樓市收緊富人游戲終結 下一個大招會是啥

9天！22座城！樓市重啟限購急迫又密集。緊接著，來自央行、銀監會和國土資源部的調控風暴接踵而至，樓市再響驚雷。而下一個調控大招，或許也正在趕來的路上。

在限購來襲的半個月里，北京、南京等地成交量斷崖式下跌；在每一個限購城市，二手房由原來的“一口價”變成“價格好商量”；租房市場終于“等”來了利好——限購之下，房主只能無奈把房出租了；眼看著在國內投資性購房變得越來越難，一些富人又開始轉向海外炒房……

風暴之中，每一個與樓市有關的市場都不平靜。

市場一夜變天

國慶7天假期，吳丹(化名)過得并不開心。

她已在北京工作4年，明年春天準備和男友結婚。不久前，她和男友雙方家里湊了120萬的首付，準備在五環買一套110㎡的房子。“想一步到位，考慮到老人可能會過來住，以后還要有孩子，如果買太小的將來也是麻煩。”她說。

誰知，就在9月30日，她和男友雙方家里“用盡洪荒之力”湊出的120萬首付不夠用了。“變成了210萬！”在給新金融記者發來的這條微信后面，加了一連串的“驚呆”表情。她說：“就算把自己賣了也買不起了。”

作為一個外地人，不論在北京從事多么高大上的工作，只有晚上回到這座城市某個屬于自己的角落，才能真正擁有歸屬感。吳丹說自己之所以選擇了4年的堅持，就是為了能在北京安家立業。而現在，她“開始考慮要不要回老家，感覺沒有了希望”。

吳丹不過是北京無數買房人的一個縮影。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，10月1日至10日，北京新建商品住宅共網簽560套，與上月同期相比大幅下跌68.7%，與去年同期相比則下降了45.8%。從近3個月的日均交易量來看，國慶假期過后，全市新建商品住宅的日均網簽量僅110余套，遠低于9月份日均近250套的成交量。

限購之下，城城“失守”。

在相繼出臺了限購、“寧十三條”、限貸等調控政策之后，南京樓市成交量“速凍”，國慶7天只認購了1307套新房，與去年同期相比下滑超過50%，創下了近5年來的新低；蘇州從10月5日開始五大區每日成交量不足百套，而在限購、限貸政策前，蘇州樓市日成交量均過千套；南昌限購政策于10月8日落地，10月9日至11日，新建商品房交易量分別下跌57%、94%和95%……

富人游戲終結

近日，國土資源部在召開的一場新聞發布會上表示，將進一步從嚴土地管理，重申全國各地停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時，還嚴格要求限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。

在調控潮的時間節點，這一次國家層面對這一政策進行重申，意義頗值得玩味。

城建用地日漸稀缺、人地矛盾突出正成為眾多城市發展的癥結之一。但別墅這一類高端物業在土地規模既定的情況下，會壓縮更多民生住宅的建設規模。因而出于優化土地供應結構考慮，早在10多年前，我國就已開始對別墅用地供應的限制。特別是在2003年《關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》發布后，各地國土及規劃部門明確停止了別墅類用地供應。

但實際的情況卻是，一些開發商依然能在“曲線”獲得新的一般類住宅用地后，將地塊分成別墅區和普通配建區，通過縮窄樓距、大量配建等做法調整容積率，提高別墅占地面積。

在這個時間節點，重申這一政策，被業內視為此輪調控的加碼。

地產界一位人士對新金融記者表示，熱點城市土地價格高漲，高溢價土地頻頻拍出，使得住宅日益趨向于高端化。“這也間接導致了開發商愿意做聯排別墅和低密度花園這類高溢價率產品，開發商的目的就是讓項目和高溢價土地相匹配，挖掘更多的土地價值。”

此次，對別墅用地的再次重申，既是一以貫之的節約利用土地要求，也是針對最近一段時間房價上漲過快的回應，從某種意義上說，更是終結“富人游戲”的第一步。

管控收緊信貸

20余個城市的一城一策，僅僅是開始。

10月12日下午，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管開會，要求各行理性對待樓市，強化房貸管理，控制相關風險。監管部門將加強對金融機構住房金融業務的監督檢查，加強對銀行自律機制的指導，加強宏觀審慎評估(MPA)的約束等，以約束商業銀行的信貸投放至樓市。

當天上午，上海銀監局也召集轄內機構高層開會，發出嚴控房地產貸款風險的警示。一場來自央行、銀監會的調控風暴已經開始。

“其影響是兩個方面，一方面會影響房企獲得開發貸，另一方面可能會收緊對個人的房貸，甚至可能調整利率優惠幅度。”銀行人士對新金融記者表示：“后者是針對廣大購房者，這對整個市場影響會很大。”

來自央行、銀監會的調控風暴還未平息，樓市再響驚雷。

10月13日，國務院發布的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》提到，房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。互聯網金融行業的整治行動將在明年3月底前完成。

在樓市高熱不退之時，調控大招接踵而來。是時候對樓市加以調控了。或許，下一個大招正在來的路上。