專家：樓市調(diào)控政策不會影響剛需者的購房需求

近日，國務(wù)院總理李克強在中國——葡語國家經(jīng)貿(mào)合作論壇第五屆部長級會議開幕式上表示，從房地產(chǎn)市場來看，中國新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當長的過程，住房需求將呈增長態(tài)勢。針對當前中國房地產(chǎn)市場的一些分化態(tài)勢，我們將強化，而且也正在強化地方政府的主體責任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實現(xiàn)住有所居，而且要采取有效的措施，符合國情、城市特點的措施來促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

對于總理所說的保障居民基本住房需求，努力實現(xiàn)住有所居，北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司資深投資經(jīng)理徐斐在接受《證券日報》記者采訪時表示，實際在2014年至2015年上半年房地產(chǎn)市場低估期，總理亦多次表態(tài)中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的，支持居民基本住房需求。如今在房地產(chǎn)市場過熱的情況下再次強調(diào)保障居民基本住房需求，旨在說明滿足剛需是政府對房地產(chǎn)市場長期不變的期許和政策調(diào)控導(dǎo)向。

“此類表態(tài)應(yīng)該理解為住房政策調(diào)控目標依然是不變的，即雖然近期各類政策出臺，但保護剛需購房利益依然是住房發(fā)展的一個重要目標。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，換而言之，盡管近期政策出臺頻頻，但實際上并不需要太慌張，并不會影響剛需購房的需求。對于剛需購房者來說，相應(yīng)的信貸等內(nèi)容并不會有太大的變化，購房節(jié)奏保持穩(wěn)定即可。

華泰證券高級宏觀分析師宋雪濤則預(yù)計，為滿足剛需，未來政策或有變化：第一，9070政策，新開發(fā)樓盤面積小于90平方米的小戶型占比70%以上；第二，擴大住宅建設(shè)用地供給，尤其是大城市，由于大城市城區(qū)的住宅用地供應(yīng)彈性較小，地價高導(dǎo)致開發(fā)商只能開發(fā)大面積的豪宅盤，所以剛需樓盤多集中于郊區(qū)，對應(yīng)的土地政策應(yīng)是加大郊區(qū)住宅用地的供應(yīng)彈性。