北京豪宅10月成交量將降八成

9月30日，北京市住建委等六部門聯(lián)合出臺“關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施”，提出本市房地產(chǎn)調(diào)控八大措施，其中提高首付比例的政策被業(yè)內(nèi)認為是最有效措施。而在此次調(diào)控政策落地后，北京豪宅市場首當其沖，成交量迅速下滑。

有業(yè)內(nèi)人士評論，2015年被京城地產(chǎn)界定義為“豪宅元年”，而僅僅兩年時間京城豪宅就從嶄露頭角到遍地開花的格局，然而，“9·30”樓市調(diào)控政策的出臺則終止了豪宅市場不斷上揚的勢頭。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，北京7萬+公寓豪宅共實現(xiàn)成交563套，成交面積7.71萬平方米，環(huán)比上月分別增加118%、72%。這也是自6月之后，公寓豪宅成交再創(chuàng)歷史新高。不過進入到10月之后，受到“9·30”新政影響，10月前十日，7萬+公寓成交量迅速跌落至20套，按照這一趨勢計算，預計整個10月公寓豪宅成交量將不足百套。

“進入10月之后，公寓豪宅市場一路‘高歌猛進’的勢頭被新一輪‘9·30’新政強勢終結(jié)。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受北京商報記者采訪時表示，低利率、高杠桿和人民幣貶值預期是此輪房地產(chǎn)熱潮的三大推升要素，其中高凈值客群對于這些要素更為敏感，而對于金融杠桿的運用比普宅客戶有過之而無不及，因此此輪房地產(chǎn)熱潮當中，高資產(chǎn)客群所面向的豪宅市場也表現(xiàn)踴躍。

從本輪調(diào)控政策細節(jié)來看，首付成數(shù)的提高對于豪宅客群來說影響較大，尤其是二套非普宅首付比例由50%上升至70%。以總價2000萬元的一套豪宅產(chǎn)品為例，新政后首付款比之前多出400萬元，即便對于高凈值客戶而言也是不小的壓力，因此豪宅購房客戶普遍開始延遲購房計劃。受此影響，預計整個10月一直到年底，北京公寓豪宅市場成交將陷入持續(xù)低迷當中。

同時，郭毅還表示，盡管成交量開始下滑，但同時供應量也會出現(xiàn)大幅下滑，因此價格也將企穩(wěn)。綜合來看，“9·30”新政將可能很快作用到樓市成交量上，造成簽約套數(shù)的下滑，但包括豪宅在內(nèi)的新房價格仍將保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)。