北京930新政引發(fā)解約潮 極端購房者撕毀購房合同

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北京930新政引發(fā)解約潮 極端購房者撕毀購房合同

僅僅7天,從業(yè)主違約賣房演變?yōu)橘彿空邭Ъs買房,這是北京樓市“930新政“后最直接的市場表現(xiàn)。

10月8日、10月9日,經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者通過走訪北京各大中介門店獲悉:北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)大量購房者解約案例,個別情緒激動購房者甚至當場撕毀購房合同。

記者采訪到的小飛和小明分別是剛需人群和改善人群典型案例。

9月18日,小飛定購南三環(huán)一套40多平米的二手房(總價250萬元),由于經(jīng)紀人回家結(jié)婚,小飛在9月30日前,沒有順利完成網(wǎng)簽,10月8日早上10:00經(jīng)紀人才給小飛過房屋核驗和網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽,就是購房者和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上,獲得網(wǎng)簽號,之后通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢,如果沒有經(jīng)過網(wǎng)簽,房屋不屬于買家。

商業(yè)銀行方稱,政策遇到“在途單”,按照常規(guī)邏輯,新政的執(zhí)行時間是以購房人的網(wǎng)簽時間為節(jié)點,如果是9月30日新政出臺以前簽約的,將按照原先的政策執(zhí)行,而新政出臺后新申請的購房人,將按照最新的政策執(zhí)行首付比例。

9月30日傍晚,北京出臺樓市新政,要求在北京購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外);對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

換言之,小飛的首付款由120萬元提高至130萬元,而小飛首付本已背債70萬元。

更悲慘的是,正在換房的小明。由于有了“二寶寶”,9月中旬,小明剛剛賣掉東五環(huán)一套600萬房子,準備換一套大一點的房屋,作為家庭改善性房屋,這是小明名下唯一一套房屋。小明出售的房屋是在9月30日下午3點順利過了網(wǎng)簽,但小明購買的房屋沒有在9月30日通過網(wǎng)簽,10月8日上午10:30才順利過網(wǎng)簽。

“自己之前住的房子剛過了網(wǎng)簽,房子沒了,首付突然莫名其妙多了150多萬,我現(xiàn)在不想換房了,我的房屋被賣了,買房子首付又不夠,現(xiàn)在有點無家可歸的感覺。”小明指著房屋買賣合同附件第4條:“在房屋成交附件中第4攔有一條是,在本協(xié)議履行期間,如出臺新的限購政策且該限購政策導致本協(xié)議無法履行的,各方互不承擔違約責任,后續(xù)事宜以及已交付的款項和已發(fā)生的費用由各方友好協(xié)議解決。”

經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者致電北京住建委,北京住建委對此事不予置評。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn):對于”930新政”后的違約行為,各大經(jīng)紀公司并沒有統(tǒng)一處理標準,對于情緒激動的購房者,比如想砸店鬧事者,中介公司給予全部退還定金、中介費,“昨晚,一位購房者帶著好幾個剽悍壯漢,然后沖到我們店里,走來走去,最后公開撕毀合同,沒有辦法,錢都退給他”;對于情緒平穩(wěn)的購房者,中介公司正和購房者溝通,“我們盡量多方面協(xié)調(diào),讓他們想辦法籌錢付首付。”一家中介公司工作人員告訴記者。

鏈家公司回復經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者:“鏈家會去想辦法針對性解決,但實在是沒有辦法一刀切,因為這純粹屬于不可抗因素。”

我愛我家方面回復經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者,“京八條”出臺后,北京二手房貸款市場和首付咨詢量環(huán)比節(jié)前一周漲幅30%左右,在我愛我家的客戶回訪中,有30%客戶有取消購房計劃。我愛我家預計將有20%——30%的客戶或?qū)⑷∠蜓泳彄Q房計劃。

鏈家研究院的研究報告也指出,北京樓市調(diào)控新政對北京二手房市場的短期影響之一,就是違約和糾紛案例明顯增多。

偉嘉安捷相關(guān)人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者,在此次“9.30新政“出臺前,購房人將貸款結(jié)清即可算作首套房,首付比例為30%,而新政出臺后,只要購房人名下?lián)碛幸惶鬃》浚瑹o論購房人此前有無貸款記錄,普通住宅首付比例均不低于50%,非普通住宅比例不低于70%,相比之前無疑提高了首付比例,使得換房人群在首付方面加大經(jīng)濟壓力,因此也將抑制不少置業(yè)升級人群的貸款需求,新政將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展,新一輪嚴控政策將拉開大幕,此次新政的出臺在抑制貸款需求的同時,還將對樓市起到一定的降溫作用。

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