廣深重拳出擊樓市違法違規(guī)行為 接連4次突擊檢查

原標(biāo)題：接連4次突擊檢查廣深重拳出擊樓市違法違規(guī)行為

作者：陸勝成周麗

10月13日，深圳市市場(chǎng)稽查局派出12個(gè)檢查組，突擊檢查深圳轄區(qū)內(nèi)20個(gè)在售樓盤，這是深圳自國(guó)慶前夕開(kāi)始突擊檢查在售樓盤以來(lái)的第4次。截至10月9日，該局已檢查一手房源7000套，立案5宗。深圳10月4日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，還列出應(yīng)重點(diǎn)查處的違法違規(guī)行為。

廣州市住建委也在國(guó)慶節(jié)期間，突擊檢查轄區(qū)內(nèi)多個(gè)知名樓盤，查處并曝光了若干樓盤的違法違規(guī)行為。同樣也是在4日晚間，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，重申現(xiàn)行的限購(gòu)限貸政策，想給本地樓市喂“定心丸”。

廣深兩城不僅同日重申或出臺(tái)限貸限購(gòu)政策，而且在國(guó)慶節(jié)前夕及期間嚴(yán)查違規(guī)銷售行為，這讓在售樓盤的銷售人員對(duì)外人提高了戒備。和其他祭出樓市新政的城市一樣，廣深兩城出這些大招也意在穩(wěn)住樓市。

深圳多個(gè)在售樓盤涉違規(guī)

廣深兩城對(duì)各自樓市出招，先于限購(gòu)限貸政策之前的，是一次不約而同地從國(guó)慶前夕就開(kāi)始的，嚴(yán)查在售樓盤違規(guī)銷售行為的專項(xiàng)行動(dòng)。

最先行動(dòng)的是深圳。據(jù)公開(kāi)消息，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委副主任郭弛提出嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為，以擁護(hù)房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)秩序。深圳市市場(chǎng)稽查局專項(xiàng)檢查組先后于9月22日、27日和10月2日，對(duì)朗泓·龍園大觀、鴻榮源·壹城中心、寶能公館、華策中心城等多個(gè)知名在售樓盤，突擊檢查開(kāi)發(fā)商是否真實(shí)售罄、是否涉嫌虛假宣傳、是否存在其他侵害消費(fèi)者權(quán)益等違規(guī)行為，累計(jì)檢查7000余套新房，宣傳信息和廣告20余篇。

在深圳市市場(chǎng)稽查局發(fā)起突擊檢查期間，該市10月4出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》強(qiáng)調(diào)，對(duì)未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，禁止企業(yè)以誠(chéng)意金、VIP卡等形式蓄客；對(duì)已取得預(yù)售許可或以辦理現(xiàn)房銷售備案的項(xiàng)目，企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源；嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的規(guī)定，嚴(yán)禁企業(yè)采取拖延開(kāi)盤時(shí)間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，檢查組發(fā)現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商存在涉嫌虛假宣傳、虛構(gòu)交易、侵害消費(fèi)者權(quán)益等違法行為。該局執(zhí)法人員介紹說(shuō)，涉案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等渠道，對(duì)外發(fā)布“日光盤”等宣傳信息或廣告，與商品房銷售實(shí)際情況不符，該局已立案5宗。有關(guān)報(bào)道提及，涉案樓盤包括朗泓·龍園大觀、寶能公館、鴻榮源·壹城中心、華策中心城等樓盤。

10月11日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在華策中心城一期項(xiàng)目寧佳花園看到，一期在建樓棟的安全圍網(wǎng)尚未拆除，樓棟外側(cè)已掛上慶祝封頂?shù)募t色金字橫幅。據(jù)房天下網(wǎng)資料，寧佳花園由5棟25層高層、1棟26層高層、2棟5層洋房和5884平方米社區(qū)商業(yè)組成，共規(guī)劃有708套，包括81~126平方米三至四房高層產(chǎn)品和146~154平方米別墅類產(chǎn)品。今年5月1日開(kāi)盤，預(yù)計(jì)2018年年中交房。

在該項(xiàng)目的售樓大廳里，相關(guān)證件均對(duì)外公示，然當(dāng)記者向銷售人員詢問(wèn)何時(shí)開(kāi)盤、何時(shí)可能售罄時(shí)，后者卻似乎心生疑慮，對(duì)記者所問(wèn)不予答復(fù)。旁聽(tīng)銷售人員向購(gòu)房者介紹時(shí)，其暗示明年一期可能就賣完了，而二期還在動(dòng)工建設(shè)中。在房天下網(wǎng)上，寧佳花園均價(jià)每平方米42500元，而置放于售樓大廳里的銷售分戶明細(xì)表顯示，2棟A座每平方米售價(jià)都超過(guò)43000元。

