四季度樓市或繼續(xù)“量?jī)r(jià)堅(jiān)挺” 政策收緊將升級(jí)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)上漲受供求關(guān)系與貨幣政策寬松影響

■本報(bào)見習(xí)記者杜雨萌

今年以來(lái)，以一線城市為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，隨后部分熱點(diǎn)二線城市逐步接捧一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲中的“急先鋒”。而在各類謠言、人為放大等因素的影響下，購(gòu)房者的恐慌情緒被推入高潮，房?jī)r(jià)上演“三連跳”。對(duì)此，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市也逐步出臺(tái)樓市收緊政策。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，造成本輪房?jī)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是供求關(guān)系主導(dǎo)。當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求且房地產(chǎn)市場(chǎng)消化周期降至8個(gè)月以下時(shí)，房?jī)r(jià)將會(huì)處于快速上漲狀態(tài)；二是貨幣政策寬松、利率較低，在這種情況下，資產(chǎn)配置需求驅(qū)動(dòng)投資客投資基本面不錯(cuò)的樓市，進(jìn)而助推房?jī)r(jià)快速上漲。

此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1月份至8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，其中全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)5.4%，住宅投資4.3萬(wàn)億元，增長(zhǎng)4.8%，占比近七成，住宅銷售面積增長(zhǎng)25.6%。另?yè)?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)截至8月末，房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅超過(guò)20%的城市共有11個(gè)，其中不乏出現(xiàn)二線城市甚至是三線城市的身影。從數(shù)據(jù)不難看出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持著高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

雖然三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)尚未公布，但談及四季度樓市走勢(shì)問(wèn)題時(shí)，張宏偉告訴記者，對(duì)于核心一線、二線城市來(lái)說(shuō)，樓市或繼續(xù)延伸“量?jī)r(jià)堅(jiān)挺”的局面；而在調(diào)控政策層面，包括重啟限購(gòu)、提高首付比例等政策也會(huì)相繼出臺(tái)，這個(gè)階段會(huì)是市場(chǎng)與政策的博弈階段。

值得注意的是，近期包括杭州、南京、蘇州、合肥、廈門等地已相繼出臺(tái)樓市收緊政策，盡管有市場(chǎng)人士認(rèn)為這幾個(gè)城市出臺(tái)的調(diào)控政策力度較小，但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，雖然這幾個(gè)城市的調(diào)控政策對(duì)于該地房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響不是很大，但從心理影響來(lái)看，這代表了新一輪收緊調(diào)控的開始。

此外，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，自2016年年初以來(lái)，市場(chǎng)的加速趕頂已是“強(qiáng)弩之末”，在購(gòu)房需求已經(jīng)被提前釋放且大量透支的情況下，近兩三個(gè)月以來(lái)市場(chǎng)的火爆行情，是由于“恐慌”而對(duì)未來(lái)購(gòu)房需求的更進(jìn)一步透支，未來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策收緊已是大概率事件，中國(guó)樓市在經(jīng)歷了18個(gè)月的上漲周期后，最快或?qū)⒃诮衲晁募径冗M(jìn)入新一輪的降溫周期。