近日，國家統計局發(fā)布8月份70個大中城市房價指數，與上月相比，70個大中城市中，新建住宅價格上漲的城市有64個，最高漲幅5.6%；與去年8月相比，上漲的城市有62個，最高漲幅為44.3%。二手住宅大致類似，環(huán)比最高漲幅4.5%，同比最高漲幅46.9%。房地產市場出現了普遍上揚的勢頭，新房和二手房環(huán)比上漲的城市達到64個和57個，分別比上月增加13個和6個。
與此同時，近期多個城市重啟限貸限購措施，以防房價過快上漲。9月18日下午，杭州市發(fā)布最新的樓市限購政策，自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。武漢、廈門、合肥、南京、蘇州等城市均出臺了相應的調控政策，以抑制房地產市場過熱發(fā)展。中秋節(jié)前夕，鄭州市更是連夜發(fā)布“鄭九條”，其中最主要的措施就是限制土地價格的飆漲。
上海交通大學客座教授、著名財經評論員廖英強指出，今年上半年很多城市瘋狂搶房現象表明，買房者有相當一部分是抱著投機心態(tài)而出手。如果有太多的人都是沖著賣房獲利的目標，那未來的的房價形勢必然不會樂觀。當前房地產存量估值300萬億元，而上半年進入房貸市場的是3萬億的新增信貸資金，對大部分持有存量房產的人來說，房價的上漲并沒有切實獲利，只是賬面上一個數字的變化。
廖英強分析說，從國際視野看，日本房地產在上世紀90年代價格回落的過程中，伴隨的是日元的升值，美元兌日元從280下跌到70左右，日本房產以美元計價并沒有大幅變化。與之類似的是，從去年開始，本輪我國房地產價格明顯上漲波段中，伴隨的是人民幣的貶值。匯改一周年，人民幣相對美元貶值9%左右。今年8月份，70個大中城市中，同去年8月相比，房價漲幅超過10%的僅有17個城市，占比僅四分之一。以美元計價后的我國房地產，絕大部分并沒有明顯的升值。
金融資產是多元的，股票、房產、債券、大宗商品等不同市場會產生蹺蹺板效應，在總量資金規(guī)模不變的情況下，進入一個市場的資金較多，必然導致其余市場的冷清。股市和房市在過去幾年也呈現了漲跌互現的情況，這是熱錢流動的基本規(guī)律。當前進入房地產市場的資金較多，股票、大宗商品則表現相對冷清。
廖英強指出，展望未來，人民幣已不存在大幅貶值的基礎，因此，房產價格上漲空間已不大。隨著各地推出限貸限購等房產調控措施，大中城市的房價會在高位盤整。無論從30年的長周期還是10年的短周期看，本輪房價已階段性見頂，存在回調的需要。熱門城市的房價收入比超過100，預示著相關房產價格已嚴重高估，高位接盤者將是房價回調的第一承受人，面臨著較高的風險。
(廖英強：上海交通大學、上海金融學院客座教授，著名財經評論人，曾任上海第一財經頻道《談股論金》、《英強開講》欄目主播。)
