杭州萬(wàn)科被點(diǎn)名整改 兩大龍頭賣房策略差別凸顯

國(guó)慶長(zhǎng)期剛過(guò)，密集出臺(tái)房產(chǎn)政策的杭州在對(duì)當(dāng)?shù)?1家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行專項(xiàng)檢查后，對(duì)部分房企發(fā)出了限期整改通知。在此次整改中，萬(wàn)科榜上有名。

杭州萬(wàn)科被要求整改，被指與其捂盤惜售有關(guān)。據(jù)了解，杭州萬(wàn)科大家房產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的錢江之光名城第3、10、11幢已于今年7月取得蕭售許字(2016)第059號(hào)《商品房預(yù)售證》。但截至杭州房管局近日檢查時(shí)，杭州萬(wàn)科并未將前述房源對(duì)外公開(kāi)銷售。

對(duì)于涉嫌捂盤惜售，杭州房管局要求杭州萬(wàn)科大家房產(chǎn)在收到整改通知書之日起的7個(gè)工作日內(nèi)一次性公開(kāi)銷售已許可預(yù)售房源。

萬(wàn)科杭州所屬公司因涉嫌捂盤惜售而被杭州房管局點(diǎn)名的同一天，萬(wàn)科公布了前三季度的銷售額。

萬(wàn)科10月9日晚的公告顯示，萬(wàn)科九月銷售面積213.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31.65%，九月當(dāng)月的銷售額253.8億元，環(huán)比增加26.84%。而今年前三個(gè)季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合約銷售額2629億元。

對(duì)比一下行業(yè)數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科頭把交椅的寶座，不經(jīng)意中悄然被恒大所超過(guò)。

據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)，恒大今年前三季度的銷售額達(dá)到2802億元，較萬(wàn)科前三季度2629億元的銷售額多出約173億元。由此恒大超過(guò)了萬(wàn)科，成為今年前三季度的銷售冠軍，萬(wàn)科位居第二。

分析人士指出，在前三季恒大超過(guò)萬(wàn)科可能有偶然因素，但在萬(wàn)科被趕超的背后，也有復(fù)雜的原因。“僅以銷售來(lái)看，恒大與萬(wàn)科采取了相差較大的策略。而萬(wàn)科在杭州項(xiàng)目因銷售被房管局點(diǎn)名，從一個(gè)較小的側(cè)面，反映出恒大與萬(wàn)科所采取銷售策略的一些差別。”這位人士說(shuō)。

與萬(wàn)科在杭州捂盤惜售的方式相比，恒大的銷售相對(duì)積極。近期恒大明確告知全國(guó)樓盤施行82折，通過(guò)走低價(jià)格的方式加快銷售。

從第三季度的銷售情況看，7月份恒大單月的銷售額為430億元，八月和九月分別達(dá)到482.7億元和471億元。即在第三季度的三個(gè)月里，恒大的銷售額高達(dá)1384億元。

以被整改的萬(wàn)科杭州公司為例，萬(wàn)科被指捂盤可以看出，杭州萬(wàn)科部分項(xiàng)目的銷售速度有所放緩。

萬(wàn)科第三季度的情況，則較恒大有一定差距。

萬(wàn)科七月的銷售額為274.4億元，八月和九月分別為200億元、253.8億元。萬(wàn)科第三季度多賣了約728億元。相比恒大1384億元的，萬(wàn)科第三季度的銷售額只是恒大銷售額的52%。

有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師指出，萬(wàn)科和恒大誰(shuí)將成為全國(guó)房企銷冠，仍是一個(gè)未知數(shù)。依目前恒大的銷售方式，恒大將赴全賣房。如果萬(wàn)科在第四季度全面發(fā)力，也有可能會(huì)保住全國(guó)銷冠的龍頭地位。

“但萬(wàn)科未必會(huì)在意銷售額，如果萬(wàn)科更關(guān)注利潤(rùn)率等財(cái)務(wù)指標(biāo)，可能會(huì)被恒大繼續(xù)追趕。因此誰(shuí)將獲得今年房企銷售冠軍，不確定性仍很大。”這位分析師說(shuō)。