今年9月開(kāi)盤的朗泓·龍園大觀，共計(jì)1006套預(yù)售商品房，開(kāi)盤當(dāng)天僅售出441套，而之前其微信公號(hào)卻發(fā)布稱“開(kāi)盤即售罄”，由此被指涉嫌虛假宣傳，檢查組查處并將此事曝光于媒體。該項(xiàng)目銷售主管對(duì)媒體稱，這是一個(gè)常規(guī)營(yíng)銷手法，主要是讓客戶“不明覺(jué)厲”。就記者11日所見(jiàn)，該樓盤也尚未拆除圍網(wǎng)，而其銷售人員也表示，仍有新房在賣。

10月13日，深圳市稽查局再次發(fā)起一次突擊檢查行動(dòng)，專門成立12個(gè)檢查組，分赴深圳10個(gè)轄區(qū)20個(gè)在售樓盤進(jìn)行突擊檢查。據(jù)媒體報(bào)道稱，檢查組當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)“前海東岸”捂盤惜售、“華業(yè)玫瑰”故意制造銷售緊張氣氛。

波及多家開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)

深圳樓市的違規(guī)整治行動(dòng)，不僅僅針對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。同在10月13日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布通知，禁止該市地產(chǎn)中介舉牌銷售、派發(fā)傳單等營(yíng)銷行為，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用“日光盤”等廣告用語(yǔ)。據(jù)稱，違規(guī)者根據(jù)觸犯次數(shù)、受到禁業(yè)、通報(bào)批評(píng)直至列入黑名單等力度不等的處罰。

住建部10月4日公布了各地查處違法違規(guī)的房企和中介名單，名單中包含深圳6家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其中不乏深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司等知名中介。這份共列有45家房企和中介名單中，深圳市的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)最多。

廣州也有兩家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)——廣州裕豐咨詢顧問(wèn)有限公司和廣州艾熙商業(yè)管理有限公司，被列入住建部違規(guī)失信中介機(jī)構(gòu)名單中。

廣州也于4日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，重申現(xiàn)行的限購(gòu)限貸政策。方圓地產(chǎn)分析師鄧浩對(duì)此表示，廣州重申現(xiàn)行樓市政策，意在給市場(chǎng)一顆定心丸，穩(wěn)定和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止人為營(yíng)造恐慌氛圍。

據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，廣州嚴(yán)查違規(guī)銷售行動(dòng)，具體是從10月1日開(kāi)始的，國(guó)慶節(jié)期間也加強(qiáng)巡查力度，金地公館、天宸原著、華潤(rùn)天合等知名項(xiàng)目均在被查之列。廣州市住建委介紹說(shuō)，重點(diǎn)查處房企捂盤惜售、囤積房源、發(fā)布虛假消息、借機(jī)惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，以及無(wú)證售房、合同欺詐、公開(kāi)售樓信息不規(guī)范、發(fā)布不規(guī)范房地產(chǎn)廣告等行為。針對(duì)國(guó)慶樓市運(yùn)行特點(diǎn)，重點(diǎn)查處虛假“日光盤”，防止人為營(yíng)造恐慌、搶房氛圍。

當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，華潤(rùn)天合項(xiàng)目尚未取得預(yù)售證就違規(guī)銷售，個(gè)別房企應(yīng)公示的資料未公示，個(gè)別廣告涉及“地王”等違規(guī)字眼，其他樓盤的銷售總體還比較規(guī)范。

據(jù)記者12日走訪華潤(rùn)天合、龍湖天宸原著和金地天河公館所見(jiàn)，這3個(gè)樓盤都在加緊建設(shè)中，安全圍網(wǎng)均未拆除；其中，華潤(rùn)天合還沒(méi)有封頂，銷售人員坦陳還沒(méi)有預(yù)售證，并表示10月內(nèi)是買不了的。在天宸原著售樓大廳的沙盤上，絕大多數(shù)樓棟都插上“已售罄”的標(biāo)簽，且總價(jià)多為500萬(wàn)元以上。據(jù)了解，這3個(gè)樓盤每平方米均價(jià)在三四萬(wàn)元之間。

近日記者通過(guò)走訪廣深多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，與之前難以淡定的購(gòu)房者不同，經(jīng)此番樓市限購(gòu)限貸及嚴(yán)查違規(guī)行為后，在售的多個(gè)樓盤似乎人氣有所下降。在熱火朝天的樓盤工地一邊，蓋得富麗堂皇的售樓大廳里，前來(lái)咨詢或辦手續(xù)的購(gòu)房者偏少。走訪詢問(wèn)中可發(fā)現(xiàn)，銷售人員一開(kāi)始就問(wèn)是否有名額，如果沒(méi)有名額的話，銷售人員就會(huì)淡淡地表示，沒(méi)有名額買房是不可能了。