德國柏林叫停網絡短租房 房主將與官方對簿公堂

風靡全球的網絡短租房平臺Airbnb在德國首都遭遇了一次“滑鐵盧”。1日起生效的一項新法規要求，柏林的房主不能擅自將他們住房的性質改變為度假公寓。Airbnb已于日前開始陸續撤下其上超過2萬套柏林房源。

目前全球最大的網絡短租房平臺Airbnb發源于美國加利福尼亞州舊金山，其運作模式是由私人住房的所有者在該平臺上發布廣告，之后與求租者通過網絡篩選配對，直接一對一接洽。由于其租住時長十分靈活，且價格遠低于合法運營的酒店，頗受全球自助游愛好者青睞。

1日生效的這項法律禁止的是對住房的“錯誤使用”，即擅自將其用途改為度假公寓供短期出租。根據德國房地產投資與開發協會測算，目前，全德境內至少有4.64萬間私人住宅被作為度假公寓短期出租。該協會數據顯示，2015年，旅客在柏林的私人住宅內過夜天數總和超過610萬，使得柏林成為全德國最大的網絡短租市場。

推動此項法規出臺的柏林州參議院認為，柏林的城市規模一直在擴張，而當地的新建住房已長期不能滿足人口增長所帶來的需求——故此，柏林州參議院認為，此舉將緩解目前當地房地產市場存在爭議的發展狀況。

不過，與業界老大Airbnb選擇“息事寧人”，主動下架柏林房源的做法相比，另一家網租房平臺Wimdu和它的60余名房主可不打算就這么“認栽”。他們與Wimdu公司一起提起訴訟，要求法院判決新法規無效。這起訴訟將于今年6月正式開庭審理。

有分析認為，此次事件是德國長期以來關于“效率和公平孰者優先”爭論的最新一例。德國在二戰后確立的“社會市場經濟”中的“社會”二字強調其在分配和社會福利等方面具有相當程度的公平性，反對自由放任的美式資本主義。柏林官方作出這一決定時，未明說的邏輯便是這些住房通過網絡短租帶來的豐厚利潤使得房主不再愿意長期租給那些沒有多少錢、但又真正需要住房的人，從而造成社會不公。(完)