前9月銷售2806億 恒大超萬科成全球第一房企

在剛成為全球最年輕世界500強民營房企后，年僅20歲的恒大又創(chuàng)造了一項壯舉：把地產“一哥”萬科拉下王座。

據(jù)恒大(03333.hk)10月10日發(fā)布的9月銷售簡報顯示，其今年已累計銷售2805.8億，同比大增117.9%，超萬科177億，這意味著恒大已超越萬科，其全球第一房企地位已奠定。

多位業(yè)內人士認為，恒大的登頂，標志著行業(yè)將開啟“一超多強”的新格局，屬于恒大的時代已開啟。

逆襲！后來居上的新霸主

475.2億，同比增323.6%，恒大9月再次延續(xù)了近期高速增長勢頭，這也是自今年七月以來，連續(xù)第三個月單月銷售突破400億，創(chuàng)造行業(yè)絕無僅有的紀錄。

截至9月底，恒大今年的累計銷售額已達到了2805.8億，較去年全年2013億實際銷售額大增39.4%，僅用9個月即超行業(yè)全年銷售歷史最高紀錄。恒大不僅有望成為首家年銷售超3000億房企，并成功超越萬科，登上行業(yè)“一哥”寶座。

盡管雙方均系今年晉身世界500強，但恒大卻比萬科晚成立12年，因此，恒大此次一舉超越萬科無疑是次后來居上的逆襲。資料顯示，恒大1996年從零起步，直到2009年才順利在香港聯(lián)交所上市。上市當年恒大銷售額僅303億，而萬科同期已是634億。

然后，自此之后恒大呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，雙方差距不斷縮小。到2015年底，萬科銷售額僅領先恒大三成，今年前9個月更實現(xiàn)了反超。不到7年時間，恒大銷售實現(xiàn)了8倍大幅增長，成為增速最高的龍頭房企。

業(yè)界將恒大逆襲的原因歸結到其產品上的突出優(yōu)勢。“產品契合老百姓的需求，從而贏得最廣大的剛需市場”，分析人士表示，同時其前瞻性戰(zhàn)略布局、緊密型集團化管理、標準化運營、強大執(zhí)行力的團隊等優(yōu)勢，也助其在激烈的市場競爭中殺出重圍。

“新一哥”成色幾何?

“實際上，恒大很多數(shù)據(jù)都早已超萬科，銷售額反而是最后一塊拼圖。這也意味著，恒大綜合實力已全面領先”，房地產分析師向記者表示，且恒大擁有充足的后勁，霸主更迭已無法扭轉。

中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，恒大總資產、營業(yè)額、現(xiàn)金余額等指標分別較萬科高2876億、127億、1401億。2009年至今，恒大上述數(shù)據(jù)已增長15倍、24倍、15倍，而萬科則分別為4倍、3倍和2倍，充分顯示其高成長性。

而近年積蓄的充足“彈藥”，似乎也預示著恒大今后將持續(xù)高速發(fā)展。截至6月底，恒大擁有約1.86億平方米的土地儲備，較萬科高4倍，一二線占比達73%，成為土地儲備最高的房企。這其中，去年并購新世界等港資巨頭15個超大型項目、首期即熱賣122億的海花島、以及深圳總建面1179.2萬平方米的24個項目，將成為其銷售再創(chuàng)新高的重要動力。

“目前房地產已進入巨頭時代，誰的規(guī)模越大，誰就擁有更強的話語權，從而擁有更大的市場份額”，上述分析師認為，行業(yè)整合將導致越來越多中小房企退出，以恒大為代表的地產巨頭可通過兼并等手段進一步壯大，預計其今年銷售將達4000億，未來還將進一步拉開與同行差距。