積金提取條件及流程。中金網(wǎng)，湖北省副省長曹廣晶近日發(fā)表文章《一城一策去庫存，確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展》，認為“過去我們擔心房地產(chǎn)價格上漲，今天更應該擔心房地產(chǎn)價格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎垮了，后果很嚴重，甚至會引發(fā)金融危機，這比單個企業(yè)甚至單個行業(yè)的危機要嚴重得多”。這篇文章意外引發(fā)強烈關注。

　　說實話，這是一篇頗見功力的文章，雖然沒有什么特別的地方，但確有作者自己的很多思考。其中，關于房價上漲原因的分析，特別是去庫存“恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之間就把庫存消化掉，結果又炒起一個泡沫”等觀點可圈可點。但是，因為副省長的身份，作者公開表示擔憂房地產(chǎn)價格下跌，遭到了如潮的批評。

　　顯然，很多人沒有興趣讀完這篇長文，他們就是認為房價應該下跌，而且必須大跌。在門戶網(wǎng)站的調查中，七成人表示不擔心房價下跌，因為房價下降“有利于百姓”;同樣多的人認為，去庫存就是要“降低房價，讓人人都能買得起”。房價大跌，意味著有房一族的財富大幅縮水，為什么還“有利于百姓”呢?難道有房子的人就不是百姓?更何況，現(xiàn)在的房價要降到“讓人人都能買得起”，那至少得腰斬才行吧?

　　房價倘若腰斬，情況會怎么樣，其實不難想象，國際上的經(jīng)驗也很多。最有可能的結果是，金融系統(tǒng)出現(xiàn)大問題，企業(yè)隨之大量破產(chǎn)倒閉，所有人的財富縮水，社會失業(yè)增多，甚至危及社會穩(wěn)定。僅從“讓人人買得起房子”的視角來考慮房價該漲該跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到時候連吃飯都有問題，怎么可能還買得起房子?房地產(chǎn)之所以要去庫存，一個重要的考慮就是擔心高庫存會導致房價暴跌，曹廣晶副省長只是說得更直白一點而已。

　　真正的問題，不在于地方政府擔心房價下跌有什么不對，而是因此采取的動作可能恰恰事與愿違。一些地方出臺強刺激的政策，恨不得一夜之間就把房子賣完，完全意識不到這樣的動作傳遞到市場上會加劇房價的波動。眼里只有單向度的目標，意識不到經(jīng)濟活動的復雜，在這一點上，某些地方政府強力去庫存的沖動，與某些網(wǎng)友渴盼房價大跌的心態(tài)，倒是有異曲同工之天真。

　　值得一提的是，文章認為，房地產(chǎn)市場調控，絕不能一個政策管全省，要堅持“一城一策”。

　　不是把庫存完全消化掉，適當庫存也有必要，沒有庫存就會出現(xiàn)前些年的狀況，房子一蓋好就開始搶。這對企業(yè)來講是好事，處于供不應求狀態(tài)。但對市場來講，對老百姓來講，并不是好事。庫存究竟多少合適?一個城市一個情況，要根據(jù)自己情況判斷，政府管理者應該心中有數(shù)。

　　事實上，判斷房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，有兩個基本要素：一是人口會不會持續(xù)增長?對外來人口有沒有吸引力?二是經(jīng)濟前景、財富是否持續(xù)聚集?如果一個地方經(jīng)濟發(fā)展前景不好，企業(yè)將來有可能遷走，老百姓收入增長預期不理想，地方財富沒有聚集能力的話，未來房地產(chǎn)不可能增長。

　　文章特別指出，武漢市房地產(chǎn)調控有別于省內其他城市，主要任務還不是去庫存。從長遠看，人口和財富集聚兩個要素，武漢市都具備，但是房地產(chǎn)調控的目標是一樣的，經(jīng)營城市也要把握好“度”。從長遠來看，過高的房價會增加生活成本，不利于城市競爭力提高。所以房地產(chǎn)調控去庫存，“一城一策”必須要強調。

　　而從政府角度講，未來人口增加、經(jīng)濟增長，不能說可以非常嚴格掌控，但至少可以控制在

　　預期范圍內。也就是說，現(xiàn)在我們有條件對房地產(chǎn)市場進行比較精準調控。

　　最重要是調節(jié)供需關系，一是土地供應，庫存周期超過兩年的要暫停土地供應;二是保障房與商品房的比例。總之“一城一策”就是做到心中有數(shù)，各個城市要成立專班分析本市房地產(chǎn)市場情況，調控房地產(chǎn)市場要有長遠目標，有針對性制定政策，避免猛踩油門、剎車，避免大起大落。