瑞銀2016全球地產(chǎn)泡沫排行:溫哥華“榮登榜首”

在上次全球房地產(chǎn)回調(diào)短短幾年之后，住宅市場過熱的現(xiàn)象再度出現(xiàn)。瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)報告顯示，溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和香港等城市被評為全球六大具有樓市泡沫風(fēng)險的城市。

其中，溫哥華樓市產(chǎn)生泡沫的風(fēng)險最大。報告指出，溫哥華的排名從去年的第四名躍居首位。在過去十年時間里，這座城市的住房價格已經(jīng)翻了一番，從而引發(fā)了當(dāng)?shù)丶彝ビ捎谫I不起房子而產(chǎn)生的憤怒情緒。目前，在溫哥華買房的費用已經(jīng)在人均稅前收入中占據(jù)了高達(dá)90%的比例。

此外，倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和香港也面臨較高的泡沫風(fēng)險。瑞銀在報告中還指出，如果英國公投退歐引發(fā)長期的經(jīng)濟(jì)疲軟，倫敦的住房市場將面臨急劇的價格下跌。

另外，舊金山和阿姆斯特丹的房價偏離長期基準(zhǔn)點，表明住宅市場嚴(yán)重高估。蘇黎世、巴黎、日內(nèi)瓦、東京和法蘭克福的估值也偏高。相比之下，新加坡、波士頓、紐約和米蘭的房價處于合理水準(zhǔn)，而芝加哥房價則低于其歷史水準(zhǔn)。

處于泡沫危險區(qū)的城市房價自2011年以來已平均上漲50%，而其他金融中心僅上漲13%。如此懸殊的差距與各自當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況和通膨率不符。這些城市的共同點是利率非常低，這與實體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁表現(xiàn)背道而馳。剛性供給以及中國買家持續(xù)涌入，成為推動房價不斷攀升的重要因素。對多數(shù)估值過高的市場而言，這種形勢不堪一擊。供應(yīng)急劇增加、利率升高或國際資本流向出現(xiàn)變化，隨時都可能引發(fā)大幅價格回調(diào)。

值得一提的是，中國內(nèi)地城市暫時不在該報告研究范圍之內(nèi)。總體來說，在大多數(shù)全球性城市，對于一個年收入達(dá)到所在國國平均水平的人，購買一套60平方米的公寓都是遙不可及的夢想。