東莞實(shí)施“熔斷機(jī)制”：房?jī)r(jià)浮動(dòng)超15%無(wú)法網(wǎng)簽

昨天上午，東莞房管局官方網(wǎng)站發(fā)布了一則《關(guān)于新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知》。記者從通知上看到，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)如果出現(xiàn)以下三種情況將無(wú)法網(wǎng)簽，分別是：“在今年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)，但在10月20日前未被備案的商品住房、實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格15%或比備案價(jià)格下浮超15%的商品房”。

東莞市發(fā)改、住建、房管部門(mén)將加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，建立信息互通和聯(lián)合檢查機(jī)制，加大執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對(duì)商品房開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反本通知規(guī)定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，依法予以查處并責(zé)令整改，對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重和拒不整改的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將依法從嚴(yán)處理并予以媒體曝光。

20日前須申報(bào)價(jià)格備案

通知顯示，此次備案制度適用范圍為2016年1月1日后，東莞范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)的新建商品住房項(xiàng)目。自2016年10月8日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)前，須到市發(fā)展和改革局履行價(jià)格備案手續(xù)。

在2016年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)在2016年10月20日前將尚未售出的剩余商品住房，到市發(fā)展和改革局申報(bào)價(jià)格備案，并到市房產(chǎn)管理局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)錄入備案價(jià)格。逾期未在系統(tǒng)錄入備案價(jià)格的，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，其剩余商品住房將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。

房?jī)r(jià)浮動(dòng)逾15%無(wú)法網(wǎng)簽

通知顯示，新商品房?jī)r(jià)格備案細(xì)則要求開(kāi)發(fā)企業(yè)充分考慮商品住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的綜合成本以及產(chǎn)品的市場(chǎng)定位等，合理制定商品住房銷售價(jià)格。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，經(jīng)價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得比備案價(jià)格下浮超過(guò)15%。當(dāng)實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過(guò)15%時(shí)，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。

此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)在價(jià)格備案后要求重新調(diào)整銷售價(jià)格的，應(yīng)在上次備案2個(gè)月后再申請(qǐng)辦理。在未經(jīng)市發(fā)展和改革局重新備案前，原備案的可售房源仍執(zhí)行原備案價(jià)格，一旦開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源。

另外，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，統(tǒng)一采用由市發(fā)展和改革局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價(jià)目表》和《東莞市商品房銷售相關(guān)信息公示表》式樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等標(biāo)示方式。

已按規(guī)定辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目，還須在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示市發(fā)展和改革局發(fā)出的《房?jī)r(jià)備案回執(zhí)》和蓋有市發(fā)展和改革局價(jià)格備案專用章的《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格備案表》。