東莞實施“房價熔斷” 價格浮動超15%無法網(wǎng)簽
10日從東莞房管局官網(wǎng)獲悉，東莞市多個房地產(chǎn)管理部門日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》，要求該市新建商品住房銷售價格實行備案制度，經(jīng)價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。
該通知從10月8日起執(zhí)行。
關(guān)于新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(東府辦〔2016〕86號)的規(guī)定，決定對我市新建商品住房銷售價格實行備案制度。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、價格備案范圍
(一)2016年1月1日后，本市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”)辦理商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項目，實行商品住房銷售價格備案制度。
(二)本通知所提的商品住房是指具有開發(fā)資質(zhì)、依法取得開發(fā)資格的開發(fā)企業(yè)建設(shè)的除保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房以外的商品住房。
二、價格備案規(guī)定
(一)自2016年10月8日起，開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房項目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，須到市發(fā)展和改革局履行價格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)在2016年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的商品住房項目，應(yīng)在2016年10月20日前將尚未售出的剩余商品住房，到市發(fā)展和改革局申報價格備案，并到市房產(chǎn)管理局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)錄入備案價格。逾期未在系統(tǒng)錄入備案價格的，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，其剩余商品住房將無法進行網(wǎng)上簽約程序。
(二)開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮商品住房項目開發(fā)的綜合成本以及產(chǎn)品的市場定位等，合理制定商品住房銷售價格。
經(jīng)價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當實際成交價格高于備案價格或下浮幅度超過15%時，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法進行網(wǎng)上簽約程序。
(三)開發(fā)企業(yè)在價格備案后要求重新調(diào)整銷售價格的，應(yīng)在上次備案2個月后再申請辦理。在未經(jīng)市發(fā)展和改革局重新備案前，原備案的可售房源仍執(zhí)行原備案價格。
三、價格備案程序
(一)申報。開發(fā)企業(yè)申報房價備案，須按要求填報《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》(附件1)。如屬首次申報備案的，還須填報《東莞市新建商品住房銷售價格備案信息表》(附件2)，同時提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，本企業(yè)房價備案的專用電子郵箱及主要業(yè)務(wù)辦理人員等信息如有變動須及時更新(填報附件2)。相關(guān)資料統(tǒng)一發(fā)送至市發(fā)展和改革局房價備案專用郵箱：dgfgjfjba@163.com。
(二)受理。市發(fā)展和改革局在收到房價備案申報材料郵件后3個工作日內(nèi)作出《受理通知書》(附件3)或《不予受理通知書》(附件4)。對申報資料不齊全的，在《不予受理通知書》內(nèi)一次性告知申請人需澄清、補充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進行調(diào)整;對申報資料齊全的，在發(fā)出《受理通知書》之日起5個工作日內(nèi)辦結(jié)備案手續(xù)，并通過郵件向申報企業(yè)發(fā)出《房價備案回執(zhí)》(附件5)。
(三)告知。經(jīng)價格備案的新建商品住房，市發(fā)展和改革局將備案結(jié)果(包括蓋有市發(fā)展和改革局電子公章的《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》、《房價備案回執(zhí)》)通過電子郵件發(fā)送給申報企業(yè)，同時提供給市住建、房管部門。商品住房銷售價格經(jīng)備案后，在東莞市發(fā)展和改革局網(wǎng)站、東莞建設(shè)網(wǎng)和東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)房源信息上進行公示。
(四)辦理預(yù)(現(xiàn))售證和建檔。開發(fā)企業(yè)憑市發(fā)展和改革局的價格備案回執(zhí)，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書。辦理前如價格有調(diào)整的，須重新履行價格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后憑市發(fā)展和改革局的價格備案回執(zhí)及時到市房產(chǎn)管理局辦理房地產(chǎn)項目建檔。
四、價格備案要求
(一)開發(fā)企業(yè)須按規(guī)定和要求提供備案資料(相關(guān)表格可登錄市發(fā)展和改革局網(wǎng)站“房價備案專欄”下載)，并嚴格按相關(guān)表格格式要求填報。
(二)新建商品住房銷售價格備案必須以幢(棟)為單位進行申報(已售商品住房不用填報價格信息，但需保留表格內(nèi)其余數(shù)據(jù)，并在“銷售狀態(tài)”欄中注明“已售”字樣)。申請重新備案時價格調(diào)整部分，須在對應(yīng)房號的“備注”欄中注明“調(diào)整”字樣。
五、明碼標價及銷售公示
(一)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品房銷售明碼標價實行一套一標，統(tǒng)一采用由市發(fā)展和改革局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價目表》(附件6)和《東莞市商品房銷售相關(guān)信息公示表》(附件7)式樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售場所醒目位置進行公示，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等標示方式。
已按規(guī)定辦理銷售價格備案的新建商品住房項目，還須在銷售現(xiàn)場公示市發(fā)展和改革局發(fā)出的《房價備案回執(zhí)》和蓋有市發(fā)展和改革局價格備案專用章的《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》。
(二)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的價格應(yīng)與備案的價格、網(wǎng)上公示的價格保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
六、強化監(jiān)督檢查
(一)開發(fā)企業(yè)不得有下列價格行為：
1、不按規(guī)定申報價格備案;
2、不按規(guī)定實行“一套一標”，在標價(備案價格)和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用等違反明碼標價規(guī)定的行為;
3、通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價格;
4、捏造、散布漲價或者房源短缺等信息，或通過虛高價格申報備案，哄抬價格，推動商品住房價格過快上漲;
5、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價格違法行為。
(二)市發(fā)改、住建、房管部門將加強聯(lián)動監(jiān)管，建立信息互通和聯(lián)合檢查機制，加大執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對商品房開發(fā)、經(jīng)營過程中違反本通知規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法予以查處并責(zé)令整改;對于情節(jié)嚴重和拒不整改的開發(fā)企業(yè)，將依法從嚴處理并予以媒體曝光。
七、執(zhí)行時間
本通知自2016年10月8日起執(zhí)行。
東莞市發(fā)展和改革局東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局東莞市房產(chǎn)管理局
2016年10月8日
沈佳旎
