南京庫存只夠賣兩月 限貸限購將成樓市標配

南京昨日出臺了限購政策，外地戶籍可購一套、本地戶籍可購兩套。目前南京已出現25宗地王，當下南京樓市庫存只夠賣兩個月。中原地產首席分析師張大偉認為，南京和廈門都是在限貸基礎上加碼了樓市調控政策，但估計對市場影響依然有限。

中原地產研究中心統計數據顯示：南京是全國房價上漲四小龍，漲幅驚人，以統計局公布的8月房價指數看，環比漲幅4.1%，同比漲38.8%。房價上漲驚人，南京的地王潮也領先全國，截至目前，南京已經出現了25宗溢價率超過100%的地王地塊。

中原地產研究中心統計數據顯示，南京地王頻繁出現，年內土地出讓金已經超過1404.9億元，同比漲幅高達182%。

前8月南京二手房已成交10.74萬套，比去年全年成交量多出1.3萬余套。商品房成交量也已經超過10萬套。目前可售套數僅2.2萬套，按照當下的去化速度，庫存只夠賣兩個月。

近來限購的廈門在7月份已經出臺信貸收緊政策，在房價依然未抑制住的情況下加碼出臺了限購政策。

南京同樣如此，自8月12日起開始限貸，同樣在房價沒有抑制之后加碼出臺限購措施。

目前，杭州、蘇州、廈門和南京4個二線城市實行限購，蘇州和南京允許交了社保或個稅的外地人購買二套房，廈門和南京的限購不僅針對外地人，也針對本地人，而杭州和蘇州只針對外地人。

中原地產首席分析師張大偉認為，對于已經經歷過2011年來多年限購的市場購房者來說，除非信貸收緊，否則抑制作用非常有限。他認為，南京限購等這一輪政策收緊代表了政策方面的改變，資產去泡沫政策逐漸開始落實，針對房地產領域的降低杠桿政策正在密集出現。